本文发表在 rolia.net 枫下论坛写了个帖子看了回复，说实话，失望至极，要么就是无脑人胡搅蛮缠，要么就是拍脑袋说话，凭直觉给观点，没见到一个说出依据，推导结论的，都是些人云亦云，在自媒体上烂大街的观点。本来实在懒得写了，不过既然说了前两点，那索性就说完，算是在这里的最后一帖了。
一 人口
加拿大最大的三个城市群，多伦多最繁荣，温哥华最舒服，还有个蒙特利尔，是人口最聚集的地方，加拿大虽然人少，但是都集中在南部边境，特别是这三个城市群里，这个一点不错，但是，万事就怕但是，加拿大人口基数太少，城市化进程也已经完成，即使集中，那么潜力有多大？有多集中？我估计回我帖子的人力，没人说清楚，说句不好听的，能说出多伦多这几年有多少人的我估计都没几个，都是想当然说的，要不就是人云亦云，既然LZ是自己设计价格模型，那么前期收集上百个数据是免不了的，那么让数据说话吧：
86年 3733085
91年 4235756
96年 4628883
01年 5081826
06年 5555912
11年 6054191
16年 6417516
从86年以来历次人口普查统计数据，最后一次是16年，GTA人口，不含OAKVILLE(不知道为什么，GTA统计的很多数据都不包括奥村，是压根不把奥村算GTA么？估计住那边的同学会很失落。 净增长多少呢：
净增人口 环比净增比例
91年 100534.2 2.69
96年 78625.4 1.86
01年 90588.6 1.96
06年 94817.2 1.87
11年 99655.8 1.79
16年 72665 1.20
意不意外？惊不惊喜？稳稳当当的，每年那么点人，每年的环比比例更是低的稀里哗啦的，11-16年还下降了一大块，而且，提前透露一下，17年流入人口更少，原因后面再说。
说好的人口呢？本来大家以为多伦多是金山银矿啊，那人还不得打破了头往里冲，原来每年只增加这么点，而且还减少了！ 嗯，不怕，虽然人少了，但是咱们是移民之城啊，这是强有力的因素，OK，咱们看看移民的数据，（大家都盼着新移民，但是我估计这里几乎没人真正研究过新移民），安省新移民数量（有误差，+-5%以内）：
93-94：219.00
95-96：179.00
97-98：180.00
99-00：184.00
01-02：208.00
03-04：226.00
05-06：245.00
07-08：195.00
09-10：211.00
11-12：179.00
13-14：178.00
15-16：193.00
17-q3：73.00
稳稳当当的，每年平均10万左右，再看看GTA每年流入人口，发现什么没有？
忽然觉得兴致全无了，每个人投资方法不一样，有人喜欢和我一样扒数据做模型，有人就喜欢凭着本能干活，估计写了也没什么愿意真细致研究的的，大致说个结论吧，人口流入远远不乐观。
至于土地，自己扒数据吧，加拿大的数据比国内齐全细致多了，对比一下看看，结论会非常好玩，真塌下心琢磨，估计不少人有意外收获。
做房地产投资，是个细致活，动辄几十万上百万的投资，说句通俗的，你几万块买个车还得了解一下性能呢，上百的房什么都不看就投资，不知道别人怎么想，反正我是不敢。买房子投资，投哪，怎么投，先得弄明白这个城市的地位，结构特点，你针对的人群，你想赚谁的钱，和其他城市对比的优势劣势，价格波动的主要推动因素1，2，3等等一系列问题，俩眼一抹黑，就冲进去的，当炮灰的可能性极高，这种投资方式，已经是10年前的了，现在国内都开始购买大数据分析来买房了，您还凭着动物本能干事呢，当然，每个人风格不同，这个没什么可强求的，大家都能投资顺利，赚钱就好。
说到哪是哪，最后一帖，也算抛砖引玉了，给大家一个思路。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net
一 人口
加拿大最大的三个城市群，多伦多最繁荣，温哥华最舒服，还有个蒙特利尔，是人口最聚集的地方，加拿大虽然人少，但是都集中在南部边境，特别是这三个城市群里，这个一点不错，但是，万事就怕但是，加拿大人口基数太少，城市化进程也已经完成，即使集中，那么潜力有多大？有多集中？我估计回我帖子的人力，没人说清楚，说句不好听的，能说出多伦多这几年有多少人的我估计都没几个，都是想当然说的，要不就是人云亦云，既然LZ是自己设计价格模型，那么前期收集上百个数据是免不了的，那么让数据说话吧：
86年 3733085
91年 4235756
96年 4628883
01年 5081826
06年 5555912
11年 6054191
16年 6417516
从86年以来历次人口普查统计数据，最后一次是16年，GTA人口，不含OAKVILLE(不知道为什么，GTA统计的很多数据都不包括奥村，是压根不把奥村算GTA么？估计住那边的同学会很失落。 净增长多少呢：
净增人口 环比净增比例
91年 100534.2 2.69
96年 78625.4 1.86
01年 90588.6 1.96
06年 94817.2 1.87
11年 99655.8 1.79
16年 72665 1.20
意不意外？惊不惊喜？稳稳当当的，每年那么点人，每年的环比比例更是低的稀里哗啦的，11-16年还下降了一大块，而且，提前透露一下，17年流入人口更少，原因后面再说。
说好的人口呢？本来大家以为多伦多是金山银矿啊，那人还不得打破了头往里冲，原来每年只增加这么点，而且还减少了！ 嗯，不怕，虽然人少了，但是咱们是移民之城啊，这是强有力的因素，OK，咱们看看移民的数据，（大家都盼着新移民，但是我估计这里几乎没人真正研究过新移民），安省新移民数量（有误差，+-5%以内）：
93-94：219.00
95-96：179.00
97-98：180.00
99-00：184.00
01-02：208.00
03-04：226.00
05-06：245.00
07-08：195.00
09-10：211.00
11-12：179.00
13-14：178.00
15-16：193.00
17-q3：73.00
稳稳当当的，每年平均10万左右，再看看GTA每年流入人口，发现什么没有？
忽然觉得兴致全无了，每个人投资方法不一样，有人喜欢和我一样扒数据做模型，有人就喜欢凭着本能干活，估计写了也没什么愿意真细致研究的的，大致说个结论吧，人口流入远远不乐观。
至于土地，自己扒数据吧，加拿大的数据比国内齐全细致多了，对比一下看看，结论会非常好玩，真塌下心琢磨，估计不少人有意外收获。
做房地产投资，是个细致活，动辄几十万上百万的投资，说句通俗的，你几万块买个车还得了解一下性能呢，上百的房什么都不看就投资，不知道别人怎么想，反正我是不敢。买房子投资，投哪，怎么投，先得弄明白这个城市的地位，结构特点，你针对的人群，你想赚谁的钱，和其他城市对比的优势劣势，价格波动的主要推动因素1，2，3等等一系列问题，俩眼一抹黑，就冲进去的，当炮灰的可能性极高，这种投资方式，已经是10年前的了，现在国内都开始购买大数据分析来买房了，您还凭着动物本能干事呢，当然，每个人风格不同，这个没什么可强求的，大家都能投资顺利，赚钱就好。
说到哪是哪，最后一帖，也算抛砖引玉了，给大家一个思路。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net