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枫下家园 / 枫下觅巢 / LOL, 就算地产局的数据是准确的,2013年1月份416独立屋房价比去年涨了2.7%,仔细想想,你的贷款利率要是高于2.7%,那你买房一年可能其实是在赔钱啊。这结果很不错,让炒房的赔本赚吆喝吧。
-guojie(guojie);
2013-2-5
(#8041322@0)
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客观来说,按目前的房价,在GTA要靠炒房来赚钱,难度很大,或者基本不可能,除非你能忍受极端恶劣的居住条件(比如,以租养房)。
-newcomer_1(duolunduoren);
2013-2-5
(#8041336@0)
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熊啊,咋一下就熊了呢。
-tjhong(以后再说);
2013-2-5
(#8041341@0)
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和熊有关系吗? 客观描述现在的房市而已。
-newcomer_1(duolunduoren);
2013-2-5
(#8041354@0)
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对,算上成本(地税,银行利息,必要的修补),还有交易成本(律师费,中介费和地产交易税),一年房价至少要涨8%才能合算,要把这钱投到别处,至少4%的投资回报是没问题的
-mooncolor(新手);
2013-2-6
(#8042236@0)
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帐是这么算,但操作起来难:4%即使你能做到,这只是你本金的回报,一旦贷款,成本就上去了,保证4%更难了。炒房者特别是炒期房的,用了杠杆,前期投入小,近期交割的房都是2-3年前的合同,绝大部分在水上,去年订合同的要看未来两年的走势,从律师哪儿反馈的信息--当前违约的极少;炒旧房的,前两年成功的占多,也有失败的, 近期炒旧房的基本观望了。
-sintoronto(kelai);
2013-2-6
{182}
(#8042382@0)
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买房主要是住的宽敞了。。。能升值就该偷笑了。。。:-)
-xz730000(笑一笑,十年少);
2013-2-5
(#8041377@0)
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对,能保夲抗通脹,可以了
-iart(我自我精彩);
2013-2-5
(#8041428@0)
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抗通胀,保值,改善居住环境,这就是房子的最大功效。至于靠炒房赚钱,加拿大换房交易成本太高,要盈利,不太容易。
-newcomer_1(duolunduoren);
2013-2-5
(#8041448@0)
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温哥华人民笑了。
-nowunderstood(明白了 );
2013-2-5
(#8041461@0)
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郭姐就这点就值得我们尊敬,她老为别人着想,从来不为自己想一下
-natureguy(枫);
2013-2-5
(#8041481@0)
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呵呵, 是有人关心我点了名, 我才发了贴子回应呀. 一年涨个2.7%, 有些炒家就兴奋得不得了, 可见憋的有多难受啊.
-guojie(guojie);
2013-2-5
(#8041571@0)
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郭姐是自己吆喝,别人是赚吆喝,不一样的.
-teatea99(小熊猫来啦);
2013-2-6
(#8042253@0)
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如果没有贷款呢?
-jeffrey815(Smartiecat);
2013-2-5
(#8041596@0)
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没有贷款的话, 就是几十万, 上百万一年一分不挣呗. 2.7%? 呵呵, 还不够付炒房的JJ费呢.
-guojie(guojie);
2013-2-5
(#8041739@0)
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有本事给出个合法的只赚不赔的营生。。。
-only451majia(好漂亮的马甲);
2013-2-5
(#8041891@0)
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呵呵, 有几十万的话并且收益只要求2.7%的话, 找银行做个GIC, 100%合法, 只赚不赔.
-guojie(guojie);
2013-2-6
(#8042216@0)
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你能贷款做GIC吗?房子的主要功能是居住,保值,其他的都是神马。
-trench(不语);
2013-2-6
(#8042228@0)
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LOL. 上面说了, 你的贷款利率要是高于2.7%,那你买房一年可能其实是在赔钱啊。你自己愿意借了钱去赔, 别人不一定愿意呀.
-guojie(guojie);
2013-2-6
(#8042241@0)
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难道郭JJ睡大街的,不用交房租。还是做活雷锋,觉得交出去的房租不是钱?80万房子的生活水平房租都要3万一年咯。
-jeffrey815(Smartiecat);
2013-2-6
(#8042310@0)
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你不会读中文? 分不清自住和炒房? "让炒房的赔本赚吆喝吧。"
-guojie(guojie);
2013-2-7
(#8043912@0)
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炒房的人没有租金收入?
-jeffrey815(Smartiecat);
2013-2-7
(#8044046@0)
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"炒房炒成房东"是一挺悲惨的事, 知道不?
-guojie(guojie);
2013-2-8
(#8045752@0)
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很多租客都是收入稳定的高收入人群(律师,牙医,银行高管...这里租约是保护租客的...),马上租约到期的要上市的一个120万左右风景超好的condo,租金是5000/月;
-aclwd(踏雪寻房 RAPTOR);
2013-2-7
(#8043943@0)
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就算郭姐是白住政府工,5000/月的租金她也是不敢看的,不敢想的
-gdgdgd(掐架专用ID);
2013-2-7
(#8044076@0)
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LOL. 大雪封门, 一单生意都没有, 你就更是不敢看的,不敢想的.
-guojie(guojie);
2013-2-8
(#8046027@0)
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郭姐你又在YY我是经济了?你翻垃圾桶那水平哪儿去了?再去翻翻吧。
-gdgdgd(掐架专用ID);
2013-2-11
(#8049247@0)
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请郭JJ介绍一下哪家银行一年GIC有超过2.7%的。偶好赶快去买。
-jeffrey815(Smartiecat);
2013-2-6
(#8042306@0)
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有几十万现金的话, 找银行谈, 一定能拿到2.7%的GIC.
-guojie(guojie);
2013-2-6
(#8043533@0)
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还一定呢,空说大话说了等于白说。太想当然啦。RBC 10到100万GIC的rate是0.8%, link都给你找好啦。
-jeffrey815(Smartiecat);
2013-2-6
(#8043709@0)
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LOL,你居然无知到这种程度! 你的贷款就是直接拿银行网站上贴的利率?! 同理, 银行网上GIC利率就是专贴给你这种人的. 看你无知的可怜,帮你一把,你拿出50万加币现金来, 我到银行给你谈出2.7%的GIC. 什么时候能拿出来钱? 要是没钱就别到处找LINK了.找得多,赔的多。
-guojie(guojie);
2013-2-7
(#8043906@0)
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你也太无知了,一年贷款利率是2.2%左右,GIC如果能高过贷款,银行是在做赔本买卖吧?You make my day!
-jeffrey815(Smartiecat);
2013-2-7
(#8044043@0)
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LOL. 你也太无知了,先去看看你贴出来的银行LINK贷款利率多少,有人和你直接看一样LINK拿利率的。有本事拿50万现金出来, 我就能拿到2.7%的GIC。 没钱就歇菜。空说大话说了等于白说,You make my day!
-guojie(guojie);
2013-2-7
(#8044587@0)
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银行不是你开的,亏本买卖人家是不会做的。有什么可能贷款利率会高于存款利率,小学生都知道的事情郭姐怎么都不知道啊?CIBC posted 2-yr mortgage rate: 3.14%. CIBC mortgage rate ((#8041186@0): 2.34%. Difference = 0.8%.
CIBC posted 2 year GIC rate for amount over 250K to 1M: 1.1%. You quoted 2.7%. Difference = 1.6%.
So for each dollar lend, the bank is lossing 2.7% - 2.34% = 0.36%!. Well Done!
-jeffrey815(Smartiecat);
2013-2-7
{282}
(#8044618@0)
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钱捏在手上,每年最少也要贬个3%, 老美没钱了就会把印钞机的速度加一挡, 贬个5% 算客气了。
-abc2011(abc2012);
2013-2-7
(#8044648@0)
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你这才是搬起石头砸自己的脚, 老美的房价比加拿大便宜得多.
-guojie(guojie);
2013-2-7
(#8044930@0)
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没错吧?美国的稻草又开抓了。。。
-only451majia(好漂亮的马甲);
2013-2-7
(#8045254@0)
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是呀, 可惜没抓对. 老美2006, 2007年买房的都后悔莫及.
-guojie(guojie);
2013-2-8
(#8045535@0)
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有本事把2年前你唱涨美国的贴子找出来?
-only451majia(好漂亮的马甲);
2013-2-8
(#8045758@0)
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LOL. 美国2006, 2007年卖30万, 40万的房子, 两年前才卖10几万, 太合算了, 当然要唱涨了. 加拿大现在的房价泡沫和美国2006, 2007年差不多, 你才是昧着良心唱涨呢.
-guojie(guojie);
2013-2-8
(#8046071@0)
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又糊涂了?我才不管未来涨和跌呢!只认已经发生的数据说话。。。痛快点,2年前的贴子呢?2年前。。。
-only451majia(好漂亮的马甲);
2013-2-8
(#8046083@0)
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你又糊涂了?只认已经发生的数据说话。。。谁的数据? 你的地产局的可以随便改的数据? "2年前的贴子呢?"你自己随便找呗.
-guojie(guojie);
2013-2-8
(#8046122@0)
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嘴狠?2010年你的ID还在肚子里吧?"枫下家园 /枫下觅巢 / 呵呵, 我2010年起说过很多次美国房子会涨. 该算涨派吧? 我认为房价会有涨有跌, 无论高还是低, 背离价值的价格不会长久保持下去. -guojie(guojie); 1.20 11:13 (#8009439@0) "
-only451majia(好漂亮的马甲);
2013-2-8
(#8046292@0)
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LOL,2011年,笔误.咱的数据也可以改正呀.
-guojie(guojie);
2013-2-8
(#8046487@0)
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要不把裤衩脱了再笔误一次?"枫下家园 /枫下觅巢 / 我2010年就说过美国的房子物美价廉. 南加州"许多溺水屋被银行打包后以极低的价格出售。。。 -guojie(guojie); 1.20 21:19 (#8010306@0) more 话题"
-only451majia(好漂亮的马甲);
2013-2-8
(#8046502@0)
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原来你(好漂亮的马甲)是裤衩?我有不同的ID.
-guojie(guojie);
2013-2-8
(#8046605@0)
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LOL.你把50万拿出来,拿不到2.7%的GIC,我给你出一年利息,当场现金付清!你不是跟你说的那些做梦买大房的穷人一样,忽悠了半天,根本没钱吧?
-guojie(guojie);
2013-2-7
(#8044929@0)
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先别惦记500K CAD$,PKWONG要和你PK你贴子(#8042418@0)中"2012年1月Active Listings 11,009"的数据。哪来的?不需要我重开贴吧?那可太丢人了。。。
-only451majia(好漂亮的马甲);
2013-2-7
(#8045245@0)
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怎么没重新开贴呀, 没底气吧? 我重新开个贴, 咱看看丢人的是你还是我!
-guojie(guojie);
2013-2-8
(#8045546@0)
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你丢人的地方多了去了,416一月的DETACHED房价出来了,去继续顶你那个贴,CMHC的数据呢?2年前喊涨美国的贴子呢?
-only451majia(好漂亮的马甲);
2013-2-8
(#8045725@0)
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LOL. 416一月的DETACHED房价出来了,地产局改来改去, 才弄出个2.7%? 什么CMHC的数据? 美国06, 07年30,40万的房子, 2年前卖10几万, 喊涨不对嘛?
-guojie(guojie);
2013-2-8
(#8046160@0)
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能告之你的联系方法吗?前几天一个数十万定期renew,client和account manager有十几年交情,client本人也在金融圈,拿到的rate是你的一半不到。
-hedge108(Hedger);
2013-2-7
(#8045276@0)
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LOL. 你开玩笑吧?!
-guojie(guojie);
2013-2-8
(#8045544@0)
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不开玩笑,同问。 本人的GIC存了6位数,发愁利息太低了
-zhongguoren1000(zhongguoren1000);
2013-2-8
(#8046331@0)
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完全不玩笑,如果你敢把你2.7%的承诺写成正规合同放在market上,你会引来无数客户。现在的market太容易找到2.7%以下的funding,这样的arbitrage机会没人要错过。争论要有理性。不说五十万,如果你有五万现金,你就会明白为何有许多人投资房产。其他更好的途径太少。
-hedge108(Hedger);
2013-2-8
(#8047093@0)
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郭姐姐的话看看就算了,她想当然跑火车不是一天两天。
-jeffrey815(Smartiecat);
2013-2-8
(#8046276@0)
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少吃一顿,你比那些吃饱的人多一顿饭钱。
-rojzlia(归仁);
2013-2-5
(#8041770@0)
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”地产局等1月整月数据出来再发表,谁也没啥话说是不是。“纯瞎扯
-kafar(挨踢人士888);
2013-2-6
{6}
(#8042161@0)
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小声问句:您老为毛那么恨炒房的?其实想战胜他们很简单,您老大手笔拿下几十套豪宅,这样就可以让炒房的连吆喝都赚不到,超爽吧?:)
-teatea99(小熊猫来啦);
2013-2-6
(#8042250@0)
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世上没有无缘无故的爱 也没有无缘无故的恨 GJ的恨源自对房子浓烈的爱 看见年房价不跌还升 辛苦省下的钱还不够升值 摸着自己的风湿腰 希望越来越渺茫 心里苦痛只能网上多用“LOL”来强颜欢笑 自我催眠.
-pkwong(rrrloiaaa);
2013-2-6
(#8042282@0)
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看看房奴的心理有多阴暗。
-davidweion(新密码);
2013-2-6
(#8042343@0)
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这话有点过了,大部分新移民,到加拿大后都有一段低潮期,何必这么刻薄呢。
-asdf_1(yuan);
2013-2-6
(#8042406@0)
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郭姐铁定不是新移民,没准还是政府工(跟那白住一样愿意翻垃圾桶) 5年常跌也怪不容易的
-gdgdgd(掐架专用ID);
2013-2-6
(#8042593@0)
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估计是前两年错过最佳买房期,不过,现在的房价也真是让很多人感觉很无奈,当然,中国的房价就更让人无语。
-asdf_1(yuan);
2013-2-6
(#8042705@0)
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错过2年的不会这么叫真,我看搞不好错过10年了,心态啊。
-gdgdgd(掐架专用ID);
2013-2-6
(#8042781@0)
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LOL. 世上没有无缘无故的爱 也没有无缘无故的恨 你的恨源自对钱浓烈的爱 看见一年房价升的还不够经济费 辛苦装修赚的钱还不够付贷款 摸着自己的风湿腰 希望越来越渺茫 心里苦痛只能网上多用“LOL”来强颜欢笑 自我催眠.
-guojie(guojie);
2013-2-6
(#8042414@0)
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炒房的不一般不做短平快,都会hold几年,经济费摊薄,不需要每年的涨幅超过经济费。房价确实很高了,可是只要还是低息,真是降不下来,短期没准还会有较大的涨幅。中国股市当年从2000点涨到6000点过程,真是没有最高只有更高。虽然现在又是2000多,但是当年在3500/4000的时候,不能说那是顶点。涨起来是没道理讲的,就是疯了,当然跌起来也会疯。
-eeryu(eeryu);
2013-2-6
{169}
(#8042563@0)
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3500/4000以上买的,基本都套住了,要等到啥时才能解套呀。
-davidweion(新密码);
2013-2-6
(#8042570@0)
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房市有风险,买家须谨慎。但是也不能说今年就是顶,可能还在山腰上呢。但你一入市,每准就是顶了。
-eeryu(eeryu);
2013-2-6
(#8042581@0)
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这也是现在iphone这么流行的原因。
-eeryu(eeryu);
2013-2-6
(#8042585@0)
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兄弟哎,你想想啊,你已经比她多赚了那么多了,多享受了那么多了,所以呐不必要太那个了,全当是可连一下啦。
-gdgdgd(掐架专用ID);
2013-2-6
(#8042587@0)
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可怜那个人啊。。。你们在讲谁啊
-superbean(superbean);
2013-2-6
(#8043305@0)
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房子没有变现,只是意淫而已,到时不知谁可怜谁
-argan99(argan99);
2013-2-6
(#8043423@0)
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所以呐不必要太那个了,全当是可连一下啦。
-guojie(guojie);
2013-2-7
(#8043913@0)
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郭姐在说可连我吗?郭姐好好心哦。本人买房8年了,这8年来每年都要收拾整理花园,升级改造。这房子给我一个家的感觉,您有吗?相反,您5年来心态是不是越来越坏啊。
-gdgdgd(掐架专用ID);
2013-2-7
{124}
(#8044123@0)
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有房子的"可怜",成天付这个费,那个费;那些手上有大把现金,成天含跌,想捞一把的,也很可怜,就算是房子真的跌了,从人类贪婪的本性出发,没有最低,只要更低,在聪明中消磨了岁月,结论:人生就是一场戏,每个演员都不同,读自己的剧本,过自己的生活。
-trench(不语);
2013-2-6
(#8043460@0)
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郭姐(如果不是那个白住政府工的话)最好不要销号换马甲哦。那个没用废柴政府工隔三差五换ID,都不知道唱跌多少年了。
-gdgdgd(掐架专用ID);
2013-2-7
{54}
(#8044070@0)
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造点稻草人又不费多少钱。
-abc2011(abc2012);
2013-2-7
(#8044079@0)
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LOL, 换个"掐架专用ID"总可以吧.
-guojie(guojie);
2013-2-11
(#8048978@0)
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郭姐你别YY了您智障?以为我7年马甲专门跟您掐架?
-gdgdgd(掐架专用ID);
2013-2-11
{36}
(#8049024@0)
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7年还不到,要被攻击"篡改"数据了......
-aclwd(踏雪寻房 RAPTOR);
2013-2-11
(#8049051@0)
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没房子的不用交租金睡大街?同样生活水平是租金交的多呢还是这个费那个费多?
-jeffrey815(Smartiecat);
2013-2-7
(#8044073@0)
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In current interest rate,rental fee is more expensive. Of course,I am talking about rent the whole house
-corespeed(corespeed);
2013-2-7
(#8044097@0)
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I bought a new house in 2011, closing next year (36 FT lot, 2550SFT with price of $425K), now the market value is $550K. So I make $$$$.As I said, none has crytal ball, so don't waste your and other people time to tell it's up or down. Relax, the world is not ending. Do something really important to you!
-scr(working.......);
2013-2-8
{171}
(#8046102@0)
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呵呵,先等房子到手再说吧.美国06, 07年卖30,40万的房子, 2年前我买的时候才10几万.
-guojie(guojie);
2013-2-8
(#8046230@0)
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原来你也炒房啊
-corespeed(corespeed);
2013-2-8
(#8046478@0)
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敢打赌吗?如果closing以后,房价低于买入价。我给你1万,不然你给我一万!
做人不要太二,你以为你一个人或者rolia就可以左右多伦多房事?好好洗洗先睡了吧!
最后一贴!!!!!!!!
-scr(working.......);
2013-2-9
{165}
(#8047449@0)
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打赌没问题呀。问题是你怎么决定市场价。如果你closing以后,2个月内把房子卖了,卖价高于你的花费的所有费用,我给你1万,反之你给我一万。明年什么时候交房呀?
-guojie(guojie);
2013-2-11
(#8049172@0)