道理很简单，举个例子，如果花10%的本金，只要房价涨1%就相当于本金涨10%，如果涨10%就相当于涨100%，放大了10倍，这个是以交房前抛出为前提。但是建筑商太贪婪，现在楼花价格把未来几年的涨幅提前兑现了，万一房市下跌，同样的例子，如果跌10%，第一笔首金全部没了，等于100%亏光。如果买了自住，另当别论，只是感叹买主太有钱。