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加国房产市场预期趋缓 目前房价是98年2倍

goldfish99 (jasmine)
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【多伦多在线】据《环球华报 》消息, 本周一,加拿大丰业银行(Scotiabank)的一份调查报告显示,加国房地产市场将会受到上涨的利率所影响并逐渐冷却,房屋供需也将更加平衡,同时逐渐减缓的人口增长,也会对房产市场产生一定影响。

据星网消息,虽然加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)最近公布的数据显示,受到安省西部地区火爆地产市场的影响,从全国范围来看,加国房屋价格创下历史最高纪录。但丰业银行经济学家艾德丽安.沃伦(Adrienne Warren)表示,加国房产市场将逐渐冷却。但是,这种降温趋势是逐步而温和的,并不会出现猛然下滑现象。


加拿大地产市场不同于美国,美国是因为房屋建造过多和危险借贷而重挫地产市场,从而产生泡沫和危机,而从加拿大市场从根本上来说,仍然是健康的。

目前加拿大平均房价是$300,000,这一数字为1998年的2倍。丰业银行的报告称,虽然近期房屋销售量仍会破历史纪录,但是目前增长已经趋于瓶颈。


沃伦表示,“利率已经开始变化,这样买家就有更大的风险,所以在今年下半年,地产市场将会逐渐冷却。”从全国来看,房屋价格在今后几年可能持续上升,但是房价年度增长率将低于近些年来的10%。


该报告举例表示,在历史上的主要三个房产周期(60年代、70年代和80年代),都紧随著某一种程度的减缓,将持续六年和导致14%价格的下跌。本次周期房地产市场冷却将较以往慢,因为有加西炽热楼市支撑,而且看来在加国地产市场没有建造过多或者投机买卖的迹象。


从长期来看,随著人口增长的减速以及老龄化人口越来越多,这些因素都将深入影响并冷却地产市场。

沃伦的报告注意到人口变化对房市的影响,年龄介于25岁到44岁的买房主力人口在2006年到2016年间将只会增加2%,而且所有增长都是集中在低年龄部分。


报告发现,加国房产市场预期趋缓理论上应该可以支持民众购买基本房屋和Condo的适度需求,但是进入市场变得越来越困难。尤其是对于首次购房者,它成为一个更高价的市场。

沃伦表示,对于未来的初买房者,可以预见在未来几年加拿大主要的房屋市场上,价格将会以双位数字上涨,买房将会更难。

联邦数字显示,今年以来,加拿大新建住房量下降8%,而且此趋势仍在持续。(记者依卡 编译报道)
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2007-6-6 -04:00
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