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  • 有房租给4口之家,每月电费稳定在150刀以上,夏天更是200(有空调)是不是太多了,我觉得怎么我家每月用电才80刀呢,中国人煮东西用电多啊,他们是西人。房子取暖是烧暖气不是电的 有房租给4口之家,每月电费稳定在150刀以上,夏天更是200(有空调)
    • ○  我感觉也许电费和使用的时间段关系密切,高峰期是低峰期的三倍价格。
    • ●  挺多,高峰期轰衣服,做饭?//电费应该他们自己负担吧
    • ●  讨教你是怎么能控制在80块一个月的?我家也是每月150块以上的电费
      • ○  我查了一下,大概就是八九十,顶多100刀每月,每天煮东西从不考虑高峰期,但洗碗机和烘干机用得不多
    • ●  用电的几个大件,干衣机,烤箱,洗碗机,这些一般华人用的不多,西人几乎天天用。。。我家的电费也快200了。。。
      • ○  也许是这个原因吧,原来出租也是西人,用电量比这家少多了所以纳闷
      • ●  嗯,洗碗机一洗就近2个小时。
        • ○  主要是烘干机耗电, 洗碗机没事吧
          • ○  洗碗机也很耗电,最少的也1千瓦以上了。。。
    • ●  刚查了下账,我家三口,7-10月电费平均50块包税包回扣。160个字Off peak,40字semi,40 on peak。全新装修,全新电器(没有烘干机),全部LED灯,电炉做饭。
      • ○  我说的三大件估计一件你也没有用过。。。
        • ○  真没用。不大烤着吃。洗碗机请客才用。平时我就是洗碗机。
      • ●  赞 勤俭持家 会过日子
      • ●  我家平时也就80多刀从没刻意节省过
    • ●  给烘干机加个定时器, 高峰时间断电, 过了这段时间开启通电, 避免高峰期用电, 这样可以省好多钱.(没定时器就人工控制, 高峰时间拉闸断电, 过了这时间就合闸通电, 看在钱的份上就勤快点)
    • ●  请问你们家冬天晚上房间不用heater吗?
      • ○  请问大家晚上睡觉房间温度是多少? 我们调到22度,可是晚上楼上房间里还是很冷,所以晚上睡觉一直有电暖气电费就到了200
    • ●  据我多年观察,2 至3人在家里时,每月电费一般是$40多至$60多一点,没有达到$70过, 天天用电做饭烧水,也天天用小烤箱,电压力锅电饭锅,有时用大烤箱,每天还同时开很多灯,夏天用电扇为主,但很少空调,也很少用干衣机。
      • ○  是啊,所以我说我家每月用八九十是正常是
  • 如何跟租客续约?跟租客一年的合约快到了,听说以后就变成month by month的, 如何跟租客说呢?有什么什么新合同要跟租客签呢?有样本没有? 谢谢 如何跟租客续约?
    • ○  No need to sign a new contract. It's easy.
      • ○  如何操作,如何跟租客说? 英语?
        • ○  跟租客说什么语言也是问题?
        • ●  Stay right here. Don't move.
    • ●  发通知涨价的表。先看仔细。
      • ○  谢谢,这个不错,我怎么听说我朋友发了个email通知一下就涨房租了,是违法的吗?
    • ●  租客一年合约到期了,他们打算还住在那,到底需要不需要再签个什么呢
      • ○  可以签一个extension lease agreement,类似这样的
  • 关于合约未到期提前解除和房客签了为期一年的合同,房客中途毁约搬出,期间房子空了一个半月后租出。请问这种情况有多大几率追缴那一个半月的租金。谢谢答疑! 关于合约未到期提前解除
    • ○  不是簽合約時收了一個月的違約金了嗎? 一個月的錢賠半個月的,還不夠?
      • ○  我只收first/last month,房客是提前两个月notice的。最后一个月没交租金
    • ●  如果是国际学生的话肯定拿不回来
      • ○  两个人都已在dt工作了
  • 这里可以发出租信息吗 这里可以发出租信息吗
    • ○  不行。
      • ○  哪里可以呢
        • ○  枫下广告。另一个板块。
  • 请教一个关于对于拖欠房租的房客的信用问题请问如果房客拖欠房租被上庭赶走后会影响他的信用吗?房东该做什么提醒以后的房东小心?因为他的信用报告分数很高。 请教一个关于对于拖欠房租的房客的信用问题
    • ○  帮你顶一下,这坛里似乎没有专业的
    • ●  你可以吧坏房客的资料上传到安省坏房客黑名单里,也可以查访客历史,链接在此
    • ●  把欠的房租登记在credit report上?
    • ●  仅仅看信用分数是不够的,你有没有察看过他前3,6,12个月甚至以往每年的付账迟付记录?还有破产和贷款记录,信用卡欠款?
      • ○  去哪儿察看?
        • ○  详细信用报告上有这些信息,不要只看信用总分数
    • ●  拖欠一次被定罪信用就降下来了 而且新房东要找就房东check reference的
  • 一个俄罗斯租客家庭,女主人有信用记录提供,男主人说是做自雇不能提供信用记录。这能信吗? 一个俄罗斯租客家庭,女主人有信用记录提供,男主人说是做自雇不能提供信用记录。这能信吗?
    • ○  只能呵呵了,不怕低,只怕不老实。
      • ○  另一点比较纳闷的是他们在现在租的地方才住了9个月,说是房东要搬回来,要他们离开。即使房东要搬回来也得租期结束吧?一般租期是一年吧。
        • ○  租房历史不干净的一律不能组,哪怕房子空管几个月,签合同一定要所有住在里面的成年人签字,信用记录也要查所有居住人的。
          • ○  谢谢提醒,他们只想以女主人的身份租。他家的所有车,信用卡,贷款账号全在女主人名下。看来再另找租客了。能解释下两个人签和一个人签有何区别吗?
            • ○  有区别,
              • ○  谢谢提醒,他们现在有提出是否可以让她的雇主做co-signer以证明他们可以负担房租。不知道为什么就是不能把她老公拉进来。
                • ○  不用理他,就说你还在考察其他的candidate
                  • ○  不能以没有提供信用记录拒绝吗?
                    • ○  可以以没有信用记录拒绝,不能以任何种族信仰方面的理由拒绝
                      • ○  请问信用报告上能反映出这个人之前拖欠房租的历史吗?
            • ●  另外提醒你一点,男的不提供信用报告很可能另有原因,比如有不良记录,被现任房东告等,都会显示出来
              • ○  我们就担心这个。决定再等别人了。谢谢给我补课!
            • ●  如果是这样,丈夫很有可能破产了。
  • 在STONEY CREEK 投资了一个HOUSE, 挂了2周了,没OFFER 在STONEY CREEK 投资了一个HOUSE, 挂了2周了,没OFFER
    • ○  是湖边的吗?
      • ○  距离湖2公里
        • ○  北斗了。我朋友在密沙加买的湖边的房子。去了一看,离湖边还有两条街远。朋友说,早上开窗能闻到湖边的新鲜空气。2公里远,连湖味都闻不着了。不过哈,要是在山脚下也很不错的?
        • ●  那个区一路之隔,房价差之千里,还是人气不够。
    • ●  降价
    • ●  你是出售还是出租?
      • ○  4BEDROOM , 出租2500
        • ○  能负担2500租金,要租4房的应该是有孩子的大家庭。而且家庭收入不少于7万,潜在租客人群少了些。如果能改成两单元,分租给两个单身家庭,收入不会少于2500.
        • ●  那里有个Mohawk college, 也可以分租给四个学生。不过比较麻烦,得每年找。而且那里的campus 比较小。
        • ●  Stoney Creek的房子租不了2500吧?
    • ●  地产投资101, Location, Location, Location
    • ●  ABC都把自己在龙脉的投资房卖了,你倒好。
    • ●  买在了价格洼地。之所以是洼地就是因为投入少,产出也少。
      • ○  太靠湖边的房子,小心水位上升,成了水下古堡.
    • ●  那里是退休区,千万不能持有有大的house。
    • ●  呵呵。。这会被JJ 害死了。 投资是要赚钱,兔子不拉屎的地方。 好好抱到我们这代人都退休的时候吧
  • 请教以下公寓出租的新问题说多市市政府新政:新年后不是自住房不可以短租airbnb。比如出租的公寓是完全不能airbnb,还是交钱了就可以做短租啊? 请教以下公寓出租的新问题
    • ○  麻烦有明白人给指点一下,谢谢先
    • ●  不是你自己都说的很清楚了,不是自己住就不能。
    • ●  nah, nope, zero
    • ●  haha从7/1日起。好像申请交50刀年费还是可以的
  • 多伦多房东添苦恼:投资房、地库不准经营短租 多伦多房东添苦恼:投资房、地库不准经营短租
    • ○  Airbnb的租金要上涨了。
      • ○  再涨就比酒店还高了。又没有酒店的服务。也就吸大麻开爬梯的会去。
    • ●  最近很多中国来的朋友都有用过这些,在多伦多市区附近很多。这些房子又可以回到长期出租了,政府英明,房东利空!
      • ○  道高一尺魔高一丈。上有政策下有对策。
    • ●  只为了收五十块而已
    • ●  不许短租就长租嘛
  • 自住转出租增值税自住十年转为出租, 需要做房子估价property appraisal吗? 这样将来出售增值部分只算从出租起到售出的价格差, 对吗?有评估师推荐吗?谢谢 自住转出租增值税
    • ○  是的,评估师去你的银行,用他们介绍的。
  • 网友聚会 / 新年晚会 的下午场 和晚场的节目是一样吗 新年晚会 的下午场 和晚场的节目是一样吗
    • ○  是的。
      • ○  小小艾同学有内幕信息哦!LOL
        • ○  啊?难道不是年年岁岁花相似,岁岁年年人不同?( ´▽` )
      • ●  Thanks a lot.
    • ●  今年的还不知道,导演在保密呢。往年的,有过一两年,两场有个别节目不同。绝大部分是相同的。我是两场都看,呵呵。
      • ○  老大,骗人家买两张票看两场一样的show可不好,小心被扁。咔咔
        • ○  LOL.
          • ○  你是走后门进去的吧?
            • ○  嗯,舞台的侧门。
              • ○  你需要个助手吗?
      • ●  是这样,去看的那年个别不一样~那年晚场是老大帮我认的座位,过后才知,那人是老大:))
    • ●  可以直接去现场买票吗?
      • ○  如果到时有余票,会在剧院大厅卖。根据往年的经验,还是现在网购比较保险。
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2018 Rolia 新年晚会

2018年1月27 星期六, Markham Theatre

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