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回himydarling(一切为了房事)坛友 - 关于有自住房却希望房价下跌的分析:

czczcz (看得清)
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举一个例 :
- A君买一个50万的房,用10万=20%作首付款,借贷40万;两年后房价涨20%=10万,A君重做房贷把增值的10万取出又买另一个50万的房,如此类推每2年各房子都增值10万并取出买下一个50万的房;房价以每年10%的幅度继续增长,10年后A君拥有32套房产300万+的净值(+是因为没有计算年度累加的涨幅)而成为小资本家。

- B君买一个50万的房,用10万=20%作首付款,借贷40万;两年后房价跌20%=10万,B君房子的净值归零(只剩下贷款部分的40万),还有这两年供款的本金大概1万;而B君不卖房企望有日房价暴涨。房价以每年10%的幅度继续下跌,10年后B君拥有的一个房产只值16万多了,成为严重的负资产。

假设: A君在十年里用自己每年增加的收入3万(10年共30万)和出租的租金保证供款;
B君在十年里用自己每年增加的收入3万(10年共30万)存款,减去一个房子的供款;

10年后: A君把所有房子卖掉并拥有300万+的净资产,而B君把一套房子以16万卖掉还了欠银行的40万贷款+利息(约15万)再加上10年的30万存款,还要另掏9万才免于破产。16-40-15+30=-9万。

以上只是按年涨幅和收入涨幅粗略计算,没有计算年度累加的涨幅和累加的收入和供款开支以及买卖房费用,所以基本公平。而(一切为了房事)坛友希望的房价一直下跌但在自己退休卖房之前房价暴涨,而且超过之前的跌幅,大家觉得可能吗?
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(#11289719@0)
2018-1-14 -04:00
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