Topic: songlin (松林)：《对于持有多个大LOT旧房的投资人来说，这有极深的学问！》 @枫下论坛 The Rolia Forum

songlin (松林)：《对于持有多个大LOT旧房的投资人来说，这有极深的学问！》 -houseful(探长); 2016-1-31 {2711} (#159754@43) +3
本文发表在 rolia.net 枫下论坛对于持有多个大LOT旧房的人来说，这有极深的学问

songlin (松林)

房价上涨带来的净值，即便是通过refinance，也无法套出大部分的净值。这样导致你的升值被套在大LOT旧房里。

譬如，2012年20万首付买的85万独立屋，2015年升值到135万。那么你在这个房子的贷款还剩60万，净值为75万。理想情况，你在这个房子里保持30%的净值，也就是40万即为合理，那么贷款95万。

而你去refi或者是做HELOC，你的贷款额度受限于你的总收入。房子的租金是3000，你想在这个房子上贷款出95万是不可能的。特别是如果你想在你的N个房子都这样做。乐观情况，（要根据你的其他收入），银行能贷给你80万，那么你套在这个房子里的净值是55万，占40%之多。你的杠杆率是多少？LOL

如果你把这个房卖掉，立刻套现升值的50万，加上原来20万的首付，减去capital gain的25%的税，还剩下57.5万，减去经纪费5万，还剩52.5万。

这52.5万，可以去买10个65万的townhouse楼花，也就是价值650万的房产，在2年后交楼。在这2年期间，杠杆率是惊人的650/52.5=12.38倍！

在这2年的时间里，你继续持有你的N-1个大LOT。这样做到分散投资。2年后closing的时候，首付30%的话，你需要195万的首付，而你已经付了52.5万的定金，那么还需要142.5万。

假设2年房价没有涨，你需要再卖出3个旧房大LOT，来获得这142.5万首付。也就是说，你用4个旧房， 135*4=540万，换成了10个65万的townhouse， 650万。成交后租金变成10*2000=20000。而原来4个旧房租金仅为4*3000=12000。即便房价不涨，你提升了你的租售比，资产获得优化。但是你卖掉4个旧房交易成本为17.5万*4=70万。买入价值650的镇屋的交易成本为15万。这相当于你多了85万的贷款，相当于新增4000月供。但是租金涨了8000。赚头不大，但是仍然是赚了。

假设2年后大LOT和镇屋都涨了30%。大LOT每个涨了135万*30%=40.5万，每个LOT升值共90.5万，减去25%的captial gain tax，为68万，减去6万经纪费，为62万。加上20万本金，为82万。那么要凑142.5万的首付，卖掉2个即可。卖3个旧房交易成本为17.5+2*(23+6)=75.5万。买入650万镇屋交易成本仍为15万。交易成本总攻90.5万。（注意，交易成本可以下降30%，如果你善用家人的名额，因为无收入的人税率低一半）

这样，恭喜你，你用一个旧房的税后净值，也就是52.5万，赚了650*0.3=195万，减去交易成本90.5万，还剩下104.5万。仅仅是2年的时间。如果你当初没有卖大LOT买TOWNHOUSE，你的回报仅为135*30%=40万,差距为64.5万之巨。而且不要忘记，在这2年时间里，你的N-1个大LOT仍然也在享受30%的增值！

哇，what a difference!

假设2年后房价崩盘，跌了30%，而且未来前景看跌，你信心尽失，你最大的损失，就是这52.5万的定金，也就是说，你损失了一个旧房大LOT。其他N-1个，你仍然大可以hold，反正是正现金流。

最大损失是N个大LOT中的一个，而最大增值，却是几乎无限的。你说，这事值不值得干？这就是freehold楼花投资的妙处！再假如，未来低端低价的镇屋，升幅超过高价位的大LOT呢？这太有可能了！LOL

我分析了很长时间，最后确定镇屋和大LOT的升值幅度其实差不多，而全新镇屋租售比更好，才决定下手。

令风险论者失望的是，买下这10个镇屋之后，每个贷款为46万，租金2000多，个个都是正现金流的全新房子。

(#9916114@0)
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多个投资房之后，贷款从＂以收入为支撑＂转为＂以净值为支撑＂，所以反而要容易些。 -houseful(探长); 2016-1-31 (#159759@43)

這是重點! -gooddog(pineapple); 2016-2-1 (#159761@43)

版主加精! -gooddog(pineapple); 2016-2-1 (#159762@43)
还论呢，贷款问题谁给解决？ -vancouverlandingh(newhere); 2016-2-1 (#159763@43)

銀行! -gooddog(pineapple); 2016-2-1 (#159764@43)

你回答问题越来越朴实。再问一句，收入够吗？ -vancouverlandingh(newhere); 2016-2-1 (#159765@43)

(#9917691@0) -houseful(探长); 2016-2-1 (#159766@43)

忒好玩了，还没到手的新房净值就能做支撑了，这不是卖了儿子娶儿媳嘛 -vancouverlandingh(newhere); 2016-2-1 (#159767@43) +1

收租！ -gooddog(pineapple); 2016-2-1 (#159821@43)

答错！租金都是浮云！答案是：报上老松大名，银行求着借给你 -vancouverlandingh(newhere); 2016-2-2 (#159896@43)

纸上谈兵吧，这得由多perfect条件才能得到这完美的投资。不能用过去发生的来推想将来。要是谁真这么做了，我真是佩服了。原来没觉得经济忽悠人。可看了这个贴子，开始严重怀疑。求解惑。。。照你这种算法，算来算去是经济无投资成本的两年能赚20-50万 -licy(licy); 2016-2-1 {898} (#159768@43) +1
按你这样算法
1。卖掉一个旧房买10个Townhous楼花。两年后Close。还损失了两年的房租。投资成本就不失52.5万而是60万。（经济拿到经济费5万）
2。所有的投资回报都是基于10个Townhouse Closing。两年后Closing，为了凑首付还得卖掉3个大房子。（经济费15万）。而且不见得Closing后房子立即就能租出去，可能还会有1-3个月的空房期。
3。最终回报还是要卖掉10个Townhouse。就算没涨，按650万，经济费能有30万。
4。按你能拿到80万贷款来算，估计收入也不会太高，很难说银行会给贷给你500多万的款。到时很有可能你要卖楼花，这时你不敢保证楼花肯定有的赚，但经济费会有的吧。
5。最重要的是，在这完美条件下，并不是卖一个大LOT房子就可能得到的。而是卖3个大LOT房。这个风险还是很大的。到时就不见得能买回那个大LOT房子了。

这么折腾了一圈下来，最后结果可能是承担了风险什么回报也没有。而经济们无投资的两年可拿到20万的经济费。

这种投资真不适应在加拿大打拼的人。国内土豪还查不多，但经济就少了卖房的经济费了。

可能想的比较偏，请指正解惑。

晕。在这个案例里，经纪就是个打工的。你要是觉得经纪的钱容易赚，大可以自己去考个经纪拍照。 -songlin(松林); 2016-2-1 (#159769@43)

你这么说我就不爱听了。我很尊重我的经济并且合作愉快。不管作为买方和卖方同样花很多精力和调查。花的功夫也不见得比经济少。我针对你的投资方案。确实让我看到了经济在这个投资里轻松赚到。你觉得这个投资可行，很大一部分原因你本身就是经济。如果市场一直保持增长。 -licy(licy); 2016-2-2 {30} (#160024@43)
我确实可考虑考证书赚自己的钱。

这么做了，我多赚60万，租金接近翻番。 -songlin(松林); 2016-2-1 (#159770@43)

你要是觉得这还不算高回报，给我们晒晒你的方案。LOL -songlin(松林); 2016-2-1 (#159772@43)

你能告诉我这个N是多少就可考虑这种投资呢。有7，8个大LOT可能还真考虑。辛苦赚来的钱还是不敢做这种赌徒式的投资。除非那钱赚起来容易。 -licy(licy); 2016-2-2 (#160025@43)

当然当时还是犯了个错误。当时我认为接近150万大LOT会接近涨不动。所以下决心还是卖掉一个。没想到几个月以后发现同样的房居然又涨了7,8万。当时不卖房，想点办法也是可以借到这50万的。 -songlin(松林); 2016-2-1 (#159771@43)

才几个月！ -houseful(探长); 2016-2-1 (#159774@43)

哈哈，探长你当时倒是提醒过我。不过我的计划已经执行，无法推倒重来。 -songlin(松林); 2016-2-1 (#159783@43)

可惜的是，您的旺房被别人（而不是俺）买走了，俺要是事先知道，那就咱俩直接deal。 -houseful(探长); 2016-2-1 (#159784@43)

不晚，老松还有N-1个大lot房等着变现首付，你们现在就敲定啊，咱们给做个见证 -vancouverlandingh(newhere); 2016-2-1 (#159786@43)
有探长兄为我接盘，明年我卖大LOT的时候就更有底气了！不过，那可是明年的价格了哦！ -songlin(松林); 2016-2-1 (#159788@43)

老松，你还得多卖几个垫付HST -vancouverlandingh(newhere); 2016-2-1 (#159792@43)

解释了半天，你还是没搞懂新房HST。LOL -songlin(松林); 2016-2-1 (#159801@43)

你解释HST了吗？总不能全部宣称自住吧 -vancouverlandingh(newhere); 2016-2-1 (#159803@43)

好几年了，每年买一个核心区。买不动了，就卖其他区的房！ -houseful(探长); 2016-2-1 (#159794@43)

还没有正式开春，核心区的房价已经在蹭蹭往上冲。涨势喜人！ -songlin(松林); 2016-2-1 (#159802@43)

虽然早卖了一个，但是还是有N-1在静候升值。我的这个计划还是很稳妥的嘛！ -songlin(松林); 2016-2-1 (#159791@43)

Don Valley Village 某个房子，都敢叫近180万了！更何况您在核心区的核心房。 -houseful(探长); 2016-2-1 (#159785@43)

他这个房真能成交180万？连我都要大掉眼睛。去年形势只好超出我最好的预估。难道说今年又是这样？我等太有幸了！ -songlin(松林); 2016-2-1 (#159811@43)

不过，如果当时额外借50万，就在收入没有增加的时候，增加了50万的负债。哪一个更明智？难说。让未来的事实来说话吧。 -songlin(松林); 2016-2-1 (#159780@43)

2年损失6万租金？你忘了也省了4万贷款利息和地税！ -songlin(松林); 2016-2-1 (#159773@43)
“ 最终回报还是要卖掉10个Townhouse。就算没涨，按650万，经济费能有30万” - huh? 你没有看到我的算法里面已经把交易成本考虑在内吗？再说，我的10个townhouse打算长期持有。这个成本要多少年以后的事了。 -songlin(松林); 2016-2-1 (#159775@43)

童鞋，HST呢？ -vancouverlandingh(newhere); 2016-2-1 (#159776@43)

你要是把态度放谦虚点，我就告诉你这个小学程度问题的答案。LOL -songlin(松林); 2016-2-1 (#159778@43)

算啦，你就继续卖关子，千万憋住 -vancouverlandingh(newhere); 2016-2-1 (#159779@43)

哈哈。看你愣头愣脑的，还是蛮可爱的。买新房closing后，租出后，拿着租约，即可要求获得HST退税。 -songlin(松林); 2016-2-1 (#159781@43)

65万房HST要8.45万，10套你首付多付84.5万，退税前您首付够吗？ -vancouverlandingh(newhere); 2016-2-1 (#159787@43)

一看你就没买过新房。我的65万的房价，是包括HST的！只不过是按照自住房的标准计算的，因此已经包含2.4万的退税。而我买的是用来出租，因此交接的时候要先补上这2.4万。但是一旦租出去拿到了租约，立马就可以用租约去把这2.4万拿回来。 -songlin(松林); 2016-2-1 (#159804@43)

包括在65万？能有2.4万退税这么大笔credit你竟然计算的时候忽略掉了？真是意外之财啊 -vancouverlandingh(newhere); 2016-2-1 (#159805@43)

哇，你这智商。你再细读一边。 -songlin(松林); 2016-2-1 (#159807@43)

你原文里刨出一个2.4万或者HST字样来看看 -vancouverlandingh(newhere); 2016-2-1 (#159810@43)

我的65万的房价，是包括HST的！只不过是按照自住房的标准计算的，因此已经包含2.4万的退税。 -songlin(松林); 2016-2-1 (#159812@43)
而我买的是用来出租，因此交接的时候要先补上这2.4万。 -songlin(松林); 2016-2-1 (#159814@43)

你这逻辑不对啊，既然65万里包含了2.4万退税，不过就是退不退的问题，为啥还要你closing的时候补交涅？ -vancouverlandingh(newhere); 2016-2-1 (#159815@43)

closing的时候你先补交。拿到租约后，你再要求CRA退回来。 -songlin(松林); 2016-2-1 (#159820@43)

那就多24万首付咯？一套新房首付木有了 -vancouverlandingh(newhere); 2016-2-1 (#159822@43)

那10个镇屋难道是同一天交接？你不会安排错开吗？你难道没有临时备用金吗？ -songlin(松林); 2016-2-1 (#159823@43)

管它是不是同一天用不用备用金，成本里没这项，而且谁知道补交的是不是2.4万呢还有没有其他的？咱算账就清清楚楚的不行吗？ -vancouverlandingh(newhere); 2016-2-1 (#159824@43)

这钱很快就都退回来了，怎么能算作成本？充其量是流动资金要求。有个10万，足够了。 -songlin(松林); 2016-2-1 (#159825@43)

还有啥叫按自住房标准？10个自住房？如果交HST是8.45万，退税是2.4万，啥时候交接时要你交2.4万了？ -vancouverlandingh(newhere); 2016-2-1 (#159808@43)

再帮忙算算rebate有多少呢？貌似45万以上gst木的退，省税封顶2万4。是吗？ -vancouverlandingh(newhere); 2016-2-1 (#159789@43)

“5。最重要的是， -songlin(松林); 2016-2-1 {260} (#159777@43)
在这完美条件下，并不是卖一个大LOT房子就可能得到的。而是卖3个大LOT房。这个风险还是很大的。到时就不见得能买回那个大LOT房子了。” - 你就那么确定大LOT未来的涨幅就一定比全新镇屋高？我是做过数据比较，发现其实历史涨幅差不多，未来涨幅可能镇屋更高，才决定下这个赌注的。

佩服佩服。真正的土豪。有气势。 -licy(licy); 2016-2-2 (#160026@43)

for 4, 500万的10个房子的贷款，任何人的个人收入都是靠不了的！租金，是月供的1.1倍以上，就不看个人收入了。大把银行排着队为你服务！ -songlin(松林); 2016-2-1 (#159782@43)

现在的情况是租金不涨房价涨。租金很难Cover费用了。请老兄提供那个区的Townhose租金能达到月供的1.1倍以上并有上涨潜力。下一栋考虑能有高租金的房高回报的房了。 -licy(licy); 2016-2-2 (#160027@43)

老松这样把排屋整排整排拿下，要改名叫排长！ -g2fbi(foo); 2016-2-1 (#159793@43)

五个一排，两对面，一条小街。 -houseful(探长); 2016-2-1 (#159796@43)

LoL -gooddog(pineapple); 2016-2-1 (#159799@43)

老松看得准，下手狠，吴佩孚！ -g2fbi(foo); 2016-2-1 (#159809@43)
这些年低价土地房楼花一直是上车族和新手投资者的上选，现在肉联房叔加入，门槛越来越高了。 -g2fbi(foo); 2016-2-1 (#159816@43)

观察有道。 -houseful(探长); 2016-2-1 (#159818@43)

这几年905小独立，semi,freehold town给工薪族提供了一个安居或是改变命运的机会，这样的价钱，这样的利率，这样的涨幅。对很多人来说是最好最可行的机会，没有之一！现在房叔出手，整排的来。除了嘴上说的，还有脚底下使劲的，这种机会也渐行渐远了。 -g2fbi(foo); 2016-2-1 (#159819@43)

没涨的情况下，损失近1M的交易成本，多少年租金才能弥补？崩盘跌30％想都不要想，没有1.5M以上的流动性好的应急资产，再多卖3个大LOT也CLOSE不了这十套房，那就真要走麦城了。。。 -iloveresort(秋水长天); 2016-2-1 (#159826@43)

涨30％当然好，杠杆高必然收益大。但是，现在的新房不同于5年前，builder的价格要比市场价高的。2年后close的新房比现在resale的市价高不了30％也有15％，这计算也有太过理想化之嫌。。。 -iloveresort(秋水长天); 2016-2-1 (#159827@43)

非也，自己去查aurora的resale新镇屋去。 -songlin(松林); 2016-2-1 (#159828@43)

这个具体地方你也许比我清楚，我说的是GTA的一般现象。下过，你有具体数据么，总觉得如果是你说的那样有些不合常理，背后的原因是什么？ -iloveresort(秋水长天); 2016-2-2 (#159834@43)

不合理的事情市场上天天都存在。就看你愿不愿意有没有能力去发现了。 -songlin(松林); 2016-2-2 (#159836@43)

这个你是对的。 -iloveresort(秋水长天); 2016-2-2 (#159841@43)

比方说，1500尺的镇屋卖65万，3000尺的独立卖130万，加premium后卖150万。 -songlin(松林); 2016-2-2 (#159837@43)

哪个是不合理的呢？是合理的向不合理的看齐还是反过来，还是都合理或都不合理，依据是什么？ -iloveresort(秋水长天); 2016-2-2 (#159842@43)

大包装的单位价格应该低于小包装的单位价格才是合理的。但是，呵呵 -songlin(松林); 2016-2-2 (#159844@43)

嗯，就是说那两个价格同时存在至少有一个是不合理的。 -iloveresort(秋水长天); 2016-2-2 (#159854@43)

再比方说，现楼卖64万，2年后close的楼花卖65万。当然，这都是元旦前的事。现在这样的楼花已经没有了。 -songlin(松林); 2016-2-2 (#159839@43)

沒有了我就看不到了，无话可说。 -iloveresort(秋水长天); 2016-2-2 (#159843@43)

你可以去查MLS的resale历史数据啊。 -songlin(松林); 2016-2-2 (#159846@43)

崩盘的话，就不close了。只损失定金。 -songlin(松林); 2016-2-1 (#159829@43)

嗯，崩盘就只会发生在你交首付付贷款之前，你交完首付买完房后就只有一个可能涨涨涨了？你就干脆直接说永远不可能崩盘完了。。。 -c-c-c(其实，我是一名文科生); 2016-2-2 (#159830@43)

出门就撞车，有这样的风险吧？你怎么不天天把自己关家里？ -songlin(松林); 2016-2-2 (#159833@43)

如果你家建在主路边上出门就是80km嗖嗖的是得出门小心，不能因为要出门闭着眼睛就往外跑吧，总得观察一下来车速度和距离不是 -vancouverlandingh(newhere); 2016-2-2 (#159874@43)

再说，成交后崩盘，不是还有机会卖掉其中的一两个换取现金，用来支持长期持有？ -songlin(松林); 2016-2-2 (#159835@43)

崩盘最可怕的不是价格下跌，是没人买，去看看卡尔加里 -vancouverlandingh(newhere); 2016-2-2 (#159845@43)

呵呵，前怕狼后怕虎。你这样的态度，会一事无成。 -songlin(松林); 2016-2-2 (#159853@43)

你甭管虎不虎狼，纠正一下你的美梦，崩盘的时候你有价无市，请拼死硬抗 -vancouverlandingh(newhere); 2016-2-2 (#159861@43)

你买了不CLOSE，builder 怎么办？2M资产的人不干这种事。既然买了，亏多少也要拿下来，天塌下来也得扛！ -iloveresort(秋水长天); 2016-2-2 (#159831@43) +1

你在谈道德。不是谈市场？builder本身也应该承担他们的风险 -songlin(松林); 2016-2-2 (#159832@43)

也不是谈道德，俗话说光脚的不怕穿鞋的，如果真一无所有了，他还真怎么样不了。。。有资产就必然有很多顾忌。 -iloveresort(秋水长天); 2016-2-2 (#159838@43)

世界由利益关系和力量关系所驱动。你就不要想那么多了。 -songlin(松林); 2016-2-2 (#159840@43)

这个我明白了。。。据我了解那边主要是香港早期移民驱动的，能否持续是关键。无意与你唱反调，只是希望你悠着点，后面好日子还长着呢。祝你好运。 -iloveresort(秋水长天); 2016-2-2 (#159848@43)

呵呵，不知你这个结论从何而来。坐在那里签约，看到的大多数是说普通话的。 -songlin(松林); 2016-2-2 (#159852@43)

印象中两年前不少香港人搬到那里去。 -iloveresort(秋水长天); 2016-2-2 (#159856@43)

那不是新盘。那是老区！ -songlin(松林); 2016-2-2 (#159858@43)

确实是老区。 -iloveresort(秋水长天); 2016-2-2 (#159862@43)

所以，没钱的就考博 -vancouverlandingh(newhere); 2016-2-2 (#159847@43)

？博们怎么你了，说出来，咱们灭了他！ -iloveresort(秋水长天); 2016-2-2 (#159851@43)

赞叹一下光脚的勇气，不是lost考量为先而是gain为先 -vancouverlandingh(newhere); 2016-2-2 (#159876@43)

宜将剩勇追穷寇，不可沽名做霸王。。。 -iloveresort(秋水长天); 2016-2-2 (#159881@43)

崩盘的时候试试，你必须接盘。现在是年景好，builder 拿了你的定金还可以再卖，也就不和你理论了。 -etxca(pic); 2016-2-2 (#159850@43)

年景好的时候你还可能从builder那里把定金要回来呢。 -songlin(松林); 2016-2-2 (#159855@43)
天天算计着崩盘，你们都犯了方向性的大错误。为什么？因为你们没有到市场第一线去亲身体会需求端和供应端的状况。譬如，你们哪个知道现在连downtown的condo都在抢offer? 不是开玩笑的哦！ -songlin(松林); 2016-2-2 (#159857@43)

别描了，其实你分析风险控制了，就是卖掉一两个去挺其他的。可惜崩盘先崩的是成交而不是价格 -vancouverlandingh(newhere); 2016-2-2 (#159863@43)

完了，教了你半天，白教了。你的脑子里还是江湖一片。LOL -songlin(松林); 2016-2-2 (#159880@43)

你的逻辑能力还是别教，靠吆喝就成。崩盘时先崩什么都没明白，还想靠减仓维持支出 -vancouverlandingh(newhere); 2016-2-2 (#159882@43)

好的。我赞同你。你为崩盘做了最安全的准备。而我的准备比你差远了。LOL -songlin(松林); 2016-2-2 (#159884@43)

别谦虚，你也做准备了。祝你好运 -vancouverlandingh(newhere); 2016-2-2 (#159886@43)

不不不，我的准备比你差远了！ -songlin(松林); 2016-2-2 (#159891@43)

你买过房吗？教过定金吗？交定金的时候，明白了责任和权利吗？ -songlin(松林); 2016-2-2 (#159879@43)

算探长的核心区有4个吧。前2年还是最后选了探长的雾滋。 -etxca(pic); 2016-2-2 (#159887@43)

买房的时候为什么要交定金？ -songlin(松林); 2016-2-2 (#159893@43)

你把俺问的都害怕了，大师就代劳吧。俺连IT Industry 还没弄明白呢？ -etxca(pic); 2016-2-2 (#159895@43)
还有就是2003年时候是有条件的，后来...涨涨涨..抢抢抢...。就不敢有条件了乖乖的给了5%. -etxca(pic); 2016-2-2 (#159897@43)

去年还征求过探长ScarboroughE7几个房子，但汇总多方面信息后决定延迟延缓。俺的货款和房屋经济朋友们都告诉俺现在不要买。现在5大银行的成交量很低，管制变严还有国内汇款确实很难，但听说有从香港把钱弄过来的。 -etxca(pic); 2016-2-2 (#159894@43)

如果您去年买Scarborough E07的双车库，去年年底就直追上来了。涨幅，非常可观。 -houseful(探长); 2016-2-2 (#159898@43)

85万交易成本我是按照最大化算的。实际上能下降30-40% -songlin(松林); 2016-2-2 (#159849@43)

我觉得你在这个数字的估计上比较客观，当然那是正常的市场价格，精明的人能够节省不少。 -iloveresort(秋水长天); 2016-2-2 (#159859@43)

把联排别墅整排整排拿下的，到卖出的时候，话语权最大！ -houseful(探长); 2016-2-2 (#159864@43)

＋1！ -iloveresort(秋水长天); 2016-2-2 (#159867@43)
这样要求自有资金能撑比较长的时间。难度较大。 -songlin(松林); 2016-2-2 (#159868@43)

虽然俺没有您的胆子大，但是，交易成本嘛，嘿嘿，咱不是还有Fee Duck.ca么，不是还有$99上mls自己卖么？ -houseful(探长); 2016-2-2 (#159860@43)

探长啊，核心区的房不能卖！ -iloveresort(秋水长天); 2016-2-2 (#159865@43)

对，要HELOC直到变成遗产房 -vancouverlandingh(newhere); 2016-2-2 (#159869@43)

你总是逆潮流而动，涨势如虹你喊跌，过年你念叨遗产。。。什么原因造成的？ -iloveresort(秋水长天); 2016-2-2 (#159883@43)

贯彻探长指示，永不还本啊 -vancouverlandingh(newhere); 2016-2-2 (#159888@43)
总是是个什么情况？总共来了俩月，就赶上冬天涨势如虹了？ -vancouverlandingh(newhere); 2016-2-2 (#159892@43)

核心区的房子涨幅确实高。但是新townhouse的涨幅一点都不逊色。所以，也不要过于厚此薄彼哦 -songlin(松林); 2016-2-2 (#159871@43)

嗯，这个总结全面、客观！ -iloveresort(秋水长天); 2016-2-2 (#159875@43)

你提的几个问题还是比较有水平的。大赞！ -songlin(松林); 2016-2-2 (#159889@43)

谢谢秋水长天兄的提醒！俺还要买入。 -houseful(探长); 2016-2-2 (#159873@43)

不谢不谢！投资者都希望市场建康发展，大家根本意愿是一致的。。。 -iloveresort(秋水长天); 2016-2-2 (#159878@43)

不是还可以直接和探长交易么？握手！ -songlin(松林); 2016-2-2 (#159866@43)

不错，崩盘时你俩要互相买啊 -vancouverlandingh(newhere); 2016-2-2 (#159877@43)

崩成那样了，估计你已经被公司扫地出门，银行也要收走你的自住房了吧？你为这个做好了准备么？ -songlin(松林); 2016-2-2 (#159885@43)

有钱，不怕 -vancouverlandingh(newhere); 2016-2-2 (#159890@43)