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  • 求教:孩子在学校附近租房,房东降低租金要求收现金不提供收据,但是怎样能够证明我们每月按时付了房租了呢?谢谢! 求教:孩子在学校附近租房,房东降低租金要求收现金不提供收据,但是怎样能够证明我们每月按时付了房租了呢?谢谢!
    • ○  是租的地下室,有独立卫生间的套房,与另外两个住客合用地下室的厨房,只是口头一年的租约,也同意孩子去co-op的时候可以转租给其他同学。如果房东提前要孩子搬走,怎么办? 谢谢!
      • ○  搬进去的时候交钱,以后按月付就好。多数情况下不用考虑那么多,房东更担心你们会提前搬走。
    • ●  低多少?10块8块还是算了、学生每年房租报税都能退回来4、5百
  • 买了新房打算搬过去作为principal residence,现在的房不打算卖,也不打算出租。如果将来卖现在的房,比如10年后,那CRA会怎么算从今年到10年后这个房子的增值呢? 我今年做了一个银行的appraisal, 算数吗? 买了新房打算搬过去作为principal residence,现在的房不打算卖,也不打算出租。如果将来卖现在的房,比如10年后,那CRA会怎么算从今年到10年后这个房子的增值呢? 我今年做了一个银行的appraisal, 算数吗?
    • ○  假如你拥有这个房子20年,自住10年,空置10年,按比例10/20=1/2交capital gain
      • ○  如果前十年房子估值涨了3倍,后10年没变化呢?
        • ○  good question! Take a look at this tips
        • ●  There is only gain of sale, nothing else, e.g. gain of designated principal or gain of non-principal blahblah...
          • ○  多谢
    • ●  你是算不过CRA的,找个会计帮你培训一下这个知识。
    • ●  你搞错了,principle residence不是这样算的。去找个cpa好好计划一下,在这里的三言两语是问不清的。这笔钱挺大的,不要按网上问的结果来计划。你现在的前提条件等,都搞错了。
    • ●  现在的房不打算卖,也不打算出租。。。。是空关着吗? 不怕空置税?
    • ●  你做的对。今年做的估价很明智。以后这个房子的所有开销账单都留着。将来房子卖了以后请会计给算一下账,报一下税。
  • 如果以前的租金低于市场价很多一年合约后又不想加租能让他搬走吗? 如果以前的租金低于市场价很多一年合约后又不想加租能让他搬走吗?
    • ○  自住即可
      • ○  最后我要付回他一个月房租吗?
        • ○  谢谢,他如果不走我们要他走算不算硬赶?如果最后是他不加租同意搬走,我也一年内不能租给其他人吗?
        • ●  不用。除非你硬赶
        • ●  自住,一年内不能,再出租,法律是保护你而不是租户了
          • ○  其实,这不是个硬性规定。之说你计划如何。。。实际中,你是可以改变计划的。比如,原来你家人要来访,然后不来了。这种情况下,为避免麻烦,你可以问房客,要不要搬回来。房客想折腾吗?
          • ●  租客不同意加租搬走,你当然可以租给其他人。但安省的话今年加1.8%,出去找不到更便宜的吧,租客真的会因为加租搬走吗?
          • ●  如果收回自住合同是以前签的,是否需要付一个月租金给租客
            • ○  也不知道,因为他是一个人租一整栋租金对房东来说觉得比市场价少很多,可对房客来说也觉得不少。我通知他租金不变半年后必须搬走,可以这样做吗?
            • ●  这是个好主意
              • ○  如果你不想租了,就说不想租了,当然可以收回。以后想法改了,就再说。
                • ○  不是说如果收回一年内不可以租给别人吗?
                  • ○  碰到好说话的留学生就没问题,不好说话的可以直接不用理会你,除非你用安省认可的收回方式书面通知他。
                    • ○  唉,看来做个房东太不容易了。
                  • ●  没有这个硬性规定。谁再这样说,你要个依据。
              • ●  通知是没用的,要签协议表示同意。否则他只记得租金不变这一条。
                • ○  好的,非常感谢你的提醒。
                • ●  ask the tenant to sign the N11 form if tenant agree your offer
                  • ○  Got it, thank you very much.
  • 请问各位房主,如果water heater没有买断,每月的rental 费应是房客付吧? 请问各位房主,如果water heater没有买断,每月的rental 费应是房客付吧?
    • ○  房东付
    • ●  根据合同操作。 每月的rental 费跟utility账单一起的,一般是租客付, 但一定要在合同里注明。
      • ○  回答真严谨,我也这么认为,只想得到专业的确认,好和房客交涉。多谢了!
  • 请问招新租客时,看房需要提前多久通知现在的租客?谢谢 请问招新租客时,看房需要提前多久通知现在的租客?谢谢
    • ○  如果租客自己想搬走、招租看房不用提前24小时通知、尽量在第一时间通知就行了,如果他不同意搬、你也不能招租
    • ●  看房时间要跟现在的租客商量。先问好租客可能的时间段,有些租客很配合,有些租客会要求提前24小时通知(合理要求),还不一定同意。
    • ●  thanks
  • 求一份请房客搬出去的信件!请问大家有没有一份样板信。我要把我家basement的住客邀请出去了。租客70分,相处几年了,还可以。现在自家需要使用basement了。所以需要请他们出去了。

    谢谢大家了
    求一份请房客搬出去的信件!
    • ○  (EN).pdf
    • ●  用 Form N12, 要付房客一个月的租金,还一年不能出租。如果房客不愿搬走, 你还要付钱申请Hearing 。
    • ●  不太可能,非常麻烦,
      • ○  我是收回来自己住啊。
  • 有房出租,请问各位房东们,你们是用中介帮忙租出去的还是自己找的访客。 有房出租,请问各位房东们,你们是用中介帮忙租出去的还是自己找的访客。
    • ○  中介
    • ●  都可以试试。建议不要急,要慢慢选租客,最好是要面试租客和要求齐全的文件。现在的租房市场很好。
    • ●  Kijij,
    • ●  多谢各位的回复
    • ●  我的经验,Kijiji来的人大多不太好,中介带来的租客好些,文件准备得好得多。还有我发现,提前太久招租并不好,提前两个星期左右或者空房租起来很快。
  • 单间房出租,但公用厨房卫生间从没人打扫(也没预算请阿姨),该如何处理? 单间房出租,但公用厨房卫生间从没人打扫(也没预算请阿姨),该如何处理?
    • ○  就俩选择。1) 自己动手 2) 继续不打扫。
      • ○  同意:)
        • ○  房东自己打理。
      • ●  也可以跟租客协商,在租金上优惠点。
        • ○  又想了想。还有个选择。4)单间房不出租。
          • ○  这个是最好的选择
    • ●  单间租要先定好规矩,或者房东自己当宿舍管理员。最好不要单间出租,rooming house不合法,租客少的单间出租麻烦还不挣钱,不如整租。
  • 房东同学们,每个月都用真金白银付月付吗?还是只付利息? 房东同学们,每个月都用真金白银付月付吗?还是只付利息?
    • ○  真金白银付月付,现在想想应该只付利息
      • ○  这就是探长说的小步快跑。可现在往哪里跑啊?
        • ○  付款方式和快跑有什么关系?
    • ●  请问如何只付利息?谢谢
      • ○  问问银行,或是manulife
    • ●  想用冥币付,人家不收啊
      • ○  人家收的话,你敢去给吗?
    • ●  真金白银付,投资房产只当RRSP用的,不指望现在有太多回报。
  • 房客一年lease到期要去美国,下一个lease又签好了,房租加价10%,爽死了。。。lol 房客一年lease到期要去美国,下一个lease又签好了,房租加价10%,爽死了。。。lol
    • ○  恭喜恭喜,我希望我的这个租客也可以到期搬走,我再加房租,哈哈
    • ●  恭喜恭喜。相当自己给自己加人工。
    • ●  利息涨的时候,每月多付二三百不是事儿。。。这房租多收二三百你高潮来了?你们看不上俺们股市小散,但也说点正经的呗。。。
    • ●  我最近也换了租客,特别的好租。算下来每年涨4%
  • 房客只短租二个月,要求我提供水电费以便孩子九月入学(好学区),可以提供吗?我会有什么损失吗?(税务等),谢谢大家! 房客只短租二个月,要求我提供水电费以便孩子九月入学(好学区),可以提供吗?我会有什么损失吗?(税务等),谢谢大家!
    • ○  当然是不租。
      • ○  涨钱也可以
      • ●  +100
    • ●  收他们1000块挂号费,不用把房子租给他们。不就想入学吗?
    • ●  写上租期2个月。
    • ●  租金按长居给,人可以不来住。这种情况可以。
    • ●  短租的租金比长租贵很多的
    • ●  宁可闲着
      • ○  +100
    • ●  你应该能得到现金上的好处。帮别人撒谎,我不会做。
      • ○  我不想撒谎,直到昨天才意识到她是为了入学租房的
        • ○  昨天是出租第一天,她不入住,向我要水电表,我才意识到。所以上来问问
    • ●  昨天是出租第一天,她不入住,向我要水电表,我才意识到。所以上来问问
      • ○  不入住要水电表? 政府那里没法解释. 是不是要拿你的水电冒充他的?
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