本文发表在 rolia.net 枫下论坛温哥华港湾（BCbay.com）洛伽综合报道：加拿大皇家银行(RBC)最新报告警告，温哥华、多伦多和维多利亚三市的房屋可负担性(housing affordability)处于1990年以来最恶劣水平。

　　RBC报告还指，房贷利率的提高也可能冲击到全国房屋可负担性，预计加拿大央行在2018年还会有三次加息机会。加息将给全国房屋市场带来直接冲击，特别是对温哥华、多伦多等高房价市场影响更大。



　　据悉，RBC一直在跟踪调查全加14个大城市，了解一普通家庭每月支付的贷款本金与利息、物业税与水电费，占其税前家庭收入的比率。此数据含括独立屋与公寓楼两类住房。

　　早在今年9月，加拿大皇家银行就曾公开表示，加拿大的房屋负担能力已经连续两年持续下降，并在今年第二季度达到了自1990年以来的最低水平，经济学家们更是表示，当时全国住房负担能力的指标已经连续八个季度下降，以此提醒人们注意。

　　加拿大皇家银行表示，在全国所有城市中，多伦多负担能力下降最为严重，达到了该市有史以来的最低水平。安大略省政府4月份曾经采取的为楼市降温的举措，并未对第二季度的房价产生立竿见影的影响。
　　而购买住房成本最贵、最难以令市民企及的地区仍然妥妥的是温哥华，尽管当时已经经过了连续两个季度的改善，但温哥华的住房负担能力仍在持续恶化。

　　如今，距离上次测评又过去了三个月，加拿大皇家银行又一次公布"住房市场趋势和可负担性"(Housing Trends and Affordability)报告，结果果然不出众人所料，报告指出截至2017年第三季度，不断上升的住房成本已令温哥华、多伦多和维多利亚三市的房屋可负担性依旧持续恶劣，还是处于1990年以来最恶劣水平。



　　"房屋可负担性指数"是指一个家庭的有关房产支出占家庭总收入的比例，比例越高意味着家庭房屋支出可负担性越恶劣。RBC副主席兼首席经济师赖特(Craig Wright)说："全国各地的房屋可负担性情况都在变差，其中温哥华、多伦多和维多利亚三市最严重，这三市的房屋可负担性指数大大超出全国平均水平。"

所以，我们人在温哥华，总感觉房子买不起，这样看来，根本就没什么奇怪的，太贵了，根本无法负担。RBC报告统计数字令人触目惊心，第三季度全国平均"房屋可负担性指数"为48.7%，已连续第9个季度增长！报告说，“在温哥华地区，独立住宅从未到过如此让人负担的地步”。



　　其中，温哥华的数字更是刺目，今年第三季度大温地区的"房屋可负担性指数"为87.5%，创加拿大新高。多伦多为78.4%，达到第13个季度增长，是继温哥华后，"房屋可负担性指数"是全国第二高的城市。

此外，RBC说，加拿大其他大城市可负担性还算稳定。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net