本文发表在 rolia.net 枫下论坛房价，其实也和各类金融产品一样，有自己的K线、走势。同样受到成交量、人气量（人口）、社会经济等影响。
当出现以下情况的时候，你要开始做好下跌的准备
1、价格创新高，成交量创新高，这个情况持续1～2年左右。这个时候，你要开始思考，为何越来越贵越来越多成交？和股票等各类金融产品一样，主力都是在高价区域卖出获利，才导致了成交量放大，称为“高位放量”。
你想想看，靠一群打工仔、新移民买卖房屋，能这么大成交量吗？ 他们可能就一套房子一辈子。
但是房子有个滞后性，它不同股票、期货等那么快反应出来。毕竟，卖房子可不是几天的事。所以它的持续时间大约1-2年左右。
2、房价已经顶背离，顶背离，也是一种金融产品的特殊用词。体现在股票、期货等金融产品上，有MACD/KDJ等指标直观体现顶背离。但是房子，没有这种指标。那么房子的顶背离看法就是成交量。
当房价很高，高到社会承受度几乎崩溃，涨幅变慢，但继续在涨，成交量降低。这就是价量背离了。在高价的时候，就形成顶背离。
通俗点说，就是炒房的团体，陆续出售完毕手上的房子套现离场。剩余量不多了，市场上就剩下一些散户的小幅推高市价的行为，成交量就降低了，就是价量背离了。
3、各类政策力度一波波持续加大。这意味着国家的精算机构，已经看到房价持续上涨的话，会带来经济的不稳定，形成泡沫。国家需要及时防止这种现象发生。就会制定越来越严格的打压房价政策。当然，政府的政策都是温和的，体现的效果不是一两个月的。
4、人口增加的政策：如，中国开始放开二胎，意味着，房价应该从明年起会开始下跌，跌3-5年左右。国家要防止继续下跌引发连锁的其他经济危机，所以要放开人口限制来缓和房价下跌，随着二胎成长，房屋需求量又会逐步回升，从而达到供需平衡。大家很明显看到，澳洲移民要求已经大幅降低，甚至部分项目不用英语要求。加拿大也是。
没人口支持，年纪大的去世了，房子空置率就会越来越高。和股市一样，个个场外观望，肯定跌多。
5、经济增长跟不上房价增长。
基本上，一旦上面5点符合3点，你要考虑卖出房子。多套房的卖出一辆套，一套房的卖了，去旅游，或资金投入到非房屋相关行业里做生意。过3、5年可能你可以买两套回来。不过如果只有一套的，就无所谓啦。反正不是用于投资的。涨跌和自己也没关系。但是近期要买房的，不急。继续观望多几个月。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net
当出现以下情况的时候，你要开始做好下跌的准备
1、价格创新高，成交量创新高，这个情况持续1～2年左右。这个时候，你要开始思考，为何越来越贵越来越多成交？和股票等各类金融产品一样，主力都是在高价区域卖出获利，才导致了成交量放大，称为“高位放量”。
你想想看，靠一群打工仔、新移民买卖房屋，能这么大成交量吗？ 他们可能就一套房子一辈子。
但是房子有个滞后性，它不同股票、期货等那么快反应出来。毕竟，卖房子可不是几天的事。所以它的持续时间大约1-2年左右。
2、房价已经顶背离，顶背离，也是一种金融产品的特殊用词。体现在股票、期货等金融产品上，有MACD/KDJ等指标直观体现顶背离。但是房子，没有这种指标。那么房子的顶背离看法就是成交量。
当房价很高，高到社会承受度几乎崩溃，涨幅变慢，但继续在涨，成交量降低。这就是价量背离了。在高价的时候，就形成顶背离。
通俗点说，就是炒房的团体，陆续出售完毕手上的房子套现离场。剩余量不多了，市场上就剩下一些散户的小幅推高市价的行为，成交量就降低了，就是价量背离了。
3、各类政策力度一波波持续加大。这意味着国家的精算机构，已经看到房价持续上涨的话，会带来经济的不稳定，形成泡沫。国家需要及时防止这种现象发生。就会制定越来越严格的打压房价政策。当然，政府的政策都是温和的，体现的效果不是一两个月的。
4、人口增加的政策：如，中国开始放开二胎，意味着，房价应该从明年起会开始下跌，跌3-5年左右。国家要防止继续下跌引发连锁的其他经济危机，所以要放开人口限制来缓和房价下跌，随着二胎成长，房屋需求量又会逐步回升，从而达到供需平衡。大家很明显看到，澳洲移民要求已经大幅降低，甚至部分项目不用英语要求。加拿大也是。
没人口支持，年纪大的去世了，房子空置率就会越来越高。和股市一样，个个场外观望，肯定跌多。
5、经济增长跟不上房价增长。
基本上，一旦上面5点符合3点，你要考虑卖出房子。多套房的卖出一辆套，一套房的卖了，去旅游，或资金投入到非房屋相关行业里做生意。过3、5年可能你可以买两套回来。不过如果只有一套的，就无所谓啦。反正不是用于投资的。涨跌和自己也没关系。但是近期要买房的，不急。继续观望多几个月。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net