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房市不明问肉联。国内一线城市郊区小房子40多万加币,无贷款,租金收入一年1万加币。是继续持有等待升值好,还是到大多首付弄两套TH投资房,哪个未来的预期收益更大?
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gonorth
(:));
2016-2-3
(#160033@43)
+1
国内 北上广深(一线)郊区小房子,是有天有地的 独栋 house 吗?如果是,留着!抵押贷款,挖出净值,投资多伦多!
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houseful
(探长);
2016-2-3
(#160034@43)
是公寓。另外人在国外,似乎比较难在国内房屋抵押贷款吧?我看网上说需要收入证明,并且大于30万,就要转到指定用途的公司(比如装修公司),探长知道有人成功的贷到款吗?
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gonorth
(:));
2016-2-3
(#160035@43)
公寓?抵押贷款还这么麻烦?那,卖了!卖了!卖了!
-
houseful
(探长);
2016-2-3
(#160036@43)
没有房贷了的房产是保值,有房贷(有杠杆)的房产是投资!
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houseful
(探长);
2016-2-3
(#160037@43)
上海的独栋不怎么涨,涨势好的是内环中环地铁沿线和浦东CBD的公寓。做点研究吧。。
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vancouverlandingh
(newhere);
2016-2-4
(#160038@43)
上海的独栋,不怎么涨。为什么?因为,曲高和寡,无人喝彩!买得起的人,早就买够了房产。加之,限购限贷等诸多限制。
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houseful
(探长);
2016-2-4
(#160040@43)
什么曲高和寡,因为租不出去,不方便,上海房产是以环线和地铁为核心。市中心公寓1、2千万的都有,郊区独栋联排也就千万左右,除非佘山、绿城玫瑰那样的
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vancouverlandingh
(newhere);
2016-2-4
(#160047@43)
独栋,就是别墅啊。当然是 曲高和寡 喽。
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houseful
(探长);
2016-2-4
(#160053@43)
好吧,你倔,独栋独具收藏价值
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vancouverlandingh
(newhere);
2016-2-4
(#160056@43)
国内上班族占大多数,要考虑通勤。没几个一线城市像多温这样,华人很多自雇和无业,所以老松博aurura和newmarket楼花,一点不担心交通。
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vancouverlandingh
(newhere);
2016-2-4
(#160049@43)
国内是小房子好租,看样子你的也比较稳定。问自己现在的楼市你还看好吗?
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vancouverlandingh
(newhere);
2016-2-4
(#160039@43)
无贷款40多万加币价值的国内公寓,租金收入一年才1万加币,回报率不到2.5%,太低了!
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houseful
(探长);
2016-2-4
(#160041@43)
+1
我刚刚算过在GTA的CONDO投资回报,也就是3%不到。当然,这个是有贷款的
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bennyxyz
(Ben);
2016-2-4
(#160042@43)
33万1+1condo,按揭80%=264k,首付20%=6.6w,30年/两年固定利率1.99(按照现在2.09计算),租金1750-管理费300-地税175-利息447.19{月供986.52-其中539.33是还本}=827.81。毛回报15%。当然还有土地转让税、律师费etc
-
houseful
(探长);
2016-2-4
(#160050@43)
现在还有300管理费的condo?
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ding_ding
(丁_丁);
2016-2-4
(#160060@43)
同问。33万的1+1租到1750?
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vancouverlandingh
(newhere);
2016-2-4
(#160061@43)
我在一线城市中心区也有一套一室户。值加元25-30万左右。出租回报率很小。父母帮管理也不方便。想趁现在加元贬值卖了换加元。请教探长如何把钱弄出来,直接寄的话,会不会税务局会罚海外资产。
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xyz248
(Stone);
2016-2-4
(#160045@43)
向税务师咨询。如果当初是您父母的名义买的,现在卖房收益就是跟您没有税务关系。
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houseful
(探长);
2016-2-4
(#160051@43)
废话,人家就说自个儿的房,父母的还担心啥
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vancouverlandingh
(newhere);
2016-2-4
(#160054@43)
谢谢探长,目前国内人民币换外币收紧,一年有5万美金的限制。你有什么建议或者方法?
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xyz248
(Stone);
2016-2-4
(#160055@43)
找亲戚朋友要额度
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oscargee
(oscargee);
2016-2-5
(#160141@43)
税务局问,你就说你亲戚借给你的,或者你父母自己攒的送给你的,没啥问题吧
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test1234567
(goodday);
2016-2-4
(#160058@43)
不一样,这个是保底的钱,等于存银行。国内万一要用大钱的时候可以周转。一线小房子买卖都比较容易
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vancouverlandingh
(newhere);
2016-2-4
(#160059@43)
这边TH显然回报会高多了。如果国内那套房是唯一首付来源,还是把它卖了。但如果有其他来源,还是留着,毕竟是个根,卖掉后买回来不容易!
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songlin
(松林);
2016-2-4
(#160043@43)
这边你安全利用了3倍杠杆和租客租金。国内你没有杠杆。
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songlin
(松林);
2016-2-4
(#160044@43)
而且,国内的危机仍然在发酵中。加拿大面临的油价暴跌问题,却很可能是坏到不能再坏的地步了。看看这几天加币的涨幅。1.46的时候我判断会迅速回到1.4以下。结果才10天现在1.37以下了。
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songlin
(松林);
2016-2-4
(#160046@43)
算了吧,12天前你还看跌加元赌减息。一看石油反弹就喊1.4以下,要真按你的指导做外汇早死翘了
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corespeed
(corespeed);
2016-2-4
(#160048@43)
+1
你看基本面不?Rona也被卖了,基本面丝毫没好转你得意啥?油价维持低位,银行坏账就爆发,所以可能还有更坏
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vancouverlandingh
(newhere);
2016-2-4
(#160052@43)
赞同,如果这边有几处房子,国内那边还是留着,分散投资好一些,国内一线房子现在也没降。谁知道以后世界变化趋势。况且加拿大经济也不看好。
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river66
(乐呵呵青山);
2016-2-4
(#160064@43)
+1
谢谢各位建议!房市不明问肉联!
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gonorth
(:));
2016-2-4
(#160057@43)
你把国内的房子卖了,钱这么转到加拿大。中国现在的外汇控制的很紧啊
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corespeed
(corespeed);
2016-2-4
(#160062@43)
地下钱庄,不过最近在严打。
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andy2011
(平房);
2016-2-4
(#160063@43)
以前出现过51上有人换了钱就跑到日本,报警都没用。
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corespeed
(corespeed);
2016-2-4
(#160065@43)
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