原则之一,投资产权清晰,和对投资者有利的物业。多伦多不同于国内,在国内,人们买房子通常不太考虑产权问题,其实大家都是买个70年使用权;但在多伦多不一样,不同物业的产权是不一样的,而且差异非常大。过去,很多新移民在没有搞清楚这方面差异之前,轻率地买一个物业,十年后的今天,买错物业的后果足以让投资者抱恨终生。比如,两家新移民,在十年前,各个方面都相同,其中一家买的是FREE HOLD的独立房;另一家买的不是FREE HOLD 的物业。那十年后的今天,买独立房那家的资产已超过买不是FREE HOLD的那家资产几十万或上百万加币。“选择不同,人生不同”,这在多伦多选择不同物业所带来的家庭发展差异是巨大的。投资物业的原则应遵循责任和义务越少,权利和利益越多为佳。如果相反,那样的投资必然是失误的投资。比如,在多伦多有人投资文化遗产房屋。投资这样的物业一定要搞清这样物业的性质。文化遗产房不但属于投资者的,更属于全人类的,属于城市的。所以,投资这样的物业不能像投资其它FREE HOLD 物业拥有同样的权益。据说,这样的物业都是有悠久的历史,带有城市的文化历史特征。房屋历史悠久,一旦超过房屋的经济寿命,那维护费自然多,而且文化遗产房的维护还有规定,比维护其它物业费用要更高。当然,这样的房子,一般情况下是不能推到重建的,没有重建价值。过去听说,人们可以免费在这样房屋里居住,前提是负责这样房子的日常维护。而现今,有些新移民竟然投资几百万买这样文化遗产房,实际上,投资者是买到的是为政府维护城市文化遗产房的光荣义务和责任!作为一名地产经纪,我真为有这样热爱多伦多文化遗产的同袍感到自豪!但如果没有搞清文化遗产房性质,误投这样的文化遗产房则是另外一回事!