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离休队长谈房论道(四)

mvpsoccer (离休队长)
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社区VS学区,哪个更重要?

今年的安省学校排名出来后,在华人圈里议论纷纷,反响强烈。有高兴的,因为自己所居住的社区学校排名有了大幅度的提升,个别学校在去年还名不见经传,今年甚至更一跃进入排行榜的前列。所以,买了这样社区的华人,喜笑颜开,奔走想告,心里别提有多美了。孩子能上好学校了,房子也能涨价了,哪能不美呢。也有沮丧的,好不容易抢到一个房子,去年还是名列第一的学校,转眼间今年就掉到了中下游。所以,买了这样社区的房子的华人,就无法高兴了,他们担心学校排名下降,房价也会跟着下降。

那么买房子到底是选社区还是学区?

我的观点是:

1,社区环境更重要,为什么这样说,难道孩子的学习不重要吗?孩子的学习固然重要,但不是在排名第一的学校里就能成为好学生,在排名一般的学校就不会成为好学生。我自己的孩子还有其他朋友的孩子,都不在所谓的名校,但是我的孩子升入了麦克马斯特大学,我朋友的孩子也升入了多伦多大学。

2,学校的排名是变化的,不是一成不变的。就拿密市的高中排名来说,十年前,排名第一的是Wood Lands ,那时我的客人买房首选就是那个学区,结果是房价暴涨。而我当时买的是房价低10%的不是热门的Erin Mills社区.结果现在这两个社区的房价已经在一个水平线了。五六年前,华人的热点购房社区是Rick Hansen 高中所在的Mavis/ Eglinton,当时,在那里随处都可见华人看房的身影。 近几年华人的购房学区改到了John Frasher,因为排名又有变化了。所以,一提到密市就必然是John Frasher,这个社区只要有一个房子挂牌上市,来看房的90%都是华人,另外的10% 是印巴或中东裔。结果是这个区的房价一路看涨。今年的情况又有了变化,这个区的房子也不是最热了,大家又转到奥克唯尔了,因为今年的学校排名,奥克唯尔的学校都比较靠前。

3,社区环境好的学校排名都很稳定。密市的 Gordon Graydon 学校多年来学生的成绩都很稳定,学校的排名也很稳定,这个学校所在的社区 Lakeview 因为并不是我们华人的热门购房地区,所以房价一直是稳定上升,没有出现过渡炒作和抢房的现象。

我曾经听到有人在抱怨,说他所住的街区是中印友好一条街.另有人说她的孩子英文没有进步,国语到不会退步了.还有客人说他们的社区绿地越来越少,汽车停的越来越多.也有的说,看到其它地方的房子都在涨,他家的附近地区却涨幅不大.这些到底是什么原因导致的.让我们来分析研究.



望子成龙望女成凤是我们每一个家长的真心真情.我们在国内时,因为人口众多,竞争激烈,为了让孩子成龙成凤,不惜花本钱,托关系送礼,送钱,为了就是送孩子到好的幼儿园,好的小学,好的中学,直到上好的大学,毕业再找到好的工作,前程无忧.



我们移民到了加拿大,来到一个新的国度,开始了崭新的生活.我们要迎接新的挑战,我们要适应新的环境,提高语言的表达能力,尽快溶入到新的国家生活,工作稳定.但是我们还是不会忘记培养子女的责任感.我们一如既往的为子女选择好的幼儿园,好的小学,好的中学,直到进入好的大学.



但是,有一个问题出现了.加拿大是一个高度民主和高度法制的国家,一切依法办事.我们中国特色的人情关系在这里不再适用.学校的校长不能因为你是他朋友的朋友,就让你的孩子跨学区入学,也不会为了收你送的钱而冒险犯法.于是乎家长们也只好把家搬到名校区.或租,或买.那么一段时间后,前面所提到的抱怨情况就会出现了.抱怨归抱怨,家长们还是不断的趋之若竭,周而复始.寻找名校区的房子.

那么,接下来就有很多问题出现了。

1,名校区的房子价格抄高了,我们的一些人花了高于自己负担能力的钱勉强买了房,又不得不分租一部分出去,以便减轻压力。这样一来,社区的流动人口增加了,对社区的环境卫生,社区活动的公共场合的配置都带来了负面的影响。一些原来的本地人口纷纷卖房迁出,有可能在短时间内影响房价的上涨。

2,大量的新移民冲着名校来的,但孩子们的英语水平可能还未达到一定的水平,还需要一定的时间适应,还有原来的一些本地人迁出,学生也随之流动,短时间内可能会影响成绩的稳定,排名有上下浮动的可能。

3,出租房太多,流动人口增加了,对于社区的治安状况会有很大的影响。我们很多华人房主并没有自我保护意识。有的人对租客的情况并不了解,甚至连名字都不知道,这样做其实风险很大,一旦出现法律纠纷,后果不堪设想。



所以,我觉得买房还是要先看社区环境。昔日孟母三迁,就是为了选一个好邻居,而不是为了选一个学校的排名。为孩子创造一个好环境.所谓近朱者赤,近墨者黑.孩子可以从他所接触到的人那里学好,也可以学坏.

好社区的房子有更大的升值空间。过去的实践充分证明了好的社区房产增值比较稳定,而名校区房产开始是比较抢手,但后劲不足.

好社区的学校生源好,学习成绩稳定。比较密市的几所学校过去十年的排名变化就可一目了然。
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(#8148825@0)
2013-4-12 -05:00
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