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  • 房客投诉水表不好。他们让政府换个新的。政府说不免费。然后房客让我们把这事处理。请问该如何处理。谢谢 房客投诉水表不好。他们让政府换个新的。政府说不免费。然后房客让我们把这事处理。请问该如何处理。谢谢
    • ○  你们就掏钱换吧,
      • ○  大概多少钱
    • ●  修好就行了
      • ○  问题是不知是否坏了。他投诉水费太多了,自他搬进来,一直是$400左右一个单子。从来不主动付费,已免了两张单子。最主要是他没钱。不能租给蓝领
        • ○  房东不易
          • ○  辛苦啊,买个旧的装上去吧。原来那个也别拆,也许还是好的。仔细检查马桶等处有没有漏水,修好总是应该的。不是中国人吧?不愁租的话就赶走吧。我也曾租过漏水的,老乡的房子,当然表示主动买单,相互客气一番对半分了。
            • ○  我们蓝领更不易,以后房子都租不上了。只好野地搭帐篷了。
              • ○  中国人不赶中国人
            • ●  老外和中东妻子,一个女儿,两个
          • ●  400块有用了多少方水,看看一天用多少。多数是漏水。
    • ●  怀疑水表的问题,可以叫水公司来矫正啊。。。估计是家里马桶有漏水的,或地下管有漏水
      • ○  谢谢各位,先问一下city
    • ●  好像去年水费就上涨了,我的一个出租房一个季度将近800元,你可以打电话给CITY,看看每个月的流量,比较一下多少人口们是否超出合理的范围。
      • ○  谢谢
    • ●  自己上网查每天的用水量,一朋友出租的房子住客说漏水导致用水量异常,上网一查工作日用水量很小, 周末狂涨,因为他们周末洗很多东西。
  • 不知道贴哪里合适.租客和我share网络,结果他上网下载电影,我收到起诉了.他也承认下载了.但是这官司怎么打?有谁推荐个律师?谢谢 不知道贴哪里合适.租客和我share网络,结果他上网下载电影,我收到起诉了.他也承认下载了.但是这官司怎么打?
    • ○  你很可能被骗了,网上很多诈骗的就采用这种手法骗罚款。
      • ○  十有八九是真的。但一般只是警告一下。真打官司房东没跑,人家证据确凿。至于房东和访客,另案处理,如果有另案。
        • ○  我觉得你不用管他,就算是真的,99%也是吓唬你,只要他无法确定到底是你还是租客中的任何一方下载,他就没有赢得可能。你不放心的话可以回他一个邮件,说你没当过,你不知道你租客有没有当过。让他联系你租客,如果你租客也是同样措辞,那他就彻底没辙。
    • ●  1. 你收到 Summons 有 20 天时间 file answers。2. 原封不动把 allegation 抄下来,然后回答 Deny。3. 把 Answer 交到 court。
      • ○  4. 联系对方律师,stating "you are suing the wrong party.". 5. 要求律师提供证据(Records identify MAC address for any and all alleged downloads.) 6. File a Motion to Dismiss。
        • ○  第五条括弧里的东西也需要吗?MAC和你的身份不容易联系起来。是不是让对方给证据就是了。如果对方没有MAC,那么在法庭上陈述一下就可以了。
          • ○  D5 条当下是吓唬对方滴,别以为别人是傻子。当真拆解案子,哪能这么容易。证明 MAC 和 computer owner 之间的关系,就好几壶。
    • ●  另外想到如果你是个open的WIFI不知道谁down的怎么办,或者不open但被邻居hack了,法律没理由要求每个人都是电脑专家啊,所以换句话说,根本没证据确定谁down过电影
    • ●  访问过必有痕迹,谁的电脑MAC地址一查就知道。要收集证据。
      • ○  ISP那边是看不到最终用户的电脑MAC的,它只能看到MODEM的MAC,这个就是在ISP那里登记的用户(房东)。所以真要起诉只能起诉房东。
        • ○  酱啊,以后租房打S也不能 Internet Inclusive。
  • 能租房给一对女同性恋吗? 能租房给一对女同性恋吗?
    • ○  Why not, if they behave respectfully and can pay rent.
    • ●  费水。
      • ○  不是说费电吗?
    • ●  可以,最好给她们介绍一个老公组成完整家庭。你能提供收费服务。
    • ●  最后没租,这下省心了,不用瞎操心
  • 咨询,收到租客出租申请表以后要做什么?请具体一点,谢谢大家! 咨询,收到租客出租申请表以后要做什么?请具体一点,谢谢大家!
    • ○  这是什么东东
      • ○  Maybe not accurate .. I mean Rental application form ..
        • ○  这有啥用?查信用,工资单,
          • ○  谢谢
    • ●  有可疑的话就打电话给现任房东。。。。再可疑的话打给雇主确认employment history。
      • ○  如果已经提供信用报告,需要再确认吗?
        • ○  信用报告要认真看,看明白。你满意就行,有疑问就问清楚。
    • ●  光申请表没有,要对比信用报告(有分数的),工资单,工作证明等一起看。看租客是否诚实,收入是否稳定,有没有太多负债等。
      • ○  那么租客的信用分要基本达到多少分才能考虑呢?谢谢
    • ●  报告一下选租客的情况,大家看看选哪个?1. 单亲母亲和两个女儿(8年级和大学在读),收入5-6万加每个月前夫的support $1800-$2000.
      2. 残疾人家庭,绝大部分收入来自社会福利,大约11万收入(显示其中大约9万社会福利收入??)。
      3. 木木家庭两大一小,收入大约8万。
      大家觉得怎么样?
      • ○  2. 残疾人家庭,福利收入稳定,相当于政府工。
      • ●  继续找。 这三类人在加拿大都有特权,受特别保护的,万一。。。你有理也难。。。
      • ●  政府能给那么多? 一家四口的家庭。。
        • ○  如果长期失去劳动能力,以前工资高的有可能,据说最多受伤前工资的70%
      • ●  一个都不要
        • ○  为什么?介绍一下经验吧
          • ○  没一个好的,进来容易,出去难
      • ●  这些都没正当工作,不是善茬,
        • ○  第三个不是挺好的吗?
          • ○  你还敢收木木?新房东?
            • ○  房客看收入,信用。不看其他。
              • ○  一看就没经验。
              • ●  你家炒材料加肉都可能被投诉,真的这几个都是风险极高的,请神容易送神难。
      • ●  选1 面谈
      • ●  你在哪里登广告啊? 登MLS可能会有好一点的群体
      • ●  1,3 如果信用分好都可以。信用如果有730分以上,我就会觉得比较放心。如果找不到更好的, 有680分也行。
  • 如何快速除去公寓的烟味? 如何快速除去公寓的烟味?
    • ○  开窗然后旁边放个小电风扇往外抽,小电风扇也就20元一个。
  • 也问个租房给中东人的问题:出租整装房子,一个中东人要租,我很犹豫 也问个租房给中东人的问题:出租整装房子,一个中东人要租,我很犹豫
    • ○  中东人也有各式各样的、看名字是否是穆斯林的名字、是的话比较麻烦、到时候在你家里弄个祈祷室、万一你进门没拖鞋还被他告、不是穆斯林就没什么问题、至少好过本地人
    • ●  你先别管他哪来的,如果你认定他做假,你还能相信他吗?
      • ○  不行啊,有土豆照着,中东人作假那是宗教自由,谁敢提异议就是种族歧视,有反反穆大法伺候,换作中国人作假可以立刻遣返。
        • ○  稍微注意点时事的如果不愿租也绝不会说实话,因为不想惹麻烦,现在这种不管不顾老母鸡护崽的做法并不是在帮他们集成到加拿大社会,而是在疏远他们。
    • ●  要我就不会租,如果今后有了矛盾,他把宗教扯出来,那政府肯定定你个冒犯宗教罪
    • ●  怎么这麽多负面的东西, 看名字像是穆斯林的,担心要是七大姑八大姨经常凑一起爬梯, 邻居不要烦死了。
      • ○  你看回复的人有一个让你租的吗!
    • ●  要是我就把钱拿下。至少一年不愁收房租了。
      • ○  千万别。有人爽快地交了一年房租后,开始拖欠房租,上庭至少3次,吵了快2年才让房客搬走。据说欠房租2万多,且留下了严重的心里后遗症,房子空置许久了却不敢出租。
    • ●  就这么一个租客的话就租。
    • ●  他自己做小生意employment letter是谁写的? 你要看的是他的税单
      • ○  应该是和朋友合伙开的小公司,他的合伙人给他写的。估计他们自己也觉得不好,就答应先预付1年的租金。然后转成按月付
        • ○  更不能租了,做生意的中东人非常狡猾的,将来只有你吃亏的份
    • ●  4月30日开始安省新租约生效,不许要租客预交1年租金。他就算预交了1年租金,住进去后可以要求你退还预交的租金。
    • ●  跟我租的一模一样。看来特别条款续租六个月是中东人标配了。给你一个他不会不搬而且子弹充足的样子。我昨天去看望了租户。好漂亮能干的巴基斯坦妈妈,一个儿子在纽约一个跟着她住。很nice很有生活品味。家里都是摆上古董家具。
    • ●  update 一下,最后没有租给中东人,已经和另一对巴西来的夫妻俩签了合约。谢谢大家的回复
  • 报,还是不报?是个两难的问题!!虚心请教大家,出租房要不要申报房屋保险?这次风暴后果严重,费用远超过deductible。请大师们说一说出租房报保险和不报的利弊。大家都是这么做的?先谢谢啦! 报,还是不报?是个两难的问题!!虚心请教大家,出租房要不要申报房屋保险?这次风暴后果严重,费用远超过deductible。请大师们说一说出租房报保险和不报的利弊。大家都是这么做的?先谢谢啦!
    • ○  你要详细说说有哪些损失才能大概帮你估价一下值不值得报,像是围栏只倒了一边那些我们都不建议客人报。然后你是出租房有告诉保险公司吗?
      • ○  谢谢,保险公司知道是出租房。现在围栏倒了,siding掉落,屋顶漏水,自己估计得花5千以上。出租房是正现金流,应当可以以后逐年把维修费用抵税掉。想知道报和不报的利弊。大家的原则是什么?
    • ●  听说报了之后,以后房屋保险就会涨。房屋保险也是可以抵税的,所以这么做也没什么。问题是不是以后我别的房子保险也会涨?还有涨的保险是不是只跟着目前这个房子?还有就是会涨多少?保险公司会摊多少年把我报的钱拿回去?哪位房东有经验。谢谢。
      • ○  房屋保险那么便宜还用纠结吗
        • ○  不知今年报保险之后,往后的保险会涨多少年才回归正常?
      • ●  一码归一码,这个房子涨和其他房子没关系
  • 租客春节回国至今未归,本来说4月中回来,走前留下的4月房租支票也给退票了,一直联系不上,留下一大堆东西,应该怎么处理? 租客春节回国至今未归,本来说4月中回来,走前留下的4月房租支票也给退票了,一直联系不上,留下一大堆东西,应该怎么处理?
    • ○  东西先搬车库,房子出租,然后等联系上了charge storage fee
      • ○  这房东当的,还得负责搬家。
    • ●  发notice,去board,
      • ○  什么board?
        • ○  LTB: Landlord and Tenant Board.
    • ●  租客可能不在了。
      • ○  这正是我担心的
        • ○  支票退了,说明钱已转走。那人还在,就是躲起来了。
      • ●  这种情况比较麻烦、万一租客因为不可抗原因无法和你联系、比如被关进监狱、出来找到你发现你擅自处理他的东西、你就麻烦了、最好给tenant landlord board发信咨询一下怎么操作、主要是备案
        • ○  谢谢各位,我先咨询一下board,没有租房合同也可以吗?
          • ○  报告失踪,把东西交给警局
  • 大家谁有房东群,可以帮忙拉一下或者给个微信号吗?我要出租自己的房子啦。 大家谁有房东群,可以帮忙拉一下或者给个微信号吗?我要出租自己的房子啦。
    • ○  You are already here.
      • ○  哈哈,也对。我求的是微信群
    • ●  要出租自己的房子。。。房东群可不管事儿。房客群还差不多。
      • ○  去房客群招租?没被整死就不错了,正经的房客谁有时间去研究怎么当房客。
        • ○  这弯转的,多谢啦
    • ●  有土库单间租吗?
      • ○  你都不问位置的?
  • 想知道这里的房东在哪里找需要homestay的学生呢 想知道这里的房东在哪里找需要homestay的学生呢
    • ○  homestay网站,教育局,微信群
      • ○  我也想知道,请给链接。谢谢。
        • ○  https://homestayfinder.com/
    • ●  this website
    • ●  想知道一般homestay学生收费标准是多少,1200-1500吗,还是900-1100
      • ○  depends你住的区域,约克和西部都应该是1500起吧
  • 房东们,想问一下,一个1200平左右的平房,楼上地下室都出租,楼上三卧,楼下二卧一般月平均水电费应该预算多少,我是按+400每户算的,合适吗?最好能让租客自己付水电气,但要怎么分配给两户呢?求解 房东们,想问一下,一个1200平左右的平房,楼上地下室都出租,楼上三卧,楼下二卧一般月平均水电费应该预算多少,我是按+400每户算的,合适吗?最好能让租客自己付水电气,但要怎么分配给两户呢?求解
    • ○  按人头算吧。一户可大可小。一个人应该是100不到,所以很多人直接+100一个人。如果用100以上的租客,我就不租了。
      • ○  谢谢答复,可是新租客怎么能知道是不是用100+?另外像电视,网络等也是房东交钱还是租客自己办理?
        • ○  嗯?你是说不知道新租客有几个人要住进你家?谁付网费等,没有法律规定,自己看着办。
          • ○  是,还没开始租,只是细节没搞清,等租客住下了,再改就难办了。那是不是理解为一家三口就收三百水电气就全包?
            • ○  举个例子。我有两室一厅,愿意以600刀租给两个人。对方提出要多一个入住,那么我就多要100刀。如果少一个人,可以考虑少收100刀。
    • ●  装俩 meter 可解。
      • ○  不现实,太麻烦和贵
        • ○  嗯,因为 requirement 不现实,只好给出个不现实的解法。
      • ●  开玩笑吧。。。重新布水管,布电线让上下分开? 暖气费呢, 也分上下俩meter?
        • ○  如果没有 precise 计算能力,当然什么都是估计的了。天天点空调开窗户的,你怎么控制?当然没法控制。
    • ●  如果租客是一家或者是好友,那可以让租客自己付,如果是分租,那最好房东全包,给个限额,超出部分房客平分。水电每人100来计算
      • ○  那两户人的电视网络应该是自己各自安装吧?
        • ○  必然!
    • ●  楼上的面积大小和楼下的大小算,2/3楼上,1/3楼下。房客是否工作(在家不工作的天天做饭,当国内小三二奶怀孕带个拖油瓶小留的不管几月还加电暖气开窗穿睡衣的,再偷偷带进2个人的。)是否怀孕,,,,,房客素质决定用多少!
    • ●  把两边的租客组织在一起,对他们讲:每月会把收到的水电费帐单给他们看,总款项会在他们之间按照居住面积大小分配,如果两边的人口不平等,每多一个要多付100,另一方就少付100。这样会起到房客互相监督,避免浪费的功效
      • ○  ,,谢谢楼上两位,那按面积人头算看来是比较合理的方法,就是每月要去收一次钱有点晕。
        • ○  让租客把钱打到你账号上。这样,他们也不用一月报道一次。大家方便。
    • ●  我觉得500-600每月就可以搞定这样一整个房子按人头不合适,因为冬天暖气和夏天空调和人头数无关,只有用水量和人头数有关,你这种情况搞得好只需要400刀每月
      • ○  也很有道理,只要是正常租客都没问题,就怕开窗放暖气和天天泡浴缸的主,那钱就不好说了。
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