政府有关购房的鼓励政策

anjia (anjia)
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RRSP买房人计划 (RRSP Home Buyer's Plan)

对于那些想买房的人来说,最难的是存够用于买房的首付款。为此政府为帮助那些第一次买房的人士建立了所谓的RRSP买房人计划(RRSP Home Buyer's Plan),允许这些人从RRSP当中免税提出资金用于买房。享有RRSP的人士可以从RRSP当中取出$20,000用于买房或者建房,这笔钱此时取出是免税的,只要你日后根据政府的方案在一定年限内再把取出的钱续回去就行了。这也算政府给买房人士的一种鼓励。

具体如何操作
如果你或你的配偶在过去五年里不曾拥有自己的住房作为你主要的居住地,你就可以参加这项所谓的计划(RRSP Home Buyer's Plan)。但是你也就能参加一次。一旦你达成协议购买或者建一个符合此项计划的住房,你可以从RRSP中动用资金。你必须在你取出资金这一年至转年的十月前完成买房或者建房。特殊情况下,你可以留转再下一年用以购房。在买房协议达成后,你必须填个表(Form T1036)。表可以从财政部区办公室拿到,然后交给你的RRSP签发人。看你具体是在那家银行或其他信托机构,一旦获得其通过,你即可被允许从RRSP中取出最多不超过$20,000用于买房,而与同时这笔资金不必交税。当然,如果你的配偶也可享有此项计划,你们分别可取出最多$20,000,共计$40,000。有一点要提醒的是这笔资金必须存够至少90天才能在取出时免税。

符合要求的住房
参与这项计划的前提一是要用这笔钱买房或者建房,二是房屋要符合下列要求。首先房屋必须在加拿大境内。第二完成买房交易不能早于提款30天。第三房屋在买后一年之内用于主要居住地。不论新房旧房都在符合条件之列,包括各种房型:独立,半独立,镇屋,公寓等。

关于RRSP的再续方案
从RRSP计划中取出的钱必须在不超过15年内再续回到RRSP帐户里,以保持其延税状态。如果你续回的额度比方案中规定的额度少,其差额必须在当年申报为收入,同时RRSP的续回要在每年的12月31日之前完成。续回期从取款的第二年起始,你须通知你的RRSP承保人此款用于续存并填写相关表格。












安大略房屋所有人存款计划(Ontario Home Ownership Savings Plan)

安大略房屋所有人存款计划(OHOSP)简称存款计划。根据你的收入情况,你有机会
得到政府退税。

具体如何操作
如果你的年收入少于$40,000,或者你和你的配偶共同的年收入不足$80,000,你
就能从此存款机划中受益。前提是你必须是安大略省居民,而且此前从未拥有住房
或此前未参加过此计划。
你存入此存款计划的资金量并没有限制,但相对其中每人每年只有$2,000,夫妇每
年$4,000可享受政府退税优惠,具体退税额度还要取决于你的年收入以及你存入存
款计划中的额度。总之,一人可以得到最多$500,夫妇可以得到$1,000 政府退
税。你可以在安省任何金融机构开设此项存款帐户。

如何记算退税额
退税额基于你的年度净收入及你存入此项计划的额度,例如:个人收入$20,000,
存入$2,000 会收到$500退税,个人收入$3,5000 存入$2,000 可得到$125退
税。对夫妇而言,只能一方要求此退税,如双方共同收入$40,000 同时存入该计划
$4,000会收到$1,000退税。

加拿大按揭和房屋公司低额首付款担保

只付至少5%首付款,房主即刻得到加拿大按揭和房屋公司的按揭保险。这意味着
加拿大按揭和房屋公司(CMHC)为你提供相当于房屋价值95%的按揭保险。
这将帮助那些能够支付每月房屋按揭却为一下子拿出一大笔首付款而犯难得加拿大
人。
此政策对第一次买房人及重复买房人同样有效。前提是房屋买在加拿大境内及用作
居住。
如果房屋贷款超过房价的90%,可以联系CMHC办公室。按揭保险保费是按揭
额的3。75%。保费可以分担到每月付款当中。
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2001-11-6 -05:00

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