本文发表在 rolia.net 枫下论坛（原创于2011年5月，曾用笔名“土旺”在《地产周刊》、《星星生活》等报纸发表过）
这次回中国还有一个感受：中国的通货膨胀确实很严重。十年前在加拿大花一块加币，在中国只要花一块人民币可以买到的东西还是不少，但是十年后基本上只有在国内的地摊上才能捡到这样的便宜。能在国内商店找到折合加币价格相当于多伦多价格三分之一的东西，已经是非常非常便宜的了。大连的很多日常用品的绝对价格跟在多伦多买差不了多少。
我刚回去时，在街边买个不大的西瓜要30多人民币，我还以为是称错了，跑到称后面仔细看斤数，估计当时卖西瓜的在用看外星人的眼光看我。我太太出去逛街溜达，1000人民币很快就花出去，感叹买衣服还是回多伦多买吧。
大连十年前很偏僻的地方现在房价至少一万多每平，市区都要两万多。我出国之前上班偶尔经过的一个很偏僻的地方当时叫由家村，路面泥泞不平，两旁是矮小的破房，到处破破烂烂脏兮兮，如今建成了科技园的数码广场。我有个表哥在这里买了一套房子，回国前听我妈说现在要两万一平，我还以为多高档精致呢，去了一看，小区里几十栋大高楼，密密麻麻的，公共设施也没什么，居然能这么贵。
大连还是国内的二线城市，可想而知国内一线城市房价的高昂程度。过去十年间，北京、上海的房价涨了6倍，所以温哥华的房价涨两倍还是相当”温和”的。
但是这不能说明中国的房价有泡沫，供求关系决定市场价格，通货膨胀不是源于高房价，中国的房价就应该有这么高。中国目前超过15亿的人口还在不断增长（最新的国内人口普查预计中国人口总量到2031年才到顶），刚性需求摆在那里，经济仍然高速发展，房价虽然涨了几倍，但老百姓的平均财富也远远不止涨了几倍，能够负担高房价的大有人在，政府再怎么打压房价也不见得有效果。
这次我在大连，和亲朋好友、哥们姐们碰头聚旧的人数不下六七十人，谈起各自的生活，感觉大家的经济条件基本上都不比我们到海外去发展的人差，或者甚至过得更滋润，最多买房贷点款，没听说谁买车还贷款的，即使是买奔驰车。可以随意吃喝玩乐不说，有些人手上有好几套房子（是前几年买的），不用出租，靠自己的收入也可以轻松地支付月供，在加拿大这么”有实力”的工薪阶层可不多见。
我还去看过一些连体别墅（即Townhouse）的楼盘，设计和质量都不怎么样，比多伦多的Townhouse差远了，但都至少五六百万人民币一栋，比多伦多的独立House还贵。据说国内现在的政策严格限制建设别墅，别墅型住宅的供应量是越来越少了，所以就连大连很远郊的别墅也要数千万元。
难怪国内的富人都跑到国外来买房了。在国内住得起别墅的人，资产一般都几千万。而国内资产数千万的人太多了，仅一个上海就有13万多，这个阶层的人想住别墅怎么办？相对于其他西方国家，加拿大的投资移民政策是最宽松的，大家当然愿意到加拿大来买更价廉物美、货真价实的”别墅”。
除了限制别墅建设的政策以外，政府的限购政策也让很多有钱人想买房却买不上，他们不到海外去置业，钱往哪里花？何况海外置业不仅仅是一个很好的投资渠道，还让很多向往西方社会的人得偿所愿。
中国人崇洋的心理根深蒂固，我在大连看到很多新建的住宅小区或者楼盘的名称都被冠以洋名，什么曼哈顿、普罗旺斯、马德里、卡纳意乡、卢卡艺墅、东方圣克拉等等，开始看了云里雾里、不明所以。总说中国五千年文化博大精深，源远流长，起个楼名都起不出个有点中国文化底蕴的中文名来？归根结底，不管中国的经济如何高速发展，中国人内心对西方社会的崇拜并没有改变多少，国外的月亮比国内园，起个洋名就抬高了身价。
所以如今富有的中产阶级既然有能力到国外去享受真正的海外风情，他们还会犹豫吗？用比在国内还便宜的价格到发自内心敬仰的西方社会购置一个拥有永久产权的房产，这个诱惑力太大了。
现在加拿大收紧了技术移民的政策，除了中国来的投资移民以外，从印巴和中东等地区移民过来的人同样大部分都只能是富人，所以这第三波移民潮已经有别于过去的移民潮。往后到多伦多来的新移民，他们的房产购买力与我们原来的技术移民不可同日而语，他们不需要贷款、不需要花时间攒钱，对房屋的价格敏感度不高，多伦多相对低廉的房价让他们买起房子来不用讨价还价。有这么一群有实力的买家在支撑和推动房市，多伦多今后几年的房价已经不是涨不涨的问题，而是涨多少的问题。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net
这次回中国还有一个感受：中国的通货膨胀确实很严重。十年前在加拿大花一块加币，在中国只要花一块人民币可以买到的东西还是不少，但是十年后基本上只有在国内的地摊上才能捡到这样的便宜。能在国内商店找到折合加币价格相当于多伦多价格三分之一的东西，已经是非常非常便宜的了。大连的很多日常用品的绝对价格跟在多伦多买差不了多少。
我刚回去时，在街边买个不大的西瓜要30多人民币，我还以为是称错了，跑到称后面仔细看斤数，估计当时卖西瓜的在用看外星人的眼光看我。我太太出去逛街溜达，1000人民币很快就花出去，感叹买衣服还是回多伦多买吧。
大连十年前很偏僻的地方现在房价至少一万多每平，市区都要两万多。我出国之前上班偶尔经过的一个很偏僻的地方当时叫由家村，路面泥泞不平，两旁是矮小的破房，到处破破烂烂脏兮兮，如今建成了科技园的数码广场。我有个表哥在这里买了一套房子，回国前听我妈说现在要两万一平，我还以为多高档精致呢，去了一看，小区里几十栋大高楼，密密麻麻的，公共设施也没什么，居然能这么贵。
大连还是国内的二线城市，可想而知国内一线城市房价的高昂程度。过去十年间，北京、上海的房价涨了6倍，所以温哥华的房价涨两倍还是相当”温和”的。
但是这不能说明中国的房价有泡沫，供求关系决定市场价格，通货膨胀不是源于高房价，中国的房价就应该有这么高。中国目前超过15亿的人口还在不断增长（最新的国内人口普查预计中国人口总量到2031年才到顶），刚性需求摆在那里，经济仍然高速发展，房价虽然涨了几倍，但老百姓的平均财富也远远不止涨了几倍，能够负担高房价的大有人在，政府再怎么打压房价也不见得有效果。
这次我在大连，和亲朋好友、哥们姐们碰头聚旧的人数不下六七十人，谈起各自的生活，感觉大家的经济条件基本上都不比我们到海外去发展的人差，或者甚至过得更滋润，最多买房贷点款，没听说谁买车还贷款的，即使是买奔驰车。可以随意吃喝玩乐不说，有些人手上有好几套房子（是前几年买的），不用出租，靠自己的收入也可以轻松地支付月供，在加拿大这么”有实力”的工薪阶层可不多见。
我还去看过一些连体别墅（即Townhouse）的楼盘，设计和质量都不怎么样，比多伦多的Townhouse差远了，但都至少五六百万人民币一栋，比多伦多的独立House还贵。据说国内现在的政策严格限制建设别墅，别墅型住宅的供应量是越来越少了，所以就连大连很远郊的别墅也要数千万元。
难怪国内的富人都跑到国外来买房了。在国内住得起别墅的人，资产一般都几千万。而国内资产数千万的人太多了，仅一个上海就有13万多，这个阶层的人想住别墅怎么办？相对于其他西方国家，加拿大的投资移民政策是最宽松的，大家当然愿意到加拿大来买更价廉物美、货真价实的”别墅”。
除了限制别墅建设的政策以外，政府的限购政策也让很多有钱人想买房却买不上，他们不到海外去置业，钱往哪里花？何况海外置业不仅仅是一个很好的投资渠道，还让很多向往西方社会的人得偿所愿。
中国人崇洋的心理根深蒂固，我在大连看到很多新建的住宅小区或者楼盘的名称都被冠以洋名，什么曼哈顿、普罗旺斯、马德里、卡纳意乡、卢卡艺墅、东方圣克拉等等，开始看了云里雾里、不明所以。总说中国五千年文化博大精深，源远流长，起个楼名都起不出个有点中国文化底蕴的中文名来？归根结底，不管中国的经济如何高速发展，中国人内心对西方社会的崇拜并没有改变多少，国外的月亮比国内园，起个洋名就抬高了身价。
所以如今富有的中产阶级既然有能力到国外去享受真正的海外风情，他们还会犹豫吗？用比在国内还便宜的价格到发自内心敬仰的西方社会购置一个拥有永久产权的房产，这个诱惑力太大了。
现在加拿大收紧了技术移民的政策，除了中国来的投资移民以外，从印巴和中东等地区移民过来的人同样大部分都只能是富人，所以这第三波移民潮已经有别于过去的移民潮。往后到多伦多来的新移民，他们的房产购买力与我们原来的技术移民不可同日而语，他们不需要贷款、不需要花时间攒钱，对房屋的价格敏感度不高，多伦多相对低廉的房价让他们买起房子来不用讨价还价。有这么一群有实力的买家在支撑和推动房市，多伦多今后几年的房价已经不是涨不涨的问题，而是涨多少的问题。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net