中国大陆房地产富商云集温哥华

rickt (Rick)
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  大陆经济这些年来的飞跃发展,造就了数百万个百万千万富豪,
出于享受生活或换个身份更有利于创业等种种原因,也陆续移民加拿
大。工作留学论坛:http://www.excitecity.com/china/chat/job

  这些商业移民,除少数参与企业的经营管理外,大多数不必在加
拿大工作,换句话说,他们大都是来享受人生的。花上相当于几百万
人民币的资金,在温哥华或多伦多买上一套宽敞漂亮的别墅式住宅,
再买上一部名车,安顿好妻子儿女,然后按加拿大政府的规定,投资
办个企业,以此满足移民条件,达到商业移民目的。等这一切安排好
后,这些人士可以随时腾云驾雾,在太平洋上空飞来飞去,春回冬走
地过神仙日子。工作留学论坛:http://www.excitecity.com/china/chat/job

  温哥华西区,是有钱人最集中的住宅区。有几位中国大陆来的商
业移民也在这里安家置业。在这一个区内的各条街道上散步,处处是
掩映在花草树木中的豪宅深院,寂静人稀,只是偶尔有豪华车从座座
豪宅中驶进驶出。这里的一栋房子,一般都要近百万或数百万加元,
相当于人民币近千万元或数千万元。工作留学论坛:http://www.excitecity.com/china/chat/job

  中国大陆房地产富商云集温哥华工作留学论坛:http://www.excitecity.com/china/chat/job

  定居温哥华的大陆商业移民,其生活方式与东南亚各国的商业移
民有同有异。相同的是,财大气粗,来后很快就买房买车,也不工作
;不同的是,把自己埋得较深一些,很少在一般场合出头露面。工作留学论坛:http://www.excitecity.com/china/chat/job

  有位十几年前的国家女排明星,在退出体育界后,利用知名度,
在大陆从事房地产。成了大款后,移民到温哥华。这位明星就极少出
来。当然,人家不是不出来,是有自己的小圈子,全是有钱人,轮流
在东家西家做东,凑在一起打打麻将,开着车游山玩水,在温哥华和
中国大陆之间飞来飞去。回国内是去做生意,回温哥华就是休息,享
受生命。工作留学论坛:http://www.excitecity.com/china/chat/job

  这种生活当然令普通人羡慕,但如果仅在一个小圈子里,长期接
触的也就是那么几张熟悉的脸,时间长了烦不烦,想想吧。另外这类
人士往往由于年龄偏大,学历不高,所以也不会讲多少英语,无法跟
主流社会沟通。“在温哥华呆得时间长了,很乏味”。有富人亲口对
笔者这样说。工作留学论坛:http://www.excitecity.com/china/chat/job

  大陆商业移民,身家一般都要在数百万到上亿人民币。这些人士
的财富,从房地产投资中所获得的回报最多,很多人是在90年代初大
陆的房地产热时,利用各种特权或社会活动能力加机遇做房地产起家
的。移民到加拿大来,是为了给自己留条后路,或是多辟几条商路,
同时让太太孩子在加拿大生活,太太可以学学英语,享受一下生活;
子女可以在这里上学,接受西方的良好教育。当然,也有许多大陆来
的投资移民,安顿好一家人的生活之后,马上飞回大陆忙生意。有的
对笔者笑叹:“人在江湖,身不由己!”工作留学论坛:http://www.excitecity.com/china/chat/job

  大陆这几年来的商业移民,刚一入境的魄力真真吓煞人,简直就
是豪气万丈。入境没过几天,出手数十万加元,买上一座豪宅,再过
两天,又是三五万加元,买来一辆豪华车。有人还接着再掏一大笔,
买下个什么生意让太太有个事做,这样可以交朋友,练英语。这是一
些真实例子中的几个,笔者与这几位人士都是朋友,不能在此就这样
把朋友贱卖了。希望哪天与这些朋友达成协议,给他们写个故事,那
时候大概他们会同意的。工作留学论坛:http://www.excitecity.com/china/chat/job

  据说有位中国大陆商业移民,在中国大陆做房地产发了大财,移
民温哥华后,曾出资150万加元,即近千万人民币,在离温哥华市中
心稍远些的风景区,专门请建筑公司设计建造了一座“宫殿式”的豪
华住宅,随后又买了温哥华最贵的一辆什么牌子的名车,花了15万加
元,这种车在中国大陆加税后要卖到三四百万人民币。看得一些洋人
两眼发直,耸肩摇头,叹为观止。工作留学论坛:http://www.excitecity.com/china/chat/job

  新一代上海红色资本家挑战温哥华工作留学论坛:http://www.excitecity.com/china/chat/job

  顾志勇,真名真姓真人真事,笔者的一位朋友。征得他的同意,
讲讲他的真实故事。工作留学论坛:http://www.excitecity.com/china/chat/job

  顾志勇不到45岁,曾是上海有一年的十大杰出青年之一,原在上
海钢铁厂负责市场销售,后来下海搞百货零售,是上海一家有名气的
百货连锁店的总经理。这哥们既有商场经营上的精明,也有四海征战
的豪气。1997年以企业身份开始申请商业移民加拿大,从大陆把资金
注入一个上海人在温哥华开的小食品公司,七弄八弄,得遂心愿。工作留学论坛:http://www.excitecity.com/china/chat/job

  在办移民手续期间,老顾就开始向加拿大驻中国大使馆申请商务
考察签证,两次飞温哥华实地考察。自己在温哥华租了房,买了辆4
万加元的六人高档面包车,开着车到处看温哥华本地的百货零售市场
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  他于2000年夏天从上海携家移民赴加,起程的同时,一口气随行
发了三个集装箱的货品。三个货柜中有两个装的是食品,另一个则是
十万条毛巾。上海海关在检验出口商品时严格把关,检查出他要出口
到加拿大的两货柜食品的质量不符合出口标准,不予放行。只有那一
货柜毛巾准予出口到加拿大。工作留学论坛:http://www.excitecity.com/china/chat/job

  全家人到温哥华后,迅速安排好一家人的吃住,接着在本地的华
人报纸上连续打广告,“征求熟悉外贸业务的合作伙伴,共同开发北
美市场”。与此同时,边办理海关检验手续,边联系好了仓库,等装
毛巾的货柜从温哥华海关拉到仓库,他已经选定了合作伙伴。工作留学论坛:http://www.excitecity.com/china/chat/job

  两人开着车,这儿跑商店,那儿找买家,同时也在华人报纸上打
广告。工作留学论坛:http://www.excitecity.com/china/chat/job

  折腾了几个星期后,没有推销出几条毛巾,合作伙伴不干了,因
为发现势头不对。到处碰软钉子。温哥华其实并不缺毛巾,而且几乎
所有大小商场卖的各式普通家用毛巾都是从中国大陆进口的。温哥华
的COSCO,批发兼零售的连锁超市,既是他最想打进去的零售商,也
是他最无法竞争的批发商。商场里与他类似的毛巾,六条一包,价格
比他的报价高不到哪里。从毛巾价格上可以判断,他对市场的了解显
然不够。工作留学论坛:http://www.excitecity.com/china/chat/job

  另外,更重要的是,他没有按照本地的游戏规则来做——进口商
不能直接把产品销售给商场,必须经过代理商。可这样突兀其来的一
货柜毛巾,没有哪家代理商感兴趣,因为人家不了解你,不知道你是
准备长期这样搞,还是一锤子的买卖。工作留学论坛:http://www.excitecity.com/china/chat/job

  老顾确实有性格和干劲。最后他还是找到了温哥华的“大统华”
,一家大型华人连锁超市,把他的毛巾摆进了旗下六家分店里。温哥
华的百货零售市场终于让他撞开了。可惜毛巾销量有限,每个月也就
是卖出个三五千条,这十万条毛巾至今还没有断档。不过他不急,“
慢慢摆着卖吧。”工作留学论坛:http://www.excitecity.com/china/chat/job

  去年10月中旬,这哥们又飞回广州,参加了秋季广交会。几家上
海参展团现场展销的一些冷冻类和其它方便食品,包括大豆制品和方
便米等,引起了他的注意。他往温哥华突击发回了一货柜。想抢在圣
诞节前,再试一把。工作留学论坛:http://www.excitecity.com/china/chat/job

  老顾对自己充满信心,认为随着自己对本地市场的了解,在这里
成功的可能性很大。眼下他正在与几个华人和洋人朋友筹备成立一家
股份制联合贸易公司,他出资控股,其它人帮他打市场分利润。对这
种如此敢冲锋陷阵的商场勇士,恐怕全世界的市场都会怕他。 工作留学论坛:http://www.excitecity.com/china/chat/job

  “北海舰队转战温哥华”工作留学论坛:http://www.excitecity.com/china/chat/job

  王老板,天津人。原在青岛北海舰队体工队打排球,人长得像半
截铁塔,高大魁伟。他是天津发家的,上个世纪90年代初期,中国大
陆那一波房地产热让他赶上了。枪林弹雨里,硬是打下了三千里江山
,然后忽哨一声,突然收兵,转战温哥华。工作留学论坛:http://www.excitecity.com/china/chat/job

  不过王老板在温哥华就有点像陷进泥潭里的巨人了。他既不会开
车,也不会讲英语,赴加第一仗就大败。工作留学论坛:http://www.excitecity.com/china/chat/job

  他听了朋友们的劝告,出了二十多万加元,从一家香港公司手里
买下了一家连锁店。这是一家咖啡甜品店,由当地洋人20年前创立,
那位洋人本来经营得很好,底下已经发展了十几家连锁店,如果继续
经营下去,几乎可以做到像今天的麦当劳或是肯德鸡一样,可是不知
道什么缘故,6年前这位洋人突然把生意转手,出让给了一家香港上
市公司。工作留学论坛:http://www.excitecity.com/china/chat/job

  白人喜欢边喝咖啡边吃甜食,可华人更偏爱中餐的煎炒烹炸。这
家香港的上市公司经营中餐有水平,可经营这类洋人生意并没有足够
经验,结果生意逐渐走下坡路,这家香港上市公司也只好找买家转让
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  王老板在并不了解内幕的情况下,拍板把这家连锁店过户到自己
名下。这几年,温哥华的这类连锁店可谓是雨后春笋,一家接着一家
开,如果没有特色,资金和管理跟不上,在这种激烈竞争中,很难把
市场做大,而做不大市场,无疑是逆水行舟进退两难。王老板的这家
连锁店,雇员赚了工资,他可只赔不赚,虽然赔得不多,不过老婆孩
子一家人可都天天从早到晚围着生意转,他也经常晚上自己当装卸工
,和儿子一起去送货,连锁店开得少,关得多。看上去明明一个不小
的生意,谁知道原来是个烫手洋芋。工作留学论坛:http://www.excitecity.com/china/chat/job

  另一个致命的问题是,王老板对这类洋人生意并不感兴趣,买下
这家企业,目的只是为了满足商业移民的条件,以便获得加拿大身份
。他当年是靠房地产起家的。工作留学论坛:http://www.excitecity.com/china/chat/job

  王老板也买了套30万加元的豪宅,结果这位国内的房地产大亨,
一下子被这里的房子质量镇住了,折服了。加拿大的房子外观很普通
,可里面舒适无比,绝大部分房子都是木头为主要建筑材料,以轻钢
结构为骨架,同时配以隔音隔热隔潮防火的预制墙板,施工时更采用
先进工艺技术。工作留学论坛:http://www.excitecity.com/china/chat/job

  一位曾在木材厂打工的朋友告诉笔者,加拿大人用的建房木料,
都由专业生产厂商加工提供,其加工工艺要求标准严格,处理过程相
当复杂,其中一道工序是把木料放在一间大暖房里烘干,暖房温度最
高可达摄氏160多度,木料在这里要连续堆放一个半月,目的是在彻
底烘干的同时,还要将里面的微生物消灭,同时把木料中的其它有机
成份破坏掉,以免虫蛀。用这种木料建的房子,风雨不怕,不朽不烂
,可屹立一两百年。工作留学论坛:http://www.excitecity.com/china/chat/job

  眼看房子质量是中国大陆没法比的,他就动了心思,一定要把这
里的建筑材料和技术引进中国大陆。于是他立即开始策划在中加两国
之间进行一场超级房地产战役,找了一家温哥华的房地产建筑商,结
成战略联盟,再自己出资把房地产开发商从中国天津请来,几次短兵
相接后,一个大型样板项目即搞掂。工作留学论坛:http://www.excitecity.com/china/chat/job

  王老板万没想到,因为自己的不懂英语,他这个创意策划人在项
目运作过程中,被局内人给“策划”掉了,搞到后来,他只从第一个
试点项目中拿回了自己的那部分投资,再加上不多的一点首期项目利
润分成,就出局了。工作留学论坛:http://www.excitecity.com/china/chat/job

  眼看两头都亏,这王老板感到很窝囊,去年10月份他又飞回大陆
一趟。原是北战,现在改为南征。他通过关系介绍,在深圳找了一家
从香港过来的房地产开发商,准备布置第二战役。“东方不亮西方亮
,黑了北方有南方”,王老板眼下正到处找买家,想把那家咖啡甜品
连锁店尽快出手,然后腾出精力和资金,全力以赴攻中国大陆房地产
,再搏一把。工作留学论坛:http://www.excitecity.com/china/chat/job

  分析这些商业移民大致可分为四类。第一类:已经打定天下,可
以高枕无忧,以在加拿大享受生活为主,偶尔赴大陆找找商机;第二
类:已拼出相当雄厚资金基础,但仍无倦意,商场战犹酣,移民加拿
大对这一类商业移民是如虎添翼;第三类:来得快,去得快,限于自
身素质条件和对加拿大的了解不足,投资失利;第四类:一盘妙棋,
一着不慎,败局已定,企图换局再战。工作留学论坛:http
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2001-11-22 -05:00

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