买房记

guest (作者:Tom)
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到加拿大工作安顿后,就想“让群众感到真正的实惠”,最先想到的就是搬家,改善一下居住条件。

其实我们来加拿大后最先住的地方并不坏,是一间平房(bungalow)的下层。一半在地上,一半在地下。可以叫地下室,但没有一般地下室的憋气感。打开窗户,面对后花园,感觉一片青翠扑面而来,还是比国内的居住条件好些。

但寄人篱下的感觉总不是太好的。和房东不免有些小小的摩擦,比如说水电费分担,冰箱,橱柜的合用。可气可笑的是房东居然偷用我们的保鲜纸和洗涤剂,被老婆当场拿住。

先是没有起买房的念头的,只是想找间公寓住住。这里新移民找到工作后一般都会搬到公寓去租住。这些公寓是由一些公司经营的,一般都是十几层的大楼,周围有配套设施。公寓方收房租,包水电。

打听之下,才知道租金比我三月份来又提升了许多。一般一室一厅的要800-900/月,两室一厅的就要一千以上。这大概也是因为移民来的多的缘故。由于新移民一般都到多伦多,所以人数的变化很明显。

算了一下经济帐,决定租不如买。假定我们要买二十万加元的房子,从银行贷款是:7.5% 的年息。根据加拿大统计,房屋价格的年增长率近十年来是3%/年。

我们比较一下租房和买房的区别:

1。租房以1200元/月计算,每年投入1200*12=14400元/年。

2。买房投入200000*7.5=15000元/年,地产税:2000元/年,房屋保险和维护:2000元/年,水电煤气费:400元*12=4800元/年。总计:15000+2000+2000+4800=23800元/年。

但由于房屋增值:200000*3%=6000元/年,故实际投入为:23800-6000=17800元/每年。

另一方面可以用地下室出租中得到收益:600*12=7200元/年,17800-7200=10600元/每年。

如果不怕麻烦,楼上的房间也可租出一两间,这样收入就更多些。同时自己的房子,住起来也要比住公寓好多了。

比一比14400和10600,当然是买比租好。另一方面多伦多的地价一直在涨,未来几年随着移民的大量涌入,房价增长可能会高于全国平均水平。(今年比去年就涨了10%)。而且买房的钱也不会全是从银行贷的款。如果手头有些闲钱,放在银行只能得到5%的利息,还要交税30%,实际利息是3.5%。这样就更不如买房了。

算来算去,下定决心,在沙家浜扎下来了。

于是赶紧找这方面的资料看,这里给大家也介绍一下。加拿大的房子有两大类,一种叫公寓(apartment),就是我上面说的,一般是老人和低收入者居住。另一种叫房屋(house),这是大多数人居住的。House中又分几种样式:1。独立屋(detached house),房屋间不靠,相距较远,当然也是最好的一种。2。半独立和连屋(semi-detached house and link house),房屋间两两相互间有些连。3。镇屋和排屋(town house),相互之间连得多些。按楼层分又分为平房(bungalow)和楼房。一般房都有地下室。平房的地下室一般会高一些,一半在地面上。

当然房屋的式样并不是决定楼价的唯一因素。但一般来讲好房子都是独立屋,特别便宜的差房子都是镇屋和排屋。平均房价今年多伦多是23万左右,这个数字低于温哥华,但房价比蒙特利尔贵一倍。

这边买房一般是找经纪人,告诉他你要买的房屋类型,价格等等,他就会帮你找。经纪分为卖方经纪和买方经纪,有点象各自的律师。(当然对房屋的交接,合同审理还要通过各自律师解决。)也有人买方不要自己的买方经纪,这样自己多辛苦点,对合同多看仔细一点,但也可省下自己这边经纪的费用。(经纪费一般是成交价的6%,双方经纪各得3%)由于多伦多有数千房地产经纪,竞争激烈。

加拿大由于气候干燥,房子几十年,甚至上百年也是完好的。成交的房子也以旧房居多。类似于国内那种成片开发的新房一般都在郊外较远的地方。目前多伦多在向北发展。

我们在选择地点时考虑自己和将来父母生活的方便程度,也考虑上班的距离,觉得还是选择现在住的新华人区:士嘉堡区为好。这边有很多华人社团和商店,另外也住了一段时间,对环境比较熟悉和满意。当然也有些华人移民为了和传统文化决裂,彻底融入加拿大社会,就会搬到西人(这边对白人的称呼)区。但和他们谈起来,感到他们的融入是很痛苦的。首先中国的肠胃就不愿意整天用面包,牛排来填充。

区域定好了,就和经纪一家家看。在看的过程中也是学习和具体化自己要求的过程。这一过程就是经纪最有价值的时候,也是经纪先付出的时候。经纪人要花时间精力,出通讯费,汽油费。一般人要看个30-40家,也有人看得太多,最后又不买,搞得和经纪很不愉快。

和经纪一起看房,要学习分析每间房的优缺点。我认为在多伦多,由于房地产市场很成熟,房屋的价格和其实际价值相差不是很大。每一条街上都有其历史成交价,很容易就可以做出比较。

我只看了三次,大约十多间房就决定了。一来我的要求简单,二来正巧赶上我现在买中的房还不错,也就很快决定了。我这间房在同一条街上有好几间都在卖,标价都比我的这间高好多,而房屋的状况却不如这间。

我选的这间是两层楼,带一个车库和装修完成的地下室,后面有花园,前面有草坪。房子不算大,有三间睡房,每层面积大约为70平方米左右。室雅何需大,花香不在多,对我们夫妻二人来讲目前是足够了。这间房标价19。9万元,目前由一对香港老夫妇住。房屋有20余年的历史了,但由于7年前该房东搬入时进行了较好的装修,两年前又新更换了屋顶和门窗,同时老年人平时又比较爱惜房屋,所以屋况很好。房屋有中央空调系统,供电系统也是新的全自动跳闸的,光这个就是一千多加元。老年人打扫保养房屋较累,冬天要扫雪,春夏要剪草,所以他们想买间公寓搬走了。

选择了房以后,由我方经纪向对方经纪下意向书。我们商量了一个报价:18。8万元,希望在此基础上谈一谈。同一条街上有几间相同的房子标价在21万左右。

谈价的事就是双方经纪的事了。在谈价中,我坚持了底线价:19。5万,最终以此价格成交。我方的经纪曾要求我们出价在20万以上,并表示有另两家也在争取。最终我坚持了原则,比较了同类房产的价格,以自己的目标价拿下了这间房。

我感觉这样的买卖中双方的经纪都在希望能成交,所以你就要拿定主意,心中对房地产的价格有数。免得在经纪的怂恿之下,下错价格,买错房。当然卖家也不能在经纪花言巧语之下低价出手。有时候经纪会虚构出竞争的态势促使买家仓促下单,千万不能上当。

无良的经纪手法还有很多,如跑马圈地(多伦多房产经纪协会规定,同一房如果某一经纪带你看过,则其他经纪将不能插手同一间房。有些经纪就会带你看遍所有潜在房源,占住这些房源);套牢顾客(和你签委托书,让别的经纪无法插手);瞒天过海(虚构假象,促你上当)等等。

当然大多数经纪还是不错的,但只要是经纪,无一不是要你尽快买房的,这一点就要记牢。

余下的事就是签合同。合同中有两个保护买家的条款:1。买方在5天内验楼不合格可不买。2。买方在五天内从银行借不到钱可不买。我们为了保险,找了个验楼师来验了一下。验楼师东看西看,也没验出什么东西。同时他的协议里声明只负担不高于所收款项的责任。当我对此表示异议时,他讲你可以不付钱,没关系,算他白跑一趟。这么一来我倒不好意识了,乖乖付了2百多的放心费。

下面就是找律师办交接手续。关于房产的合法性,前任房东对此房屋的权限,地税的分担,水电气的费用划分全由律师保证搞定。如果业主有违反协议的情况,也有该律师进行恐吓。(律师不希望打官事,通常吓吓对方)这边律师的价格也有差别,虽说一样是做生意,架子可比经纪大多了。

买房中有几点和国内不同。1。房产必须写夫妻二人共有,免得以后纠纷。2。买房必须宣誓。

以后就是漫长的等待,我这间房等了整整两个月,中间根据协议可有两次看房的机会。

八月三十日,赶到律师处交出支票,下午再跑去拿钥匙,晚上就赶到新居上上下下巡视了一通。搬入新居的喜悦是每个人都会有的,尤其是平生第一次住上这么大的房子,楼上楼下跑了个遍,腿都跑酸了。妻子开玩笑说现在后悔买这楼上楼下的大房子了。

和国内不同,房屋一买来就有电气等几大件:电炉头,冰箱,洗衣机,干衣机,空调。房间内到处都是壁柜,省得再麻烦买家具了。前任房东给我们留下了不少宝藏:沙发,座椅,各种材料,工具。搬入的头几天,每天都有新的发现。

现在已经适应了新居的生活,地形也摸清楚。每天面对自己的小院,看到松鼠,邻居家的猫眯一家来做客,自然有了在这片土地上当家作主的感觉。我拥有了一片加拿大!
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2000-9-14 -05:00

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