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  • 枫下家园 / 金秋年华 / 有人对孟尝阁三期的老年公寓感兴趣的吗？我觉得这个位置对不开车的很方便。 -hotmartin(hotmartin); 2015-2-13 {162} (#9255093@0) +1
    我已经给父母定了一套， 讲国语的老人如果多些，交流会更方便。 比葡萄园的位置好很多。近太古，买菜步行几分钟。现在没正式开门，其实已卖大半，有兴趣的我们可以联系一下。
    • 感兴趣 -kelly2004(bass); 2015-2-19 {109} (#9266108@0)
      我感兴趣。

      Please tell how much for it ( 2 bed room or 3 bed room), when you can move in?

      Thanks a lot!
      • 起价$404每平方尺， 楼层越高越贵。 2016年底完工入住。 -hotmartin(hotmartin); 2015-2-20 {263} (#9268008@0)
        我的1 bedroom +1 den 720 sqare feet $297500, 以后管理费0.6/尺， 有很多给老年人的活动设施：室内羽毛球， 乒乓球， 健身房， 麻将室， 图书室， 多功能活动大厅， 公共厨房， 电脑上网室， 医生看病室，等等， 方便老人， 冬天不出门也有活动的地方。 sales center 905-305-8228.
        • 管理费挺高的，不知道包含了什么， 地税、水电、取暖、保险、停车等等都要另加么？用party room开party要另外付费么？ -kdlsl(kdlsl); 2015-2-20 (#9268919@0) +2
          • 包水电，冷暖气， 电视cable, 含一个中文台。不包地税，车位另外买，25000. party room 费用不清楚，我想一般老人活动应该免费。 -hotmartin(hotmartin); 2015-2-20 (#9268950@0)
      • 我的是6楼价（其实在5层，因为没有4楼，有人迷信）， 往下更便宜， 往上更贵， 跟condo 类似。 -hotmartin(hotmartin); 2015-2-20 (#9268035@0)
    • 借贴问一下，你们都是在哪里帮父母贷到款的? 我们已经存了35%, 但是银行没有给pre-approval。说老人没有工作能力，资产不够，不给批。 -tracyd(等待明天); 2015-2-20 {259} (#9268624@0)
      我现在手头上一套3年前买的楼花想转父母名下。需要银行的pre-approval才能转。可银行百般刁难，说要卖掉了国内的房子，才给批贷款。父母卖掉了国内的房子，回国就没地方住了。还有，真的卖掉了，就不用找银行贷款了。你们都用贷款么？downpay放多少？存了多少钱， 多久才给批的？
      • life lease 老年公寓是买终身居住权， 不是condo， 不能贷款。 -hotmartin(hotmartin); 2015-2-20 (#9268667@0) +1
        • 那老人去世后房居住权是可以转让呢，还是要被收回？居住权400多一尺也太贵了点吧？ -tracyd(等待明天); 2015-2-20 (#9268840@0) +1
          • 可以继承， 可以卖，孟尝阁要收卖价的5%。 居住人之一55 岁以上就可以。 -hotmartin(hotmartin); 2015-2-20 (#9268888@0) +1
            • 居住权和产权啥区别 不能贷款只能付全款？5%是首付？ -facenorthface(小北); 2015-2-20 (#9268974@0)
              • 产权属于孟尝阁，这样才能保证住户55岁以上 -hotmartin(hotmartin); 2015-2-20 (#9269089@0)
                • 更不懂 那怎么继承 继承人小于五十五咋办 不贷款怎么付款 -facenorthface(小北); 2015-2-20 (#9269117@0)
                  • 小于55岁的可以买，也可以继承，但居住者之一要55 岁，否则就不是老年公寓了。 5％是转卖时给孟尝会的佣金， 不是首付。 -hotmartin(hotmartin); 2015-2-20 (#9269136@0) +1
                    • 可以出租么 不贷款只能全付？ -facenorthface(小北); 2015-2-20 (#9269146@0)
                      • 租房人要55岁， 对， 全款。 -hotmartin(hotmartin); 2015-2-21 (#9269267@0)
                        • 我个人觉还真不值，买套地段好点的condo，离各种设施都比较近的就可以了。 -tracyd(等待明天); 2015-2-25 (#9279551@0)
                          • 岁数大了，相对condo的优势就明显了，不仅对老人，对孩子也一样。 -sun7(sun7); 2015-3-22 (#9334455@0)
                            • 卖掉的时候还有那么多限制，还得被扒层皮，现在利率那么低，不去贷款，400块一尺得一次付清全款，你居然还觉得好？找一栋楼里家庭医生，药房，超市和mall比较近的给父母住就可以，除非父母行动不便。那就直接住nursing home, 或者请保姆。 -tracyd(等待明天); 2015-3-24 (#9337585@0) +1
                              • 同意，如果可以找到一处合适老人住的condo， 当然也好。不过公平的说，随着老人岁数增大，老人公寓的优势会多一些。 -sun7(sun7); 2015-3-24 (#9338468@0)
        • 请问那和租公寓有什么区别和优势呢？ -maysky(五月天); 2015-2-22 (#9270782@0)
          • 老年公寓有24小时平安钟服务（应急），住户都是老年人，活动设施都是为老年人设计，有医生每星期到公寓看病。有shuttle bus到购物超市（需买车票） -hotmartin(hotmartin); 2015-2-22 (#9270823@0)
      • 你做担保人银行就批了 -luckycissy(大宝小宝); 2015-2-20 (#9268704@0) +2
        • 好像不行， 担保人的名字也要在房子的title 上才可以 -kdlsl(kdlsl); 2015-2-20 (#9268728@0)
          • 是，现在rbc提出要加我在上面。要加我那就不用做pre approval了，直接加就是了。我就是想换房子，如果房贷上依然要加我的名字，我自己的贷款额度就要减低很多。 -tracyd(等待明天); 2015-2-20 (#9268839@0)
    • 孟尝阁，葡萄园都不错， 前者方便点， 后者安静点。 后者大陆人买的相对较多 -sun7(sun7); 2015-3-22 (#9334453@0)
      • 看到51网上一篇文章，揭露买老年公寓被套牢的，说是得了老年痴呆的不让住，管理费还得交。人死了，没卖给别人，也得继续交管理费。好像是个陷阱。 -ilovel(响铃儿); 2015-3-24 (#9337525@0)
        • 好像说是老人死了，担保人得一直交。管理费如果过高，一直涨卖都卖不出去。说是花钱买了副手铐！ -ilovel(响铃儿); 2015-3-24 (#9337549@0) +1
          • 1，老年人有多少体力天天打球游泳。2，平安钟服务在家的老人只要付费就可申请，颐康就有。3，有那些钱交管理费，还不如请个钟点工。4，老年人其实不宜整天跟老年人在一起，除非不能自理，也应该生活在有老有小的社会中。每天能看到小婴儿，年轻人，而不是满眼的老年人。 -ilovel(响铃儿); 2015-3-24 (#9337611@0) +1
        • is this one? -tracyd(等待明天); 2015-3-24 (#9337599@0)
          • 以前在老年公寓做个护理，哪儿有居多规定，比如：不能让儿童在那过夜，有的还不让保姆同住，经常有人查房。 -ilovel(响铃儿); 2015-3-24 (#9337637@0)
            • 所以说么，我都怀疑楼上是搞老年公寓推销的，明明是个枷锁，偏要说成是天堂里的花园。只要没有到行动不便，住这种老年公寓很没意思，何况只有居住权。真的行动不便了，直接住有看护的老人公寓最好。 -tracyd(等待明天); 2015-3-24 (#9337665@0)
        • 看到51上的文章了。这和孟尝阁， -sun7(sun7); 2015-3-24 {479} (#9338441@0)
          葡萄园的老年公寓有相同点和不同点。洋人的老年公寓很多都是全包的，也都很贵。至于值不值得买孟尝阁或葡萄园这样的老年公寓，还要看个人的要求，喜好和经济状况。政府的老年公寓也很好，也有一些限制条件，关键是等的时间也很长。所以还是要自己调研考虑决定。另外即使是搞老年公寓推销的，也不错啊。至少很多人以前不知道有这样的选择。比如我以前只知道政府的老年公寓和长期护理中心。不过，目前买这种公寓的大多是香港和台湾来的人，我想随着目前工作的大陆移民接近退休年龄时， 可能会有不少人考虑住这种公寓。
    • 有兴趣，如何联系你. -emilyl(Emily); 2015-5-16 (#9454891@0)
      • check your private message, we can discuss. -hotmartin(hotmartin); 2015-5-21 (#9463908@0) +1
    • 最大的问题是几乎不增值，而且不容易卖，不知是不是这样 -robos(不错); 2015-5-16 (#9454978@0) +2
      • 主要目的是为老人生活舒适，不是投资。关于保值，升值，你可以去了解一下颐康颐翠园和孟尝一期的情况。 -hotmartin(hotmartin); 2015-5-21 (#9463919@0) +1
        • 任何condo只要内部装修好点，其实都挺舒适的。买个地段好的condo靠近各种便利设施，特别是超市，诊所，药房和银行，比什麽都强。买个卖不掉的condo，最后一点钱都砸房子上了，对自己子女一点好处也没有，何苦呢。 -tracyd(等待明天); 2015-6-22 (#9522323@0) +1
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