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涨派和跌派吵得太厉害,请教投资派几个问题。
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jiage
(北伐先锋);
2016-2-1
(#159531@43)
1. 假设现房120万,是换一个200万的自住好?还是keep现房,再买一个80万的投资房?
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jiage
(北伐先锋);
2016-2-1
(#159532@43)
只有一个现房?孩子要上学吗?
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houseful
(探长);
2016-2-1
(#159534@43)
懒人的话,俺就建议:充分利用自住房增值免税的利好,不断更换自住房,以小换大,拾级而上——递进式上台阶!
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houseful
(探长);
2016-2-1
(#159535@43)
不想换区的话,比如孩子不愿离开小伙伴,那就保持现房,另买投资房。
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houseful
(探长);
2016-2-1
(#159537@43)
如果有实际的需求,得提升居住环境,那就可以考虑更换!
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houseful
(探长);
2016-2-1
(#159539@43)
很重要的一点:换区!
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houseful
(探长);
2016-2-1
(#159550@43)
如果孩子还是非常小的小学中低年级,要争取做通孩子的工作,换区!—— 换到更加 decent 的社区去!
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houseful
(探长);
2016-2-1
(#159554@43)
2年一卖房小步快进,必须的!
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vancouverlandingh
(newhere);
2016-2-1
(#159556@43)
社区很不错,还不想换区。
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jiage
(北伐先锋);
2016-2-1
(#159559@43)
其实你这第一个问题真不应该是问题,这是享受还是赚钱的问题,压根很冲突,得问自个和家里人
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vancouverlandingh
(newhere);
2016-2-1
(#159560@43)
像我这种享受型,如果觉得现房不够用就换大房。如果各方面挺满意,就找个正现金流房子,但是要能找到白玉房,牵扯大量时间精力的有钱赚也不干。
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vancouverlandingh
(newhere);
2016-2-1
(#159561@43)
不错,终于不是直接让人换大房了,知道分case 了,可喜的进步啊。
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c-c-c
(其实,我是一名文科生);
2016-2-1
(#159551@43)
探长深谙在房坛首先要站稳脚,顺势而为
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vancouverlandingh
(newhere);
2016-2-1
(#159552@43)
+1
欢迎jiage!
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houseful
(探长);
2016-2-1
(#159533@43)
2. 手头有现金。如果买投资房,是用现金付down payment?还是将现金付现房的mortgage,然后用现房的HELOC付投资房down payment?
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jiage
(北伐先锋);
2016-2-1
(#159536@43)
手头现金多少?20万?(平常每年届满时为什么不还20%?)自住房,(两年固定即将到期?),refinancing重做成HELOC,还款、再借出来买投资房(此时,投资利息抵税)锁成mortgage两年固定利率。
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houseful
(探长);
2016-2-1
(#159545@43)
已经还款最大化。请问那间银行每年届满时还20%?
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jiage
(北伐先锋);
2016-2-1
(#159562@43)
赞同探长,先付清自住,会计师会告诉投资房贷款可以抵税
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river66
(乐呵呵青山);
2016-2-1
(#159547@43)
3. 探长说买大LOT "detached house",老宋说买连排。有没人两个都试过,请比较下收益。
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jiage
(北伐先锋);
2016-2-1
(#159538@43)
目前的房价水平,俺还是不买联排别墅。
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houseful
(探长);
2016-2-1
(#159540@43)
为什么 探长?
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andreld
(helloworld);
2016-2-1
(#159541@43)
每个人,都有自己的投资偏好。俺其实更加考虑效益的规模化。
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houseful
(探长);
2016-2-1
(#159543@43)
townhouse还是得买新点,过几年没啥姿色就得出手了,这年头开发商会出更多townhouse。当然比condo好些。 独立屋还是不太一样
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andreld
(helloworld);
2016-2-1
(#159544@43)
适合的,才是最妥当的。有一位朋友,囿于当时的投资资金,在五年前买入带管理费的Townhouse,五年后翻了一番。20% down payment!
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houseful
(探长);
2016-2-1
(#159542@43)
我家只买独立投资房,修理自己方便,不需要与邻居商量,减少租客与邻居矛盾。省心一些。
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river66
(乐呵呵青山);
2016-2-1
(#159546@43)
握手!
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houseful
(探长);
2016-2-1
(#159548@43)
楼主,你这是要分裂我们涨派啊?怎么能把我们的矛盾公示天下?
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c-c-c
(其实,我是一名文科生);
2016-2-1
(#159553@43)
君子,和而不同。何来分裂一说?
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houseful
(探长);
2016-2-1
(#159555@43)
+1
可以同甘,不能共苦啊
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vancouverlandingh
(newhere);
2016-2-1
(#159557@43)
问 jiage:何时买回 416 核心区的大地块 lot ?
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houseful
(探长);
2016-2-1
(#159549@43)
探长,其实"核心区的大lot"不是我的菜。抛开价格不说,房旧、问题多,好租客少。
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jiage
(北伐先锋);
2016-2-1
(#159558@43)
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