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离休队长谈房论道(一)

mvpsoccer (离休队长)
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俗话说:‘ 一年之际在于春 。’ 每到这个季节人们就开始忙碌起来,只有春天撒下汗水,秋天才能结出果实。各行各业都如此,没有例外。房地产业更有明显特征。

最先开始的是一些砖家对房地产走势的预测。从2006年我们南面邻居房产崩盘开始,就有砖家预测加拿大房价也会步美国的后尘,每年下跌百分之十几,还有说二十几的。好像他们的论点清楚,论据确凿,还有就是他们戴着很大的头衔,什么某银行的首席分析师,什么某著名评级机构的某某师等等。顶着如此的头衔,你想不相信都不可以。 所以,有人就听信了他们的预测,从那时起开始把钱看的紧紧的,等到房价蹦盘好买个白才价。我一直都认为在加拿大没有那一天会出现(请参看我2006年10月10日的博客:加拿大房价下跌了吗?)。我的观点引起了很大争议,这个很正常,毕竟我不是所谓的“专家”,我只是一个地产从业人员。2008年的世界性经济危机也波及到了加拿大的房地产业,那一年加拿大的房价有了一点小调整,于是呼观望的人们好像看到了曙光,他们认为更大的调整即将来临。出乎意料的是从2009年的3月开始房价以每月1万的涨幅向上飞。还记得当时我代理一个老外的房子,也真是巧了,一对华人夫妇找了一个老外经纪做代理,后来竟然成交了。可是后来买方因为对验房结果不满意,虽然开发商做了修补(保修期内),他们决定退掉了。因为是同胞,我告诉他们这个价格非常好,以后很难有机会了,他们没有相信我的话。仅仅过了一个月,我重新挂牌,比上次多卖了两万。

从那以后,我就不再对房价的走势去做预测了。我认为,如果你买房是为自住,不要过多的考虑房价的涨跌,享受生活最重要。因为如果真的会下跌,你也不知道什么时候是最低。如果你买房是做投资还是要和有经验的人士共同做出谨慎的分析,然后再做决定。投资房地产,选择地点最重要。也许有人会说,“地产经纪当然就只会Push我们买房,否则你们就没生意做了”。这个你就说错了。首先,我的客人都知道,我从不 Push。其次,我自己就是坚定的买房一族。我2000年刚到加拿大就买了房,以后每3年换一次。

说完了砖家,再说贷款。加拿大的五大银行之一的蒙特例尔银行前几天率先打响了下调贷款利率的第一枪,为了争夺客户,我相信其它的银行也会很快跟进的。去年加拿大中央银行收紧了贷款,尤其是房地产的投资者的贷款要求有更多的自有资金做保障。这样做很好的抑制了房地产的泡沫产生,对房地产市场的健康发展很有必要。同时,继续实行低利率政策,也有助于经济的发展。低利率也使房屋拥有者受益,让居者有其屋。所以,我们欢迎低利率,让利率再降一会吧。

还有比较忙碌的是开发商。经过了一冬天的休整(好在现在的冬天越来越短了),他们纷纷磨拳擦掌,准备大干一番。十几年来,开发商们是赚的盆满钵满。 他们不会放慢继续开发的脚步。只能是越干越大,越干越起劲。能赚钱谁不干,你说呐?

比较忙碌的还有准备卖房的业主和准备买房的未来业主。冬季天气寒冷,加上几个主要的节日,所以房屋挂牌的数量减少,买方也减少。近一两年,由于气候变暖,二月开始房屋交易就开始活跃起来了。我已经遇到好几次多个买家竞争同一房屋的情况了。

最后也说一下,还有地产经纪也是必然的忙碌一族。据说,大多伦多地产经纪已经超过35000人,而且每年还有新人加入。他/她们每天开车在马路上东跑西窜的,给城市排放了多少有害气体?(不会的,他/她们都是开高级车,只排氧气,不排一氧化碳)。


房地产的春天已经来了,你准备好了吗?
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(#8103914@0)
2013-3-17 -05:00
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