本文发表在 rolia.net 枫下论坛（原创于2010年8月，本人曾用笔名“土旺”在《地产周刊》、《星星生活》等报纸发表过）
最近两个月的多伦多房市比较清淡，新闻媒体到处弥漫着悲观情绪。前些日子就有过SCOTIA BANK 的文章说多伦多过去的十年是５０年来升值最快的１０年，平均５.５％每年。未来的十年将不会看到这样的增长。最近几天关于房市看跌的报道就更多了，包括“GTA豪华公寓的‘降温按钮’已被按下”，还有什么“未来房价或降10%”以及HST的因素。
在我看来，任何时候，总是有一些所谓经济学家，首席分析师之类的专家在看跌，在提醒众人小心行事。在过去10年多伦多房市基本一片大好之下，谁能举出任何一个时候，不用所有哪怕大部分的银行、经济学家、顾问都是一片看好房市，都共同预测房价必定上涨？如果我们永远听信所有这些所谓“专家”的任何建议，根本就没法做任何投资了。
这些专家也就是所谓学历高点，整天得弄点文章，发表点不同的看法，时刻提醒到处是风险，这才能显出自己的价值，才能到老板那儿继续领薪水。说白了，就是混口饭吃而已，一辈子还是个穷人，真有那眼光那能力，早自己创业当老板成富人了，或者真刀真枪地做点实际有水平的东西出来。这次金融危机的罪魁祸首 - 跟次贷相关联的CDO（债务抵押债券）和CDS（信用违约掉期）当初在全球金融市场上大行其道、反复炒作时，没看到几个经济学家、首席分析师出来大力疾呼、厉声喝止它。
我只知道的一些很基本的事实是，从多伦多房地产局网站（http://www.torontorealestateboard.com/consumer_info/market_news/index.htm）公开的数据上显示，多伦多平均房价1980年7.5万，1970年3万，1950年1万多。过去的40年的多伦多房价增长不考虑通货膨胀就是平均每年增长5.5%左右。
还有，任何一个成熟的资本主义国家房价大跌或者房价连续停滞很多年，例如1989年之后的多伦多，现在的美国，1997年的香港，20年前的日本等等，都是发生在之前几年房价连续两位数暴涨好几年以上，基本不到5年翻一倍以致积累了严重泡沫才发生的。而多伦多的房价从1996-2009经过了13、4年才翻了一番。
再有，从长期看，在一个成熟的资本主义国家里，GDP、社会财富都是在持续增长的，即使每隔多少年就来一次经济危机，但几年后就仍然回到正常轨道上来继续增长了，而钱是永远贬值的，即等值货币的国内购买力总是在持续下降的，而且下降的惊人。房产才保值！ 在一个房价持续稳健增长，经济刚从低谷中走出来的国家的经济中心、金融中心、商业中心也是该国的最大城市在随后十年房价一直停滞徘徊，这在世界上任何的一个成熟的市场经济主导的资本主义国家都从没发生过，因为房价指数和国计民生、经济增长息息相关。
尤其是大多伦多的人口每年在持续增加，新来的移民和留学生普遍越来越有钱，房子的刚性购买力就摆在那里，房价很难下跌多少，现在想买房的人仍然很多，都在观望呢。巴菲特的“别人恐惧我贪婪”完全可以用到这里，所以我上一篇博客敢跟一直认为多伦多炒房不赚钱的陈思进先生公开设擂打赌，我相信随后几年在多伦多投资房产仍然很赚钱！其他看跌派或者一直犹豫不决的投资者也欢迎接我的擂 - 我的打赌规则。
最关键的一点，我是长线投资者，我在多伦多投资房产的BUY AND HOLD的战略是持有10到20年以上（Condo中间得换），这就基本可以完全滤掉一些时常短期的拨动。随后几年中间某个时间跌了无所谓，很快又涨回来就完了，就象08年末、09年初跌后又涨回来一样。房产不是期货、期权或者外汇，某个时间点的下跌不影响我做长线投资的大局。多伦多房产投资的风险是35年的风险！这是我常挂在嘴边的话。好地点的房子找租客很容易，租房市场经常是房东的市场。只要长期守住，好区的房子肯定很赚钱！更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net
最近两个月的多伦多房市比较清淡，新闻媒体到处弥漫着悲观情绪。前些日子就有过SCOTIA BANK 的文章说多伦多过去的十年是５０年来升值最快的１０年，平均５.５％每年。未来的十年将不会看到这样的增长。最近几天关于房市看跌的报道就更多了，包括“GTA豪华公寓的‘降温按钮’已被按下”，还有什么“未来房价或降10%”以及HST的因素。
在我看来，任何时候，总是有一些所谓经济学家，首席分析师之类的专家在看跌，在提醒众人小心行事。在过去10年多伦多房市基本一片大好之下，谁能举出任何一个时候，不用所有哪怕大部分的银行、经济学家、顾问都是一片看好房市，都共同预测房价必定上涨？如果我们永远听信所有这些所谓“专家”的任何建议，根本就没法做任何投资了。
这些专家也就是所谓学历高点，整天得弄点文章，发表点不同的看法，时刻提醒到处是风险，这才能显出自己的价值，才能到老板那儿继续领薪水。说白了，就是混口饭吃而已，一辈子还是个穷人，真有那眼光那能力，早自己创业当老板成富人了，或者真刀真枪地做点实际有水平的东西出来。这次金融危机的罪魁祸首 - 跟次贷相关联的CDO（债务抵押债券）和CDS（信用违约掉期）当初在全球金融市场上大行其道、反复炒作时，没看到几个经济学家、首席分析师出来大力疾呼、厉声喝止它。
我只知道的一些很基本的事实是，从多伦多房地产局网站（http://www.torontorealestateboard.com/consumer_info/market_news/index.htm）公开的数据上显示，多伦多平均房价1980年7.5万，1970年3万，1950年1万多。过去的40年的多伦多房价增长不考虑通货膨胀就是平均每年增长5.5%左右。
还有，任何一个成熟的资本主义国家房价大跌或者房价连续停滞很多年，例如1989年之后的多伦多，现在的美国，1997年的香港，20年前的日本等等，都是发生在之前几年房价连续两位数暴涨好几年以上，基本不到5年翻一倍以致积累了严重泡沫才发生的。而多伦多的房价从1996-2009经过了13、4年才翻了一番。
再有，从长期看，在一个成熟的资本主义国家里，GDP、社会财富都是在持续增长的，即使每隔多少年就来一次经济危机，但几年后就仍然回到正常轨道上来继续增长了，而钱是永远贬值的，即等值货币的国内购买力总是在持续下降的，而且下降的惊人。房产才保值！ 在一个房价持续稳健增长，经济刚从低谷中走出来的国家的经济中心、金融中心、商业中心也是该国的最大城市在随后十年房价一直停滞徘徊，这在世界上任何的一个成熟的市场经济主导的资本主义国家都从没发生过，因为房价指数和国计民生、经济增长息息相关。
尤其是大多伦多的人口每年在持续增加，新来的移民和留学生普遍越来越有钱，房子的刚性购买力就摆在那里，房价很难下跌多少，现在想买房的人仍然很多，都在观望呢。巴菲特的“别人恐惧我贪婪”完全可以用到这里，所以我上一篇博客敢跟一直认为多伦多炒房不赚钱的陈思进先生公开设擂打赌，我相信随后几年在多伦多投资房产仍然很赚钱！其他看跌派或者一直犹豫不决的投资者也欢迎接我的擂 - 我的打赌规则。
最关键的一点，我是长线投资者，我在多伦多投资房产的BUY AND HOLD的战略是持有10到20年以上（Condo中间得换），这就基本可以完全滤掉一些时常短期的拨动。随后几年中间某个时间跌了无所谓，很快又涨回来就完了，就象08年末、09年初跌后又涨回来一样。房产不是期货、期权或者外汇，某个时间点的下跌不影响我做长线投资的大局。多伦多房产投资的风险是35年的风险！这是我常挂在嘴边的话。好地点的房子找租客很容易，租房市场经常是房东的市场。只要长期守住，好区的房子肯定很赚钱！更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net