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地产雪上加霜！买二手房也要交5%GST！

作者：MapleFarm

税局真是无孔不入，哪管投机者的死活。

CRA从严执法 这类房屋风险极高！

受到联邦税务局(CRA)扩大追查房地产逃税的影响，有地产经纪最近注意到，即使是一些第一手已付过GST（Goods and Services Tax，商品及服务税）的房屋，如果房屋未入住过，新接手的第二任业主也被要求付新屋GST，巅覆了长久以来，华人买家认为只要不是从发展商处直接购买，即无需付GST的认知。

有税务律师表示，税务局对”新屋”的定义并非新旧这么简单，未被入住过的房屋也可以是”税法上的新屋”，而这项法律其实一直都存在，但自去年传出税务局向卑诗及安省44间发展商要求提交楼花及新楼买卖资料后，税局才有工具可以从严执法。


税务律师韦德(Max Weder)指出，第一手屋主在购买新屋后若从未有真正居住，房屋内就算有家具也可被视为只是为了展示销售用途，则该房屋再转手给其他人时，税局依法可视该房屋为新屋，下一个买家因此需要付新屋GST。


韦德说，这是一直以来的规定，只是从前较少见到税务局对此执法。他认为，自从税务局成功自多家发展商取得楼花及新公寓房屋销售资料之后，这一类的执法由于税局已有资料在手，比过去容易许多，也因此可能有更多第二任屋主被要求付GST。