本文发表在 rolia.net 枫下论坛首先说说投资基金和投资房地产的区别。 金融机构基金种类几千上万种， 有多少赔多少赚，涉足投资基金的人最清楚，有哪只基金能稳定增长？ 随着基金行业的变化，基金也随着上下波动。 这也就是你不可能靠一个Down Pay 从银行借到可观的钱投资基金的原因。 也许银行可以借你5万或者10万，但是一般银行在借款的同时合同上都有若干止损的条件。 如果你赔了，你就真的赔了， 账面上的数字低于一个特定数值，银行是不干的，你要把差额补给银行，而且你挣到的钱，银行也规定你不能随便撤资。
对于投资房产，只要你信用好，只要你有收入，再加上你用房产抵押，你可以借到几十万乃至几百上千万的钱。 为什么？ 因为房产是实打实的资产，你不仅通过买卖来赚取收益，你还可以通过出租来赚取现金流，用得到的现金流支付银行贷款利息和本金， 在房产增值和还款一定数额后，你还可以通过重新贷款来获得现金。 只要你定期付得起利息，银行也不会Care你的房产涨落，不会让你追加投资。 这就是投资房地产的魅力所在。 好的投资3，4年后你就可以通过现金流Refinance 收回原始投资。
至于你举的这几个例子，看似正确，但是，连资金安全都难以保障的投资，你敢用杠杆原理来借钱投资吗？ 所以你提到的基金投资根本不符合杠杆投资的前提条件，所以也就不攻自破。 即使银行借我钱投资基金，我也不敢借。 一失足成千古恨啊。

至于你说到的"杠杆放大投资回报的误导人之处在于, 好象你借的钱越多, 在这个项目(房产或基金)上的回报率越大, 甚至可以无穷大" 我想这不应该是误导，这正是杠杆投资房地产的魅力所在吧。 我相信穷爸爸富爸爸的故事大家都应该知道的吧。 之所以有穷爸爸和富爸爸，也是因为有对投资的不同理解和作为。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net