我的理解正确?

yunboo (运波儿)
其实房子只是抵押物而已。当房子价值(价格)有30万降到25万时,也就是说你手中的抵押品不值原来的30万了(你从银行借钱时是用30万的物品做抵押),银行感到这比业务风险增加, 因为握在手里的砝码贬值了,银行不可能承担这多出来的风险, 就转嫁给你喽!所以, 银行从新评估房子定为25万。想想看:假如你用30万的东西做抵押能贷21万,那么你用25万的东西还能贷21万吗? 不能,除非银行是大傻。银行要维持30%的比例,(25-21)/25可不等于(30-21)/30, 所以你的贷款要从头来。( 当然从30万到25万不是一天跌的, 可能半年、一年、5年, 这期间你每月都还银行一点票票, 这是后话) 你的“当赔”应该是25*30%=7.5万。你原来PAY了九万,你的东西贬值了, 损失当然是你的了, 好了, 你损失5万,没了,融化到空气中了,就是说你9万变成了4万, OK? 可是银行要你7.5万, 跟黄世仁没什么两样,你就得乖乖的交上差的那三万五千两银子。
今天就讲到这里。 下课!
(#148812@0)
2001-7-29 -05:00

回到话题: 贷款买房究竟怎么计算?看到一个理财公司的文章说:"在加拿大买一栋三十万加元的房子,首期付百分之三十,九万。万一房屋价值掉成二十五万,那么,首期付的九万只剩下四万。....."

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