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  • 最近抢offer增多的主要原因是什么?1价格低,2利率低,3买家增多? 最近抢offer增多的主要原因是什么?1价格低,2利率低,3买家增多?
    • ○  7月30号公布利息政策。普遍预期降息25个基点。如果降息50个基点。那就是意外之惊喜了。
      • ○  不会50的,ny fed刚放了个卫星,第二天马上就澄清了。25的可能大一点。
        • ○  我猜今年连降两次,总共0.5。
          • ○  这是大概率,不过有人压3次。我看最多2次,股票高位运行,不会暴涨。暴跌的话,估计就3次了。
    • ●  多种原因,我觉得还是价格低。
      • ○  我倒是觉得将50个基点的可能性很大。
        • ○  没敢这个奢望。当然利息越低越好。
    • ●  成交量在下降 又忽悠!
      • ○  这是急死卡总的前奏呀 甚哈哈😄
        • ○  哈哈, 是你们这帮炒房客的资金都被卡死了!
          • ○  异族卡总你的钱是不是也卡在国内出不来 上不了车吧?甚哈哈
    • ●  9月开学,大家抢学区房
    • ●  最近看到两家玩抢offer的又回到了市场。现在的offer都是带条件的。抢归抢,一转身就可以不要了。
  • 买家竞争购买房屋之战(bidding wars),重返多伦多房地产销售市场 <> bidding wars make a comeback 买家竞争购买房屋之战(bidding wars),重返多伦多房地产销售市场 <> bidding wars make a comeback
    • ○  9月补贴就出来了。真搞不懂那帮蠢货公务员咋想的。想着打压房价,真跌了又怕崩盘,现在用纳税人钞票来托市。
      • ○  政府的意愿是把人全往condo里赶、这样的话通过卖地、批容积率、可以敲开发商一笔,同时给银行介绍生意、提高基建规模,降低失业率,将来又提高单位面积上的长期稳定税收。
        • ○  你可别给那帮懒蠢公务员长脸了。他们有啥长期规划吗?造个地铁,p都没有。修条路highway 7,修了10年。没有移民过来,gta房市只有一路跌。
          • ○  我里的政府有不足的地方,都不是什么最关键的,不然你也不会来了,是吗?
            • ○  一言难尽啊。哀其不幸,怒其不争。中国说到底还是枪杆子里出政权
            • ●  sorry,我来的时候2000年,还没有小土豆那么不靠谱的总理在台上呢。作为总理说出budget will balace itself,作为总理,连bc同ab两省关系都不能协调,这样的人在台上,再加上懒蠢公务员,go canada。
          • ●  你连加拿大基本运作流程都不懂,公务员无权决定是否修地铁,那是政客的事情,加拿大长期规划世界一流,具体修个什么东西,投资多少钱,修多长时间,公务员是没有权力决定的。
            • ○  政客不是公务员吗?
              • ○  政客是议员总理那些被选上去的人,公务员是教师和政府职员
                • ○  有区别吗,都是吃公家饭的,靠tax payer养活的。这里政府效率差是有名的。修条破路要10年。
      • ●  根据已经公布的补贴方案,最高只能买56万的房子。以现在的市价,勉强能买个1室condo。如果有bidding war,那还能买什么?
        • ○  大量低端condo解套了呀,以小换大的黄金机会来了
          • ○  什么乱七八糟的。这是买新房的补贴。给谁解套?买旧房,补贴对折。
    • ●  一个有趣的现象。美国媒体一天到晚说加拿大房市极度危险,要崩盘。加拿大的bnn应该是拿了开发商的赞助喊多。同属彭博社,两边报道截然相反。真是让人精神分裂。
      • ○  美国媒体天天说美国股票市场要崩盘呢?少说也说了5年了吧。
        • ○  从fed开始加息开始就开始看空了。trump上台第一天有很多空头做空美股,三年输了个稀巴烂。
      • ●  那是你只盯住看空的文章看。老美每天看空?人有那么闲吗?自己股票房市都管不过来。btw,加拿大银行至今都是历史高位附近,看空的早输的没裤子了。
        • ○  那个摸根屎丹丽最近没话说了 LOL 去年他们预料今年崩盘的。
          • ○  现在改了,ms最新预测3个月内spy跌10per。说实话,我也不懂股票为啥这么强,贸易战呢,加息呢,结果变成停火,降息。
            • ○  因为要大选了啊,老川hold着呢
              • ○  大选明年底呢,现在这么涨,以后咋收场。满仓股票,每天都睡不好。
                • ○  现在这个时候与其去赌股市涨,还不如押注多伦多房价涨。
                  • ○  大选年,假如还是这个败家子当家,我会出光我所有的房子。
            • ●  特朗普给企业减税拿到的钱用来buyback。企业发债或者贷款搞到的低息的钱用来buyback。现在美联储确定要降息,那企业靠低息借贷搞到的现金继续buyback,股市还要涨啊!降息了,房市也要涨!
              • ○  Yeah
              • ●  是,回购是一个相当大的支持力。
  • 看了一眼RBC的季报,第一季度坏账比去年同期涨了50%, 还是很吓人的,所以现在银行贷款肯定很小心,没有信贷支持,房市好不起来,炒房的日子会越来越难过。 看了一眼RBC的季报,第一季度坏账比去年同期涨了50%, 还是很吓人的,所以现在银行贷款肯定很小心,没有信贷支持,房市好不起来,炒房的日子会越来越难过。
    • ○  实体企业一个接一个破产,最近的庞巴迪还好吧?RBC一年利润100亿加元。加拿大最大的利润公司前五名都是银行。祝愿加拿大继续银行繁荣,实体破产。
      • ○  所以必须要降息啊。
        • ○  降息挤压银行利差,对银行不利,银行喜欢升息。
      • ●  银行为啥那么赚钱,还不是因为大家都给银行打工
        • ○  小土豆预算自动平衡,肯定忘了交利息了
    • ●  炒房客最近忽悠的更厉害了,拖的越久就越惨,破产的越来越多
    • ●  炒房客一个个破产
      • ○  现在就是楼市的回光返照,然后继续下行
      • ●  川普就破过4次场。。。但人家做总统。现在租金这么高,我觉得你们还是担心一下自己会不会破产。还好啦。
        • ○  甚哈哈 这些租客整天替房东瞎操心
          • ○  租客不破产,房东怎么这么容易破啊。破的很多是没钱没资产的。
        • ●  川普有100多个公司,4个公司破产基本上不损他一根头发。
    • ●  PCL on canada 19Apr:18Apr in 6mths, residential mortgage, 16:17; personal, 237:220, 变化都不大, wholesale, 154:55 三倍。
  • 这两天发现一种抢offer的新策略、很多房子采用挂稍微低一点的价格,不统一收offer的策略、最后往往还卖出了抢offer的价格,问了三个房子、都是这样、而且就两天、两个🈶️register offer、一个sold firm、还超叫价成交 这两天发现一种抢offer的新策略、很多房子采用挂稍微低一点的价格,不统一收offer的策略、最后往往还卖出了抢offer的价格,问了三个房子、都是这样、而且就两天、两个🈶️register offer、一个sold firm、还超叫价成交
    • ○  如果这个月底降息50个基点,你觉得会发生什么事情呢?
      • ○  80-130万这个级别的房子,有很多观望的买家,尤其几个好学区,在B20调低后突然出现一次成交小高峰,就这两天的事情。
        • ○  不希望一拥而上,慢长最好,
          • ○  愿望总是美好的,可现实太骨感。
    • ●  这也算是“新策略”啊
      • ○  以前很少这样叫价的、要么低价,统一收offer,很多人一看就不去抢了,现在这样,挂低价,不统一收 offer,大家还真以为他愿意便宜卖,下了才知道,他还是想抢。
    • ●  好,一般有耐心负责任的经纪会这样做的。今年会不会是今后二十年慢牛市的开端年呢?
    • ●  记得年初有个房挂了低价,引来数百批人看房,收到offer很多,虽然价格都不高,最后成交价还算可以。从另一方面看,想买房的人真不少。
      • ○  这个策略我分析了一下、有点像吃饭不定价、你随便给的策略、最后收到的钱、不一定比定价得饭店少,圣经里有个good Samaritan,做事凭良心,他本身开价低、你页不好意思还他太多、他再回过来得价钱比叫价高,但也不是漫天要价,这样其实还是抢offer,但又能谈。
        • ○  还是市场所致,今年新气象,曙光再现。
        • ●  都是自做聪明,好好的正常买卖不做,绞尽脑汁耍花招。
    • ●  这无非是卖家出了一个割肉价有几个offer,就叫新策略,新气象?
    • ●  很智慧的做法。
  • 新房HST rebate请问,我有个新房子要申请HST rebate,房子是我和我先生的名字,请问是按coop unit 还是single unit申请?谢谢。 新房HST rebate
    • ○  当然single,你们只是co owner
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