多伦多房产董事局今天公布了11月份的房屋销售报表。大多地区房屋销售成交5,793笔，比去年同期下降16%。自六月份以来，成交量已经持续下跌六个月。2102年1-5月成交量直线上涨，6-11月持续下跌。是前期市场过热，后期来个整理，还是大的经济形势和个人负债过高，已经拖累了市场？

尽管销售萎靡不振，房屋价格还是继续上升，平均价格$485,328，高出去年1.6%。

有趣的是，2010年的数据和2012年几乎是一模一样的，同样是前五个月销量、价格都快速上升，从六月份开始，销量一路下滑，但是价格还在攀升。若历史总在重复他自己，会不会2013年也走出一个2011年的格局呢？

欢迎各位高手讨论。

图表1 2009-2012四年销售量比较

图表2 2009-2012四年成交价格比较

图表3 将成交量和价格按房屋类型和区域划分，可以看出，多伦多市区的独立屋已经超出了人们的支付能力，价格下跌，而半独立和Townhouse 呈现涨势；而在多伦多周边城市(905区域)，独立半独立屋价格持续上涨，说明这里的房屋还在人们的承受范围内。

所有数据都来源于多伦多房产董事局房产报告。