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  • 不管风吹浪打,胜似闲庭信步!探长先生,您就是没有这个气度,得承认吧? 不管风吹浪打,胜似闲庭信步!探长先生,您就是没有这个气度,得承认吧?
    • ○  10个楼花大虾,鸵鸟政策和闲庭信步不是一回事.你先把你那10个楼花成功close了再上来吹吧.
      • ○  杨老师,跟你就没有任何共同语言了。你完全是活在另外一个世界的人。现实世界的事实你故意忽略,好好的大多房市你不投资,反而爱当股市小散为华尔街骗子送钱,那还有什么好说的?
        • ○  好好的大多房市?记住,投资看的不是过去,而是将来.我要看看你这个吹牛大虾投资盲怎么撑下去.
      • ●  跟你说得再多,也是同样的事情反复说,我们都互不同意。那还有什么好说的?让未来的事实来做裁判呗。不过,过去十几年,你都是错的。这你得承认吧?
        • ○  这种都泡沫化的资产了,你还去贪心不足蛇吞象的吃入. 未来两年你这个马甲每次出来我都给你手工点赞,你能露脸,不容易.
    • ●  论气度、论胸怀? songlin几十次的无礼冲撞,俺都一直对他包容、包容、再包容。但是,在俺的多次警告之后songlin仍然毫无收敛反而变本加厉屡屡造谣中伤!现在开始的一切反击,都是songlin咎由自取。
      • ○  探长,我对您那些满仓盼跌心态的批判,难道不在理吗?您对我的反击,都是隔靴搔痒,太无力了!原因就在于,我站在正义的这一边,我看涨唱多满仓,本来就得理。而您和您的另类盼跌的朋友们,被暂时的妒忌心态迷惑了,记得小事,忘了大事,满仓却唱空,忽悠别人,天理不容嘛!
        • ○  一板砖拍songlin地下十米。扯!脸皮真厚!songlin就算真有10个(甚至10个10)也只是令人莞尔一笑罢了。
    • ●  只要songlin高明君一日不向秋水长天等坛友道歉,探长的次要目标就是songlin!—— 当然打击无良经纪,那是主旋律!两手都要抓!
      • ○  向秋水道歉?为什么?您让秋水大侠本人出来,看他为什么认为我该向他道歉。如果在理,我就道个歉,如何?
        • ○  他在幻觉中,“正义的化身,网络警察。”
          • ○  菜英文+菜中文=菜菜中英文。
            • ○  人格分裂!
              • ○  “enter into”中式英语=菜英文!
                • ○  ● 你最爱草你的祖宗? -houseful(探长);
                  • ○  败类浓度系数最高的是地产经纪!
    • ●  ——《songlin忘本诸多!严重负现金流!将断尾求生?》[原创] by 探长 (#10814888@0)
    • ●  谈论的本是技术本身,结果谈到了气度之流,songlin 也是有些穷途末路啊,真没啥好能扯赢的了
  • 探长及各位大侠认为新政后房价下调多少合理,在成交低迷的眼下,买家如何出价 探长及各位大侠认为新政后房价下调多少合理,在成交低迷的眼下,买家如何出价
    • ○  当然是拦腰。不过拦腰也挡不住升势。
      • ○  他自己还住在坟地旁边的房子,怎么给你建议啊。
    • ●  涨的时候你不敢买,跌的时候你也一样不敢买,市场很快就有起色,最快本月底下个月应该有回升,应该是semi 和 townhouse 率先启动,最后是detached!
    • ●  这真的要看缘分,你让你的经纪去了解一下对方的背景,卖房原因,由此才知道对方的心理价位是否可以降低,降低多少,如果对方不急着卖,且房子状况很好,价钱一时半会难以谈下来,去了解下对手再说
  • 请热心人分析下c07的newtonbrookwest请热心人分析一下北约克c07的newtonbrookwest,囤地投资行不行? 请热心人分析下c07的newtonbrookwest
    • ○  c07的newtonbrookwest和c15的Don Valley Village相比,买哪个地段更适合投资。c07大地旧房50lot靠近央街,c15近塞尼卡大地旧房,都容易以租养房,但地点在投资上哪个好点?
      • ○  囤地:在持有难度的角度看,跟有现金流的出租房相比较起来,囤地的持有难度更大。
    • ●  Newtonbrookwest好些
      • ○  探长帮分析下。 我想买旧房大地出租,有现金流交地税,目的是囤地等长线升值。newtonbrookwest地点好,但学区差华人买的人少,有点担心这个地段长期投资前景。
        • ○  呼叫探长。分析一下c7的newtonbrookwest
    • ●  请大家帮助分析
  • 任志强 认为今年中国一些城市房价会跌。一线城市降价10%至15% 任志强 认为今年中国一些城市房价会跌。一线城市降价10%至15%
    • ○  大炮也掉向了?不容易.
      • ○  2010年08月20日的旧闻,炒旧饭!
    • ●  假新闻!2010年08月20日的旧闻,炒旧饭!
    • ●  发布于2010年8月19日
      • ○  还是探长反应快, 现在涨派开始乱搞
        • ○  谢谢。
  • 现在listing经纪收多少commission? 0.5%? 现在listing经纪收多少commission? 0.5%?
    • ○  新政前最火爆时房子一上市一周内一定卖掉的,0.5%足够了!房价如到2米左右,现在0.5也够!80万以下的现在好像要0.75才合理一点。建议给买家的佣金至少给足2.5%!不管总佣金您给多少,千万要严防死守:别被卖房经纪从您给买家的佣金当中偷去0.25%!
    • ●  签字之前,眼睛瞪得大大的!就算经纪说她孩子发烧(诅咒自家家人是无良经纪的惯用伎俩之一)!您也要看仔细了再签字!一式两份!!经纪要带走的文件,立即用手机拍照!(不让拍照就有猫腻,立即撕毁)!
    • ●  防火防盗防所有的地产经纪!这是多伦多地产局对消费者最无奈又最给力的忠告!brafirst.ca
    • ●  我真要吐了。
      • ○  你自己去茅坑吐!
    • ●  还要事先文字约定Double Ending / Dual Agent 时佣金降低到多少%!!
      • ○  请教什么是double ending?
        • ○  Double Ending:一鸭两吃!买卖都被同一边的经纪做了!
          • ○  The Ontario government's newly announced Fair Housing Plan includes a commitment to review the rules governing real estate agents, including a practice known as double-ending in which one agent represents both the buyer and the seller.
  • 『房市探报』老外卖家挺不住了!被砍 6 万!C3797785: 『房市探报』老外卖家挺不住了!被砍 6 万!C3797785:
    • ○  跌无底。
    • ●  花生广场附近都卖到1.5million。。。
      • ○  4月底,才卖到 127万 的 58 Shippigan Cres : C3774803:
        • ○  探长,迷糊了。你是说市场回暖了?现在的价钱还高了。
          • ○  几位经纪说,附近有假单出没!
    • ●  要跌一定先从2手房开始跌,新房的价格和开发商从银行贷款有关可能还会拖一段时间才能显现。
    • ●  探长威武,继续战斗
      • ○  反映市场动态。
      • ●  利益趋使,不得不为也。
  • 5月为什么突然反转?你们都以为是外国买家税?错!真正的原因是:加息!美国加息的风向标!多伦多的都是些假有钱人,其实就是堆象松林这种的半吊子炒家,要贷款的。贷款买房的对利息是最敏感的。这不?拉稀开始。。。人温哥华为什么没那么大影响?人家都是国内来的真有钱人,人都是全款,加不加息和他们毛关系? 5月为什么突然反转?你们都以为是外国买家税?错!
    • ○  楼主此言差矣!即使没有出台NRST,多伦多房价也是疲沓后继乏力,一则房价高位高危态势二则贷款难以为继,三则外资尤其是来自中国大陆的外资几近枯涸。
      • ○  又危言耸听了。房价高是对于没房的人来说的,有房的升级不是问题。只要有大量移民,多伦多房市就有支撑。
        • ○  二、贷款难以为继。
          • ○  以小换大,贷款就在可控范围内。
            • ○  以小换大、拾级而上正是探长提出来的吧?
      • ●  要是房市真的不好的话,你也用不着天天灌水唱跌了。
        • ○  反映市场动态,何来唱跌一说?
      • ●  周末住建部出了房屋租赁和销售市场新规
    • ●  网上都在说7月1号对中国资金外逃有很大影响,叹涨们讨论中国人是不是上有政策下有对策?中国资金进不来现在可能也不想进来,本地人拿着三五几万的说100多万的工薪阶层看来很难顶住啊。
      • ○  很多人对周小川有意见,说是19大要下台。 这次中国金融方面打压力度大的原因也是19大前对江派的打压。
        • ○  中共19大前新一波人事波动聚焦经济金融界要位任命,媒体分析推进习近平人马进一步执掌重要职务,而中央银行行长一职是否变动引发关注。未经证实的消息传中国央行行长周小川受到批评,被指责应当为中国金融诸多失误与问题负责。周小川仕途变迁,下月两会可能现端倪
    • ●  楼主经济和金融都没学好,又不关注时事新闻,打回去重写
      • ○  一家之言,各自表述。David Madani 也是著名的经济学家,经济学、金融学都是坛里无法挑剔的吧? 那又如何?
  • 松林老大回来了,大家又有主心骨了。 松林老大回来了,大家又有主心骨了。
    • ○  讥讽各类盼跌,一大乐事!
      • ○  先介绍一下目前市场为何没有买盘?
        • ○  下午在一以意裔为主的一社区的open house转转,可谓门可罗雀,根本没人看房。
          • ○  一到技术贴,songlin就尿遁!————《songlin忘本诸多!严重负现金流!将断尾求生?》[原创] by 探长 (#10814888@0) -houseful(探长); 16:48 (#10814976@0)
      • ●  松林请解释一下为何没有买盘?为何抛盘大大增加?
        • ○  这个简单,我替老松大狮回答你,全满仓.
        • ●  替songlin老大回答你,市场上各类盼跌太多,最好时机再入十个糖耗子
          • ○  我就是踏空的人,深以松林的话为然,nod
            • ○  你要真是踏空的人那你是真没脑子,别在这个坛子泡,我劝你找一个自己能承担的地儿赶急买一个。
            • ●  (#10814888@0)
          • ●  你为啥还不进?是没钱还是满仓?
      • ●  songlin被楼主卖了还帮人数钱!(楼主把songlin说成是 恶霸 胡汉三)
      • ●  松林加油!如果你和探长不来了,坛子没落了
    • ●  《songlin忘本诸多!严重负现金流!将断尾求生?》[原创] by 探长 (#10814888@0)
    • ●  松林老大,在跌的势头中。。。还是这么坚挺! 有时候,最可悲的,就是死已经在眼前,而你,却以为这是你的天堂
      • ○  小心驶得万年船啊。
      • ●  本来就什么都没有,跌成屎也跟他没关系。
  • 以我来看,这把赌局,探长要大赚松林要大亏。探长知道什么叫市场反转,松林只认识一个涨字。所以探长看势,会预先卖房撤退,现在估计他已经出光,现金READY等下一波了,松林估计是被套牢了。 以我来看,这把赌局,探长要大赚松林要大亏。
    • ○  gTa 15是满仓好不
    • ●  大哥,你是来打脸gta15的脑残粉吗?人都说了,就是因为gta15大声忽悠,别挤了,慢点跑,要不gta房市早就瀑布崩盘了。人gta15是满仓盼跌,正宗的大多头。
      • ○  要不gta15发下功把卫星送上天。
    • ●  探长怎么大赚?盘子太小了,连60块的保险都要斤斤计较的格局,真的成功做到高抛低吸的话,也只能是小赚。而我,大仓位战略持仓,短期调整 一下,对我一点影响没有,反正一个都不打算卖,中长期持有。最后赚大钱的还是我松林!
      • ○  能解释为何市场买盘很少,抛盘大增呢?
        • ○  房价不坐火箭加速度上升,你们盼跌们就自认为胜利了?
          • ○  这是回答么? 是情绪吧
      • ●  大仓位战略,持仓亏损,满仓破产。
        • ○  大多地主们,战略投资者们,讨厌无良经纪流氓行径的话,最容易的办法减少交易次数,让猴子这种无良listing agent失业领救济去!
          • ○  诬陷造谣成瘾的songlin!????“60块的保险”????
      • ●  诬陷造谣成瘾的songlin!????“60块的保险”????
        • ○  探长,5000块一年的表面上的负现金流,您都撑不住。有这事吧?
          • ○  鬼扯!说的是songlin!分明是严重的负值现金流却要偏偏说成是正向现金流!《songlin忘本诸多!严重负现金流!将断尾求生?》[原创] by 探长 (#10814888@0)
      • ●  最后成了大地主,也不错
        • ○  大地主? N-1开始了!—— 热烈欢迎对号入座!
      • ●  《songlin忘本诸多!严重负现金流!将断尾求生?》[原创] by 探长 (#10814888@0)
    • ●  下面关键的看点就是利率了。我觉得谁也不会大赚也不会大亏,走着
    • ●  只有盼跌才会这样认为。如果探涨真的成了无房户。确实加入loser行列了。
      • ○  一堆的达春绿。
  • 来来来!看看!核心区C15 Hillcrest Village:136 Clansman Blvd,50x127/130 Ravine Lot 、W/O地库。好几家抢的C3804672卖多少钱? 来来来!看看!核心区C15 Hillcrest Village:136 Clansman Blvd,50x127/130 Ravine Lot 、W/O地库。好几家抢的C3804672卖多少钱?
    • ○  抢购价吗?
      • ○  没说要抢。也没有设定抢Offer的日期。Listing Agent说,现在的市场是神马时候了,Offers Anytime 不要抢的啊!
        • ○  一会说好几家抢,一会又说没说要抢。到底啥意思,什么情况。
          • ○  俺的中文表述,这都看不明白? 卖家经纪没说要抢的可是来了好几个Offers了! 然后,,,,,,,。。。。。敬请关注!
            • ○  “菜中文”,奇怪吗?
              • ○  戏谑语用法,都理解不了的菜中文!
    • ●  只要c15就是核心啊?懂个p,Leslie 以东的算个球核心
      • ○  建议版主封了watershed128(watershed),直到它把牙刷干净了
        • ○  最好把探长也一起封掉。。。省的出来骂人。
          • ○  支持。
          • ●  然后房价就被忽悠上去了。
          • ●  想的很美。但想得再美,房价照跌不误。
            • ○  白想。LOL
          • ●  先把败类地产经纪封掉!
  • 松林和探长吵得像敌人似的是因为松林满仓, 松林和探长吵得像敌人似的是因为松林满仓,
    • ○  是的,你说的有图证明
      • ○  市场涨跌与我无关,其实我更偏向房市可承受和稳定。但是善意地劝诫你不要执迷不悟,好好反省下自己的优缺点和得失,建议你适当提高自己入市点。
        • ○  不可能有稳定了。痛痛快快的跌吧。
        • ●  我预测,跌去今年涨的30%,再跌20%才会稳住。到时我再进。
          • ○  北京房价从3000到10万,多伦多不过在重复这个故事,不过是个迷你版的,30%是不少,但是市场消化后再继续。你说的要跌到0.7x0.8=0.56,也就是跌去44%,等北京房价跌一半就可以实现了
            • ○  也许年底之前就会实现。赶紧跑吧。
            • ●  还在说北京,你被跌傻了。
            • ●  可口可乐股票涨了一万倍,你就等着吧。
            • ●  但友情提示,小心破产!
        • ●  现在是现金为王,断尾求生的时候。
        • ●  不要执迷不悟哦!
  • 请问今年地税评估单何时来?我家去年房子评估价下了我一跳,很担心地税会大涨,负担重啊! 请问今年地税评估单何时来?我家去年房子评估价下了我一跳,很担心地税会大涨,负担重啊!
    • ○  Final 六月份。7、8、9 三个月交清。
    • ●  那几个只会指挥指点江山却不爱回答坛友的具体问题。
      • ○  还是探长好啊!
        • ○  谢谢。应该的。就算是那些无良经纪有问题要问,俺也会回答的。
    • ●  上半年的地税早下来了,难道没有收到?
      • ○  上半年是按去年的50%预付,每年各个municipality五六月做预算,确定今年最终地税。
      • ●  老司机了,还这么不学无术!
        • ○  我还年轻,不是老司机,不想你无良经纪,满腹经纶来忽悠人
          • ○  如果地税税率不变,那个上涨幅度可厉害了。无缘无故多交那么多地税,有病啊,房还是那个房
            • ○  解决这个问题需要有人也提个议案让地税以当初房屋成交价而不是市场价作为计算的依据!
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