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枫下家园 / 枫下觅巢 / 请问有对收管理费的那种独立屋了解的吗?一个月200多刀
-wlha1120(蔚蓝);
2016-5-21
(#10113896@0)
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独立屋还有管理费?
-haihai(享受阳光);
2016-5-21
(#10113899@0)
+2
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是呀,我也是刚知道,新建的,小区有十多栋,都是独立屋,管理费用于小区的公共管理铲雪啊什么的,不包各个单元各自的铲雪剪草,是不是有点贵啊?这可是长期的固定费用,以后可能每年还要涨
-wlha1120(蔚蓝);
2016-5-21
(#10113904@0)
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小区的公共管理铲雪,那不是city管么
-lanblue(蓝);
2016-5-21
(#10113908@0)
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gated community自己管
-ellen946(艾论);
2016-5-21
(#10113909@0)
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现在这种形式的独立屋好吗?就是怕这费用涨,加拿大的人工费啊。。。。
-wlha1120(蔚蓝);
2016-5-21
(#10113914@0)
+1
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以后会涨的,有朋友买的这种,但涨幅不像condo 那么快。
-lvuck(cckk);
2016-5-21
(#10113944@0)
+1
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这样有管理的会比没管理的好吗?值吗?
-wlha1120(蔚蓝);
2016-5-21
(#10113951@0)
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是好的社区才有
-mmmeee(某某某);
2016-5-21
(#10113902@0)
+1
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这个管理费会不会像condo那样涨啊?以后卖的时候会不会比较难卖啊?
-wlha1120(蔚蓝);
2016-5-21
(#10113905@0)
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我类不喜欢。
-changhao(常好);
2016-5-21
(#10113940@0)
+2
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哈,是,估计都被高昂管理费的condo吓着了,一听有管理费的,心里都不爽
-wlha1120(蔚蓝);
2016-5-21
(#10113954@0)
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element fee吧 管铲雪的吧 不是管理费 我还以为你说的是管理费 像condo一样的独立屋
-mmmeee(某某某);
2016-5-21
(#10113983@0)
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其实我也不是太清楚,刚知道,说是铲雪,是 common element fees,这和管理费有什么区别呢?
-wlha1120(蔚蓝);
2016-5-21
(#10113985@0)
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放弃
-ilikemylife(dark horse);
2016-5-21
(#10113953@0)
+7
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哈,看来这种带管理费的还是不受多数人喜欢
-wlha1120(蔚蓝);
2016-5-21
(#10114112@0)
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你说的是共管独立屋吧?和condominium apartment 一个性质,ownership不是freehold,共亨小区里的undivided rights~~
-siwuxu(无根藤);
2016-5-21
(#10114163@0)
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不知道这个应该怎么叫。是freehold的
-wlha1120(蔚蓝);
2016-5-21
(#10114164@0)
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有管理费的独立屋就像condo 啊,涨得慢
-apple8(小猪);
2016-5-21
(#10114168@0)
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那就是lot是sub-divided过的,房主除了unit以外也拥有土地,然后和大家分享common property,网上有freehold condominimum house vs regular condominium house, google一下就知道了~~
-siwuxu(无根藤);
2016-5-21
(#10114169@0)
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这个貌似简单易懂
-wlha1120(蔚蓝);
2016-5-22
(#10114184@0)
+1
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是现在很多新楼花都开始这样收费了 不是管理费 但是新事物 我只知道有些豪宅是有管理费的 房子7-800万这种 跟你这个是两码事
-mmmeee(某某某);
2016-5-21
(#10114176@0)
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豪不豪跟房屋的legal ownership没有关糸~~也有house收community league费~~condo governed by condominium act,跟普通房子有些区别
-siwuxu(无根藤);
2016-5-21
(#10114181@0)
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是因为开发商买那片小区的地皮向市政申请建房时,按private lot买下的,city不会负责小区内部的道路,铲雪,绿化,每户单独收垃圾等。应该是开发商省钱些,但每家住户要再掏钱合伙来付小区的公共部分的维护费。所以,房价应便宜点。
-sunshinecanada(Sunshine);
2016-5-22
(#10114353@0)
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你是明白人。实际房价也不便宜,会有很多后续的麻烦问题。
-123456aa(Huafei Drapery);
2016-5-22
(#10114381@0)
+2
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是,按性价比跟周边房子比来看,房价也并不便宜
-wlha1120(蔚蓝);
2016-5-22
(#10114709@0)
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嗯,听上去蛮有道理
-wlha1120(蔚蓝);
2016-5-22
(#10114715@0)
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房价应该更便宜些?现在这种带管理费独立屋形式也是新事物,也不知道怎样去定位这种类型的独立屋价格是否合理
-wlha1120(蔚蓝);
2016-5-23
(#10115059@0)
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虽然花点管理费,但一般地税会低一些
-3x3(3x3);
2016-5-22
(#10114392@0)
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为什么地税会低一些呢?
-wlha1120(蔚蓝);
2016-5-22
(#10114724@0)
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这其实就是HOA,Home of Association.美国大部分小区都有,只有70年代以前的社区没有。在多伦多以后也会越来越多。上面说的都不是原因,HOA就是要大家共同管理这个社区,特别是公共绿化部分的维修和维护和铲雪等,目的就是要保持小区的优秀品质。至于垃圾应该还是跟别的社区一样是市政垃圾部门收。
-longhope(hope);
2016-5-22
{246}
(#10114399@0)
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地税也不会低。HOA是由住户组成对小区出租率等都由HOA决定。这将是未来小区的趋势。HOA应该有,对未来卖房有好处因为小区维护好。
-longhope(hope);
2016-5-22
(#10114400@0)
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这么看来跟物管公司关系很大,跟condo一样
-wlha1120(蔚蓝);
2016-5-22
(#10114729@0)
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也不是由小区的住客组成啊,是公司,物管公司吧
-wlha1120(蔚蓝);
2016-5-22
(#10114751@0)
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应该是住客组成监督HOA
-longhope(hope);
2016-5-23
(#10115012@0)
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200万以上豪宅区收这个费还可以理解,少于200万,这种房子肯定不买。以后很难卖。
-huifang(一念之间);
2016-5-22
(#10114426@0)
+1
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200块钱应该是200万以上的,否则就是几十块。当然有些事传到加拿大来有可能就变了。
-longhope(hope);
2016-5-22
(#10114445@0)
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一百多万,这么看来这个费偏贵呵
-wlha1120(蔚蓝);
2016-5-22
(#10114737@0)
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按美国的标准,这个价格有点高。但是如果维护价格加拿大更高也许有可能。
-longhope(hope);
2016-5-23
(#10115015@0)
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也许这是美国情况。在加拿大我第一次知道,身边的朋友也都不知道
-wlha1120(蔚蓝);
2016-5-22
(#10114757@0)
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newmarket有个在卖的独立屋就是有这种费 每个月199好像 管铲雪 但在aurora的magna那片豪宅 是真有管理费的 每个月上千
-mmmeee(某某某);
2016-5-22
(#10114842@0)
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这样的管理费,那的房子卖多少钱?
-wlha1120(蔚蓝);
2016-5-22
(#10114896@0)
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Magna边上的是Gated community, 里面是Magna Golf Club的一部分
-dell2015(Dell2015);
2016-5-25
(#10118212@0)
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在Oakridges,SE of Bloomington and Yonge st, 新建的Acorn小区房子,就是这种freehold house with common elements fee的。多伦多还有很多这种类型的房子,但一般常见在新的和较新的townhouses小区,分布在很多不同社区中,旧房区中的一小块。listing时在freehold类,有lot size。实际是界于condo和完全free hold 之间的那种。condo类的一般没有具体lot size.
-sunshinecanada(Sunshine);
2016-5-22
{322}
(#10114967@0)
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以后会越来越多。不然中国人一住再好的小区不维护保养也不行。美国看到有HOA发信给中国人警告要维护,如果还不做,第二封信就是说如果不做HOA做,会给住户寄账单。
-longhope(hope);
2016-5-23
(#10115014@0)
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如果是这样,小区保持的很漂亮倒是好事,说不定房子的增值还大一些呢。但是要是摊上那种差的管理公司就惨了,就知道一味的涨管理费,那房子可就要跌了,所以有未知的风险
-wlha1120(蔚蓝);
2016-5-23
(#10115063@0)
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这种HOA是对爱维护小区环境的人的帮助。中国人不喜欢很正常。
-longhope(hope);
2016-5-23
(#10115016@0)
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很正常,我15年前刚登陆的时候,我家房东就告诉我有condo house。应该就是这种。大家都说freehold好,其实freehold的townhouse周围环境远没有condo townhouse环境好。有一次去一个freehold的townhouse,雪堆得很高很高,连车都趴不进去。
-tracyd(等待明天);
2016-5-25
(#10117898@0)
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管理费包括什么?
-happysurfing(蓝天白云);
2016-5-22
(#10114733@0)
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主要是铲雪,一些一点公共区的维护,像visit parking 等
-wlha1120(蔚蓝);
2016-5-22
(#10114741@0)
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应该还有园艺和垃圾清理。200块算是贵的,我10多钱看看过一些新的townhouse,维护费大概100不到,包园艺,垃圾和扫雪,是市政府规定的。可能house lot比较大,所以价格贵一些。
-tracyd(等待明天);
2016-5-25
(#10117908@0)
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新的都会便宜一点,但是是逐年涨的,一年涨10多块,10几年新的就200多块了。这种房子越老越不好卖,跟condo 差不多,听朋友说,就只包visitor pasking 和公共区域铲雪剪草,自己driveway 前院还要自己搞。
-lvuck(cckk);
2016-5-25
(#10118188@0)
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这样的房子以后允许加建翻建吗?
-fische(fish);
2016-5-25
(#10118003@0)
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In Ontario,this kind of 公共管理 is Condo, not HOA - home owners' association. Most commonly, Condo corp owns the road and each detached house owner has a proportionate ownership. Legally, condo and HOA are totally different. However, both have to maintain the property.
-auser(a user);
2016-5-25
{259}
(#10118342@0)