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  • 关于Orlando投资买房问题，盲目听信别人要吃亏。 -mooninwater(水中月); 2014-1-21 {308} (#153042@43) +1
    2-3年前，有个Orlando的经纪来多伦多推销Regent Park的Town house，最大的户型大约1600平方尺，价格大约11万多，有不少人买了。可是现在那个地方的价格涨幅并不大，前段时间成交一个12万5，现在有一个要价14万多一点，很长时间也卖不掉。而其它地方的价格基本上涨幅在80-100%。看来当初11万多的价格比市场价贵了，应该在7万元左右。
    • 谢谢分享第一手信息。 -ingridchao(Ingrid); 2014-1-21 (#153043@43)
    • 要是 ROLIA 有个 投资美国房产的论坛就好了 -redwine888(@t@); 2014-1-21 (#153044@43)
    • 十几万投资还跑那么远。费劲不？投五十万要实地自助考察 -firetrain(火车头); 2014-1-21 (#153045@43)
      • 你怎么知道人家就买一个两个呢？我认识一个人，一口气买了10个，2年多赚了100多万。 -simoncowell(老评委); 2014-1-21 (#153046@43) +1
        • 你算错了，一个1.5万，十个15万。 -firetrain(火车头); 2014-1-22 (#153054@43) +1
    • 那是典型的用虚高价格换取租约按照商业地产回报估值的推销方法,奥兰多库存量太大,短期居住的人员居多,增值空间有限;美国太散,也不容出手,很多说赚钱的都在帐面上,真正想按那价格卖出去并不容易,更多时候... -aclwd(踏雪寻房-猫王); 2014-1-21 {54} (#153047@43) +1
      对于没有固定方向的外国人,投资美国地产是个旅游项目,....
      • 你说的前半部分同意，后半部分反对，我那时也11万买了2个，现在23万了。 -mooninwater(水中月); 2014-1-21 (#153049@43)
        • 那就好,春节后会陪一个朋友去奥兰多去收购一个项目,已在迈阿密买了一个酒店+condo的项目,也算旅游吧,还要跟您请教....我以后会帮他们在多伦多销售这些新建楼盘,有好的位置欢迎推荐... -aclwd(踏雪寻房-猫王); 2014-1-21 (#153050@43)
        • 收益太低. -tracy.f(杨柳依依); 2014-1-21 (#153051@43)
          • 涨幅100%多你都嫌收益低，看来你是投资高手。 -mooninwater(水中月); 2014-1-21 (#153052@43)
            • 11 万买了两个 11*2 =22, 现在 23. 23/22=1.045. 4.5%的收益, 不低么? -tracy.f(杨柳依依); 2014-1-22 (#153077@43)
              • 呵呵，我中文退化了，是买了2个11万的，现在变成了2个23万的。 -mooninwater(水中月); 2014-1-22 (#153078@43)
                • 您就吹着玩吧. -tracy.f(杨柳依依); 2014-1-22 (#153081@43) +3
                  • 你去Realtor.com上去查一下Orlando的Vista Cay的Town house，2年前11万多，现在23万多，有什么好吹的，有个姓董的中国人，用11万多的价格至少买了8个。 -mooninwater(水中月); 2014-1-23 (#153082@43)
                    • 你说的Vista Cay是一个很好的度假村，就在会展中心和海上世界旁边，开车去环球影城和迪斯尼10几分钟。这里的房子管理费较高，可涨幅的确如你所说，价格是从近40万跌下去的。Town house长租每月1500，短租如果管理得当周租 -3x3(3x3); 2014-1-23 {542} (#153083@43)
                      1000，空余时间还能自己使用。你的确有些眼光，我在3年前抢过offer，当时要价11万4千，我那个经纪太黏糊，没买成，就在其它区买了一个，虽然长租和涨幅也不错，但还是一直关注这个地方，前一段有25万成交的，现在有一个22万在卖的，状况不太好，冰箱炉头什么设备都没有了。

                      Vista Cay最好的投资还不是Town House，在湖边的低层Condo，有一种2000平方尺出头的单位，如果有湖的view，现在可以卖到至少40万，3年前有个short sale，要价17万，我当时一迟疑，就被人抢走了，当时对情况了解不透，总以为town house比平层公寓好，呵呵，其实是认识错误。

                      我pm你了，有空大家交流交流。
                      • Fin the best Florida Vacattion Rentals -floridavacationr(FloridaVacation); 2019-1-5 {404} (#166021@43)

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                    • 还有个姓不懂的中国人, 不到一快钱一股的时候买了citi股票, 不到一个月涨到四块多, 现在5块多. 赚钱的多了去了, 人家买8个, 赚80万和你有关系么? -tracy.f(杨柳依依); 2014-1-23 (#153085@43)
                      • 你真是有趣啊。 -mooninwater(水中月); 2014-1-23 (#153086@43)
        • 查了一下，你说的是真的。你这人买的时候闷声大发财，现在来谗大家，良心大大的不好 :) 不过还是谢谢你拿出来给大家分享。 -xiaudavid(xiaodavid); 2014-1-23 (#153084@43)
    • 用十二万做首付在家门口投资，轻松赚回十二万，投资最怕盲目，你以为郭姐是雷锋啊，zuckerberg开始玩facebook时，如果他满大街叫唤的话，他能成亿万富仔吗? -abc2011(abc2012); 2014-1-21 (#153048@43)
    • 那个经纪所有的盘全部是加价至少80% 卖的，上当的多伦多市民是灰常得多。 -tiff(tuolaji); 2014-1-21 (#153053@43) +1
      • 不能盲目听信来加拿大推销的，一定要自己做一些功课并找当地的经纪。至少应去考察一次好大致有个概念。我是去年在Orlando 找当地经纪买的，涨了大概30%左右。 -whitecherry(小豆豆); 2014-1-22 (#153080@43) +2
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