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枫下家园 / 枫下觅巢 / 为什么麦马大学旁边的房子销售并不好麦马边上的house应该是正现金流 (60万,租金2800,82万,租金4000),可是挂牌待售100多天的比比皆是, 有专家给解惑吗?
-killerofroad(开车不看路);
2018-9-20
{113}
(#11706399@0)
+1
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太破旧,还有投钱进去修
-sipp(happy);
2018-9-21
(#11706441@0)
+3
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从房大师上看,最近6个月才有3套房子成交,不知是不是数据有误。
-killerofroad(开车不看路);
2018-9-21
(#11706643@0)
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要价跟房租比太高。每个卧室要价10万。每个卧室租金才500,还要扣除地税,保险,维修等开支。再去掉还按揭,能持平就不错了。可能你以为麦大旁边的房子好租。其实不然。麦大学区房分区。附近的是zone 1,在步行距离之内。其实zone 2或不在附近的房子一样好租。因为麦大学生免费乘公交车。校园内公交四通八达,学生只要住得离公交站点近就行,不必在校园附近。学区房的距离优势大大削弱。
-2841999(四友);
2018-9-21
{202}
(#11706820@0)
+3
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明白人
-scr(working.......);
2018-9-21
(#11706946@0)
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怎么不好租,找的晚点就租不到合适的。
-childfirst(一杯凉白开);
2018-9-21
(#11707350@0)
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看过这间,住着学生一共2800外加60刀每人的utility fee,如果20%首付,能做到正现金流
-killerofroad(开车不看路);
2018-9-21
(#11707430@0)
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投资投地点,不是投租金。
-czczcz(看得清);
2018-9-21
(#11707293@0)
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明显是租金太贵了学生租不起,一个学生能承担的租金大概就500左右再加水电煤气。
-xjcjq(rufeng);
2018-9-21
(#11707324@0)
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比着学校的宿舍是很便宜的了
-childfirst(一杯凉白开);
2018-9-21
(#11707353@0)
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别忘了签一年合约人只住八个月
-xjcjq(rufeng);
2018-9-21
(#11707392@0)
+1
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那四个月可以便宜点转租出去的
-childfirst(一杯凉白开);
2018-9-21
(#11707400@0)
+1
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很多学生都是怕麻烦的
-xjcjq(rufeng);
2018-9-21
(#11707402@0)
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学校周边买便宜的三房,去学校交通方便,简单装修弄干净,出租1500,是最合适的。
-xjcjq(rufeng);
2018-9-21
(#11707406@0)
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租学生 事情多
-scr(working.......);
2018-9-22
(#11708055@0)
+1