能买不能买呢？当然任何时候回答这个问题都要结合具体的“地点，价钱和什么时候交房”。但是目前的情况来说，我觉得买condo真的要很慎重很慎重了。

Condo和独立房最大的两个区别就是“不实际占地，推倒一个小楼就能盖一个大楼”和“建成期长”。这两个特点也造成了Condo投资和独立房投资有很大区别。今年当然是个condo年了，但是以前是不是这种情况呢？买了condo好多年趴窝不动甚至亏钱的比比皆是。

我09年在liberty village买了一套楼花，1+1, 带车位，大约28万。当时在C15买个半独立不到40万。这么一比也觉得这套楼花没啥前景。但是算算应该现金流还能cover就买了。实话说家里也不怎么支持，拉同事和我一起买也没拉动。这就是前些年的condo市场情况，是有些投资客，但是大部分不觉得这里面有多大利。没这么多投资客，所以总的楼市控制在一个比较稳定的建成率，一年多伦多成房不到2万units.

这就是为什么现在会condo猛涨，，而且出租的话空房率很低，盖栋楼一般4年，前些年没盖那么多呀，想把这个supply提高上去，没那么快呀。但是如果想提高这个supply难不难呢？condo毕竟占地小，随便推倒几个小房子，就能盖出几百个units, 不像独立房，不动green belt很难提高supply. 所以地不是condo的瓶颈，时间是。

正好今天有篇文章，大家可以看一下“据多伦多市府的资料，在2012-2016年五年间，多伦多完成了683个公寓楼建设项目，其中包括91,855个新的公寓单位。” “市府的资料显示，目前多伦多共有包含272,000个单位的3,200幢新公寓楼进入建设程序，它们有的正在审查过程中，有的因未批复重新提出申请，有的则已经在建设中...”

前面5年盖了不到10万套，未来5，6年要盖快30万套。整整3倍呀，大家都打算租给谁卖给谁？这么高的supply到2020，2021年难道不会形成踩踏吗？

我一个朋友09年在ikea那里买了一套2室2位带车位corner unit，快50万的condo去年加上手续费，亏了快5万处理掉的，当然他要是留到今年应该还能小赚，但是09年到17年，除了最后一年，之前7年一直是挣不到钱的，而且当时因为全楼一起交付，大家的condo就只租出了一个apartment的价格。大家有这个心理准备吗？等到市场把这几十万套units消化掉以后涨了以后再卖？

当然肯定还是有能买的项目的，但是如果玩杠杆买condo没有能力撑这么久的，真的要慎重慎重再慎重