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  • 其实房价小涨或小跌对大家都有好处,政府交差了,买房的负担也减少。否则两败俱伤。当然对投资想挣快钱又是另外一回事 其实房价小涨或小跌对大家都有好处,政府交差了,买房的负担也减少。否则两败俱伤。当然对投资想挣快钱又是另外一回事
    • ○  如果环比还要涨,那就说明新政无效,那么 —— 政府将出台更严厉措施
      • ○  我觉得大家还是配合一下政府老爷们的措施,毕竟人家也不容易,需要点数字交差。
        • ○  嗯嗯嗯,地产局赶快学下PowerBI
      • ●  当代袁天罡,实在佩服得紧。
    • ●  对头,30%确实多了些。慢慢涨最好。
      • ○  关键是最好选举后再大涨
        • ○  说的有道理,要不喜欢跌的几位把自己的房子低价出手配合一下政府?和那位满仓良心JJ一样,满世界狂欢叫别人来砍自己房子百分之15.
  • 看房的人真的少了,agent都没事干了和老外jj聊了聊,他们说新政会对高端房子影响大,中低端的没有,不知道该不该信..... 看房的人真的少了,agent都没事干了
    • ○  没见人少。同你说的相反,为了避税, 卖多个小房子,合成一个大房子为主要住宅。
      • ○  Oakville 看房的真的不多,二三月份抢房的那帮国人估计站在历史高点了,只是几年内,瞎猜啊
        • ○  估计,〇村四月vs三月环比均价要暴跌-6~8%!
          • ○  能跌倒去年底的水平吗
            • ○  这话听的好熟悉啊!多年前一堆SB说过同样的话,不过是说姐夫村。
              • ○  切,就是调侃一下而已百分之二十还是有可能的
  • 坛里面经纪真特么太多了 而且一点基础统计知识都没 抓住机会唧唧歪歪4月环比同比的 新政4月20号才出台 用4月数据有毛线意义? 坛里面经纪真特么太多了 而且一点基础统计知识都没 抓住机会唧唧歪歪4月环比同比的 新政4月20号才出台 用4月数据有毛线意义?
    • ○  安省财长三月就说考虑海外税. 市场三月下旬就开始走软了. 各种政府打压政策已传了一个月. 所以现在看环比数据准确地反应了政策的影响.
      • ○  当然不能算。还记得直到新政出台前两天的三级政府会后这里还有好几个大牛认为只是空穴来风子虚乌有。
        • ○  探长早就提醒了. 有些人就是不信. 过去四个星期. New Listing 不断增加. Sales 已跟不上了.
          • ○  有不少经纪,都把自住房卖了!有位还说,好在有个探长提前预报,给了一段时间的提前量,才跑得快!
            • ○  so what,你自己反复强调满仓满仓满仓,所以千万别抢功劳
              • ○  探长自己多套尚且满仓,却建议经纪们把自住房都给卖了。这帮经纪很快就会发现上了探长的当。LOL
            • ●  又造谣了,卖了自住房,住哪里?一家大小的。
              • ○  装傻啊,他们另外有房。
            • ●  探长自己满仓,让经纪先跑。LOL
            • ●  是不是卖在了去年底了?这帮经纪真该对探长和卡总感恩戴德了!
              • ○  小白又装傻啊,新政发布前,经纪卖自住房,俺在坛里才说的。
                • ○  您去年底就在鼓吹卖了,想耍赖吗?
                  • ○  探长是有口齿的人,当年吹送修屋子,回头就出货了。去年吹龙脉 才几个回头就贬龙脉,多年来说跌派是住地下室的loser回头卖了房子自己就喊跌了。探长的口齿都假牙来的 套上就有,拿掉就没的啦。
  • 跌幅榜前三名. King 跌 11.3%. Bradford 跌 10.9%. Stouffville 跌 10%. 这是过去28天所有房屋均价环比涨幅. 跌幅榜前三名. King 跌 11.3%. Bradford 跌 10.9%. Stouffville 跌 10%. 这是过去28天所有房屋均价环比涨幅.
    • ○  涨的缓一些应该是好事,走得长久。
    • ●  还有其他区的数据么?现在的数据还没有收到新政的影响,在等一个月可能可能才能体现出来.
    • ●  不知道该信谁的,探长说oakville领跌
      • ○  挥长说的是独立屋. OV (Oakville) 独立屋是环比跌了8.58%. 但所有房屋OV 环比只跌了1.8%. OV 主要还是高价独立屋跌得多. 低价房屋没怎么跌. 对OV 要实事求是.
        • ○  对头,低的还是在抢
      • ●  OV 跌得多的是两个高价好学区. Eastlake 环比跌4.1%. Iroquois Ridge North 即Joshua Creek 学区环比跌4.5%. 华人喜欢好学区. 但好学区并不一定抗跌. 还是要看价格.
        • ○  限制外国人,高价房先跌,合理。
    • ●  最后涨的最先跌,合理。
    • ●  小声啊,到时候把李嘉诚之类的大鳄引过来抄底就麻烦了。
    • ●  恭喜今天Bradford 以 11.3% 荣登环比跌幅榜冠军. 亚军是 King 跌9.9%. 季军是 Stouffville 跌8.9%.
  • 四月GTA 房市调整. 哪个区跌. 哪个区涨. 看最新数据. 关注几个热点城市. RH MK VN Aurora NM MG BT OV Toronto. 四月GTA 房市调整. 哪个区跌. 哪个区涨. 看最新数据. 关注几个热点城市. RH MK VN Aurora NM MG BT OV Toronto.
    • ○  这九个城市中. 最新所有房屋均价同比涨幅前五名为. BT 41.6%. NM 36.5%. VN 32.8%. Aurora 32.2%. RH 31.5%.
      • ○  房价同比涨幅后四名为 MK 26.4%. OV 25.3%. MG 25.3%. Toronto 23.9%
    • ●  最新所有房屋均价环比下跌的是 OV 跌2.6%. NM 跌 2%. VN 跌 0.6%.
    • ●  BT 环比涨幅3.6%. 同比涨幅41.6%. 唯一超过40% 的. 九个城市中表现最佳. OV 是表现最差的. 难道是探长打压OV 所致?
      • ○  主要是报告动态和回顾历史而已,何来的打压一说?
        • ○  我认为你说 OV 的都是事实. 但每个人看法不一样. 很正常. 探长还记得我去年跟你说BT 将重复 MK 过去几年的辉煌. 当时你不信. 看现在BT 就象几年前的MK. 成了GTA 新的领头羊.
          • ○  BT 陈了所有房屋均价同比涨幅41.6%领先. 最新独立屋均价同比涨幅 40%也是领先. NM 37%. RH 33%. 其它区都不超过30%. BT 的领头羊位置非常稳固. 毫无争议. 之前领头羊 VN 旺已甘拜下风.
            • ○  配合下配合下新政好不好?
              • ○  这些新政已传了一个多月. BT 早就开始配合. 新上市量大增. 环比涨幅 3.6%已下降不少. 一个多月前都有8%. BT 同比涨幅估计五月会下降到35% 左右. 而其它区会降到20% 左右.
                • ○  唉吆,口头上配合下嘛,要不到7月再秀数字?
                  • ○  就别提七月了. 知道七月一号是啥日子吗?
    • ●  没钱的人就像吃饱了的人,看着满汉全席没感觉
  • 邻居房屋叫价,townhouse远高于独立屋这个周末看小区内的open house, 大部分房子都还坚持原来的高价,20日之后新出来的房子,有几个明显下调,奇怪的叫价出现了,有几个townhouse价格居然比同期独立屋高10%以上。这两周的成交价需要关注。 邻居房屋叫价,townhouse远高于独立屋
    • ○  独立屋过气了,Townhome是新宠
      • ○  为什么
        • ○  因为虎说的是谜语
          • ○  请解惑,更糊涂了,你们房潭还玩密电码的?
    • ●  This is same BS as tanzhang
      • ○  这英文,回去初中补习。
  • 孩子在这里留学的一些大陆同胞,一听说安省出台NRST,就觉得这已经是歧视外国人了,都纷纷打消暑期过来置业的念头了!他们还担心即使现在买了等过几年卖出的时候又会再被收外国人物业增值税。。。 孩子在这里留学的一些大陆同胞,一听说安省出台NRST,就觉得这已经是歧视外国人了,都纷纷打消暑期过来置业的念头了!他们还担心即使现在买了等过几年卖出的时候又会再被收外国人物业增值税。。。
    • ○  什么都有可能,那些以为买了几个破房子就自我感觉良好了的,难说到头来一场空!最好都是一场空!给他们好好上一课,让他们知道只有好好学习,好好工作才是正道!
      • ○  这回不仅是让市场教育卖家,也是让加拿大教育国移。好多人居然以为此地的生活是从2000年开始的,炒房就会拥有一切,一点余地都不留,居然还认为三级政府全是自家人,不敢动房市的奶酪。
        • ○  菏泽而渔,没有底线,过街老鼠一样。
          • ○  涸泽而渔,不是菏泽!
            • ○  What a joke!
      • ●  探长也是满仓满仓满仓,第一个上课的就是探长lol
    • ●  增值税什么的都是有可能的。省选之前就别惦记炒房的事情了。量化宽松政策明年不结束,后年也得结束吧。之后会怎么样?感觉房市就是往下坡路揍了。
    • ●  钱,还是出不来啊。
    • ●  一汤匙的水(税)(NRST=+15%房价),如果还不能浇灭多伦多房市大火,那就会招来:一大盆的水(税)!
      • ○  探长,你的战友叫你好好上上课
        • ○  看看这帖子就知道什么是fake news现在知道假新闻怎么出来的了。
    • ●  十五个了!原先有计划买房的留学父母,现在不打算买了!
  • 今天走了几家银行,发现按揭利率比一个月前降了一些,即使不降,也提供现金返还。好像在和政府唱反调 今天走了几家银行,发现按揭利率比一个月前降了一些,即使不降,也提供现金返还。好像在和政府唱反调
    • ○  这次开会没叫上咱们行长?
      • ○  幽默,行长早说了不加息,其他的你们爱咋玩咋玩
        • ○  跌派不看英文原版报道的,行长的最新表态,加到5PER,都对COOLING DOWN 没有任何作用。到不行。
          • ○  骗鬼去!现在央行Prime2.7%,才有这么低的房贷利率,如果央行Prime加到5%,那么实际房贷利率就会高达4.19~5.29,那些在小银行的全死翘翘。
            • ○  央行管的是overnight rate。Prime rate是各银行自行参照overnight rate设定的,有过几次不跟进或半跟进的例子。
            • ●  先看看英文原版行长讲话吧
              • ○  你找出来,让大家来教教你。
                • ○  What ? You did not hear that?
    • ●  银行mortgage是最优质资产,所以2.x的低利率还是贷贷贷。商业贷款即使timmy这种也要5per,大量的其他商贷要8per以上,银行已经自我做过风险评估了。
    • ●  感觉在低利率时代,多贷一个月,就多赚一个月。
    • ●  有什么好利率吗?那家返还现金?
    • ●  每年的春季促销而已。
    • ●  银行跟政府紧。调整利率鼓励购房。
    • ●  每个人情况不同,拿到利率不一样。CIBC说给我员工价2年2.14或一年2.09,群里有CIBC员工的可以验证一下。RBC拿不到这个利率,但可以有现金返还来match CIBC。
      • ○  跟贷款额关系更大。我的贷款额度小,哪个银行都懒得理我。
      • ●  2.14很好啊,CIBC一般是两年固定2.29
    • ●  Fixed or variable?
      • ○  fix
        • ○  Fix不完全取决于Prime rate
  • 温哥华独立屋HPI半年跌幅:西温-11.9%领跌、Ladner-11%、里士满-8%、Tsawwassen-7.1%、温东-5.5%、Burnaby E-5.5%、温西-4.5% 温哥华独立屋HPI半年跌幅:西温-11.9%领跌、Ladner-11%、里士满-8%、Tsawwassen-7.1%、温东-5.5%、Burnaby E-5.5%、温西-4.5%
    • ○  井喷了,井喷了,井喷了,井喷了,---》温哥华房市憋坏了,又要井喷了。坚持就是胜利。 -laopao1(laohe); 4-18 (#10745002@0)
      • ○  嘿嘿。那还是HPI的跌幅,如果使用均价,嘿嘿。。。
        • ○  搞得跌了你就买得起西温似得,知道人涨了多少不?
    • ●  去zolo 上看看大温区房价排几位的几个区看看月环比,都是正数,说明大温区房价最近已经进入上升通道。我都懒得列出来了。
  • Mississauga 小独立house Mississauga 小独立house
    • ○  这房子值 90万么?
      • ○  看来房事是降温了,90万的独立house.都没人感兴趣
    • ●  90万能拿下吗?
      • ○  个人觉得应该在120万左右才有可能
        • ○  没这么夸张吧
        • ●  好多人,被经纪呼悠。把房价抢上来了
          • ○  所以,你要找一个自己信得过的经济,然后就是信任对方对市场的判断,再根据自己的主观意愿去出价。这是我自己买房的经验。
            • ○  还是信任自己对市场的判断。
              • ○  术业有专攻,如果不信任自己经济的专业水平,那干嘛请人家?为了互相伤害?
                • ○  恭喜答对了,请经纪的确是为了互相伤害,信得过会变信不过
      • ●  应该查不多吧
        • ○  我不是经济,住在Mississauga 而已。只是根据周围房价估计的。完全个人感觉,如果是自己现在要卖房,肯定要这个价格。不然我就会收回不卖了。
    • ●  值不值,
      • ○  120万offer都不看,那就别看,放上半年不搭理他,你看他看不看
        • ○  呵呵,所以我说值不值,是主观,个人的事情。
      • ●  我觉得也是。90万估计是拿不下来。
      • ●  这个房在高压线和高速旁,硬伤,否则大概能买1.2m。俺不是agent,对这区有一定了解而已,俺估计最后成交价1m左右。
    • ●  看着lot很大哦。为什么是小house?建筑面积小?
  • 不是说温哥华房价没降吗?这篇怎么说它降了9%?不过,数据显示还是比多伦多贵一点。 不是说温哥华房价没降吗?这篇怎么说它降了9%?不过,数据显示还是比多伦多贵一点。
    • ○  说的是平均房价,单价低的Condo占市场比率大的话,平均房价统计数据就下降,即使Detach具体房价不变或微升。所以平均房价只能作为对市场活跃度的解读,且也需要更详细的数据分析,而不能简单指导具体房价的评估。
    • ●  均价是降了.忽悠派们用的是专门用来忽悠用的HPI基准价格.
  • 再来一个降价的, 位于rouge woods., bayview secondary school学区, walk-out basement. 原价173.9万, 优惠价167万
    再来一个降价的, 位于rouge woods., bayview secondary school学区, walk-out basement. 原价173.9万, 优惠价167万
    • ○  不是贴过一次了吗?再来一个是相对于哪一个的“再”?是不是同一条信息多贴几遍就显得声势浩大了?
      • ○  再来一个跌派忽悠吗。
    • ●  看看这个
      • ○  3卧的200万!我加入跌派的时机终于到了么?
        • ○  JJ在搞名堂, 更为关键的是: 买方和卖方经纪为同一人.......
      • ●  JJ在搞名堂, 做假成交,哄抬房价, 到时候再取消掉. 45x80的lot,三个卧室, 地税$5196, 内部一张照片没有, 4月18日上市, 当天就200万卖掉? 更为关键的是: 买方和卖方经纪为同一人......你以为别人是傻子啊.
        • ○  太过分了
      • ●  最新报料: 200万的买方经纪在rouge woods还有一套房子在卖, 这才是真正想卖的.200万那套只是拿来忽悠的.
        • ○  好厉害,抽丝剥茧啊,nannan,是柯南在Rolia的网名?
    • ●  这个怎么样?46 Alpine Cres., list: $1,980,000, sld: $2,300,000
      • ○  是不是list和sold的价格整反了?不是出政策了吗?
      • ●  Alpine 那条街向来就贵,牛的是 72 Frank Endean, 221万,4月11号卖的,两条主路的路口, 位置也够差的了。
      • ●  这种局势下。。。自然不会全面开始跌。。。 但是过几周。。。这两天抢高的人就会想撞墙了。。。 当然,人傻钱多的人除外。。。人家的目的,是为了抢到全区最高价。。不是为了低价入手。。。境界不同
        • ○  这两天还有抢高的人呐?按照你的逻辑
    • ●  最新报料: 200万的买方经纪在rouge woods还有一套房子在卖, 这才是真正想卖的. 200万那套只是拿来忽悠的
      • ○  哇。
  • 政府讨论了那么多议题,只是出了这样一个控制房价的小政策,大神们预测一下,政府会不会继续出台新的政策啊? 政府讨论了那么多议题,只是出了这样一个控制房价的小政策,大神们预测一下,政府会不会继续出台新的政策啊?
    • ○  看效果,因为疯涨是大多数人不愿看到的,只要还疯着,就必须吃药。
      • ○  这个政策能坚持到年底就不错了。房地产市场有泡沫,政府真的捅破,大家一起玩蛋,政权要换掉,不捅破,起码一部分产业有饭吃。新政策算是个上上策,就怕市场过度反应,一下连调整的机会都没有。
        • ○  这么说吧,啥时候石油上来了,加拿大经济又起色了,再考虑正在控制房地产。控制房地产是对的,但是很可惜政府现在没有这个能力,房地产绑架政府了。
          • ○  没觉得经济很差,是个人又想工作肯定就有活干了。
            • ○  从我熟悉的领域来说,好地点的商业地产从去年就开始有很多空铺,很多生意都干不长,空铺率奇高,大家在除了住的领域花费明显下降,同时,工资也不见涨,好的工作大量减员,这应该是经济严重下滑的提现。如果房地产再垮了,真不敢想经济怎么样?
              • ○  实体商业是越来越难做了,职场好像还行,有裁有招,我的感觉是这几年还可以。
              • ●  实体商业在全世界范围都开始萎缩。上海淮海路几十年不愁租的地方现在都有空铺了。主要受网络的影响。谈不上经济下滑。经济在转型,是比较准确的描述。
                • ○  好久好久以前读了马云的某文,提袋消费的消亡,觉得很快预言成真了吧?还是要等等VR技术?
              • ●  政府会调整政策,一个原则是不能疯涨,不能让炒房的期望值太高,是比较难控制分寸,药吃少了就兴奋,吃多了就忧郁,所以政府必须时刻跟进调整,任何政党都不愿看到疯涨。
          • ●  做人没有正义,底线,没有理念。
        • ●  撑不到年底的,跟bc一个鸟样收场。交易量大幅下降。价格微跌。最后政府投降。lol。然后中国放开外汇管制,然后又是一路飙。然后元首再次愤怒。当然最后探长会说他还是满仓满仓满仓。
          • ○  做人没有正义,底线,没有理念。
    • ●  去看看花1500和土豆吃饭的,给自由党捐钱的都是啥人就知道了,至少一半是地产商。
      • ○  整天就是揣摩上意,做人没有正义,底线,没有理念。
    • ●  要小心地控制,微调,调到10-15%的涨幅最好,这是个技术活。
      • ○  做人没有正义,底线,没有理念。
    • ●  ZF会根据结果修正的,+10 到-20% 每年,总之会尽力抱住这个大泡泡的,争取保住不破。。。破了,就是整个加拿大的灾难,捅破泡泡人的就成为历史的罪人。。。
    • ●  这样的政策是很好的,表明立场,打击投机炒作,对真正的刚需没什么负能量。是一个很好的试金石,多伦多市场是健康还是泡沫很快就会见分晓。
  • 网友聚会 / #2909@r: 八位ROLIA网友荣获 2017 Ontario Volunteer Service Award (安省义工服务奖) #2909@r: 八位ROLIA网友荣获 2017 Ontario Volunteer Service Award (安省义工服务奖)
    • ○  祝贺,对各位的付出景仰万分!
      • ○  同景仰。:)
    • ●  congrats! great job! 这八位是哪些id啊?能公开网名让我们敬仰一下不?
      • ○  公布ID后各位网友就不敢上网啦。呵呵。
    • ●  就是呀,正能量要大力宣扬,公布一下id吧,这个不至于还要打滚来求撒
      • ○  获奖的同学比较害羞,表示不要公布ID,我们尊重这个意见吧。:)
        • ○  酱紫? 那我们有权不相信他们是肉联爱迪。
    • ●  祝贺。应该把照片贴出来。
      • ○  :) Rollor同学也是资深RCA义工啊!
      • ●  Rollor同学,正要找你呢。 上次你说除了钞票什么都可以影印,我在公司试了,除了钞票有些证书也不能影印。 有一份很重要的证件不能影印留底,后来想了个办法
        • ○  scan 进去再打印出来就可以了 :)
          • ○  钞票是不能 Scan 的。(黑白机和低质量的家用扫描仪没问题。)
            • ○  嗯,刚才去试了一下,钞票是不能scan, 也不能影印
    • ●  怎么得的?靠发的贴多?还是删的贴多?
      • ○  Rolia Cultural Association 的义工。RCA组织的活动,比如Rolia新年晚会,是纯粹由义工组织和表演的。
    • ●  好人坏人都不敢曝光,啥样的人才能曝光
      • ○  不用谢。。。反正可以冒充一个,哈哈
    • ●  祝贺祝贺!
    • ●  有呼啦啦吧?
    • ●  向默默无闻,无私奉献的义工致敬!
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