对于加拿大房地产市场来说，今年已经是相当不错的一年了，行业专业观察人士担心未来有一天会出现房地产泡沫，其次是过度监管。但根据一项民意调查，加拿大人对进入新年的房地产市场持乐观态度。

彭博(Bloomberg)和纳斯(Nanos)研究机构加拿大信心指数(Canadian Confidence Index)发现，上个月，全国房地产市场的乐观情绪高涨。

本周，加拿大消费者信心指数从58.83点上升至59.46，高于2017年的平均数值58.41不少。

Nanos Research Group主席Nik Nanos在一份声明中说：“过去四周，对房地产未来价值的积极看法增加了。”

这个消息对多伦多的房地产经纪人Roy Bhandari（班达利）来说并不意外。“当你看到预建的共管公寓市场时，特别是今年是强劲的一年，即使在今年4月推出了安大略的公平住房计划之后，在这一领域仍有可靠的投资。”

尽管加拿大抵押贷款和住房公司2017年秋季住房市场前景报告发现，到2018年，低增长的起点将从75,900降至68,400至68,400之间，但共管公寓开工数预计将激增至124,400至136,200套。

Bhandari说，当涉及到房地产市场的投资时，加拿大人可能会考虑长期投资，而多伦多和温哥华等市场的基本面是强劲的。当你看像多伦多这样的市场时，相对于需求来说，供应仍然短缺。

新抵押贷款规则的影响如何?

从明年1月1日起，压力测试将要求所有未投保的抵押贷款借款人符合加拿大银行的5年期基准利率，或者按照他们的合同抵押贷款利率再加上2%的利率。

这些修订旨在确保没有保险的借款人能够承受更高的利率。加国央行(Bank of Canada)自7月以来已上调了50个基点，并在2018年预测了第三次上调。隔夜利率影响了抵押贷款，并在今年早些时候处于历史低点0.5%的水平。

GTA的新公寓10月销售记录

根据多伦多房地产委员会TREB(Toronto Real Estate Board)的第三季度市场数据，多伦多共管公寓的平均价格为510,206美元，较上年同期的415,894美元上涨22.7%。

多伦多——建筑行业和土地开发协会(Land Development Association)表示，上个月，多伦多地区新落成的共管公寓的供应量达到了自15年前开始追踪这些数据以来的最高水平。

该组织表示，10月份在GTA售出的5377套新房中，大约91%的单位是多户住宅、高层建筑和中层住宅的共管公寓，以及堆叠的联排别墅，其余9%则是低层住宅、独栋住宅。10月份的公寓销售同比增长81%，达到2,697个月的平均水平，而10月份的销量则创下历史新高，而低增长的销售额则比去年同期的1388个平均水平低64%。