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加拿大和美国的证券, 股票, 外汇, 期货投资讨论.
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  • 商业地产的销售价格由租金决定吗? 谢谢! 商业地产的销售价格由租金决定吗? 谢谢!
    • ○  up
    • ●  同样的物业,租金可以基本衡量位置。位置才是决定价格的关键。
    • ●  商业地产一般看CAP RATE,就是价格/净营收。卖方一定要有净营收资料(需要你核实),然后参照附近同类地产的实际CAP RATE,大概就可以知道你要买的地产的市场价格。租金用来计算净营收。
      • ○  谢谢! 那一般cap rate 比较合理? 6% 算好的吗?
        • ○  期望值太高,现在市场上普遍priced for 3.5%,在4%以上的都是开价算实在的了。。lol
  • 十年美债收益率破3%!四年多来首次 十年美债收益率破3%!四年多来首次
    • ○  赶快逃命,不要赌大势。认识有人20年前来加拿大没买房,提前退休不敢想象。现在短期看来利息上涨可能性非常大,一定会有很多人hold不住房产。
  • 这周美债猛涨,没加利息又能怎样呢! 这周美债猛涨,没加利息又能怎样呢!
    • ○  最好同归于尽。
      • ○  美帝末日?
        • ○  在打战而已。。。大家都会疼。。。关键看谁先坚持不住。
      • ●  没人想同归于尽,独自先行吧!
        • ○  你这么想不开啊!准备怎么结果自己啊!
    • ●  我没看懂这是什么意思。
    • ●  这个图是美债的收益率上涨,难道不应该是美债下跌吗?
    • ●  1. interest rate 和 bond 之间的长期关系是什么?你先去学习学习。2. 这种一天图能说明什么问题?市场波动而已。
  • 请问 脸书 前途如何? 请问 脸书 前途如何?
    • ○  长期看,比如说,3年,问题不大。FB的护城河还是比较强的。短期不知道底会在哪里。
      • ○  我看FB没有什么未来。他对有活力的新一代无吸引力,另外随着人们对隐私保护意识的加强,FB要一直走下坡路了。不过纯属个人看法,不构成操作建议。
        • ○  FB太庞大了,还有INT和Whatsapp,一时半会儿下不去
          • ○  公司大,市值更大啊,跌了这么多,还有4644+亿美金的市值呢。小扎减持的速度比兔子还快,可怜散户还在接盘啊。
            • ○  我说的这个庞大是用户庞大,造成了用户想走都走不了,因为关系都在那里。他每年卖或者捐献$1B是提前多年的公开计划,与所谓的跑无关系。
              • ○  不知道为什莫大了就走不了,我删FB帐号时连一秒钟的忧郁都没有。至于减持,你自己找数据看看吧。
                • ○  FB在大陆背景的华人圈里无市场。所以你可以毫不犹豫的删除。
                • ●  老外删FB相当于中国人删微信,有多少中国人可以毫不犹豫的删微信?
  • BlackBerry , BB , 今天公布业绩不错, 为什么先涨后跌? BlackBerry , BB , 今天公布业绩不错, 为什么先涨后跌?
    • ○  那它3/27号是怎么走的?
    • ●  BB还是有一些trade机会的。比如01/05, 02/26, 07/07, 03/08 等 每次1-2%的利。
    • ●  猜测是无人汽车进展延后了?还似其他?
    • ●  我觉得也许人们看到的是revenue 比去年同期减少了18%多。虽然公司自己信心满满,认为转向成功,但是如果revenue 持续衰减,没有什么可以支撑股价。
      • ○  不对吧?同环比还进步的。 是其他吧?
    • ●  BB现在的所谓软件业务基本上都是依赖别家公司来生存,定价权不高,也就是巴菲特所说的moat不行,长期不看好这种模式
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