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  • 问题请教:自家房子大部分出租挣钱5年,这今年房价也涨了30万。等到卖的时候需要申报capital gain吗? 不报会有人知道吗?问题请教:自家房子大部分出租挣钱5年,这今年房价也涨了30万。等到卖的时候需要申报capital gain吗? 不报会有人知道吗?
    30万的增长会交多少税?
    问题请教:自家房子大部分出租挣钱5年,这今年房价也涨了30万。等到卖的时候需要申报capital gain吗? 不报会有人知道吗?
    • ○  除非没有租客报税。
    • ●  把资料备好,可以选择不报。税务局需要查的太多了,万一运气不好抽查到就补上。
      • ○  还要加利息
      • ●  好人,难得的网上说真话的人。
    • ●  CRA 啥都知道,别因小失大了
      • ○  他们精力有限,CRA知道便利店都是现金吗?肯定知道,他们也没有招,而且是卖自住房子,基本不知道,当然楼主报上我们也是鼓励的,交税光荣
        • ○  你也不知道楼主有几个房子,自家的房子不代表自家就这一个房子。
    • ●  自家就这个一个房子?
      • ○  嗯,房子好几套还是交税吧。如果就一套自住的还出租好几间倒是挺值得同情的
    • ●  我想告诉你,没人知道。问题是,你信吗?
    • ●  自家房子大部分都出租估计收入不高,尽量做到30%交税,看你的功夫了。如果做到一半30万拿出15万的一半7.5万交税,收入不高的话分成两半夫妻各3.5万,可以多买点RRSP,比如2万,剩1.5万加到收入交税,看收入,大约25-30%左右的话夫妻各多交5000的税。
      • ○  你计算是否重复了?夫妻各3.5万,各买2万RRSP,其余夫妻实际应各交1.5万税,而不是5000,也就是说,30万增值,买4万RRSP,交3万税。欢迎大家更正。
        • ○  各交1万5收入的锐款大概5干,不是交锐1万5
  • 请问租客提这种要求,算是合理的吗? 请问租客提这种要求,算是合理的吗?
    • ○  就是个刁蛮租客。
    • ●  租客在 build up TA 的 case 呢吧。
    • ●  换灯泡,租客的事。好像有一条维护50元或100以下的由租客处理。厕所堵了,租客的事。和租客说会请个专业的去,但如果是租客的原因,如头发或玩具塞住等misuse,租客出钱。
    • ●  谢谢谢谢。其实也怪我犯懒了。当上个房客搬走后,我在网上发了出租的帖子,然后就有个经纪,一中年大姐找得我。。。
      • ○  老天,这样的经纪,你还给佣金。信别人,不如信自己。租之前,Reference check, 一定要自己好好做,每个聊够五分钟。才靠谱些。
        • ○  吃一堑,长一智吧。她的佣金直接从房租里扣的。
      • ●  你房客不错呀。没欠租吧。我的租客签我一万好几千。毫无办法。加拿大养无赖呀。明天还有最后一关,送notice。真不想见那无赖。
        • ○  这还要自己送?邮局还没罢工呢
          • ○  自己送最好哇。就怕她不开门。邮局的话,房客可能不签收。还有,邮局得5天,这5天,房客说不定就跑路了。
            • ○  想请教,pm 你了,谢谢!
        • ●  哪人啊?以啥理由不给房租?
          • ○  不给房租,不需要任何理由。
      • ●  最后一句 “我去年买了个表” 是啥意思?
        • ○  想给她送钟。
        • ●  WQNMLGB
          • ○  神人
      • ●  爆光这大姐!
      • ●  我从来都是自己面试房客。培养自己看人的能力。如果你想当房东的话。
    • ●  告诉他洗碗机是额外的福利, 并不是每个出租房都有的, 如果觉得不干净, 那就不要用.
    • ●  有些租客不善于维修,这都没什么。洗碗机的话,Text租客,就说请了专业师傅,如果洗碗机没有问题,要他们自己支付服务费用。
    • ●  谢谢了。今天请了位维修师傅去家里看了下。冰箱的。。。。今天请了位维修师傅去家里看了下。冰箱的一个把手掉了,他们说怎么也装不回去,师傅来了几下给安回去了。。。洗衣机,发现热水管没开!。。。洗碗机,没发现什么毛病,然后租客说这个太老了,能不能给换个新的?我擦。
      • ○  能工作的就不用换。想换可以,涨房租。
  • 加拿大,维护烂租客,世界领先。 加拿大,维护烂租客,世界领先。
    • ○  末了,非常重要的一张表,没给我。我突然想起,提醒她,才给我。
      • ○  能问问什么表吗?
        • ○  20H?
    • ●  加拿大这个烂制度能关心房东的估计也就是自己了,学着乐观点,你的对手不是房客是加拿大的政权机构,学会逃点税来平衡一下
    • ●  掏粪工, 本来不理解,现在遇到这种烂房客就理解了, 为什么把房东叫做掏粪工?
    • ●  投诉她!烂人就怕投诉。
  • 到了该通知房客涨房租的时候了,可现在规定可以涨的幅度只有1.8%。房客3年多都没有搬家了,现在的房租远远低于市场价格。说福特11月份会有调查然后1月份决定涨房租的比率,是不是该等一等再给涨租通知? 到了该通知房客涨房租的时候了,可现在规定可以涨的幅度只有1.8%。房客3年多都没有搬家了,现在的房租远远低于市场价格。说福特11月份会有调查然后1月份决定涨房租的比率,是不是该等一等再给涨租通知?
    • ○  其实只要租客好,不捣乱,最重要。否则稍微折腾你一下,涨多少钱都补不回来。
      • ○  是这个理、贝叶斯分类表明、好租客坏租客有本质不同、是可以通过一系列甄别方法cluster出来的、好的情愿少点房租都要租给他、所以留在市场上的租客相对来说质量就会比原来更差、放走一个好租客我、将来找到同样好租客的可能性就相对更低一点
      • ●  好租客也会同意相应涨房租,不是一定按政府规定。各让一步,和谐相处。
      • ●  暂时不知道是否好坏,不知道房子里面有没有损坏,要搬走之前去看过了才知道。“不至于涨多少钱都不补不回来“也太言过其实,难道为了留一个好租客,免费给他住不成?
        • ○  折腾折腾你就知道了
        • ●  看来是还没经历过
        • ●  你自己可以估计一下,六个月的租金加上,可能的维修,还有驱离费用是否值得?
        • ●  三年没涨租是该涨的。
  • semi house出租给3个学生或者做airbnb是不是不合法的? 隔壁老外难处怕被告,本人不住在房子是不是只能整租? 或者说我租给3学生但是签一份租房合约? semi house出租给3个学生或者做airbnb是不是不合法的? 隔壁老外难处怕被告,本人不住在房子是不是只能整租? 或者说我租给3学生但是签一份租房合约?
    • ○  如果一个学生中间跑掉了怎么办呢?
      • ○  只能分开签那还是
    • ●  三个学生和airbnb是完全不同的两件事。分租没有问题。有问题的是“非法分租”,比如住太多人。三个学生的分租,真看不出啥问题。
      • ○  多少个算多呢? 士嘉堡大火烧死了18岁学生的独立房。租的是4个学生。
        • ○  这个要看你的房屋大小。那个烧死学生的房子,说是租给太多人了?这个我没有听说过。我听说的是其它原因。
          • ○  士嘉堡大火的独立房3000尺左右。租了4个学生。算大还是小?
            • ○  您自己去读一下法律,然后就知道了。
              • ○  不你自己说的吗? 【 这个要看你的房屋大小】。现在就问这个3000尺左右的算大还是小。。。还让人去读法律,读哪条法律?
                • ○  没有义务为你提供培训。让你自己去找法律,是因为你提问的方式很不礼貌。
                  • ○  因为我觉得你就是在扯淡。能租多少个学生【 这个要看你的房屋大小】? ? FYI 。这个3000尺独立房租4个学生的。现在被控告了9项罪名。
                    • ○  言语粗鄙。建议你着力提高自己的修养。
      • ●  保险公司保最多两家,租给三个学生需要购买商业保险,而且有的城市出租要申请
    • ●  I think it depends on the city. For example. Toronto by law, room size and rental unitEach room must have at least nine square metres of floor area for each person. Minimum height is 1.95 metres over at least half of the floor area. Every rental unit must have at least one toilet, one wash basin, one kitchen sink and one bathtub or shower.
      • ○  嗯。是这样。每个出租单元都有自己的厨房,卫生间。就符合市政府要求了。
  • 有房东微信群吗?微信介面容易沟通。 有房东微信群吗?微信介面容易沟通。
    • ○  我加了一个,里面基本是各类广告满天飞,也没啥意思
      • ○  这是任何群最终的状态
        • ○  呵呵呵,貌似现在的微信群当人数多到一定程度就全都蜕变为广告群了,再正经的事都被广告淹没....
        • ●  除非群主严格执行谁发广告立马踢出,就像草坪拔野草除三叶草一样,不停地拔呀拔.....
          • ○  春风吹又生~~
            • ○  最后群主看着群就像看着一条任凭开水随便烫的死猪....
    • ●  微信介面容易沟通? 我觉得正相反。乱,没有主题。
      • ○  才发觉微信更适合组群来拉帮结派,效率绝对是No.1的!
  • 有推荐管理房客的手机应用程式么? 有推荐管理房客的手机应用程式么?
    • ○  怎样管理法?你有很多房客吗?难道不就是把他们加进通讯录就完事了?
    • ●  给不同的房客开不同的微信群。群的名字用产业名字和租金标记。不租了,就解散,然后再新建给新房客。
    • ●  找探长
  • 广告发出去,一大堆Indians的 message让我头大..我喜欢把房租给华人,便宜点但不至于太担心,但华人客源太少。在Kijiji上都能写些什么带有一定倾向性的句子,比如prefer small family, Asian之类的可以不? 广告发出去,一大堆Indians的 message让我头大..我喜欢把房租给华人,便宜点但不至于太担心,但华人客源太少。在Kijiji上都能写些什么带有一定倾向性的句子,比如prefer small family, Asian之类的可以不?
    • ○  用中文写就是了。
      • ○  用中文都没用, 人家有Google translate
        • ○  用文言文 不信了
    • ●  Prefer Asian 不能写
      • ○  嗯 印度人也算亚洲人
      • ●  大把 Indians only的。
    • ●  就说不懂英语~~说国语的only
    • ●  限制人数,1-2人,
    • ●  处理这类事是房东的必修课。慢慢就摸到经验了。越多人联系,选择余地越大。
    • ●  去51,都华人吧
    • ●  正职不吸烟不抽大麻无宠物爱干净作息规律少煮熟都是必要条件。会少一大堆的【Indians的 message】
      • ○  满足这些条件是不是印度人也无所谓了
        • ○  多少还是有点所谓的。最好再多加一句,Chinese renters welcome。
    • ●  你不用给回应每一个message, 看到不喜欢的人可以不理睬,不要浪费时间。 想简单省事就请经纪,放到MLS上, 如果你只要华人就请华人经纪,很多华人经纪在中文媒体刊登中文广告
    • ●  近几年华人很少有登陆的,基本上便宜点的出租房都是黑人和印度人来租。一般发出去广告,偶尔有几个华人来问讯,都是不会有下文的。
      • ○  分租单间一会就住满非移民华人
      • ●  很多穆斯林租房,他们并不是印巴人。
  • 网友聚会 / 我们团体报名了,会有组委会的回复吗?我们14位演员要参加21号下午海选吗? 我们团体报名了,会有组委会的回复吗?我们14位演员要参加21号下午海选吗?
    • ○  你们哪个节目? 我们全部统一发过邮件了。
      • ○  晚礼服,大概上周报的
      • ●  跟土旺那里咨询过,他说你们海选场地装不下14个人的演出,所以我们到是去还是不去呢?
        • ○  他转了视频给我们了,这个周日不用来海选。
          • ○  那结果呢,我们是要继续排练还是没有被选上呢?
            • ○  还不知道结果,因为我们的海选还没结束,还没有看完所有的报名节目,请再耐心等几天。
              • ○  好的,等待您的回复,谢谢!
  • 网友聚会 / 是不是会有新的报名链接给儿童节目?现有的连接貌似没地方填孩子的信息。 是不是会有新的报名链接给儿童节目?现有的连接貌似没地方填孩子的信息。
    • ○  Yes. New registration link is being set up, will post shortly.
      • ○  Bella Jiang 8yrs and Jordan Jiang 6yrs
        • ○  Please add your post to +11745015@0 instead. Thanks!
    • ●  怎么给两个孩子报名?好像只有一个注册表。是不是返回后再报另一个孩子?请指点一下
      • ○  一个框里写两个娃名字,以逗号分开。后面年龄处填两个年龄,也以逗号分开😉
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2019 Rolia 新年晚会

欢迎加入由咱们rolia网友自编自导自演的新年晚会!

2019年1月19,星期六,下午场和夜场

地点:Markham Theatre

 节目和演员报名中!

 

义工报名已经开始!

欢迎赞助Rolia新年晚会
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