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  • 枫下家园 / 钱财税务 / 请问有人MORTGAGE是用自己的self-directed RRSP吗？不是那种接RRSP2万五来买房的，而是把自己的RRSP当银行来贷款那种 -rinahao(rina); 2017-9-13 {184} (#11045545@0)
    我怎么想不出好处？如果是自助房，假设每月还一千利息给自己的RRSP，等以后取时还要交税，相当于把税后的钱变成税前了。出租房倒是可以省现在的收入，但是RRSP以后还是要交税，大家讨论一下。谢谢！
    • I do not understand "不是那种接RRSP2万五来买房的，而是把自己的RRSP当银行来贷款那种" -jameschen6(梦想农庄-因信称义); 2017-9-13 (#11045797@0)
      • 估计理解有误，把HBP 当成了MORTGAGE。 -2841999(四友); 2017-9-13 (#11046100@0)
        • HBP 就是第一套房可以借2万5那个，15年必须还清那种。我问的这个不是。 -rinahao(rina); 2017-9-13 {160} (#11046278@0)
          我原来想要是买个小公寓，从自己RRSP借个十几万，给自己利息高点，就不用担心整天加息了。但又一想RRSP以后还要交税，多交的这些税以后都得还给政府，就是怎么都要交税了。
      • 理论上是可以的， -jedi_xie(Jedi); 2017-9-13 {243} (#11046224@0)
        因为RRSP账户可以持有Mortgage。只不过不知道谁人自己有100万的RRSP，然后买个120万的房子，然后从自己的RRSP里面贷款出来。而且做Mortgage有好多程序要走，光从RRSP里借个10万20万的，不够还得从别的地方借，又要做second mortgage什么的，太麻烦，成本划不来。
        • 说的对，TD可以做，就是要交手续费每年500. TD还建议我用一年的TERM， 这样利息最高。 -rinahao(rina); 2017-9-13 (#11046259@0)
      • 一般做法是那些理财公司，把它自己个客户的RRSP钱聚一起，然后再贷出去，也就是它的客户RRSP持有Mortgage。我记得有本书叫《mortgage made easy》好像就提到这个，图书馆有得借。 -jedi_xie(Jedi); 2017-9-13 (#11046230@0)
        • 好像用的人不多，什么原因呢？成本太高(手续费-second mortgage)，是不是还一个原因，现在的低利率时代，何必用自己的钱。 -jameschen6(梦想农庄-因信称义); 2017-9-14 (#11046546@0)
          • 成本倒不是大问题。估计主要是信用问题，作为理财客户，有两个信用需要考虑，理财公司的信用，也就是靠不靠谱的问题。另一个是理财公司借钱给别人，如何对借贷人进行评级，你信不信得过？ -jedi_xie(Jedi); 2017-9-15 (#11051273@0)
      • 看这里： -rinahao(rina); 2017-9-13 (#11046261@0)
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