This topic has been archived. It cannot be replied.
-
枫下家园 / 枫下觅巢 / 网友讨论140万的新区新投资房为例子,我们来仔细算一下每年的收支 (+为入,-为出)
-goosetoronto(会飞的鹅);
2018-3-22
(#11436170@0)
+2
-
1. 地税:- 7,000
-goosetoronto(会飞的鹅);
2018-3-22
(#11436175@0)
+1
-
trafalgar/dundas, oakville本身就是自住安居的好地方,但你拿这远离多伦多的房价高租金低的房子来投资,本身就是错误的,你为何不拿4百万+的房子来算呢? 那亏的更多!
-czczcz(看得清);
2018-3-22
(#11437146@0)
+2
-
所以你举的这个例子就印证了你当初炒oakville房的原则性错误! 为什么别人投资获利而你亏,想想吧。
-czczcz(看得清);
2018-3-22
(#11437147@0)
+3
-
#Toronto C07, #Newtonbrook West, 24 Moore Park Ave, Toronto
-goosetoronto(会飞的鹅);
2018-3-22
(#11437155@0)
-
2. 贷款利息: 140×80%的贷款 112万,3%的年利息,-33,600
-goosetoronto(会飞的鹅);
2018-3-22
(#11436176@0)
-
如果算实际本金加利息支出,每月支出5000,12x5000=-60,000
-goosetoronto(会飞的鹅);
2018-3-22
(#11436933@0)
-
3. 首付的资本投资损失:140x20%的首付28万,5%的年平均回报,-14,000 (5%真不高了,看看这两天新闻里的OTPP的投资回报)
-goosetoronto(会飞的鹅);
2018-3-22
(#11436178@0)
-
4. 房屋保险:-2,000
-goosetoronto(会飞的鹅);
2018-3-22
(#11436180@0)
-
你给房子买过保险吗?
-guanshui88(约定);
2018-3-22
(#11436437@0)
-
买过,TD Monnex, 2M,1000 deductible, 完了,投资房保险还要略高哦, 如果你和我说deductible 5000,完了再装个Alarm System,辣就很不一样了~
-goosetoronto(会飞的鹅);
2018-3-22
(#11436452@0)
-
今年的账单 TD Monnex 2M deductible 500 including rental income $876
-commerce(commerce);
2018-3-22
(#11436508@0)
+1
-
你牛,140万的房子,保险只要876,佩服佩服!!!
-goosetoronto(会飞的鹅);
2018-3-22
(#11436519@0)
+3
-
还有很多华人不买sewer backup,也能省好些呢,嗯~
-goosetoronto(会飞的鹅);
2018-3-22
(#11436463@0)
-
5. 房屋其他租赁不算了(譬如热水炉子等等)
-goosetoronto(会飞的鹅);
2018-3-22
(#11436182@0)
-
6. 租金收入:市场挂牌2900,实际能出租去就算2500吧,2500x12= + 30,000
-goosetoronto(会飞的鹅);
2018-3-22
(#11436183@0)
-
租金太低了, 弄两家, 目标$4000。
-1dot1(一点一米棱);
2018-3-22
(#11436765@0)
-
check trafalgar/dundas, oakville, on realtor.ca
-goosetoronto(会飞的鹅);
2018-3-22
(#11436793@0)
+1
-
所以七七八八,-7000-33600-14000-2000+30000= 每年亏损 26, 600,注意这还不包括房价持续下跌的大头!!!
-goosetoronto(会飞的鹅);
2018-3-22
(#11436184@0)
+1
-
如此投资回报,请问哪个250阶层愿意接这个炸弹???
-goosetoronto(会飞的鹅);
2018-3-22
(#11436190@0)
+7
-
老松,dontknowa,clif, ....,太多了,走过路过不要错过
-vancouverlandingh(newhere);
2018-3-22
(#11436311@0)
+12
-
你的112万贷款利息少算了一倍,要乘2
-skywatch(kk);
2018-3-22
(#11436297@0)
-
为什么?
-goosetoronto(会飞的鹅);
2018-3-22
(#11436379@0)
-
本金不用还了?这么好?
-zrxxxx(★ 大 ★ 砸 ★ 泻 ★);
2018-3-22
(#11436381@0)
-
明白,但本金将来卖房是可以拿回的呀,当然啦,确实漏掉每月还得本金的投资损失
-goosetoronto(会飞的鹅);
2018-3-22
(#11436396@0)
-
不是损失,事关现金流
-skywatch(kk);
2018-3-22
(#11436517@0)
+1
-
亏的抵些收入税,只要自己能承受负现金流,贷款里边也有还的本金。长期看房价会长。觉得房价不会涨的当然不会买了。
-daydayup88(daydayup);
2018-3-22
(#11436411@0)
+2
-
据StatsCan的最新报告,GTA 家庭中位数收入为8-9万,这每年在投资房里继续输1-2万现金的血,对于很多家庭是无法承受的
-goosetoronto(会飞的鹅);
2018-3-22
(#11436415@0)
-
承受得了的才买呀,承受不了的买什么。
-daydayup88(daydayup);
2018-3-22
(#11436419@0)
+4
-
所以投资房只能依靠StatsCan统计出的那个1-5%的人群买~
-goosetoronto(会飞的鹅);
2018-3-22
(#11436423@0)
+1
-
问题是不少人承受不了,要不然政府央行也不要捉急了
-vancouverlandingh(newhere);
2018-3-22
(#11436457@0)
+1
-
这就是政府最担心的问题根源。。。,一大堆原来买不了的买了,你说风险大不?
-goosetoronto(会飞的鹅);
2018-3-22
(#11436459@0)
+3
-
这里明显有个漏洞,按5%收益,是房子总价值的%5,140X5%+租金30000 = 100000
-summerwater(男道);
2018-3-22
(#11437070@0)
-
如果真要算,那么还得考虑上每年投入的本金(因为本金投在股市或其他方面也应当有每年+5%的复利收益)。另外作为房东所花费的时间和精力也是成本。
-biggerthanyourself(BiggerThanYourself);
2018-3-22
(#11437119@0)
+1
-
你们不亏,谁来亏
-littlepal(深蓝(*☻-☻*)叔公);
2018-3-22
(#11436465@0)
-
所以要选包手党,出去可以不用剁手了。
-ttf(路过);
2018-3-22
(#11436492@0)
-
有人买这么贵的新区新房拿来投资的吗?你想歪了!这么贵的房都是买家打算搬去自住,改善居住条件的!
-songlin(松林);
2018-3-22
(#11436896@0)
+2
-
check trafalgar/dundas, oakville
-goosetoronto(会飞的鹅);
2018-3-22
(#11436908@0)
-
不知所云。。。具体地点具体分析。。。我知道这JC里面的140左右的房子最少可以租6000一个月。
-cliffwood(cliffwood);
2018-3-22
(#11437170@0)
-
纯属放xxx~Morrison里 6000都得挂好久,没文化就别乱发言了
-goosetoronto(会飞的鹅);
2018-3-22
(#11437188@0)
+8
-
Oakville大把房租不出去,空着。一年亏几万,不愧是有钱人呀。以后会不会倒贴钱求你住呢。一月不付个两三千块我还不住那大房子呢。每天扫雪容易吗。
-mapleforum(maple_wizard);
2018-3-22
(#11437184@0)
+3
-
毎年贴补56,600改善居住条件?
-leaside(leaside);
2018-3-22
(#11437873@0)
+1
-
住房是有使用消费价值的。花钱买好的住房,跟花钱买好车,有什么本质不同?你已经被贪婪迷惑了头脑了,common sense都已经荡然无存了。
-songlin(松林);
2018-3-22
(#11437969@0)
-
只买最贵的,不买最好的。松林得了冯导真味
-vancouverlandingh(newhere);
2018-3-22
(#11437984@0)
+3
-
展开来说说,我咋贪婪啦?10套楼花??肾亏亏,肾亏亏。。。
-leaside(leaside);
2018-3-23
(#11438267@0)
+4
-
你掏钱买车来用,车折旧越来越贬值,这是你花钱消费,应该的。你掏钱买房来住,你享受了房子,为什么你就指望一定要房子让你边住边升值好让你自己边享受边赚钱?你这不叫贪婪,叫什么?
-songlin(松林);
2018-3-23
(#11439286@0)
-
“为什么你就指望一定要房子让你边住边升值好让你自己边享受边赚钱?” ---- 你咋尽打自己的脸呢?而且这个真不叫贪婪,想钱想疯了,买了10套楼花才叫贪婪!
-leaside(leaside);
2018-3-24
(#11441184@0)
+2
-
看到你一天到晚这样乱咬,好同情你!真是可怜,这日子得多难过才会变成这样啊。。。
-leaside(leaside);
2018-3-23
(#11438305@0)
+6
-
敢紧去挣钱是正道。一天到晚在给人家算帐,对自己没有任何 好处。吃肉的还是吃肉,喝汤的还是喝汤。不要不相信,钱也不是JUDGE一个人成功,失败的唯一标准。所以人家赚了,亏了对你都 没有关系,不要眼红也不要幸灾乐祸。多伦多还没有见有跳楼的,也没有大面积拍卖的出现。快快赚钱,没钱光叫人家亏多少没有什么意思的。
-liaomeridith(LIAOMERIDITH);
2018-3-23
{257}
(#11439797@0)
+2
-
算的都对,但是你没算5年后房价翻番, 投入28万, 收入140万-28万-26, 600x12x5 = “一大笔收入”。具体多少自己算。
当然,这个只是假设 :)
-igoogle(人在江湖飘);
2018-3-24
{40}
(#11441784@0)
-
傻鹅炒房亏本以为所有人都亏。
-cliffwood(cliffwood);
2018-3-25
(#11441826@0)