楼市大周期  一套恐十年？  不带这么吓人的

加拿大央行刚刚宣布不加息，但同时又撂下一句狠话：未来会要加息，央行将继续保持谨慎，依据最新的数据评估经济对加息的敏感度，经济产能的变化，以及薪资增长与通胀的变动。外界猜测加元汇率明年或再突破80美分，央行至少升息两次。

很显然，不论现在加息还是不加息，低利率周期已经一去不复返了。与之相映衬，金融机构的宽松信贷政策也早已成为昨日黄花。这轮史无前例的建立在低利率与宽松信贷基础之上的宏大地产牛市，将何去何从？

已经有人给出了答案。

某地产论坛上，还是我们上次引用过的“不追”网友的最新观点：只要上过学都知道房地产是大周期，短期内复苏是不切实际的，更加别想能在短期内涨回三四月的顶峰。上次08年是受到美国影响才暴跌的，但加拿大本土没有什么问题所以两年内创新高了。跟现在根本不是一种情况。这次要调整（跌）多久再创新高？谁知道，但我可以肯定说不会少于十年。也就是说今年年初买的独立屋至少要套十年。人生有多少个十年？如果被套了咋办？

“十年之后　我们是朋友　还可以问候　只是那种温柔　再也找不到拥抱的理由　情人最后难免沦为朋友”

楼市大周期真的见顶了吗？这一套就不少于十年？

首先，不妨先顺着这位网友的思路分析下去：2008年美国出现的次贷危机不可谓不深重，但后来呢，有没有调整十年以上？差不多也就是两三年的调整恢复，然后就开始起飞了。

美国这么严重的次贷危机也没有把楼市打趴下多久，那有什么大事件能够把加拿大楼市压制至少十年呢？恕笔者眼拙看不到。

其次，美国楼市下跌是次贷危机，加拿大呢，迄今为止什么危机都没有，金融机构防火墙如铜墙铁壁，最近又刷了一遍B20防护漆。普通民众债务高企，但就算许多人债务崩塌房子被银行收回法拍，最多只能影响部分地区的二手房市场行情一段时间，系统性楼市危机无从谈起。还是那句话，只要跟美国楼市比，我们对加拿大楼市的信心不曾退减。

那位有话要说了，低利率时代走远了，宽松信贷政策结束了，加拿大楼市不确定性大大增强了。

这个观点笔者同意，我们近期也不止一次表达了谨慎看空的观点。但就凭此推断加拿大楼市要套人十年以上，未免是太武断乃至太幼稚了，也太不符合经济学的逻辑推断原则了。

加拿大楼市这轮调整，有其自身内在的泡沫因素，但更多的是政府主导的行政调控所导致的市场信心缺失所致，这仍然构不成系统性风险因素。

政策只要有所松动，那么市场信心马上就会回来，关键是市场根本不差钱。所以对明年春季的大多楼市反弹行情我们依然抱有希望。接下来的事，只能走一步看一步。在没有看到那些导致加拿大楼市多年上涨的核心驱动因素崩塌赚前，谈什么十年套人，那差不多也就是过过嘴瘾而已。

即使是进入利率上升周期，加拿大楼市仍然在最近几年内具有创新高的能力。这主要还是要看政府是怎么权衡利弊、考虑取舍的，又或者说楼市已经是他们手里为数不多的几张牌了？

注︰文中提及产品只作参考，不构成推荐。阁下投资前需评估个人风险承受能力，并与专业投资人士商榷为准。

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