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其实这种多次Payment的所谓快速还款对减少贷款利息并没有很大的实际意义。

如果你的流动性完全靠工资收入,那最好和工资发放日对齐。比如一般工资是Bi-Weekly, 那就Bi-Weekly还贷款。某家大行在2004年的时候曾经发生一次PayRoll发放失败的事情,导致大量Mortgage Payment失败。个人觉得不是一个很好的Approach.

如果自己有其他的流动性,比如Saving Account,完全可以设置成Monthly. 减少还款的次数,也就是减少了潜在的Default的可能性。用Saving Account的流动性来支付Mortgage.

你一次还款的资金没准备好,可能造成的损失要远大于Weekly Pay vs Bi-Weekly Pay能省的利息。更遑论Weekly Pay对账户流动性管理的要求所耗费的时间和精力。

至于Bi-Weekly Pay比Monthly Pay的快速还款的效应,完全是源于28天周期相对于30.4天周期的天数差异,只是一般人注意不到这个。

真正决定贷款利息的只有三个因素:本金,利率结构,提前还本条件。
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