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今年的房市难有起色了，建议各位暂时离开房坛，肉联除了房坛还有打情骂俏的中坛，花枝招展的花坛，左右逢源的政坛，满园春色的佳坛。 -abc2011(Always Be Creating); 2017-7-14 (#1375796@9) +7

那什么时候会有起色 -geoguy(新); 2017-7-15 (#1375797@9)

abc的crosby进价低于70，等价格跌到30的时候，估计就有起色了。 -yingli(ying); 2017-7-15 (#1375798@9) +4

短期跌势已经是不可否认。那你说说，什么时候会有起色？ -geoguy(新); 2017-7-15 (#1375799@9)

走一步看一步，很多变量。割肉盘的减少是必要因素。然后需要成交量的下跌到暴跌。最后需要挂牌量的大幅下跌。那么下跌就告一段落了。 -yingli(ying); 2017-7-15 (#1375803@9) +1

好像探长认为明年春天止跌。 -goodhouses(goodhouse); 2017-7-15 (#1375805@9)

这还要gta15来预测啊。看一下温哥华，悉尼。gta15去年还叫人“借足heloc，买的即赚到”，那帮听他的人估计杀他的心都有人了。 -yingli(ying); 2017-7-15 (#1375814@9) +2

悉尼情况怎么样？温哥华好像仍然不妙。 -goodhouses(goodhouse); 2017-7-15 (#1375830@9)

温哥华好像是因为NDP上台造成的恐吓效应吧？ -songlin(松林); 2017-7-15 (#1375832@9) +1

温哥华的基本面要好过gta很多很多。超有钱的中国人想移民海外的首选。gta只能吸引中国的中产过来。 -yingli(ying); 2017-7-15 (#1375835@9)

超有钱的数量少，中产数量要大10倍。你再有钱，需要的自住也就是一套，对吧？我认为多伦多基本面比温哥华要好。 -songlin(松林); 2017-7-15 (#1375836@9) +1

超有钱的少？老松，你真是太低看中国人了。这么说吧，上海买得起gta房子的人多如牛毛。但是人都看不上gta。超有钱的中国人，买得起温哥华的多了去了，但很多人都不愿出来。温哥华不是只有豪宅区。其实附近周边1.5m也能买到很好的房子。 -yingli(ying); 2017-7-15 (#1375838@9) +1

上海大多数也是中产啊，一有两套格子笼的小学教师，不是中产，难道还是超级有钱人？ -songlin(松林); 2017-7-15 (#1375840@9)

创业板爆富的人很多很多。知道中国上亿的人有多少吗？自己google。上海大多数中产，有两套以上房子的，你跟人谈gta，没人有兴趣的。人都是有工作有事业的正主，也没几个想移民的。 -yingli(ying); 2017-7-15 (#1375842@9)

暴富的很多很多，可是中产更多更多，不是吗？而且，对啊，暴富的没几个想移民，但中产想通过移民改善人生的，却不少吧？ -songlin(松林); 2017-7-15 (#1375845@9)

有，但是人数越来越少。主要是国内状况好过这里太多。这里就适合养老而已。 -yingli(ying); 2017-7-15 (#1375846@9)

应该说温哥华就适合养老而已!多伦多本地经济活动还是很丰富活跃的! -songlin(松林); 2017-7-15 (#1375852@9)

我真怀疑，大多数的中国人，对温哥华和多伦多的差异有多深的了解。我看，大多数也就是个被忽悠的命! -songlin(松林); 2017-7-15 (#1375843@9)

两地的气候基本就是地级差异。 -yingli(ying); 2017-7-15 (#1375839@9)

去温哥华的是不打算在本地挣钱的。这种人多了，对本地经济会是个不利因素。 -songlin(松林); 2017-7-15 (#1375841@9) +1

这句话说了有16年了。没用。那里房价上涨肯定有你不懂的道理在那里。简单点说，我退休后肯定搬到温哥华去。 -yingli(ying); 2017-7-15 (#1375844@9)

就你个人而言，为啥呢？我很好奇，因为我不会有这个想法。 -songlin(松林); 2017-7-15 (#1375847@9)

这些年来，过来加拿大游玩的亲戚朋友大概10多个吧。问他们喜欢加拿大哪个城市，异口同声，温哥华，假如硬要选一个的话。lol -yingli(ying); 2017-7-15 (#1375850@9)

那是他们走马观花，并没有深入切身体会。他们被你忽悠了！ -songlin(松林); 2017-7-15 (#1375863@9)

我本来有你这样的想法，后来去温哥华旅游后，打消了这个念头，觉得多伦多很不错，毕竟住了几十年，习惯了。 -goodhouses(goodhouse); 2017-7-15 (#1375851@9)

这东西不能强求，我不喜欢滑雪这种户外运动。所以这里半年的冬天觉得很无趣。 -yingli(ying); 2017-7-15 (#1375854@9)

有明显的四季更迭，更丰富更美好! -songlin(松林); 2017-7-15 (#1375864@9) +1

温哥华确实是好地方，很适合旅游度假，但我觉得多伦多也很不错，各有千秋，两地都有良好的自然环境，和繁闹的都市气氛，均是最适合投资房地产的地方。 -goodhouses(goodhouse); 2017-7-15 (#1375848@9) +1

悉尼跌下来，然后缓步升高创新高，不过涨幅明显比前两年小很多。温哥华不也是这样的情况吗。 -yingli(ying); 2017-7-15 (#1375834@9)

希望多伦多也是如此。 -goodhouses(goodhouse); 2017-7-15 (#1375849@9)

很多东西只能走一步看一步。太多变量。就拿rmb来说，两年前的贬值风波还记得否。当时天都要塌下来了吧。中国奔溃，不绝于耳。baba跌破发行价70.两年过去了，rmb贬值否，baba150了。做空的赢了否？ -yingli(ying); 2017-7-15 (#1375853@9)

当时我就在肉联明确指出，人民币不会大贬值。看，这事最考宏观判断能力，肉联我排第一，你排第二。卡总文科生妖怪过姐杨老师啥的只能靠边站! -songlin(松林); 2017-7-15 (#1375857@9)

人民币对美元汇率维持在6.8附近，这是市场认可的。 -uptrendintact(uptrendintact); 2017-7-15 (#1375858@9)

这也就是我最烦打嘴炮的半桶水经济学家的原因。当年你去看媒体，洋洋洒洒写文章的多了去了，多方位阐述rmb必然会大幅贬值的原因。当年信他们的的，估计都死的差不多了。我老友5.7万一平米就是2年前卖了北京三环啊。 -yingli(ying); 2017-7-15 (#1375860@9)

我当时还指出美元兑加币到1.45就是个极限，而那帮盼跌都被忽悠得认为加拿大除了石油和房地产啥也没有，加元要继续暴跌。 -songlin(松林); 2017-7-15 (#1375861@9)

所以说半桶水真是害死人啊。前几个月拼命谈美金加息，搞得美金最牛似得。殊不知美金今年是暴跌行情。美国房产暴涨，也是经过我的科普才知道。现在他们又牛了，开口闭口美金暴跌美国房建股暴涨，好像他们以前都知道一样。lol -yingli(ying); 2017-7-15 (#1375862@9)

盼跌的现在为了忽悠自己相信加拿大央行会持续快速加息，又到处嚷嚷加拿大经济即便没了石油没了房地产还是能走强。盼跌们就是个笑料集体。LOL -songlin(松林); 2017-7-15 (#1375866@9)

关于阿里巴巴，15年时候一个著名的股票杂志Barron 封面文章是说还要跌50%，当时已经跌破发行价了。仔细看一下里面的文章，觉得也有道理，可事实呢？跟现在的跌派如同一侧。 -uptrendintact(uptrendintact); 2017-7-15 {71} (#1375868@9) +1

事实证明做空优质资产，中线亏的比赚的还多。 -uptrendintact(uptrendintact); 2017-7-15 (#1375869@9)

对于优质资产，只能逢低吸入，急升生可以适当出来一部分，低位再买进，中长线持有。 -uptrendintact(uptrendintact); 2017-7-15 (#1375870@9)

中国的VC女王徐新坚定持有京东，升了一百倍，都没卖 -uptrendintact(uptrendintact); 2017-7-15 (#1375871@9)

这样是比较有道理的。比常好大呼小叫的强多了。 -geoguy(新); 2017-7-15 (#1375833@9)

最近crosby没有成交，说明着急卖的卖家已经快要没有了。不过，在新政后总共只成交2个房子，这玩意，我不认为这两个房子的成交价是真实市场价。 -songlin(松林); 2017-7-15 (#1375800@9) +4

附近richmond green和richland倒是一个周末就能成交两百个高价楼花。这才是真实市场价！ -songlin(松林); 2017-7-15 (#1375801@9) +2

这叫做有价有量，而且买家还是掏了25万定金，买家里头没有实力的炒家应该极少数。 -songlin(松林); 2017-7-15 (#1375806@9) +1

拿25万定金的不会是炒家。200万房子的炒家不多的。难出手。基本都是换房自住的主。人比人气死人，人都住200万房子了，有人连个condo首付都拿不出。签名，必须签名共产。 -yingli(ying); 2017-7-15 (#1375811@9)
Builder和某些JJ有协议，不用那么高的定金 -guojie(guojie); 2017-7-15 (#1375812@9) +2

过姐很会做梦嘛！你去过售楼中心没有？那deposit structure你一进售楼中心门人家就发给你了。 -songlin(松林); 2017-7-15 (#1375817@9)

这个稻草就不要再用了。一个周末根本没卖完。而且那些你所谓的穿着"时髦"衣服排队的，根本不是真的买家 -guojie(guojie); 2017-7-15 (#1375807@9)

坛子里不是有人认为我是极端投机者么？你们看，我这个极端投机者就不会去掏25万定金去买richland的楼花。没有了我这样的极端投机者，剩下的大多是刚需，这回你过姐该信服了吧？ -songlin(松林); 2017-7-15 (#1375810@9)

LOL, 刚需? 那么"时髦"的人住200万太有失身份了吧? -guojie(guojie); 2017-7-15 (#1375815@9)

掏25万定金去炒200多万的新房，这在close的时候需要的160万贷款，可不是那么容易拿到的，3000的租金也帮不上啥忙。一旦无法close，就损失25万定金。哪个炒家会去冒这样的风险？ -songlin(松林); 2017-7-15 (#1375827@9) +1

这个说的极对! 我本人已经是够极端的了，在如今的市场我还贷全款零首负买房，但我也不会去买那样苛刻条件的新房。买的人只有一种可能 - 自住梦! -czczcz(接盘侠); 2017-7-15 (#1375837@9)

我亲自在周日下午5点的时候去销售中心看过了。在site plan上，大概只有10%的LOT还没有卖掉。 -songlin(松林); 2017-7-15 (#1375813@9)

数site plan上的小红点? LOL，你这个也太低级了吧 -guojie(guojie); 2017-7-15 (#1375816@9) +2

那你还要咋样，过姐？ -songlin(松林); 2017-7-15 (#1375818@9)

没卖完是真的，成交两百套也是真的。 -uptrendintact(uptrendintact); 2017-7-15 (#1375859@9)

我建议crosby的华人房东们，在换新租客的时候，大家达成共识，分租也好，整租也好，一起提租10%-20%。租住在这么个顶尖学区，租客也是要付出合理价格的嘛！ -songlin(松林); 2017-7-15 (#1375802@9) +2
那妖怪连crosby，harding的东南西北都搞不清就来评论。难怪只能住地下室。这种素质还做经纪，真是大千世界无奇不有。这里居然还有妖怪的粉丝，真是物以类聚。 -yingli(ying); 2017-7-15 (#1375804@9)

妖怪是一个典型盼跌，别说买了，房子估计都连看都没有看过几个。但是人家有天天指点江山的底气。LOL -songlin(松林); 2017-7-15 (#1375809@9)

满嘴跑火车，一伙儿贷款经纪，一会儿买房经纪，一会儿自己住地下室，一会儿北边已经买好房。疯子一个。信他的都是特天真的。说实话连crosby，harding在哪的人，跟你来评论crosby，估计abc要笑死了。 -yingli(ying); 2017-7-15 (#1375819@9)
时间有限，一天到晚指点江山，哪有时间去看房，老唐最喜欢的好像是个中国网叫华尔街什么的 -nancysh(闲看门中木笑谈天上竹); 2017-7-15 (#1375865@9)

crosby前2年冲100万的时候，当时曾经出现过很多抛盘。大概有近20套吧。然后经过2-个月的消化，就一路向北了。 -yingli(ying); 2017-7-15 (#1375808@9)

现在这个时候用去年价抛crosby土地房的那就是傻子，可以说如果这样做，他们就坐实成了这次新政的最大受害者。LOL -songlin(松林); 2017-7-15 (#1375820@9)

低价出的那几套，基本都是老人住了好多好多年的那种。里边condition一塌糊涂，要想出租必须还要扔钱的那种。以前那种房子120吧，现在110万左右。我说的是50乘以100. -yingli(ying); 2017-7-15 (#1375822@9)
harding那套90万是major的主路，所以卖的便宜，不过新政前肯定是110以上的价格。harding卖的贵的都是里边的大地。那里比crosby更近天文台。价格略高一点点。 -yingli(ying); 2017-7-15 (#1375823@9)

不抛的话一点事没有，一抛就坐实了损失。所以这次调控风暴，还是会淘汰一些心理脆弱的低阶地主。资本主义是残酷的！ -songlin(松林); 2017-7-15 (#1375824@9)

就是在房价最火的时候，还有人低价出货的。每套房子的condition，location都不一样。很难评论。 -yingli(ying); 2017-7-15 (#1375825@9)
房市每年都有高有低。高的时候没卖掉，然后低得时候想出货的主，这时候就是买家经纪忽悠的时候了。就算在牛市中，还能找到便宜货。因为市场参与方是各种各样的人群。 -yingli(ying); 2017-7-15 (#1375826@9)

如果这是股市，估计大多数小散们就跑了。好在这是房市，地主们的思维方式跟股市小散完全不一样，大多数地主会不为所动，除非是卖到高价，否则会跑的地主没几个。 -songlin(松林); 2017-7-15 (#1375829@9)

当然，股市成本低，一有风吹草动，马上就走了。房子交易成本惊人。没多少人做短炒的。大多数人也就是个被动投资。当然跌派不会认同，他们认为买房的都是投机者，钞票都是偷来的，要么是国内贪官。一帮少年儿童。lol -yingli(ying); 2017-7-15 (#1375831@9)

现在看不出大跌崩盘的可能性，小调整一下是大概率事件 -tennis168(insideout); 2017-7-15 (#1375856@9)

没有成交是因为买家没有了，这就是真实的市场 -guojie(guojie); 2017-7-15 (#1375821@9)

但是卖家也没了，这不是事实么？ -songlin(松林); 2017-7-15 (#1375828@9)
现在就是拉锯，跌派指望大跌，崩盘，有点一厢情愿了 -tennis168(insideout); 2017-7-15 (#1375855@9)

没觉得房地产会有多空拉锯这种概念吧？收着租金的房东该做什么还是在做什么 -nancysh(闲看门中木笑谈天上竹); 2017-7-15 (#1375867@9)

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