本文发表在 rolia.net 枫下论坛2016年开始，突然有很多新业主或者同事们联系我，请我帮忙放盘招租筛选租客，有的还没CLOSING就提前跟我预约了。
🔹 经过观察，我发现很多新业主是积累了大量财富需要放进房地产里，未必想炒房；
🔹 朋友圈和微信群的繁荣，传销式洗脑，激发了有钱人的恐慌性购房和竞赛，场面一度失控；
🔹 有些投移，不会英语，为了绕开抢OFFER，竟然看着FOR SALE SIGN☎️联系卖方经纪，要求高价无条件提前购买，只求成功、只求把自家新移民几套房按揭指标用满，有些西人经纪团队吸收了国语经纪当翻译；
🔹 很多做购房决策的阔太们，她没有在加拿大打过工、吃过苦，把花钱买房囤房当游戏；
🔹 过去4-5年里，华人房东和西人租客之间的租务诉讼纠纷长期霸占LTB业务之首，富人无特权；
🔹 很多华人选择不工作、而以投资房地产为主业，因此有个集团式微信群<房东群>便是那个时代的产物；
🔹 在GTA投资房地产当房东，绝对是债务和责任，业主必须Fully Ready，撸起袖子就是个优秀的Handyman；
🔹 压垮业主们的不是 固定按揭还款和地税，而是：你永远预测不到的 明天你的房子哪里坏了？以及你错误选择的租客出了什么新的花样和刁难？
🔹 这三年来，我快速盘点一下，这些新手房东们为房子花的钱如下：
◾️ 破败旧龄物业 暂时不推倒重建 为了出租而做的装修翻新 $5000-$30000不等
◾️ 6⃣️件家电的维修🧰或者新置 每次$150-2000不等
◾️ 冷暖气、CVAC维修🧰或者新置 每次$200-3000不等
◾️ 门窗、DECK、FENCE、车库门、屋顶维修🧰油漆或者新置 每次$200-5000不等
◾️ 洗手间的各类维修🧰 马桶更换或者漏水处理 每次$150-3000
◾️ 旧房的土库防水工程 $3000-10000不等
◾️ 旧房电箱升级空气开关 $1000-1500不等
◾️ 游泳池维护保养和维修 每年大约$2000-4000
◾️ 捉老鼠、摘马蜂窝等 每次$180-300不等
◾️ 其它
◾️ 我建议房东们，每年至少要预留2-Month Rent用于房屋维护备用金，有节余要赶紧放进下一年Reserve Fund
🔹 有一位投资移民房东说：我以为在加拿大出租房子就跟在国内一样，就是换换灯泡💡这么简单呢。。。
💌 以上都是我个人的主观分析，难免偏颇，不小心冒犯到客户或者网友，请您谅解。我只希望经历了2016/2017疯狂的全民齐舞的日子，大家能够理性地自省和止损，未来做好每一笔投资和交易。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net
🔹 经过观察，我发现很多新业主是积累了大量财富需要放进房地产里，未必想炒房；
🔹 朋友圈和微信群的繁荣，传销式洗脑，激发了有钱人的恐慌性购房和竞赛，场面一度失控；
🔹 有些投移，不会英语，为了绕开抢OFFER，竟然看着FOR SALE SIGN☎️联系卖方经纪，要求高价无条件提前购买，只求成功、只求把自家新移民几套房按揭指标用满，有些西人经纪团队吸收了国语经纪当翻译；
🔹 很多做购房决策的阔太们，她没有在加拿大打过工、吃过苦，把花钱买房囤房当游戏；
🔹 过去4-5年里，华人房东和西人租客之间的租务诉讼纠纷长期霸占LTB业务之首，富人无特权；
🔹 很多华人选择不工作、而以投资房地产为主业，因此有个集团式微信群<房东群>便是那个时代的产物；
🔹 在GTA投资房地产当房东，绝对是债务和责任，业主必须Fully Ready，撸起袖子就是个优秀的Handyman；
🔹 压垮业主们的不是 固定按揭还款和地税，而是：你永远预测不到的 明天你的房子哪里坏了？以及你错误选择的租客出了什么新的花样和刁难？
🔹 这三年来，我快速盘点一下，这些新手房东们为房子花的钱如下：
◾️ 破败旧龄物业 暂时不推倒重建 为了出租而做的装修翻新 $5000-$30000不等
◾️ 6⃣️件家电的维修🧰或者新置 每次$150-2000不等
◾️ 冷暖气、CVAC维修🧰或者新置 每次$200-3000不等
◾️ 门窗、DECK、FENCE、车库门、屋顶维修🧰油漆或者新置 每次$200-5000不等
◾️ 洗手间的各类维修🧰 马桶更换或者漏水处理 每次$150-3000
◾️ 旧房的土库防水工程 $3000-10000不等
◾️ 旧房电箱升级空气开关 $1000-1500不等
◾️ 游泳池维护保养和维修 每年大约$2000-4000
◾️ 捉老鼠、摘马蜂窝等 每次$180-300不等
◾️ 其它
◾️ 我建议房东们，每年至少要预留2-Month Rent用于房屋维护备用金，有节余要赶紧放进下一年Reserve Fund
🔹 有一位投资移民房东说：我以为在加拿大出租房子就跟在国内一样，就是换换灯泡💡这么简单呢。。。
💌 以上都是我个人的主观分析，难免偏颇，不小心冒犯到客户或者网友，请您谅解。我只希望经历了2016/2017疯狂的全民齐舞的日子，大家能够理性地自省和止损，未来做好每一笔投资和交易。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net