操作模式之一,(之二之三存在但LZ不晓得)
某棵白菜标价100,买家付100,买方经济分两块五,卖方经济分一块,卖家得100-2.5-1=100-3.5=96.5
如果直接找卖方经济买,买家付100,卖方经济不独占买方经济的两块五,让利给卖家,卖方经济只拿两块,比上例多.卖家得 100-2=98,也多.
此时如果还有另一个OFFER通过买方经济进来,买价102,买方经济分两块六,买方经济属于自带代理费入场,卖方经济分一块零两分,卖家得98.43
本着让卖家不吃亏的原则, 对于四毛三的差价,卖方经济可以一边让直接找自己买的客人加一点,加三毛,100.3,自己再让一点利,从应得的100.3*2%=2.006中减去0.136,卖方经济实得一块八毛七.卖家也得98.43.
两个出价100.3(直销)102(代销)有差,可卖方得的款项一样98.43,卖方如何选择卖给谁呢? .这就取决于卖方和卖方经济的信任度.答案不好说.
经常听说抢OFFER时买方经济和卖方经济认识,或属于同一公司,虽然不能透露最终价,但买方经济可以在向卖方经济呈交OFFER时,得到某种信号表明自己的客人出价是否低了.直销就更直接地加大了卖方经济对交易的操作力度.想抢房子,直接找卖方经济买是占很大优势的.
弊端:
卖方经济要保护卖主利益.卖方经济把房子的缺陷告诉给直接找自己买的客人,引起客人不买了,雷锋一把可还是耽误房子卖.所以直销的弊病就是卖方经济和买家利益直接冲突.买家无法从卖方经济那里知道这房子的影响交易的实质缺陷.
可什么是实质缺陷?
买方经济能否有能力知道并告知买方实质缺陷?
有P.ENG的验房师是否能告知实质缺陷并估算解决成本?
降价房,比如降5分以后,100-95,是不是实质缺陷就可以用5分钱来弥补?
在抢OFFER的情况下,比如周四上市,周末两天OPEN HOUSE,周二抢,能否给潜在买家时间自费验房?
都是问题呀,亲.
所以买家在卖方市场的情况下没啥选择,实质缺陷个鸟,直销拿了房子,大不了刷漆重卖.
还有一个因素是家庭收入与佣金的比例. 家庭平均收入10-12块,卖大房子(100)直销一单就能多得佣金1块,扣除管理费多收入五毛,而且买家得到的信息及经验远远少于买方经济,卖方经济比较容易操作与买家的交易.值得干.
************* 我听说一事***************
我听说一事儿，不知道真的假的：老骆的仨孩子在北京希望小学念了快大半年了，一开始电视对不上点儿，孩子没英文节目看老骆两口子挺着急，他们单位搞复印的小孩是本地人，介绍他们去土豆上看隔天的LETTERMAN SHOW，可老骆的笔记本设置不能改，土豆视频不对他的外国IP开放。
老骆老上火了。没想到他孩子在MIX的学校里成长飞快，北京孩子玩的东西，比如相声，羽毛球，微信啥的都整地挺明白。而且希望小学里竞争也巨激烈，每次考试都排名，4点半以后自动是收费补习班。如果没有突出的项目基本早恋没戏。
孩子快成精了，好事传万里。 老克的孙子其实也在北京，都知道中国基础教育好，都往中国送，可老克老希信息不太通，送了个单语EI，ENGLISH IMMERSION，十年住宿。老师早些年美国生，娶了个昌平媳妇，口语有点儿七环外的意思。每周和爷爷奶奶视频的时候，孙子老说孙悟空什么的CHINA指环王，老克一开始还听着新鲜，后来孙子就没啥共同语言和他们，做个鬼脸，大头朝下，哼哈两句就闪了。单语EI全美班，全校没一个北京孩子，关门自己看DVD学打橄榄球，有的小孩偷着出去学羽毛球，被人宰惨了，北京的教练是个人就世界冠军，或者教过世界冠军。
O8的女儿也怀上了，年轻人接受信息快，找了个北京的育儿论坛用GOOGLE直翻凑活着看，一看嘿，如果本地出生租房也能入学。女儿一看这还等什么，趁着不显，领着老公仨月多次往返签证就进来了。直接入住老克孙子的高级CONDO边上的售楼处地下室，
1dot1 (一点一米棱)
低碳氡气足，在中式RECYCLE OIL炸薯条中静静地等待O8三代。有天没事就转到了一个望子成DRAGEN讨论组，中国父母正在讨论一岁宝宝会ADDTION的可行性。O大小姐俩眼放光，这回算是来着了，老家里一岁的能认清一个手指头就可以了，教一岁的ADDTION警察叔叔要管的。再仔细对照GOOGLE TRANSLATOR学习了讨论后O小姐绿了，敢情是爷爷奶奶的功劳。俺奶奶倒是喜欢过拍片子，俺爹喜欢篮球，加法这东西他还能捡起来吗?
老希想孙子心切，视频上打算和孙子商量什么时候去北京。孙子一听就摇头：GRAND MOM，CHINA TELECOM DON"T have 1year contract with 3 month free promotion yet. you may got bored if here is no American CABLE.
*************红粉兵团 ***********
国家队的助教，匹兹宝的教头在冰球教练培训班上寄语：有年头没看见从万锦出来的了，希望在不久的将来。。。小柳端详着新发的大咖啡杯和昨天刚买的头盔：真值呀，我这样的都混进教练队伍了，这万锦以后还能出什么人呀。
***** 我们的妈妈 ********
我们的妈妈曾带我征战冰场，上小课加训练比谁都疯狂 我上场她攥着手眼睛发亮，冰时少一秒她心里戳教练脊梁
我们的妈妈最爱问学校里咋样，有没有小姑娘我回家还想 直到一天我告诉她有个人难忘，妈转过身小声说自己是最便宜的新娘
我们的妈妈英文不强可数学特棒，看到我有不会的就大声嚷嚷，可她的方法太快我跟不上，气的她怀疑我出自另一个娘。
我们的妈妈盼着我早早有梦想，我闭着眼怎么梦也梦不到她的欣赏 毕业后接我回家住不去租房，上了班给我带饭吃攒首付还账
我们的妈妈说老了跑不动了，NOFRILL有排骨打折大统华就不去了，我成绩上不去家长会也不开了，大不了三十岁窝家里慢慢攒首付么。翻出来姐姐的过季款还像新的，穿上身从远处看相当凑合，手磨的咖啡比外面便宜太多，睡不着看韩剧自己也曾爱过
************ 三十郎当 ***********
三十郎当，背井离乡， 带饭上班，简历换墙。 通勤三钟，回家上床， 饱暖思儿，百炮得郎。 怕他辛苦，逼他自强， 学校乐园，家里受伤。 高中叛逆，虎妈退让， TikTok 不限，盼勾姑娘。 小儿无志，专业不详， 四十万呐，别人儿郎
五十多岁，久别爹娘， 家里二代，中文勉强。 如有三代，心白皮黄， 四代以后，血脉遗忘。 来加三载，置业人上， 再过三载，基因流放。 无心还乡，故土变样， 中国话的明白，想法跟不上。 不敢再换，消磨网上， 手拔杂草，膝盖黑亮
自学投资，置业一房，剩下余钱，扔进赌场，今Voo 升，明qqq降，定投长线，钱没线长，熊市站岗，退休无望，六旬高工，单位不养。80老母，视频探望，每周一次，坏事不讲。发烧一次，视频成双，高烧不退，gpt帮忙，国内的病，查openai的方远水近渴，隔海相望，娘秀坚强，儿秀挂肠。