本文发表在 rolia.net 枫下论坛你说"房产投资和那些基金及证券投资的一个很大区别就是房产投资有贷款的杠杆在那里", 还说"证劵、基金投资和长线投资股票都没法放大杠杆", 我认为这是错误的.

我用你的杠杆原理举个投资某基金的例子, 来证明你的错误.

第一个人, 他用现金$10000投资某基金, 一年后卖出, 赚$1000, 我们说他投资该基金回报率是10%. 这个我想大家都没有异议.

第二个人, 他用现金$2000, 再以5%的利息从银行借$8000, 以同样的时点, 买进和卖出同样的基金, 因此也赚$1000, 扣除银行利息$400, 实赚$600. 如果按你的算法, 你是不是该说他投资该基金回报率是30%.

第三个人, 他以5%的利息从银行借$10000, 以同样的时点, 买进和卖出同样的基金, 因此也赚$1000, 扣除银行利息$500, 实赚$500. 如果按你的算法, 他自己一分钱没出, 你是不是该说他投资该基金回报率是无穷大. 无穷大?!

他们的区别在于资金的来源不同, 但在投资该基金上是一模一样的, 应该都是10%的回报率, 然而, 按你的算法, 他们的回报率有10%, 有30%, 还有无穷大.
投资房产跟上面投资基金应该是一样的, 资金的来源可能不同(因而成本不同), 但在同一项投资上的回报率应该是一样的.

举这个例子说明两件事:
一, 按照你的杠杆原理, 你所谓的"房产投资和那些基金及证券投资的一个很大区别就是房产投资有贷款的杠杆在那里", 和"证劵、基金投资和长线投资股票都没法放大杠杆" 是错误的.
二, 你的回报率的算法是有问题的.
这两个问题实际上是一个问题.

杠杆放大投资回报的误导人之处在于, 好象你借的钱越多, 在这个项目(房产或基金)上的回报率越大, 甚至可以无穷大.


另外,我们谈论的是回报, 你的回复里有些内容是关于风险的, 与我们的话题无关.更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net