买房贷款的步骤应该是这样的,你自己交房子价格的5-25%做为down payment,其余75-95%向银行或其他机构借,付给房主。

hearts (hearts)
你借的mortgage正常情况下你要付principal和interest。如果万一你还不起钱了,而你有没有购买mortgage insurance,银行就要拍卖你的房子。一般拍卖价不会高,但应该可以卖到市场价的75%,所以如果银行借你的钱不超过你房价的75%,他就可以不亏本。当你的房价跌了,比如你举例 说的情况。买时30万的房子,你已经付了9万(30%超额完成down pay任务),银行借你21万。当房子市场价跌到25万时,银行想拍卖到21万回收成本难度就大了,所以他会让你付21-25*0。7=3。5万,这样人家拍卖起来就青松多了,够黑的啊?!
我猜那位理财专家就是这么个逻辑。不过我没搞清楚,银行每隔多长时间给你的房子进行评估一次?而且每次是不是每次评估如果房子跌价了就要让你加快付款?等我有时间问问那些老房主们,好象不至于象专家说的那么蝎虎。但是买房是得慎重,尤其是现在战乱年代。尽量别忘自己的脖子上加套,如果非要加,也得自己拿着绳子头。不然就要死悄悄了。
(#148735@0)
2001-7-29 -05:00

回到话题: 贷款买房究竟怎么计算?看到一个理财公司的文章说:"在加拿大买一栋三十万加元的房子,首期付百分之三十,九万。万一房屋价值掉成二十五万,那么,首期付的九万只剩下四万。....."

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