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  • 从自住房LOC取15万当首付买投资房,利息抵投资收入。refinance自住房,这15万跑按揭中去了,因有可靠证据,这15万的利息应还能抵锐。现在如果有15万现金,银行允许提前还貸,那这还掉的15万贷款算还哪部分的?我自己说了算吗? 从自住房LOC取15万当首付买投资房,利息抵投资收入。refinance自住房,这15万跑按揭中去了,因有可靠证据,这15万的利息应还能抵锐。现在如果有15万现金,银行允许提前还貸,那这还掉的15万贷款算还哪部分的?我自己说了算吗?
    • ○  当然可以。但是每年报税的时候要有持续性,不要今年你算,明年又不算,后年又算。。。这样税局肯定有疑虑。
    • ●  还了就没有利息,不能抵税
      • ○  假如refinance后还欠50万(35万是原贷款,15万是投资用的)。现在用现金还贷15万,这15万算还哪部分的?可以算全是还原贷款的吗?
        • ○  提前还就是还本金,从银行的贷款不能一次还那么多吧,我记得有每年2万的限制。Refinance 的钱应该可以随时还掉。问下贷款经济,比较靠谱。
          • ○  银行贷款可以一年10%还本金,还有double pay,一年可以多还20%本金,
        • ●  我认为这个应该按比例算,15万投资,比例占30%,这部分贷款利息可抵税,那么还款后,仍然你剩余部分贷款的30%利息可以抵税。个人看法。
    • ●  利息抵税需要通过一个CRA direct use test。。。需要提供tracability 说明贷款是直接用于投资的就能抵。所以千万别从自住房的heloc提现金。或是用来付账单什么的。不然没法证明是direct use / 没法证明100%的贷款是用来投资。
      • ○  这儿有个例子。。。如果贷款全在自住房,投资房上没贷款。就没法抵税。需要换个操作。。。自己说了不算。
    • ●  Case studying, HELOC取15万,拿去买投资,往给贷款的银行里存存做首付,保留证据。然后又有现金15万,把自住房的贷款,提前还一部分。如何?
      • ○  对,还贷款而不还HELOC(这是两个分开的部分),这样HELOC的利息没减少,照样可抵税。
  • 昨天跟一银行贷款聊天,今年以来,银行对房子的估价都没有低于买价,都能按买价的100%放贷。保守的银行也开始看好后市? 昨天跟一银行贷款聊天,今年以来,银行对房子的估价都没有低于买价,都能按买价的100%放贷。保守的银行也开始看好后市?
    • ○  需要的时候可以高估一些。
      • ○  appraisal的价一直都很高呀。我房子appraisal的价比卖价要高25%呢。就算卷钱跑路都能赚个路费。
        • ○  赞 !
        • ●  卷钱跑路??? 。。。。银行贷款最多能到 up to 80%。100万的房子。估价125万。银行房贷=125×。80=100万。。。卷了¥0?
          • ○  卖价100万,扣掉各种费用到手最多96万。跑路不是还赚4万。
            • ○  说来说去还是个路费。。。卷的钱呢?
              • ○  不是拿了100万了吗?赚了4万路费呀。
        • ●  看来你是捡了一个大漏。万一就是appraisal高于你的买价,银行也是按你买价的80%贷款。你不可能可以捐款跑路的。
    • ●  查不多,不过不同银行,有时差别很大。
    • ●  看来今年以来,银行觉得调整已经结束,可以大胆放款了。
    • ●  估价方面没问题,就是对收入卡得紧,影响不小。好多买房的,做贷款的,都在骂。
      • ○  拿工资的还好,最近几个朋友都拿到收入的5.5倍,在没有其他负债的情况下。并不是像某些人造谣的4到4.5倍。
        • ○  综合下,是4到6倍,哈哈哈
  • 世界经济由于mental不稳定的TRUMP已出现崩溃迹象,有可能一夜之间TRUMP撕毁NAFTA, 买房谨慎! 世界经济由于mental不稳定的TRUMP已出现崩溃迹象,有可能一夜之间TRUMP撕毁NAFTA, 买房谨慎!
    • ○  那怕啥,没有recession房价怎么上涨!
    • ●  lol ,我看盼跌们已出现崩溃迹象,对别人买房充满了恐惧。lol
      • ○  本坛大部分盼跌已经消声匿迹了。可以肯定的是,不是买房了就是在加紧看房办贷款,已经无心唱跌…个别极少数还在喊的估计是实在没钱。。[擦汗]
        • ○  甚对 甚对
        • ●  最近出现的ID好多在问,买房贷款rate多少啊?renew rate多少啊? 这就对了嘛,我们要取消涨派跌派的区别,以人品分low人。
          • ○  呵呵,最近生意冷清,JJ们放假发帖提问增加人气了
    • ●  美国只想赚点交易上的便宜,并不想真正翻脸造成双输的局面,无论跟美洲欧洲中国都是这样,已经不是新闻了。。这里唱衰的ID一波接一波啊 :)
      • ○  哇,好恐怖的标题啊,那能不能解释一下为什么经济衰退还不断加息,股市还可以涨这么多?好像美国的房地产涨的也很厉害哦。怎么这些东西都跟楼主的预测都相反了?
      • ●  trump是个商人,只要达到他的目标,什么都好说。跟奥巴马或者希腊你完全不同,根本不会出现什么崩溃。
        • ○  很实在的人。比搞大麻国旗的那位强10倍。
    • ●  现在房市已有崩溃迹象 马上比谁跑得快了。
      • ○  我还以为你早崩溃了。
      • ●  卡总肯定跑得最快,恩年前就跑了 哈哈赢在了起跑线 :D
        • ○  难道政府给他免费住房?!
          • ○  快了, 目前职称还不够,等提了干2房1厅肯定跑不了 :D
            • ○  他懂个球?
      • ●  乌龟比兔子快
    • ●  坐等小土豆的plan c, d, e, f。
      • ○  probably better chance to get a Plan C, D, E, F for make and grow weeds or doing selfie? LOL
        • ○  小土豆 already got a plan c ,d, e, f for NAFTA, he said so himself ... you just have to "lo and behold".
    • ●  该砸,使劲砸,把小土豆砸出屎来。
      • ○  土豆泥
  • 怕被忽悠.....急需用钱, 怕被忽悠.....急需用钱,
    • ○  签保单是分行需要业绩, 然后你可以取消, 记得一定要取消, 不然要扣钱的。
    • ●  it is fine.
    • ●  请问利率是多少
    • ●  没有关系的,迟点取消就好了。如果你自己没有买保险,这个银行的保险也可以是个选择或者过度性选择。
    • ●  2.55
      • ○  HELOC 2.55%? 请立刻PM我此客户经理联系方式,多谢!
    • ●  谢了。
    • ●  可以哒。我有过类似情况
  • 如果股市房市有浮赢,赶紧变现吧,等到秋天,就彻底崩溃了. 如果股市房市有浮赢,赶紧变现吧,等到秋天,就彻底崩溃了.
    • ○  好像你比有房的更着急,你就是雷锋吗lol
      • ○  快速看了下此人历史发言,估计最近他抢offer失败了几次
        • ○  甚哈哈,甚哈哈
  • 这是什么情况? Mississauga 方块1的442只要75w? W4164983 这是什么情况? Mississauga 方块1的442只要75w? W4164983
    • ○  小于2000尺,就这个价。
    • ●  要价真低,状态没毛病的话,应该不止这个价。
    • ●  我猜这是故意开低价吸引人。最终成交价应该会高很多。
  • 看消息炒股是小散的典型做法,所以大多数小散注定是loser,这里居然有人忽悠看消息炒房了? -dontknowa(dontknow); 08:27 那就请你以后不要在这里发消息了! 看消息炒股是小散的典型做法,所以大多数小散注定是loser,这里居然有人忽悠看消息炒房了? -dontknowa(dontknow); 08:27 那就请你以后不要在这里发消息了!
    • ○  请问这个是消息吗? 2019年安省房价将继续上涨,by主流媒体lol. -dontknowa(dontknow); 6-16
      • ○  本来就是这样,炒房客就是来投机的,如果房价一天能上下波动,他们还能做T+0能。
        • ○  有人以为这里是中国吗!别人不能在网上发消息! 自己发了这么多还让别人住口!
          • ○  蛋定,既得利益团伙在做最后挣扎,冇卵用的!
    • ●  以前那个某长整天删帖真是搞笑,这里只是一个吐槽的场所,不是一个专业信息发布专业解答的场所。
      • ○  9494
        • ○  多谢你在这里帮我update帖子!
    • ●  谁发信息你也要管?洗洗睡了吧
      • ○  我发什么帖子用你管吗?你先洗洗睡吧!
  • 经济什么时候坏过? 这么低的失业率! -beware(十二月的蚂蚱); 02:34 经济什么时候坏过? 这么低的失业率! -beware(十二月的蚂蚱); 02:34
    • ○  无业小散再加无脑:fulltime 职位在流失 增的都是part time职位。你还被毕业吧?我也是甚哈哈了
      • ○  你既然知道full time职业在流失,还唱涨?看来你的脑子被烧坏了!眼睛也还是不好!没有看到我用了???吗?
        • ○  低失业率有错吗?你给的图形说明了失业率在1980--现在的低点!!
          • ○  快去打现金工吧 小散
            • ○  你是大户? OMG!
        • ●  我笑你整个大环境是什么都没有搞清楚,的确是一个无业游民 整天为别人买房操碎了心。小散上车彻底没戏LoL。
          • ○  你的工作就是炒房!!这来用说吗!
    • ●  跌派阵营铁打的营盘流水的兵,旧一批买完房走了新一批来了,中国人总会想买房的。
  • MK同一条街,18年6月成交价比16年12月低40万,这算卖家学雷锋吗? MK同一条街,18年6月成交价比16年12月低40万,这算卖家学雷锋吗?
    • ○  为啥你的帖子和kaka的帖子都被转移了?
      • ○  删帖封ID,6月成交惨淡,没法再忽悠回暖,反弹了,怕跌们总得找点事做啊
    • ●  这个要鼓励。做好事贵在坚持。
      • ○  你还敢出来发帖,人家怕跌都宣布你消失啦
    • ●  tax 7766(2016) vs 7038(2018). I am not interested in houses in NON-416 area where I am not familiar with,
      • ○  他那里知道这些。。每次贴的都是地税差好多的房子。有好几次那不同年代的地税做比较。。
      • ●  记得以前是比lot size的,现在开始比地税了!那个更准确?
        • ○  42VS 38,面宽影响价钱会不少,至少比长度大
      • ●  以guojie这么多年的经验,他/她应该知道这个,但因为已经先有结论,所以就故意或者不故意地忽略了。
        • ○  lol,影响地税的原因很多,有许多甚至是偶然的。比如地下室装修没报。房屋价格和占地面积,房屋面积,房屋结构,状态有关系。这些都是可看可查的。不承认房价跌了才是先有结论。
        • ●  呵呵
  • 哪位知道咋回事,这个房子咋这么便宜就卖了? 哪位知道咋回事,这个房子咋这么便宜就卖了?
    • ○  价格多少?没看到,地址也没看到。
      • ○  对不起呀,很少用这个网,不熟练。附件是地址连接
      • ●  才卖了120万,比同一地区的半独立差不多了。是杀人凶宅嘛?
        • ○  差不多吧这个价吧;我家就在附近;refi刚做了appraisal比这个房多了两个洗手间;也就140万左右;没怎么装修;我觉得也就这个价了。
          • ○  差20万啊。哪怕差10万,已经差的不少了呀。
            • ○  我觉得我拿出去卖可能也就130万;因为我也没怎么装修;算是我多出来的两个洗手间我觉得她那价现在不算不合理吧, 还是合理范围之内吧。 这年头也不会有什么人抢OFFER。 counter offer肯定都是往低的喊的吧;不知道, 我只是这样觉得。 又或者人家急于出手就不管了?
          • ●  最高峰应该能值150吧
            • ○  你也说是最高峰了;我曾经看见过listing price1,788,000.00的;但是成交价是多少不清楚;但是目前肯定卖不了这个价了。
          • ●  appraisal现在是按你实际房价8.5折算的,银行保守得很。所以你的房appraisal140万,市场加应该150以上。当然不能急卖。
            • ○  那一带的房子我很熟悉,去年顶峰时接近180万,后来下跌也不过140多万,然后基本持平。我只是不明白为什么这家房子突然降了10万卖出。很奇怪
              • ○  现在很多经纪开始忽悠进货,吓虎不懂市场的老头子老太太低卖,然后自己偷偷接盘,这种情况在疯狂市场的时候也屡有出现。
                • ○  他们都是傻子看不清,胆小如鼠,没见过世面,明年涨回180万他们就彻底崩溃了。
              • ●  这还不好解释? 有些人高峰时买了楼花,现在急需用钱去救命。还看到有人说barrie的,我对那不清楚,但是是我的话,不会买那儿。一不小心会坑自己。自己没那麽大的胆子,自己口袋里的钱也不够深,担不起。
    • ●  这么便宜?现在的人那口气是很大呀!
    • ●  啥地区,厨房很旧很旧,看橱柜可能 25年都不止, 全部电器要扔掉,厕所也要重新装修的,都是2,30年前builder的低配啊。楼梯上地毯也很旧啊。
      • ○  连屋顶都还是popcorn ceiling呢
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