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枫下家园 / 枫下觅巢 / 这个C15的link房子的买方经济下手快,上市第一天就加价十万拿下。如果等到抢offer那天,估计得多加不少。去年春天周围半独立都要卖到100W了。
-westisland(西岛);
2017-2-23
(#10625684@0)
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嗯。这个价的确不高。
-kakaka(小胖子);
2017-2-23
(#10625708@0)
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那房主为什么不等着抢offer?能帮忙分析一下吗?
-clockwise(顺时针);
2017-2-23
(#10625851@0)
+2
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1.已经达到卖家心理价位。2.担心抢OFFER流产。3.卖家经济想尽快了事。
-3662930(aveeno);
2017-2-23
(#10625878@0)
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谢谢。是不是经济看到的房源信息比mls早呢?我昨天下午在mls上看到这个房子,本来想去实地看看的,没想到这么快就卖了
-clockwise(顺时针);
2017-2-23
(#10626018@0)
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是的,他们看的早一天。这是FLIPING的房子,弄不好卖家就是经纪或者合伙人。
-3662930(aveeno);
2017-2-23
(#10626046@0)
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使用 zolo . ca 看新上市的房子,那就几乎是实时的啦!
-houseful(探长);
2017-2-23
(#10626150@0)
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之前已经exclusive listing几天了,装修的很不错,唯一缺点是后面是一排condo townhouse。不过这个价买家是赚了
-temptemp(N/A);
2017-2-23
(#10626042@0)
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卖方经纪把卖主坑了,上市当天成交,他的圈套早就摆好了。
-donot(田长第九);
2017-2-23
(#10626043@0)
+3
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卖家是搞装修的吧?他们对房市都很敏感的。卖家认为可以满意啦才卖的。
好像是被 一鸭双吃 了
-houseful(探长);
2017-2-23
(#10626061@0)
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11:25上市,2:13交易完成,一看就是候着的。卖家10几年前买的。
-donot(田长第九);
2017-2-23
(#10626073@0)
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应该是 Dual Agent 吧。
-houseful(探长);
2017-2-23
(#10626097@0)
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是,所以说是经纪早就准备好的,以防竞争买家竞标。
-donot(田长第九);
2017-2-23
(#10626103@0)
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上MLS之前就Sold Firm的。
-houseful(探长);
2017-2-23
(#10626152@0)
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这个不像是Flip房子的,卖家住了10几年了。
-donot(田长第九);
2017-2-23
(#10626161@0)
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也有可能是交易在前了,然后买家出钱装修,这样装修款也可以从银行贷到。
-3662930(aveeno);
2017-2-23
(#10626186@0)
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说实在,这房子即使不装修,价格都该比这个高。
-donot(田长第九);
2017-2-23
(#10626205@0)
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所以买卖在前的可能性太大了。也许去年冬天就谈好协议了。
-3662930(aveeno);
2017-2-23
(#10626210@0)
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不可能!上市前该房有一周的时间在 Exclusive Sale!
-houseful(探长);
2017-2-23
(#10626291@0)
+1
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对的,是这个套路
-thehomedepot(地主之谊);
2017-2-23
(#10626295@0)
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几十家看过之后,就愣是给不到110w!—— 知道是为什么吗?买家(+JJ)没有 incentive!
-houseful(探长);
2017-2-23
(#10626305@0)
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songlin可以删(#10626222@0) 了!
-houseful(探长);
2017-2-23
(#10626309@0)
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这水好深。
-3662930(aveeno);
2017-2-23
(#10626317@0)
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MLS上走一遍,为的是给贷款银行看滴。
-houseful(探长);
2017-2-23
(#10626072@0)
+3
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探长老道,这个也应该是同理
-thehomedepot(地主之谊);
2017-2-23
(#10626107@0)
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某些银行对私买私卖的不大认可,总是要求一定要上MLS,比如CIBC。
-houseful(探长);
2017-2-23
(#10626139@0)
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CIBC对私买卖的房子并不要求一定上MLS,但会问买卖双方是否是arm -length relationship.银行will compare purchase and appraisal value, will go with the lower one.
-etxca(pic);
2017-2-23
(#10626691@0)
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还有私买卖一定要做appraisal.
-etxca(pic);
2017-2-23
(#10626692@0)
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会不会是阴阳合同?卖给熟人的?
-songlin(松林);
2017-2-23
(#10626222@0)