投资房产的账如何算？-土旺

我们以多伦多40万的房子为例，可以这样算一个投入和产出的回报比：首付20%就是8万，贷款32万，30年分期付款，因为贷款不是投入，所以最初投入的本金就只有8万，然后把房子出租，以租养房，以目前的市场贷款利率及多伦多还可以的租售比，租金和每月支出基本相抵，即现金流基本为零。32万30 年贷款，5年下来平均每月月供的本金部分大约是560元，这样5年后，月供所付的本金部分累计大概是3.3万。

那5年后的贷款就只剩下28.7万（32-3.3）。如果这时候把房子卖出，即使房价一分没涨，不算中介费仍卖出了40万，偿还欠银行的贷款 28.7万以后，到手的资金是11.3万（40-28.7），除了收回最初投入的本金8万以外，还挣了3.3万，这就是收益，毛投资回报率超过了40% （3.3/8）。