上海明起内外销商品住房交易并轨 -- 解放日报

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上海明起内外销商品住房交易并轨

解放日报讯(记者张奕)上海房地产制度改革再次迈出重要步伐:自8月1日起,全市实行内外销商品住房并轨,统一土地供应方式,用于商业、旅游、娱乐、金融、服务业、商品房等六类项目的土地使用权出让通过招标、拍卖方式进行,这是上海市政府昨天宣布的消息。昨天,首批五幅地块正式向全社会公开招标。

实行内外销商品住房并轨,建立一个公平、公正、公开的房地产市场,是上海房地产业走向成熟的标志之一。根据市政府日前发布的《关于修改〈上海市土地使用权出让办法〉的决定》,以及批转的《关于本市内外销商品住房并轨的若干意见》和《关于本市土地使用权出让招标拍卖试行办法》等有关规定,本市内外销商品住房并轨主要有两方面的内容:

一是土地使用权出让方式上的改变。包括统一地价体系,取消原有的内、外销商品住房项目土地使用权出让金价格的差别;推行土地使用权出让的招标、拍卖。除经认定的旧区改造地块外,商业、旅游、娱乐、金融、服务业、商品房等六类项目用地必须通过招标、拍卖方式出让。实行出让地块的申报、公告制度,由境内外的企业、组织和个人进行竞标、竞买。招标、拍卖计划纳入土地利用年度计划,由市房地资源局和市计委联合下达。本市将成立专门机构组织实施招标拍卖工作。

二是商品住房交易并轨,其要点包括:统一租售对象,无论是并轨前还是并轨后取得土地使用权建造的商品住房,均取消租售对象限制,境内外的企业、组织和个人均可购买或租赁;统一交易示范合同和手续,新建商品房预售、出售、存量房买卖、房屋租赁等各类示范合同文本将统一,商品住房买卖凭房地产权证和买卖合同办理过户手续,商品住房租赁凭权属证明和租赁合同办理登记备案手续;统一交易收费,取消原有个人购买商品住房按买卖价格一定比例收取手续费的方式(即购买外销商品房交易手续费为买受方支付房价的0.5%,内销商品房交易手续费为买卖双方各付0.08%),改为按套收取,按每套500元缴纳交易手续费,凡房价在30万元以下的,减半缴纳,进一步降低收费;统一交易信息。商品住房上市使用统一的楼盘表,全市商品住房交易、登记、权籍信息系统实行联网,方便社会查询。

据了解,关于六类项目用地的招标、拍卖,将按照成熟一块推出一块的做法逐步推开。昨天公开招标的五幅地块分别位于松江、长宁、卢湾、杨浦和虹口区。
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2001-7-31 -05:00

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