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  • 涨派们辛苦了。节假日不休息加紧忽悠。辛苦辛苦。 涨派们辛苦了。节假日不休息加紧忽悠。辛苦辛苦。
    • ○  还没找到接盘的,只能长周末加紧忽悠
      • ○  你们要等多久才能有自己的房子啊?
    • ●  草人兄弟辛苦了 :D 想问下九月份的放量上涨你们是怎么理解为放量抛售的呢?在销量大涨 新盘下降,均价张5.4%的环境下。
      • ○  怎么知道是他?莫非。。。
  • 香港同胞42%移民海外,这里是首选。奔跑吧,兄弟。 香港同胞42%移民海外,这里是首选。奔跑吧,兄弟。
    • ○  这是皆大欢喜的结局。win-win
      • ○  Hold住啊。不然经济危机一来一切归零。哈哈哈
    • ●  如果大陆坦克能如香港人所希望的进入香港,拿英国公民权是分分钟的事。香港人加油。
    • ●  以后港人和内地人会不会在加拿大形成相互嫌弃攻击的群体?
      • ○  都是华人。应该互相照应才对。窝里斗让别人笑话。
        • ○  港独可不认为他们是华人,他们认为他们是大英帝国的子民。
          • ○  你是俄罗斯的子民,被中国人民尊称为黄俄罗斯。
            • ○  好像没人有这种感受
          • ●  太直白
          • ●  港独的还是少数,大部分人还是不满中国政府,宁可出国被别人统治,当然在国外也有权参与政治统治别人,这就是区别了。
          • ●  港独也可以本同化的,多给点宽容
        • ●  你会说广东话啦
        • ●  没错,国内华人被煽动仇视港人的情绪,没曾想到人当年是怎样捐款赈灾及帮助中国学生的。能出来的都能看清真相互相帮助才对。
      • ●  大家都是为了香港变臭港
    • ●  奔跑吧,自由党!
    • ●  民调显示,加拿大是首选地,证明各方面比较后,加拿大是最好的。
      • ○  不过香港人比较猛,最好不要一下子涌过来多伦多。
        • ○  难说,看97移民潮,直接让加拿大房价上天。这次还会有30万以外的非加国人要申请来,厉害了。
        • ●  如果你是港人,你可能也会尽早找退路。
          • ○  欢迎香港人,其实跟他们有工作过,挺有好感的。
    • ●  有钱的移民到新加坡,没钱的移民到澳大利亚,加拿大。
      • ○  新加坡太热,将来不适合人类居住 😀
        • ○  周围一堆从新加坡过来的 都说太热
          • ○  肾哈哈。。。
    • ●  加拿大欢迎香港同胞移民。不过来了要先学普通话,否者找不到labour工。
    • ●  移出来最好,香港同胞们想开点也就好了,租人家的房子,迟早要让房主做主,不喜欢的走,想留下去跟房主混的,调整好心态
      • ○  说得好悲催啊 :(
  • 华人热区独立屋价格涨势喜人。 华人热区独立屋价格涨势喜人。
    • ○  关键句:GTA独立屋均价再回百万以上
    • ●  涨幅5.8%还算健康。现在看来房市已经进入稳定上涨的形势了。
      • ○  Nice
      • ●  还没腰斩呢!喊跌的继续等等吧!
    • ●  华人区独立屋价格全面涨! 如上所述,若与一年前比较,GTA地区独立屋价格明显上涨,这个情况也反映在几乎每个华人聚居区,其价格均有上涨,包括Mississauga ,万锦和烈治文山
      • ○  目前看,趋势猛。你知道凡是国人要干的,往往猛得很。
    • ●  哎,想换个房,真是太难了。
      • ○  现在关键是贷款还没有放开。不过正因为这样,中高端的房,性价比高。
    • ●  岩石底部已成
  • 值得买吗?房子52万,6 卧,月分租共可得 4200。 值得买吗?
    • ○  确定吗?单间700元
      • ○  看看再哪儿了。
    • ●  世家宝群租屋?
      • ○  听说租金应该是房价的10%,可是这个应该有正现金流,所以没把握是否该买。
        • ○  如果不在GTA的房子大部分都有正现金流,GTA的房子52万的话区可能不是太好,将来租客是个问题,还有就是这个分组房是不是符合消防规范、和当地政府的bylaw。不然被邻居投诉起来,也够你喝一壶的
    • ●  相对租金来说这个房子太便宜了!
    • ●  看房子状况了。旧房子潜在问题(不一定检查得出来)很多的话就不值得。看看过往这房子是否转手频繁可见一端倪。
    • ●  谢谢各位的回复!按10个月算的话,房租/房价是8%,不到10%,为何说“相对租金来说这个房子太便宜了!”,这条房租/房价10%的金律没依据吗?
      • ○  能达到4%就很不错了
  • 买condo需要带经纪去吗?有人说热门condo有经纪才抢得到或者自己直接找sales买更好。希望有经验的人不吝赐教。谢谢 买condo需要带经纪去吗?有人说热门condo有经纪才抢得到
    • ○  问题是你不一定能见到sales,热门楼盘都是直接给VIP经纪,你到了售楼处95%的可能性就是你遇到的第一个VIP经纪的客人了,剩下5%的肯能性是你碰巧第一个说话的人是sales,他也会给你安排一个JJ。
      • ○  那找到好经纪很重要了
        • ○  首先得问清楚JJ是不是直接从builder那里拿过来的房源,直接拿过来的房源选择的机会多一些,如果是其他公司refer过来的外单,基本上已经被别的公司客人挑过一遍了。
          • ○  谢谢您。再问一个问题,如果楼层是二三十层,买什么楼层和朝向最好? Parking必须买有投资潜力吗
            • ○  Condo都差不多、builder故意把好的的和坏的地方mix起来,让买家没发一下子选到各方面都满意的户型,如果一定要考虑楼层朝向,一般的问题是有没有遮挡,最好是无遮挡,但那样的户型也贵,地铁沿线可以不买parking,不在地铁边上最好还是买一个,有的是送的。
              • ○  感觉你很专业,非常感谢
              • ●  什么楼层好,如果楼高二三十层的话
                • ○  价钱差不多的情况下当然是越高越好啦,:)但是有的楼是下面大上面小,看着差不多价钱,其实是牺牲了面积
                  • ○  是吗?还真不知道,我还担心一旦停电,20楼以上的怎么办啊
          • ●  同问,怎么知道经纪是从builder 那直接拿的?他们都说自己是VVIP的。谢谢。
    • ●  总觉得现在condo价钱太高了,投资风险蛮大的。不过谁也看不准未来,也许我说错了。
      • ○  你说的也许有道理
      • ●  曾看过一个统计,Condo在今年1月份达到最高点,然后开始回落。
        • ○  我3月把自己的condo卖了,感觉后来又涨了至少一万
      • ●  现在楼花是有点高,跟现房的差价挺大的,所以现在投现房是好的选择。
  • 买自住房一定要小心带租客的,租客要是耍赖,close能拖上好几个月,最好避开,让炒房的永远当房东。 买自住房一定要小心带租客的,租客要是耍赖,close能拖上好几个月,最好避开,让炒房的永远当房东。
    • ○  可要求卖家提供过去12个月的交租记录,银行过户时间证据,租客的收入以及信用检查,作为备案文件。假如卖家提供假证据是犯法的将来可以追究损失。一般好房东和好租客都愿意提供真实信息。
      • ○  "提供假证据是犯法的将来可以追究损失" --- “将来” 有可能是很长远的痛苦的折腾
        • ○  对大家都是痛苦,卖家也明白这点,但最后买单的是造假的人。
          • ○  所以楼主说最好避开。 市场上有很多别的选择,不要选给自己带来痛苦和麻烦的投资
            • ○  对,所以卖房前一定要先赶租客,把房子的状态弄好再卖,免得麻烦。
              • ○  9494
        • ●  签合同时可以写明交接前租客必须搬走。
          • ○  好主意。
  • 在大多地区,买180万二手房大致律师费是多少钱? 请推荐一个买卖房律师。多谢! 在大多地区,买180万二手房大致律师费是多少钱? 请推荐一个买卖房律师。多谢!
    • ○  我记得都是一千多,和房价没关系,当然我没买过豪宅。
      • ○  律师为什么可以做到平价,地产经纪却按房子价格收费呢?
        • ○  律师有个template,所有文件都是一样的、工作量也是一样的,相当于JJ工作里下offer的那部分,如果只下offer,按次数收费的JJ也很多的。
      • ●  当然和房价有关,title insurance价格不一样
    • ●  不建议找只做房地产交易的律师。
    • ●  要3500+,4000-, 这里面其他费用基本一样,主要是title insurance和房价有关,1M以上的房子title insurance会贵不少的。
  • 加国房市复苏:多伦多温哥华9月房屋销售激增 加国房市复苏:多伦多温哥华9月房屋销售激增
    • ○  多伦多和温哥华的房屋销量急剧上升。加拿大房屋价格最昂贵的城市在经历了长时间的低迷后,强劲走进复苏模式 - 环球邮报的报道。
      • ○ 
        • ○  这种主流媒体对整体市场的报道面前,盼盼们总是绕着走连个帖也不敢回,甚哈哈 😄
          • ○  当然
          • ●  当然呐,喊跌派现在就是糊弄,忽悠嘛!
            • ○  地产局,各大网站,主流媒体各方报道都显示强劲复苏,不明白这里的郭姐们怎么得出回到2015的结论的。
              • ○  什么叫浑水摸鱼?知道了嘛 甚哈哈😄
                • ○  没实力买独立屋的有两种选择,一是买力所能及的公寓,另一种就是等着下跌再出手,谁对谁错,几年后回头看看就知道。
      • ●  主要是需求大。
  • Sept TREB report Sept TREB report
    • ○  condo涨幅开始收窄,独立屋开始回涨,整体市场上扬趋势明显。
      • ○  C14/C15 各种房型指数一直下降:Page 26
        • ○  是,过去两年房子一直不好卖,高价房卖的少影响了独立屋价格字数,但现在市场恢复形势将发生扭转。不过也不会很快返回巅峰,稳步上涨的机率大。
          • ○  脸好了?不半夜鸡叫了。也承认过去两年不好卖了?
            • ○  嘴贱不能当首付,想攀富贵靠喊没门儿。
  • 有哪位朋友最近renew了贷款? 能否分享一下? 谢谢! 有哪位朋友最近renew了贷款? 能否分享一下? 谢谢!
    • ○  貌似这里只讨论房价跌和跌多少的问题!LOL
    • ●  同问,有人最近从CIBC renew mortgage 吗?
      • ○  2.69 3/4/5 years fixed
        • ○  从哪里拿到的? branch还是 mortgage centre?
          • ○  同问?谢谢
            • ○  Any branch.
        • ●  谢谢, 快到年底了,mortgage rate有可能降吗?
          • ○  nobody know. In the beginning of this year, everybody said the mortgage rate would go up quickly, but ...
            • ○  纠结现在去锁定一个利率呢,还是等等看央行降不降息。主要是给的利率不够好。
              • ○  能等就等。
              • ●  这月美国又要降息了,今年第三次降息,明年可能还会降,加拿大央行不可能没动作·。约晚签越好,明年春天银行肯定又是新一轮抢客。
    • ●  TD 的renew只能做到2.8目前。看看这个月中央行会不会降息。
      • ○  昨天BMO给自住房2.79%, 出租房2.89%
    • ●  rbc刚renew,2.74%
      • ○  今天还是前天? 今天RBC给我2.79% 5年。 几天前给2.74% 5年
        • ○  上个星期四rbc的advisor跟我说周五利率要变,不知道是加还是减,就给我先锁定一个,如果降了就作废,这星期过去签的字。是4年
          • ○  谢谢! RBC的advisor也跟我说利率要变,她说会加, 我的还没有到期,没有开始做,长周末后才开始做,下个星期再跟他们磨一磨
    • ●  cibc & bmo 2.59% 3yr
      • ○  你这是renew的利率?如果是的话请`PM联系人,谢谢。
        • ○  我是赌减息,所以是锁定短期。
          • ○  RBC 给的利率短期比长期的高1 yr 3.14%
            2 yr 2.87%
            3 yr 2.84%
            4 yr 2.74%
            5 yr 2.74%
          • ●  今年不会有减息了。可以洗洗睡了。哈哈哈哈😄
          • ●  不用赌。银行的利率短期高,长期低,肯定是减息。
  • 请教一下:房贷付清后,做 mortgage release/discharge 有什么好坏之处? 有什么需要注意的?谢谢 请教一下:房贷付清后,做 mortgage release/discharge 有什么好坏之处? 有什么需要注意的?谢谢
    • ○  不discharge,你的身份被盗用了,坏人也没法卖你的房子,有一个银行的lien在房子上,discharge 保险便宜一半
      • ○  请问如果已经discharge了,现在办一个 HELOC有没有同样的效果?
        • ○  有的
        • ●  按常理推断,你需要用HELOC才有同样效果。
      • ●  我问了我的保险公司, 告知如果有HELOC, 保险不会给折扣,即使是mortgage discharge了,难道我的保险公司比较黑?
    • ●  留个千把块钱,一个月付个几块钱,相当于买个保险,挺好的。另外做个home line来,可以用来作其他投资。
    • ●  谢谢两位
    • ●  Discharge要花好几百刀。可以等卖房的时候再做。如果下一个房子再在此贷款,银行会免掉这个钱。只要贷款还清, 不管是不是discharge, home line credit马上会减。保险公司也不问有没有ischarge, 直接减保险。
  • 退休老人在房市中的喜与悲,运气真是个很难说的东西 退休老人在房市中的喜与悲,运气真是个很难说的东西
    • ○  这个就和股票一个意思,有多少人能卖在最高点?除了那些退休必须卖的,其他的真不是运气不运气,都是涨了还想再涨。。。
    • ●  多一个米粒儿少一个米粒儿,都好过啥也没有。。
    • ●  说到这里,想起来去看看一个老房之最,因为地比较大,大概可以翻建2个独立屋,所以卖出了310万的高价,最近挂330万出来卖了,还没有卖去。
    • ●  运不运气都是在一个很短的时间里来看,90年代卖不如2000年代卖,2000年代卖不如2010年代卖,长期来说卖的越晚,价钱越高
      • ○  討論這個人東西的人往往忽略一樣重要的因素,就是貨幣貶值的問題。
        • ○  2年功夫,货币贬值可以忽略不计。但是20年得差距就得计入。不过既然是老人准备卖自住房,除非80岁一个不小心活到100岁,而且健康状况没有任何变化,那才有比较意义。
    • ●  其实我也知道一个教会的老couple,非常nice,非常乐于助人。他们的一套地大的老房子,卖在2017年的高峰,我会说他们是善有善报。
      • ○  你的意思是接手的是恶有恶报?善人的下一家必是恶人?你拿了善报必然把恶报留给别人了。交易是零和游戏啊
        • ○  不要理解这么狭义。说的是那对老couple,乐于助人,没有心机,也不懂,当然太老了也没有精力去搞明白财务投资,他们完全是误打误撞在2017年的最高点卖的房子。所以说是善有善报。
        • ●  😯 😄
    • ●  2年很多地方房价也没有相差那么多。严重炒房的地段,泡沫被挤掉是早晚得是,也是必定的。
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