上周末看了一个 open house ，MLS： W2013810 （6059 Gemini Cres, Mississauga），4室2.5卫，要价 $534,900。房子的状况不怎么样，一楼 laminate 和瓷砖，二楼地毯。地下室完成了一半面积。后院是 deck、hot tub 和 above ground pool，没有草地。二楼3个房价比较小。今天要价降了一万，到 $524,900。
而同一条街上6108号从地图上看外观一模一样，而里面的房间大小更合理，去年4月成交 $455,000。这个房子应该是很有参考价值了，非常具有可比性了。所以我这样估计 6059 Gemini Cres 的当前市值：
(去年4月 6108 Gemini Cres 的成交价 $455,000) / (去年4月GTA平均成成交价 $437,600) * (今年1月上半月GTA平均成交价 $413,565) / (6108 Gemini Cres去年的地税 $3,831) * (6059 Gemini Cres去年的地税 $3,761.50) = 6059 Gemini Cres当前市值 $422,218。
我找卖方代理做 dual agent，希望他返还1%买方代理费，我打算直接从出价里扣除，想下个 $422,218 * 99% = $418,000 的offer。谁知卖方代理甩下一句话：对我的offer没兴趣。
这房市已经看不懂了。是不是我注定买不起房了？
而同一条街上6108号从地图上看外观一模一样，而里面的房间大小更合理，去年4月成交 $455,000。这个房子应该是很有参考价值了，非常具有可比性了。所以我这样估计 6059 Gemini Cres 的当前市值：
(去年4月 6108 Gemini Cres 的成交价 $455,000) / (去年4月GTA平均成成交价 $437,600) * (今年1月上半月GTA平均成交价 $413,565) / (6108 Gemini Cres去年的地税 $3,831) * (6059 Gemini Cres去年的地税 $3,761.50) = 6059 Gemini Cres当前市值 $422,218。
我找卖方代理做 dual agent，希望他返还1%买方代理费，我打算直接从出价里扣除，想下个 $422,218 * 99% = $418,000 的offer。谁知卖方代理甩下一句话：对我的offer没兴趣。
这房市已经看不懂了。是不是我注定买不起房了？