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枫下家园 / 枫下觅巢 / 已经有一套房现在市价120万,还差10万供完。父母想自己住要买第二套。家庭收入一年12-13万。其中一人全职收入7万,自雇3万,另一人3万。手上的余钱刚好10万。如果想买个80万的镇屋,该如何操作?老人家的钱他们自己留着养老。谢谢。
-mmmh(MMMH);
2017-5-21
(#10815703@0)
+3
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谁还贷款呢?你还是refinance 拿出首期吧,10万不够的
-lansilver(雪中漫步);
2017-5-22
(#10815815@0)
+2
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逻辑混乱的ipad8!楼主问个路怎么走而已,ipad8却把人家摁倒在地上强行灌输人家天文地理给人家讲个遍!——“首先、其次、最后、最最后” ==== 答非所问!
-houseful(探长);
2017-5-22
(#10815956@0)
+1
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探长,以前觉得你很多帖子有内容,最近,不知道你受啥刺激了,帖子的质量和素质都有所下降,嗨、也不知为什么......连稳重有内涵的探长也只会见人就喷了,坛风日下啊……
-ipad8(中国人要帮中国人);
2017-5-22
(#10816014@0)
+9
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人家只想吃个苹果,你却给人家讲一大通大道理吃苹果的好处?给你指出好让你提高,你还不服气?!
-houseful(探长);
2017-5-22
(#10816083@0)
+3
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...
-minye(Steve);
2017-5-22
(#10816912@0)
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首先,你们是挺孝顺和谨慎保守的人,这次政府的不负责任使很多这样的人处在了艰难的境地. 政府任由世界资本涌入本地房市、其结果就是使按部就班工作,攒钱,保守的家庭大受其害
-ipad8(中国人要帮中国人);
2017-5-22
(#10815850@0)
+4
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我周围有几年前30多万本就买100多万房子,然后随着房子上涨不断refinance买房的人,他的负债率一直在至少50%以上
-ipad8(中国人要帮中国人);
2017-5-22
(#10815851@0)
+2
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目前看他是对的,所谓撑死了胆大的,饿死胆小的,我嫉妒,但更多的是佩服,我没那样的心理承受力,怕贷款,所以人家能赚到是人家的福气和本事
-ipad8(中国人要帮中国人);
2017-5-22
(#10815852@0)
+16
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(#10815956@0)
-houseful(探长);
2017-5-22
(#10815960@0)
+1
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其次,像你的情况,我建议先去做个refinance,也就是看从现在的房子能拿多少钱出来,准备好随时可用的资本,然后开始积极看房,这段时间可能捡个漏,过段时间等大家都明白了,就未必了
-ipad8(中国人要帮中国人);
2017-5-22
(#10815853@0)
+4
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我的个人观点是,在明摆着全世界都印钱的现状下,过多的存钱和过空的看待房市都是愚蠢的. 各国政府应对金融危机一次次的方法都是qe,或印钱救市
-ipad8(中国人要帮中国人);
2017-5-22
(#10815854@0)
+13
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这也是哪些胆大敢贷款的人成功的理由,因为政府在不断的从存了钱的人手里把购买力合理的掠夺回来.
-ipad8(中国人要帮中国人);
2017-5-22
(#10815855@0)
+2
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或反过来讲,如果这些年来各国政府一直在不断销毁或收回其纸币,那这些借贷胆大的会很惨. 只可惜,这样基本是不可能的
-ipad8(中国人要帮中国人);
2017-5-22
(#10815856@0)
+2
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(#10815956@0)
-houseful(探长);
2017-5-22
(#10815961@0)
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最后,现在的房屋市场是临时的政策性的打压,政府的意图是要控制它不要暴涨,如果你认同,在一个人口不断增加,市场相对很小(相对于中国或印度),钱没有在变少的大环境下的系统里,均价逐年缓慢上涨是大市的话
-ipad8(中国人要帮中国人);
2017-5-22
(#10815859@0)
+9
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最近的急跌在投资行当里叫panic sell,那些几个月前还哭爹喊娘,抢单总排在老二以外,痛心疾首而且资金到位的主,未来几个月内可能是不错的出手机会
-ipad8(中国人要帮中国人);
2017-5-22
(#10815861@0)
+10
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(#10815956@0)
-houseful(探长);
2017-5-22
(#10815962@0)
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其次不要看到几个华人区前期的高价,就以为大多的房子是以中资为主的,这里it或很多行业包括外包已经被印度人垄断了,国人均值本地获得工资养房的能力远不如他们,不要妄自尊大和坐井底之蛙
-ipad8(中国人要帮中国人);
2017-5-22
(#10815863@0)
+10
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大多即使中国人一个不来,有的是想来的别国人,不用担心长远来看大多的房市,除非政府完全改变对移民的态度和政策
-ipad8(中国人要帮中国人);
2017-5-22
(#10815864@0)
+9
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(#10815956@0)
-houseful(探长);
2017-5-22
(#10815963@0)
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12,3 万的收入可能差不多贷这么多,Refinance 可以解决首付,70多万的贷款,每个月差不多要还3000左右
-fruitcheese(Fruit);
2017-5-22
(#10815865@0)
+1
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他们应该是很容易买到这个房的,买的时候那个89万的房以投资出租的名义,这样租金也会抵挡部分贷款,现在自主房绝对可以贷出底金还绰绰有余的
-ipad8(中国人要帮中国人);
2017-5-22
(#10815868@0)
+4
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唯一涉及到一点皮毛的帖。
-houseful(探长);
2017-5-22
(#10815969@0)
+1
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最最后,以上是个人的观点,还是要你自己拿主意,涨派会赞同,跌派会否定,但只问你一句话,前二十年,一直在存钱而没买房的人和一只再买房而不存钱的人,是谁更对一些. 如果前面20年都是这样,那后面20年会巨变吗?
-ipad8(中国人要帮中国人);
2017-5-22
(#10815871@0)
+12
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谢谢您的回复!
-mmmh(MMMH);
2017-5-22
(#10815931@0)
+2
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(#10815956@0)
-houseful(探长);
2017-5-22
(#10815968@0)
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(#10815956@0)
-houseful(探长);
2017-5-22
(#10815967@0)
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醒醒吧,20年存钱不买房的,现在根本买不起的,除了网上看跌,还能干啥。现在价格跌个9成差不多他们能买了,然后就涨涨涨了。
-yingli(ying);
2017-5-22
(#10816009@0)
+4
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你还是问你的银行吧。这里的人都满嘴跑火车,不可信。
-pili(pili);
2017-5-22
(#10815998@0)
+1
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难道refinance出来的钱不算到总得贷款额度里面去吗不占用他的贷款空间吗?
-glow_mm(光彩照人);
2017-5-22
(#10816008@0)
+2
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把第二套当做出租来做,第一套refinance 些钱。问题不大。
-jiuxiang(Wu);
2017-5-22
(#10816068@0)
+1
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第二套给父母住,不是出租
-pili(pili);
2017-5-22
(#10816079@0)
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如果要买freehold townhouse,他的目前状况,当作出租还可以拿下。如果负担小点,还是你说的,买个价值低点的公寓。
-jiuxiang(Wu);
2017-5-22
(#10816585@0)
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出租能抵的钱也有限吧?我问过CIBC, 租金的一半能算收入,每月2000的租金也就能多贷6,7万的样子。BMO是租金减15%要能cover所有费用才行。
-glow_mm(光彩照人);
2017-5-22
(#10816089@0)
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请问BMO所指的费用包括贷款利息吗?如果包括的话真的是很难的吧?整个房子出租也就2000一月,哪能cover得了啊?
-mmmh(MMMH);
2017-5-22
(#10816226@0)
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包括
-glow_mm(光彩照人);
2017-5-22
(#10816686@0)
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Td好些,cibc不行
-jiuxiang(Wu);
2017-5-22
(#10816579@0)
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他们确实要评估出租价格,而且评估时比市场出租价少一点。我刚做完一个,银行对比之下,td好些。
-jiuxiang(Wu);
2017-5-22
(#10816582@0)
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如果首付不多,不是土豪,建议买个交通生活便利的一室condo给老人住。30多万。你们的负担也小。
-pili(pili);
2017-5-22
(#10816103@0)
+4