本文发表在 rolia.net 枫下论坛加拿大的房价从1996年开始以45度的斜线上升，虽然在2008年由于经济危机出现短暂的调整，但随后又继续上升。今年房价上涨已经到了第十八个年头，是继续还是停止，或倒退，各路专家都纷纷出来亮出自己的观点，依据也都十足。
唱衰加拿大房地产的代表是全球最大的债券基金—太平洋投资管理公司（PIMCO)，他们认为，加拿大房价被高估，今年开始会出现调整，并且未来2-5年降幅为30%。
管理全球数以万亿美元投资基金的PIMCO，负责加拿大项目的总裁达富连（Ed Devlin）向英国金融时报（Financial Times）表示，他经常向客户提供有关加国房市的意见，一直认为房价给过度高估，他相信今年就会作出调整。
不过达富连在访问中强调，这并不是“崩溃”（crash），而是“修正”（correction）。他在今年1月给客户的通报中曾指出，加国房市不会如美国房市那样，“以毫无秩序的形式”抛售而导致泡沫爆破，因为加拿大经济条件仍然相对稳定。
但不管怎样，加国房价“过度膨胀”是不争事实，最终会循环回到持续稳定的合理水平。
另外，达富连并不认为房贷利率会上升，但由于新规定的出台，预计银行的成本会增加，在“羊毛出在羊身上”下，银行会把上升的成本转嫁给客户。
其中一个新规定，就是加拿大房贷暨房屋公司（CMHC）上周宣布调高房贷保险率，平均加幅 15%，新规定下贷款人的还款额会随之增加。 加拿大 51网
除了PIMCO看淡加国未来房市外，路透社一项调查指出，16位房市分析家中，有13位对加国房市下跌表示“十分关注”、“关注”或“有些关注”。
唱高加拿大房地产的代表却认为加国房价并没有被高估， 而且依然有上升的空间，今后2年涨幅为20-25%。
出自多伦多房地产研究公司负责人邓宁（Will Dunning）之手的报告说，加拿大人在房地产投资之事上最为审慎，因此加国房地产市场既能够承受房价上涨，也能承受房贷利率上涨1%造成的冲击。 51.CA
也别听信外人声称的加拿大房价被高估了多少、多少，邓宁说加拿大房价与其实际价值相当，或许还被低估了一点。
在邓宁公布其研究报告的同一天，加拿大国家银行公布的2月份综合房价指数（Teranet-National Bank National Composite House Price Index）显示，又上涨0.3%，而且这是连续第二个月成长。
过去三年来，加拿大央行和联邦政府始终很担心房地产市场过热，担心国民为购屋举债过多，因而一再警告消费者，一旦利率上涨，一些背负太多房贷的人不但自己将陷入困境，又拖累提供房贷的金融机构，进而危及全加拿大的经济。
经济合作发展组织（OECD）更言之凿凿，说加拿大是全球房价被高估最严重的数个国家之一。
邓宁指出，那是因为OECD使用了不当数据，例如依据加拿大统计局的加拿大租金数据，而非更能反映房租与房价关系的加拿大房贷暨房屋公司（CMHC）的房 租数据，CMHC的房租支出上涨幅度是加拿大统计局的将近两倍，亦即自2009年以来，房租实际上已上升2.4%，而根据加拿大统计局的数据，才上涨 1.3%。
擅长房地产经济分析的邓宁据此说：“结果就是房价仍有上涨空间（今后两年内房价涨幅可高达20~25%），利率也可能上涨1%。”
那么，到底房价会涨还是会跌？你相信谁？其实，要想作出准确的判断，最重要的是弄清楚房价上涨的真正原因的是什么。房价为什么会上涨？
首先，要知道房子是一种特殊的商品，商品的价格是由市场的供求关系决定的。当供不应求时，房价就会上涨。当供求平衡时，房价会平稳。当供过于求时，房价就会下跌。那么需求是由什么来决定的？主要是两个方面，一是购买人口的变化，二是购买力的变化。
先说购买人口的变化。加拿大是一个移民的国家，无论谁执政，无论移民政策怎么变，但是移民的基本国策是不会变的，人口老龄化，劳动力短缺，只有移民一个途径可以解决。移民来加拿大要有房住，暂时买不了的可能会租房，有能力了就会买，持续不断的移民，就是持续不断的购买人口来源。
再说购买力的变化。经济稳定发展，收入有保障，低利率，这些都是前提。因为经济稳定了，企业效益好了，个人的收入酒会增加，房子负担能力就增加了，再加上低利率，房屋需求就增加了。
对房屋需求的持续增加，房价还有下跌的可能吗？
有一种观点是，加拿大的房价是被炒高的，有严重的泡沫。这是危言耸听，房地产的投资，甚至投机者确实有，但是只占购房人群的一小部分，决定不了房地产的价格，在加拿大购房者大多是用来自住的，所以，他们买房子的目的并不是要把房价抬高再卖出去，如果真的卖出去，就再也买不回来那个价格了。
所以，当你真正的了解了房价上涨的原因，我相信你就会判断房价会如何了。vest.jpg更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net
唱衰加拿大房地产的代表是全球最大的债券基金—太平洋投资管理公司（PIMCO)，他们认为，加拿大房价被高估，今年开始会出现调整，并且未来2-5年降幅为30%。
管理全球数以万亿美元投资基金的PIMCO，负责加拿大项目的总裁达富连（Ed Devlin）向英国金融时报（Financial Times）表示，他经常向客户提供有关加国房市的意见，一直认为房价给过度高估，他相信今年就会作出调整。
不过达富连在访问中强调，这并不是“崩溃”（crash），而是“修正”（correction）。他在今年1月给客户的通报中曾指出，加国房市不会如美国房市那样，“以毫无秩序的形式”抛售而导致泡沫爆破，因为加拿大经济条件仍然相对稳定。
但不管怎样，加国房价“过度膨胀”是不争事实，最终会循环回到持续稳定的合理水平。
另外，达富连并不认为房贷利率会上升，但由于新规定的出台，预计银行的成本会增加，在“羊毛出在羊身上”下，银行会把上升的成本转嫁给客户。
其中一个新规定，就是加拿大房贷暨房屋公司（CMHC）上周宣布调高房贷保险率，平均加幅 15%，新规定下贷款人的还款额会随之增加。 加拿大 51网
除了PIMCO看淡加国未来房市外，路透社一项调查指出，16位房市分析家中，有13位对加国房市下跌表示“十分关注”、“关注”或“有些关注”。
唱高加拿大房地产的代表却认为加国房价并没有被高估， 而且依然有上升的空间，今后2年涨幅为20-25%。
出自多伦多房地产研究公司负责人邓宁（Will Dunning）之手的报告说，加拿大人在房地产投资之事上最为审慎，因此加国房地产市场既能够承受房价上涨，也能承受房贷利率上涨1%造成的冲击。 51.CA
也别听信外人声称的加拿大房价被高估了多少、多少，邓宁说加拿大房价与其实际价值相当，或许还被低估了一点。
在邓宁公布其研究报告的同一天，加拿大国家银行公布的2月份综合房价指数（Teranet-National Bank National Composite House Price Index）显示，又上涨0.3%，而且这是连续第二个月成长。
过去三年来，加拿大央行和联邦政府始终很担心房地产市场过热，担心国民为购屋举债过多，因而一再警告消费者，一旦利率上涨，一些背负太多房贷的人不但自己将陷入困境，又拖累提供房贷的金融机构，进而危及全加拿大的经济。
经济合作发展组织（OECD）更言之凿凿，说加拿大是全球房价被高估最严重的数个国家之一。
邓宁指出，那是因为OECD使用了不当数据，例如依据加拿大统计局的加拿大租金数据，而非更能反映房租与房价关系的加拿大房贷暨房屋公司（CMHC）的房 租数据，CMHC的房租支出上涨幅度是加拿大统计局的将近两倍，亦即自2009年以来，房租实际上已上升2.4%，而根据加拿大统计局的数据，才上涨 1.3%。
擅长房地产经济分析的邓宁据此说：“结果就是房价仍有上涨空间（今后两年内房价涨幅可高达20~25%），利率也可能上涨1%。”
那么，到底房价会涨还是会跌？你相信谁？其实，要想作出准确的判断，最重要的是弄清楚房价上涨的真正原因的是什么。房价为什么会上涨？
首先，要知道房子是一种特殊的商品，商品的价格是由市场的供求关系决定的。当供不应求时，房价就会上涨。当供求平衡时，房价会平稳。当供过于求时，房价就会下跌。那么需求是由什么来决定的？主要是两个方面，一是购买人口的变化，二是购买力的变化。
先说购买人口的变化。加拿大是一个移民的国家，无论谁执政，无论移民政策怎么变，但是移民的基本国策是不会变的，人口老龄化，劳动力短缺，只有移民一个途径可以解决。移民来加拿大要有房住，暂时买不了的可能会租房，有能力了就会买，持续不断的移民，就是持续不断的购买人口来源。
再说购买力的变化。经济稳定发展，收入有保障，低利率，这些都是前提。因为经济稳定了，企业效益好了，个人的收入酒会增加，房子负担能力就增加了，再加上低利率，房屋需求就增加了。
对房屋需求的持续增加，房价还有下跌的可能吗？
有一种观点是，加拿大的房价是被炒高的，有严重的泡沫。这是危言耸听，房地产的投资，甚至投机者确实有，但是只占购房人群的一小部分，决定不了房地产的价格，在加拿大购房者大多是用来自住的，所以，他们买房子的目的并不是要把房价抬高再卖出去，如果真的卖出去，就再也买不回来那个价格了。
所以，当你真正的了解了房价上涨的原因，我相信你就会判断房价会如何了。vest.jpg更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net