Topic: 我下offer 续 @枫下论坛 The Rolia Forum

我下offer 续 -kingsaint(kingsaint); 2012-6-26 {196} (#1345636@9)
好了，我现在告诉你们最后的成交价，请有些经济注意，不要成为如此恶劣，下作，贪婪，如果买家知道我的报价，会骂死这个经济的最后的价钱高于我的报价8万5，请注意我已经强烈告诉对方经济和主家，请有些经济站队

你这个没有具体的房子，一点也不说明问题。买家自己也不是傻瓜，随随便便能多给list 价格8万吗？我曾经抢offer ，最后成交高于我出的价格15万，我觉得不值，可买家觉得很值。说明一下，我不是经纪。 -mir(重出江湖); 2012-6-26 (#1345637@9)

我对这个区的房子太了解了，有些人太可气了，你说话腰不疼吗？ -kingsaint(kingsaint); 2012-6-26 (#1345638@9)

好好说，不要吵架嘛 -biosfix(BIOSFIX); 2012-6-28 (#1345766@9)

买家是不是傻瓜，卖家知道，经济知道， -kingsaint(kingsaint); 2012-6-26 (#1345640@9)

有不贪婪的经济吗，还真没看到 -bermudatriangle(怎么办); 2012-6-26 (#1345639@9)
顶你：带着诚信和原则争OFFER，无可厚非，可惜一片好心没得到理解。别的BUYER抢高了（上帝保佑在其BOTTOM LINE内），怪他没作好功课，没底线，与别人无关。交易中，两JJ如提供虚假信息，有意误导，该谴责。顺便感慨下：国人间说真话都不信，还需互相提防，咋整的。。。 -only451majia(好漂亮的马甲); 2012-6-26 (#1345641@9)

我看到这个价钱，我心很疼，卖家会如何看中国人，钱多人傻么？不是的，我一看到那主家，就知道她没经验，钱也不厚，我现在真想骂人了。 -kingsaint(kingsaint); 2012-6-26 (#1345642@9)
另一个啊叉JJ被拒绝的最早，如果不是托，那他的出价就比我还低，所以我更倾向他是托。 -kingsaint(kingsaint); 2012-6-27 (#1345661@9)

托通常是不会那么早离场嘀 -specialday(Joyce); 2012-6-27 (#1345666@9)

如果他的报价比我还低，那更说明我的报价合理。 -kingsaint(kingsaint); 2012-6-27 (#1345668@9)

这房子1700不到，没空调，房间小的很 -kingsaint(kingsaint); 2012-6-26 (#1345643@9)

确切的说是１２００尺的地面以上＋５００尺地下室。这样的砖皮房冬天的gas要比砖房高约２００块／月。 -kingsaint(kingsaint); 2012-6-27 (#1345660@9)

如果用油，比gas贵200有可能，这么大的房子如果阁楼保温合适，窗漏风不多，最冷的天也就200元／月； -aclwd(踏雪寻房); 2012-6-27 (#1345664@9)

希望你的话是箴言.朋友１１００尺，二层，此类房，地下室封闭无门不住人，冬天gas２００以上；这个地下室敞开，作为family room，错层，１６年门窗，直通后院 -kingsaint(kingsaint); 2012-6-27 (#1345671@9)

EASY, easy...:-) -xz730000(笑一笑，十年少); 2012-6-27 (#1345644@9)

我很生气 -kingsaint(kingsaint); 2012-6-27 (#1345645@9)

高过asking多少？ -kafar(挨踢人士888); 2012-6-27 (#1345646@9)

6万 -kingsaint(kingsaint); 2012-6-27 (#1345647@9)

叫价多少的房子啊？高6万真多了 -kafar(挨踢人士888); 2012-6-27 (#1345648@9)

再跟你说一句，我对那的房子很了解，有人忽悠主家是肯定的 -kingsaint(kingsaint); 2012-6-27 (#1345649@9)

不说拉倒，您受累，MLS也不给个，就说忽悠。记得天天顶啊。我就不参与鸟。没劲 -kafar(挨踢人士888); 2012-6-27 (#1345652@9)

放心，我天天在，天天提醒，让有些无良滚出这个行业 -kingsaint(kingsaint); 2012-6-27 (#1345653@9)

请排序：1）利己利人；2）利己不利人；3）利人不利己；4）不利人不利己。另外请自己站队 -wangqingshui(忘情水); 2012-6-27 (#1345650@9)

知道你要跳出来，见过无牙的，没见过黑说成白的 -kingsaint(kingsaint); 2012-6-27 (#1345651@9)

我在这里鼓噪，也希望那个主家看到，希望你是有conditional -kingsaint(kingsaint); 2012-6-27 (#1345654@9)
K!我又不是经纪，我与你是同一战线上的，还是无产阶级，你为什么如此不于哪一听不同看法呢？ -wangqingshui(忘情水); 2012-6-27 (#1345655@9)

我说你了，你练3级跳的，就喜欢往外蹦。其实我见过你 -kingsaint(kingsaint); 2012-6-27 (#1345656@9)

不知所云。你这样把这烂房子价格抬高了，这附近的房子卖家期望也提高了，你就不好在这片买房了。 -wangqingshui(忘情水); 2012-6-27 (#1345657@9)

欲加之罪 -kingsaint(kingsaint); 2012-6-27 (#1345658@9)

LZ要买了投资, 当然性价比要高. 应该在大学校附近, 不过这样地方还真不好估价, 如果不熟悉不花时间研究, 还真会当冤大头. -canchi(ComputerCare); 2012-6-27 {196} (#1345659@9)
这个DEAL是不是成价高5万多一点点而不是6万, 单车库? 不过三个OFFER就加多5万,是够猛的. 今天遇到仅两个OFFER, 第一轮就超叫价近5万, 我们晚去45分钟, 没有见到第一个买家及经纪(说是去喝咖啡了, 很潇洒)就走了.

其实根本就是2个offer，加多那麽多，主家肯定是被忽悠了 -kingsaint(kingsaint); 2012-6-27 (#1345665@9)

请问：什么叫砖皮房？ -simoncowell(老评委); 2012-6-27 (#1345662@9)

外墙是瓷砖厚度的砖皮，有些五六十年甚至更老的此类房子，一个采暖季的gas会超出２０００块，这是我在downtown看到的。 -kingsaint(kingsaint); 2012-6-27 (#1345667@9)

你所说的砖皮房，恐怕就是Brick Veneer吧，砖头并不起什么隔热作用，完全是美观。价格上百万的豪宅也大多是用这个。真的全砖的房子恐怕都上百岁了。 -hoboo(©); 2012-6-27 (#1345682@9)

你千万不要做兼职验房，会害人的 -kingsaint(kingsaint); 2012-6-27 (#1345718@9)

制度使人变坏。房地产JJ，律师，牙医， -xybca(摇曳秋风的葱); 2012-6-27 (#1345663@9)
人和人不一样, 需要,finance能力,经验,判断力等都不一样,都会现在出价上,不能全部归罪JJ, 他们并没有force买家,最后决定还是买家自已.当然选JJ很重要.楼主自已下OFFER, 他应该了解的请情况有限. -ace300(BirdieEagle); 2012-6-27 (#1345669@9)

你不觉得你说话，前后都矛盾吗？还是准备和稀泥 -kingsaint(kingsaint); 2012-6-27 (#1345670@9)

你自巳下offer,有可能你很smart,也有可能很??. 但是你现在很angry. -ace300(BirdieEagle); 2012-6-27 (#1345672@9)

对， -kingsaint(kingsaint); 2012-6-27 (#1345673@9)
如果你是那个挣辛苦钱的同胞，你就会不止是angry，如果你是个有良心的JJ，至少会心存怜悯；如果是无良JJ，那就剩下看笑话和推卸责任，当然还有恐惧，害怕这横财过后，国人清醒。 -kingsaint(kingsaint); 2012-6-27 (#1345678@9)

LZ愿意分享经历应该感谢。不过在这里指责别人似乎没多大意思。一个房子三个offer，不管出价多少都已经造成了抢的局面。如果你觉得这个房子不值叫价，何必要在那天去＂抢＂？后果只会是帮卖家抬高房价。 -specialday(Joyce); 2012-6-27 {549} (#1345674@9)
你的出价低于叫价，那只有你自己才知道，其它买家不会知道。即使你好意去告诉另外买家这个房子的缺陷和你的出价，别人也只会认为你是为了压倒对手，为了用最低价得到这个房子而使出的伎俩。

一轮以后当listing 经纪告诉你你的报价“not even close",你理应马上走人。继续留在那里还等到另一国人买家提了三次价。还好你不是啊叉，否则估计别人得怀疑你是个托（因为通常托是不会那么早离场的，一般会留到最后）。如果你第一轮就离开，那个国人买家也许能以叫价甚至低于叫价买到这个房子。所以LZ你真是帮了卖家抬高房价了，你在整个＂抢＂的过程中起的作用比另一国人买家的经纪要大的多啊。

看来全是我的错，你们身上就干净了 -kingsaint(kingsaint); 2012-6-27 (#1345675@9)

你好奇怪。房子买卖有什么对错的。倒是你不停地爆光，就是想让买家知道，心理添堵。別人都买了，厚道点就祝福买家。 -miaomiao0(猫太太); 2012-6-27 (#1345679@9)

难道天下就一个买家吗？难道他真的没有conditional吗？ -kingsaint(kingsaint); 2012-6-27 (#1345680@9)

有CONDITIONAL的话,你是不可能知道成交价格的. -fengyunrenwu(); 2012-6-27 (#1345688@9)

那怎么办呢？ -kingsaint(kingsaint); 2012-6-27 (#1345703@9)

没什么办法.人家就是买到了他喜欢的房子,你就MOVE ON,看其它房子吧. 至于他加多少钱买到,是他的事情,和你无关了. -fengyunrenwu(); 2012-6-27 (#1345709@9)

如果不是呢？ -kingsaint(kingsaint); 2012-6-27 (#1345713@9)

如果是呢？ -miaomiao0(猫太太); 2012-6-27 (#1345724@9)

是，对他无所谓，不是，对他不公平， -kingsaint(kingsaint); 2012-6-27 (#1345728@9)

所以都和你无关。你干嘛生气？其实就是一个＂缘＂字，你費了那半天功夫，不是你的就不要争了。 -miaomiao0(猫太太); 2012-6-27 (#1345744@9)

我压根没挣，好伐 -kingsaint(kingsaint); 2012-6-27 (#1345748@9)

LZ应该好好反省,楼市又被你狠狠地托了一下. 不很smart. -ace300(BirdieEagle); 2012-6-27 (#1345676@9)

对，都是我的错，你们就放心吧 -kingsaint(kingsaint); 2012-6-27 (#1345677@9)

Just joke. 房子大把, 不要太认真. 多下几次总有成的. -ace300(BirdieEagle); 2012-6-27 (#1345681@9)

你是怎么知道成交价格的? 如果已经公布出来,可能另外个买家是不带条件的成交了. -fengyunrenwu(); 2012-6-27 (#1345683@9)

你是不是希望我保持沉默？ -kingsaint(kingsaint); 2012-6-27 (#1345685@9)

阿约妈呀, 你怎么假设所有人都是敌人啊 -fengyunrenwu(); 2012-6-27 (#1345690@9)

你腿摔断了？还阿约妈呀 -kingsaint(kingsaint); 2012-6-27 (#1345692@9)

我看你真的被刺激的不小. 至于吗?不就买个房子吗？这个买不到，也可以买其他的啊，　但是你这个人多疑,怀疑所有人,这样心态不好 -fengyunrenwu(); 2012-6-27 (#1345694@9)

说的很风趣 -kingsaint(kingsaint); 2012-6-27 (#1345696@9)

如果所猜不错的话，要价534900，成交价585000，略高但尚在市场价范围。你想50万拿下，呵呵，就太离谱了。一个空调才多少钱，管道都是现成的。还有，我跟这个deal毫无关系，纯属好奇。 -xiaudavid(xiaodavid); 2012-6-27 (#1345684@9)

JJ都认为合适，此地无银－－－ -kingsaint(kingsaint); 2012-6-27 (#1345687@9)

在这件事上，除了你没有一个好人：卖方经纪搞鬼找托，买方经纪忽悠客户，买家傻，跟贴的网友都是经纪坏人。其实，你的言行并不冒犯经纪，因为没有经纪会希望服务你。不喜欢你的是广大买家，因为是你自带干粮扰乱市场。 -xiaudavid(xiaodavid); 2012-6-27 (#1345693@9)

其实，你说的有些是对的，有些就偷换概念了，不过看出你不把客户的钱当钱， -kingsaint(kingsaint); 2012-6-27 (#1345697@9)
怎么会没有好人，这样的买家是JJ大爱，对房子不了解，对现场没有认识能力，JJ提议加价马上就割肉，最后，连最后一点自我保护都放弃。完全是配合度２００％的好人，只是这样的好人通常都不得不自吞苦水，反倒让不良JJ偷笑了。 -kingsaint(kingsaint); 2012-6-27 (#1345725@9)

其实你才是卖家和卖家经纪的最爱.你不去参与,房价不会这么高卖掉.害那个买家高价买的不是其他人,就是你啊. -fengyunrenwu(); 2012-6-27 (#1345726@9)

说得正是。被卖方经纪利用了，被买方经纪击败了，一肚子的火没处出。于是上网来诋毁，盼望捣毁这单生意，以解心头之恨。 -3x3(3x3); 2012-6-27 (#1345727@9)

你觉得你说这句话的时候，有底气吗？ -kingsaint(kingsaint); 2012-6-27 (#1345730@9)

是我看了你所有发言后，得到的感受，底气都来自于你的言行。 -3x3(3x3); 2012-6-27 (#1345733@9)

看着你，都觉的埋汰 -kingsaint(kingsaint); 2012-6-27 (#1345737@9)

内心埋汰的人看这个世界总是埋汰的。 -3x3(3x3); 2012-6-27 (#1345738@9)

那就是你 -kingsaint(kingsaint); 2012-6-27 (#1345739@9)

我一没说卖方经纪骗，二没说买方经纪骗，三没说买方傻，四没说网友都是无良经纪，五没说网友埋汰。这些都是你说的。 -3x3(3x3); 2012-6-27 (#1345740@9)

前2条是我说的，事实也是如此,对了，是说你埋汰，这也是事实， -kingsaint(kingsaint); 2012-6-27 (#1345741@9)

后三条也是你说的。不跟你争了，再争下去，我的精神也要出问题了。 -3x3(3x3); 2012-6-27 (#1345742@9)

你以为你没问题，厚颜无耻，你不知道吗？对了，再加一句，这你说的生意，对买家是巨大的伤害 -kingsaint(kingsaint); 2012-6-27 (#1345743@9)

LA既然安排了托，自然会坚持走到最后一站，有些国人jj为什么不在业务素质上找原因，只是在这里摸黑旁人，不是让来这的潜在客户对国人jj齿冷吗？ -kingsaint(kingsaint); 2012-6-27 (#1345747@9)

可以便宜拿下，非说高价也正常，你会算数吗？ -kingsaint(kingsaint); 2012-6-27 (#1345689@9)

我经常碰到这样的客户，在抢offer的时候给他建议一个有可能拿到的价钱，但客户说我要再加几千一万，一定要拿到，你能说什么？买家和买家差异很大，不要用自己的思维量度别人。 -xiaudavid(xiaodavid); 2012-6-27 (#1345698@9)

你用谁的思维呢？其实无所谓，关键是你站在谁的立场 -kingsaint(kingsaint); 2012-6-27 (#1345700@9)

呵呵，要是买方经纪站在你的立场，他那个买主就毛了。 -xiaudavid(xiaodavid); 2012-6-27 (#1345704@9)

这都看不懂啊， -kingsaint(kingsaint); 2012-6-27 (#1345710@9)

看你的回覆，似乎平静了许多，但愿调整心态，再接再厉，早日买到喜欢的房子，不再被人利用当托。 -xiaudavid(xiaodavid); 2012-6-27 (#1345720@9)

如果非要说托，JJ肯定是专业的，这次的啊叉LA更是不仅自己安排，还故设疑云，直至目标取消condition，我不过是误入，吃了教训，你们JJ之间，才更应该学习，自勉。 -kingsaint(kingsaint); 2012-6-27 (#1345722@9)

E2394896 吗？ -ly2010(ly2010); 2012-6-27 (#1345749@9)
疯了，你疯了，自己看看你说的这些话，是个正常人说的吗，你的书都白读了，你的书中只有贪婪和强盗 -kingsaint(kingsaint); 2012-6-28 (#1345769@9)

出低价搅局捣乱的人就是帮助经纪制造枪offer哄抬房价的帮凶，自己不诚心买却把别人吓得出高价免条件，如果买主看到你的这个帖子，估计恨死你了，如果说经济损人利己，你是损人不利己，希望你吸取经验教训，凡是抢offer 的局面，扭头就走，就不要跟着裹乱了~~ -sr-71(Black); 2012-6-27 (#1345686@9)

，恨不恨无关系，关键是有没有conditonal -kingsaint(kingsaint); 2012-6-27 (#1345691@9)
如果你是jj当然会恨我，我不介意 -kingsaint(kingsaint); 2012-6-27 (#1345695@9)

如果我是经纪，我绝对喜欢你，可惜我不是经纪 ~ ~ -sr-71(Black); 2012-6-27 (#1345699@9)

恨的要去看牙医了吧。 -kingsaint(kingsaint); 2012-6-27 (#1345701@9)

看来你果然是经纪哄抬房价的免费帮凶 ~ ~ LOL -sr-71(Black); 2012-6-27 (#1345705@9)

你说的对，你又是什么？ -kingsaint(kingsaint); 2012-6-27 (#1345708@9)

打酱油的，路过，我讲的是给其他准备买房的童鞋们听的，你听不懂 ~ ~ -sr-71(Black); 2012-6-27 (#1345712@9)

我跟你一个志愿， -kingsaint(kingsaint); 2012-6-27 (#1345715@9)

恨会影响判断力. 先平静下来.买房才是你的goal. -ace300(BirdieEagle); 2012-6-27 (#1345702@9)

是啊 -kingsaint(kingsaint); 2012-6-27 (#1345706@9)

网友的意见值得参考, 整理头绪重新下offer直到成功 -ace300(BirdieEagle); 2012-6-27 (#1345714@9)

市场决定价格，所以除了那个对房子没有基本辨别力的同胞，只有我这一个肯出低价的。现在LA连哄代骗，所谓JJ了解内情，拿钱起码也要有点职业道德吧 -kingsaint(kingsaint); 2012-6-28 (#1345767@9)

两个offers还可能在listing以下成交，超过你的预算就应该直接走人，再留在那里只会成为卖家的帮凶 -is4life(随流逐波); 2012-6-27 (#1345707@9)

是啊，那你呢？ -kingsaint(kingsaint); 2012-6-27 (#1345711@9)

LZ 肯定是女童鞋 -ace300(BirdieEagle); 2012-6-27 (#1345716@9)

你不会是同性恋？，见个ID就说是女童鞋 -is4life(随流逐波); 2012-6-27 (#1345717@9)

LZ too emotional! 太不逻辑. -ace300(BirdieEagle); 2012-6-27 (#1345719@9)

不会，我觉得头发应该不长 -is4life(随流逐波); 2012-6-27 (#1345721@9)

bingo -kingsaint(kingsaint); 2012-6-27 (#1345723@9)
咋看人滴，一看就是个喝得醉醺醺地光着膀子上网的WS大叔啊。。。 -kafar(挨踢人士888); 2012-6-27 (#1345729@9)

瞧你那样 -kingsaint(kingsaint); 2012-6-27 (#1345732@9)

你可真闲啊，我继续忙去了，你接着扯。肉联藏龙卧虎，真是什么奇葩都有啊，作为消遣娱乐真不错。 -kafar(挨踢人士888); 2012-6-27 (#1345735@9)

我是丐帮的，就喜欢使用打狗棒 -kingsaint(kingsaint); 2012-6-27 (#1345736@9)

大家没必要和一神经病废话这么多了吧？ -jeffrey815(Smartiecat); 2012-6-27 (#1345731@9)

你觉得，你很幽默是吧，还是好好看看你自己吧 -kingsaint(kingsaint); 2012-6-27 (#1345734@9)
同感，越看越像是酸葡萄心理 -dork2011(dork2011); 2012-6-28 (#1345794@9)

理解你的好意。但是JJ都是为了自己的利益而牺牲客户的利益的。这就是他们工作性质，我们毫无办法。广告词里的：代表客户利益，那是骗人的。 -miss_helen_2000(me); 2012-6-27 (#1345745@9)

理解，但不能过分 -kingsaint(kingsaint); 2012-6-27 (#1345746@9)

你是卖家的托吧.笑色我了,不斩你这个葱头斩哪个啊?自己送上门的愤青葱头 -lansilver(o!man~); 2012-6-27 (#1345750@9)

，继续在你的三分地里种你的小葱吧，别去超市买啊，你个农民 -kingsaint(kingsaint); 2012-6-27 (#1345753@9)
再送你几句，别以为有把梯子，你就要上房揭瓦，别以为给你把伞，你就要做自由落体，别以为有个小门帘子，你就癞蛤蟆漏一下手，别以为给你把鸡毛掸子，你就觉得自己是哈里玻特,瞧你那小样，别得瑟了，小心把你一身鸡毛得瑟掉， -kingsaint(kingsaint); 2012-6-27 (#1345755@9)

感叹楼主的行为，惊诧我们离经济民主思想还有多远： -cityaround(求雨山); 2012-6-27 {826} (#1345751@9)
无论楼主是买一房、二房还是三房，低价买入是不二的经济法则；看中一房产，期待无人竞争，或竞争者自动退出，能以低于要价买入，是人之常情；埋怨房价太高，买家竞价推高房价，卖家贪婪，经纪推波助澜等市场非理性现象，反映楼主已经从个人角度上升到了社会层次，具有积极的意义，也是为什么联邦政府近期出台政策打压房价的原因；楼主主动搭讪另一买主，表达其不同意卖方的出价，甚至说其只出低于要价的价格，期望另一买主也不要出高价，因为不值等等，实际是期望能与己结成一种同盟。小处不要让这个卖主实现自己的愿望，让经纪的努力白费；大处是示范社区能如法炮制，间接地为房地产市场降温做贡献。这是一种买方同盟，已经违反了经济民主。楼主进一步在社区发表看法，推广自己的观念，期待更多的人能“同心协力”阻止卖主的贪婪和经纪的忽悠，将一个个原先独立的、自主决策的经济行为变化成一种有组织的活动，这是背离完全市场经济方向的。一座房产就此演化成了一场经济制度大案。呵呵。

将的挺有意思 -kingsaint(kingsaint); 2012-6-27 (#1345752@9)

葡萄牙可惜了 -kingsaint(kingsaint); 2012-6-27 (#1345754@9)

你没抢上房子,反怪买主经纪有欺诈之嫌.其实这两者没有关联.成交的价格由市场决定,不会由你认为值不值来决定.有需求就有市场. -ene(偷得浮生半日闲); 2012-6-27 {43} (#1345756@9)
动不动就是经纪欺诈,你也太草木皆兵了.放松点.

你的前因，和后果，完全是２件事，卖方经纪忽悠，买方经济的不负责和贪婪，才是弊端，你我立场不一，但只需对得起良心， -kingsaint(kingsaint); 2012-6-27 (#1345757@9)
你的前因，和后果，完全是２件事，卖方经纪忽悠，买方经济的不负责和贪婪，才是弊端，你我立场不一，但只需对得起良心， -kingsaint(kingsaint); 2012-6-27 (#1345758@9)

你政治药吃多了吧，扯的都没边了。看到另一个买家是母亲带着小孩，言行举止，感觉并不是家底深厚，才上前说明房子状况，本人offer低于报价，看到她听到没空调的表情，显然是毫不知情。JJ居心如何，可想而知。这里诸位都是道上中人，心知肚明，何必欲盖弥彰。 -kingsaint(kingsaint); 2012-6-28 (#1345770@9)

呵呵呵，这里是经纪论坛，不涉及政治的。 -cityaround(求雨山); 2012-6-28 {215} (#1345775@9)
你的同情心可嘉，具有中华传统之美德，但在西方，很容易招惹很多麻烦。我粗粗看了一下，这里面回帖的多数不是赞成你的同情心的。资本主义世界，经济行为都充满了“铜臭”，尽管我也不喜欢这样。套用一句我老板的教诲：这是business.

我就没认为你干净，你这样也对，不要即当婊子，又要立牌坊 -kingsaint(kingsaint); 2012-6-28 (#1345777@9)

60年高龄房子，抵押金要３万５千，JJ什么样的胆量和心理去唆使买家取消conditional，诸位心理明白 -kingsaint(kingsaint); 2012-6-28 (#1345771@9)

每日娱乐贴。俺来总结楼主的风格。跟着一起骂经济的，感谢鼓励，表示会再接再厉。不同意楼主观点的，全部都是贪婪无耻的经济。典型的网上喷子。不管说什么都把自己摆在道德制高点，没道理了就胡搅蛮缠。俺无聊了就来逗一逗，见多了，不怪。坛里真的经济没几个回你的。 -kafar(挨踢人士888); 2012-6-28 (#1345759@9)

看来，你又爽歪歪，不知自己姓甚了吧，就你这把刷子 -kingsaint(kingsaint); 2012-6-28 (#1345760@9)

意大利好运，加油 -kingsaint(kingsaint); 2012-6-28 (#1345761@9)
逗你玩是很爽，我没事就来逗一逗，你得刷多少遍啊。。哈哈 -kafar(挨踢人士888); 2012-6-28 (#1345772@9)

我也是这样感觉的 -kingsaint(kingsaint); 2012-6-28 (#1345773@9)

你现在就好比水仙不开花 -kingsaint(kingsaint); 2012-6-28 (#1345762@9)

你是不是有点偏执, 看看医生吧. -ene(偷得浮生半日闲); 2012-6-28 (#1345763@9)

没事，挺好， -kingsaint(kingsaint); 2012-6-28 (#1345765@9)

不打自招的JJ这里还少吗？ -kingsaint(kingsaint); 2012-6-28 (#1345768@9)

真不少。“不同意楼主观点的，全部都是贪婪无耻的经济”，哈哈。 -kafar(挨踢人士888); 2012-6-28 (#1345784@9)

你们这些，不会是全部吧，要不，也太可怕了，只是你们这种罢了 -kingsaint(kingsaint); 2012-6-28 (#1345785@9)

拉倒吧，还分你们他们的。这两个帖子你喊了多少个人经济了。有些ID我还是第一次见。真好玩。 -kafar(挨踢人士888); 2012-6-28 (#1345786@9)

那你可真热心,更是水仙不开花，装哪门子大头蒜 -kingsaint(kingsaint); 2012-6-28 (#1345789@9)

嘿呀，论热心我哪儿能和你比 -kafar(挨踢人士888); 2012-6-28 (#1345798@9)

这句话说对了， -kingsaint(kingsaint); 2012-6-28 (#1345801@9)

我啥时候错过了？下次换几套词，老用一套没劲。 -kafar(挨踢人士888); 2012-6-28 (#1345821@9)

我来顶楼主一下，虽然没经验，但分享自己的经验，对大家还是很有帮助 -xybca(摇曳秋风的葱); 2012-6-28 (#1345764@9)
祝愿lz卖房的时候，大家都不抢，最好串通一气压低价钱。 -madeinchina(新时代园丁); 2012-6-28 (#1345774@9)

你该看牙医了，急死你了 -kingsaint(kingsaint); 2012-6-28 (#1345793@9)

其实现在买房，根本就不用买房经济，要他们只会push你，影响你的判断 -kingsaint(kingsaint); 2012-6-28 (#1345776@9)

go for Comfree! -dumbdumber(d&d); 2012-6-28 (#1345778@9)

en , -kingsaint(kingsaint); 2012-6-28 (#1345779@9)
谢谢，我看看， -kingsaint(kingsaint); 2012-6-28 (#1345780@9)

this one ,realtor.ca -kingsaint(kingsaint); 2012-6-28 (#1345781@9)

我觉得私卖的价格也都标的挺高的。 -luckymom(五月); 2012-6-28 (#1345782@9)

决定权在你 -kingsaint(kingsaint); 2012-6-28 (#1345783@9)

italy go to final -kingsaint(kingsaint); 2012-6-28 (#1345790@9)

既然到现在,也没有人现身对号入座,来感谢你,说明对方是不逛这个论坛的,属于埋头苦干型,你的想法是好的,我感觉你的出发点太对了,没有办法通知对方知道,你尽力了. -elephantsong(双修大笨象); 2012-6-28 (#1345787@9)

对，谢谢，咱也学习了，难得几次买房，多少也得能识破些东西。 -ly2010(ly2010); 2012-6-28 (#1345788@9)
通知啥呀？如果别人是无条件offer,他这样吵吵只能给人家添堵。如果是有条件offer,他又如何知道成交价格？我看是没买上房，脑子急坏了。 -zzddlljj(告别严冬); 2012-6-28 (#1345799@9)

这里面的道道，看来你是门清啊，最着急上火的人看来是你们这些唯利是图的人，等到大家都不找你们买房了，你就知道疼了 -kingsaint(kingsaint); 2012-6-28 (#1345802@9)

我看这个帖子有两天了，我声明不是jj，理解楼主的好意，但看见你好像是有点太投入了，所以我想提几个问题，也帮大家梳理一下, 或者和和稀泥吧 -mud(mud); 2012-6-28 {751} (#1345791@9)
1）楼主如何确定是买方jj贪婪和鼓动，是那个买主告诉你的还是只是你的猜测？有没有可能是买主自己实力雄厚，自己大胆往上冲，而你只是替人担忧？
2）你说你很了解这个区的行情，但你能解释什么是“合理价格”吗？多少才是合理的？对于你觉得是不合理的，但对于别人没准人家觉得合理可以接受呢？你提到把你的出价报告那个买方或者卖方，我不明白你想说的是你的就是合理价位？
3）你确认你这种善意的行动是真的起到善意的效果吗？我打个比方吧，本来人家相亲两人已经登记结婚了，你突然爆料说，对方哪个哪个有这样那样的问题甚至丑闻，你让当事人是痛苦一辈子呢，还是离了好呢？
4）我去年自己经历过自己买和自己卖房，我知道中间完全不找jj不是不可以，你能确认直接找卖方jj你能拿到你认为合理的价位吗？或者你能确保卖方jj就没在忽悠你吗？

以上几个问题没别的意思，只是想楼主冷静下来梳理一下啊

我就姑且回复一下， -kingsaint(kingsaint); 2012-6-28 {750} (#1345792@9)
1首先这是由卖房经济忽悠和买房经济不负责造成的，我前面已说明，卖方我见过，知道自己看的没错，买房经济得不负责也是2方面，一是想做成那钱，2是根本不懂，买方我也见过，她有钱没钱，跟这个没关系，都属于忽悠和欺骗，他有钱，你是不是骗的安心一些，
2）那你就认为她多花这8万块钱，是合情合理的，你是不是说，如果他有钱，是不是就就没问题，如果不是被卖方啊差忽悠，可能吗？为什莫可以用1块钱买的，要花1.5买，合理吗？
3）你这句话，更不负责，如果有conditional，是否可以再商量，在这也不是就他一个人买房，我跟大家聊聊，预防一下，不对吗？
4）你没看我帖子吗？这是双方经济合作的结果，如果我请的人不能控制预算，要他有何用？那你又如何知道请经济会更省钱？
你是不是经济，跟我有何关系，用不着给自己贴标签。我也不感兴趣，我感兴趣的是，经济起不到经济的作用，反而相反，要他何用？

8万快小意思。到明年2月，呼哧一下就涨得比这还多。那时你就更心痛了 -isup(isup); 2012-6-28 (#1345800@9)

看来你们是真不把买家的钱当钱啊,不是你的，你就这莫不care， -kingsaint(kingsaint); 2012-6-28 (#1345803@9)

买家自己都不把那当钱，外人又何必那么care呢？ -isup(isup); 2012-6-28 (#1345806@9)

某些JJ大可抱定这个宗旨，继续隐瞒负面信息，出卖客户利益，达成成交目的，看看他能从业多久！ -kingsaint(kingsaint); 2012-6-29 (#1345854@9)

还有，有买房的朋友，想自己买的，不通过经济的，可以pm，互相交换信息， -kingsaint(kingsaint); 2012-6-28 (#1345804@9)

一方打算省点钱买房，另一方打算多卖一点儿钱，双方不大容易找到共同点啊 -isup(isup); 2012-6-28 (#1345805@9)

省掉双方JJ费，双方就达成一致了 -kingsaint(kingsaint); 2012-6-29 (#1345848@9)

要当时有一个人比你出价还少8万,他是不是也可以把你也骂一顿呢?asking price 只是参考。 -bigmoney(股海无涯); 2012-6-28 (#1345807@9)

请你记住，我骂的是双方经济，如果中间存在欺骗，你认为是对的吗，如果你是这次得主家，你认为这样公平吗？ -kingsaint(kingsaint); 2012-6-28 (#1345808@9)

理论上经纪是不能告诉另一位经纪，你的出价的。这些都的靠估。欺骗就未必了。估计你当时的表现很猛，一幅志在必得的样子，还释放了很多烟幕弹，给买主做成了很大的错觉，就跟你较上了劲，希望一举把你击倒。结果他得逞了 -isup(isup); 2012-6-28 (#1345812@9)

卖家跟我说的话，就是他跟另外的人说的话，只不过，我没被他忽悠罢了，不管你出多少钱，他都会说not even close ，这不是play game 是甚么？ -kingsaint(kingsaint); 2012-6-28 (#1345814@9)

那要看他这个close的标准了。经纪如果认为壹千才是close，那就没话说了。这个，都得靠自己的判断。不同的人会有不同的判断，你的看法和买家不同，也算是正常 -isup(isup); 2012-6-28 (#1345817@9)

经济要做什么，如果一个好经济，就要把这个房子大致多少钱，竞争对手怎么样，跟主家说清楚，而不是动不动就加钱，那都是cost，房子有的是，不至于吧， -kingsaint(kingsaint); 2012-6-28 (#1345825@9)

那就把他们两个一起骂一顿。怎么世界上有真么多的stupid rich people，一个高8万，另一个高16万 -isup(isup); 2012-6-28 (#1345809@9)

回答我下面的问题？经济在玩game，还不让人说，可笑 -kingsaint(kingsaint); 2012-6-28 (#1345811@9)
最可悲的是，买家不是rich people，那样是不是太缺德了 -kingsaint(kingsaint); 2012-6-28 (#1345818@9)

买家能拿得出钱来，我看你就不用替人家担心了。自己继续找房吧 -isup(isup); 2012-6-28 (#1345822@9)

对于那个轻信买家，我是不忍；对于无耻JJ，我希望同胞都认清嘴脸，不要上当；至于担心，是那些自动站位的JJ，口碑不好，怎么骗钱！ -kingsaint(kingsaint); 2012-6-29 (#1345857@9)

请问买家的最终价，是第一次的报价吗？如果不是，买家的报价是怎么上去的呢？若果50万，能拿下，为何要58万？ -kingsaint(kingsaint); 2012-6-28 (#1345810@9)

买家怎么知道你报的是不是51万呢？ -isup(isup); 2012-6-28 (#1345813@9)

如果是51万，就不会是58万，。 -kingsaint(kingsaint); 2012-6-28 (#1345815@9)

问题是，买家怎么知道你报的是51万，还是57万，60万呢？ -isup(isup); 2012-6-28 (#1345819@9)

这个买房经济，往好里说，也是蠢猪一个，买家经济说的价钱低，你就加价钱，说要你去conditional，你就去，买家没经验，那他呢，为何不保护她的客户，这样的经济，要他何用 -kingsaint(kingsaint); 2012-6-29 (#1345827@9)

这个要看目的。至少这个经纪帮买家买到房子了。至于一个房子到底值多少，真是一个见仁见智的问题，不同的人很难有共识的。你觉得所有的房子都应该是叫价减两万，可惜，有人不那么想 -isup(isup); 2012-6-29 (#1345829@9)

是啊，这个经济帮客户高价买个６０年的uncondition的老房子，效率好高呀，别告诉我，他是你偶像，会失业的。 -kingsaint(kingsaint); 2012-6-29 (#1345853@9)

因为这时候卖家经济就不停的说，你的价钱低，你要是没有condition就好了，买家经济就会不停的push，才造成买家的损失 -kingsaint(kingsaint); 2012-6-28 (#1345816@9)

到街上路边摊买牛仔裤，卖裤子的大妈都会不停地说，你这个价太低了，会亏本的。到底多少钱打算买下，是要看自己的判断的，不是只听别人说。大妈那样卖牛仔裤，算不算诈骗？ -isup(isup); 2012-6-28 (#1345820@9)

那你就认为他们是对的？他们paly game 都是合情合理的？哥们，这是8万块啊，加币，人家不是大款，不用折磨狠吧，都是中国人， -kingsaint(kingsaint); 2012-6-28 (#1345823@9)

对方如果买不起，会像你一样，砍价永远是叫价减两万。他们买得起，你何必为他们担心呢？ -isup(isup); 2012-6-29 (#1345826@9)

我见过买家，知道怎莫回事，一看，就没经验，钱不厚，为何非要把它说成大款，真正大款他忽悠得了吗》 -kingsaint(kingsaint); 2012-6-29 (#1345828@9)

买家已经买了。还能怎样？有后悔药吗？难道你还在等着买家退房，然后你继续叫价减两万买走？ -isup(isup); 2012-6-29 (#1345830@9)

我是让大家看看，啊差经济要小心，有些中国经济不会站在客户的立场，要加小心，每个人的钱也不是偷来，抢来的，也请一些经济，自律，君子爱财，取之有道 -kingsaint(kingsaint); 2012-6-29 (#1345833@9)

如果你看到一个大姐，带个孩子，这么做，你觉得公平吗？我觉得不公平， -kingsaint(kingsaint); 2012-6-29 (#1345831@9)

同意。你当时就应该退出，让那位大姐叫价减一万买下，大家就都心里好受了 -isup(isup); 2012-6-29 (#1345832@9)

我告诉你吧，我第一次我就跟他说，如果超过51万，我就不买了，然后，我跟啊差要回我的offer，啊差又打电话，让回去拿 -kingsaint(kingsaint); 2012-6-29 (#1345835@9)

不对，我觉得担心叹息啥的没什么错。不过这位娱乐楼主见人就咬，张口闭口骂经济，像被经济抄了他家一样，这种我就得和他逗着玩。 -kafar(挨踢人士888); 2012-6-29 (#1345834@9)

记住，我说的是有些无良的，你又在那里挑事， -kingsaint(kingsaint); 2012-6-29 (#1345837@9)

你这脸皮也太厚了，先挑事的可是你哦。和你无法正常交流只能娱乐呗。 -kafar(挨踢人士888); 2012-6-29 (#1345840@9)

你的无耻，真是无敌 -kingsaint(kingsaint); 2012-6-29 (#1345843@9)

又要咬人了？这个你最厉害。 -kafar(挨踢人士888); 2012-6-29 (#1345847@9)

对，咬死无耻的人 -kingsaint(kingsaint); 2012-6-29 (#1345849@9)

我觉得即使没人跟你抢，你的出价也是拿不到这个房子的。可能卖家以后加多10万卖。那时你杀下2万买下，还很高兴。 -bigmoney(股海无涯); 2012-6-29 (#1345836@9)

这肯定，因为我后来发现如果我不去，那的托也是现成的，大姐也要超过56.7万，那整个就是个活剧 -kingsaint(kingsaint); 2012-6-29 (#1345838@9)

2个offer，如果中国经济不是太黑心的话，是抢不起来的。如果两个offer都能抢出6万，我跟着一起骂那个经济，你既然能看到成交，你应该能看到是哪个经济啊，赶紧曝光的，把L/A也爆出来，赶紧的。 -kafar(挨踢人士888); 2012-6-29 (#1345845@9)

你那摩聪明，就在上面 -kingsaint(kingsaint); 2012-6-29 (#1345850@9)

哪能，他出的价就是合理价，多一分太多，少一分太少，比他出的价高的都是被经济忽悠的。房子只能卖他，以后他参与抢offer大家见面自动回家。 -kafar(挨踢人士888); 2012-6-29 (#1345839@9)

你就继续吧，笱得很啊 -kingsaint(kingsaint); 2012-6-29 (#1345841@9)

没什么继续啊，我不过就是复述你的观点，不过你自己说了啥估计自己都不知道了吧，哈哈。 -kafar(挨踢人士888); 2012-6-29 (#1345842@9)

没事，有会复就好，让给呢多人开开 -kingsaint(kingsaint); 2012-6-29 (#1345844@9)

娱乐贴当然要留着，这个你放心好了，保证每天来逗 -kafar(挨踢人士888); 2012-6-29 (#1345846@9)

就算热身了， -kingsaint(kingsaint); 2012-6-29 (#1345851@9)

哈哈，我还想你这真经济不参合娱乐贴呢，敢情是没赶上参合啊。好玩，我还正打算关电脑呼呼去了。 -kafar(挨踢人士888); 2012-6-28 (#1345824@9)

这里成娱乐版了：） -tiger2008(tiger2008); 2012-6-28 (#1345796@9)

人很多啊，僧多粥少啊 -kingsaint(kingsaint); 2012-6-28 (#1345797@9)

买主如果是rolia 群体的人，是不会出现这种情况的。JJ是最清楚什么是合理的价位。在买主本人没有足够的智慧去handle，只能完全信任JJ的情况下，JJ应该维护“client”的利益，这是最基本的职业道德。对了，有钱人才不容易被忽悠。不幸的是。。。 -skylight2009(...); 2012-6-29 (#1345855@9)

一针见血。。。。 -kingsaint(kingsaint); 2012-6-29 (#1345856@9)

买房和价钱是有关。但是住进去与否是主要的。买房/换房和生活有关。结婚，生孩子，换学校，换工作。。。。时间是不会倒流的。钱永远是赚不完的。如果楼主买房/换房是为了赚钱，另当别论。那应该自己去考个经济牌照，标价精确到个位数。再熟读兵书，兵不厌诈。 -bigmoney(股海无涯); 2012-6-29 (#1345859@9)

你的话，完全是伪命题，蓄意隐瞒真相、引导让客户上当受骗与了解内情甘当大头，完全是两回事。 -kingsaint(kingsaint); 2012-6-29 (#1345860@9)

What 命题? What 真相? I suggested you 引导 yourself!!! -bigmoney(股海无涯); 2012-6-29 (#1345862@9)

如果你去买，这样的价格？你会有想法吗？ -kingsaint(kingsaint); 2012-6-29 (#1345865@9)

当然每人都有想法。大家不是用各自的想法和你讨论吗? -bigmoney(股海无涯); 2012-6-29 (#1345901@9)

其实没有什么合理的价位。Timing is key. 月份不同，周围房子上市／成交不同，经济环境不同，特殊人物的出现，等等。。。都会影响价格。价位太离谱，银行的Appraisal也不允许。 -bigmoney(股海无涯); 2012-6-29 (#1345858@9)

你所有的论点，都基于房价涨的情况，跌了，你所有的话，都不成立 -kingsaint(kingsaint); 2012-6-29 (#1345861@9)

跌了，What 不成立了? -bigmoney(股海无涯); 2012-6-29 (#1345863@9)

这你都不懂，不会吧，抗跌你懂吗?如房子涨了，都无所谓，跌了就不一样了，你炒外汇吗？ -kingsaint(kingsaint); 2012-6-29 (#1345864@9)

我说的对涨跌都一样。具体哪一点不懂，我教你。但你态度要好，好歹要分。 -bigmoney(股海无涯); 2012-6-29 (#1345900@9)

所有的这些因素只是“影响”而已，那就是可能上涨或下跌，合理的价位就是根据这些因素分析出来的。有“离谱”就有“合理”，只是各人的认同点不一样， -skylight2009(...); 2012-6-30 (#1345902@9)