关于Rolia《自建家园的倡议》

abn (伟翰)
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通过这段时间对多伦多房地产市场的了解,感觉到这里的House 无论是旧房还是新房,在设计理念上仍然禁锢在西人的思维模式下,并不符合国人的生活习惯,最重要的是这里的厨房、卧室、厅的设计理念仍然沿袭西人的习惯,如果仍沿袭国人的饮食习惯,这里的厨房势必造成整栋house 气味的污染,有两条出路:一是彻底改变国人的饮食习惯转为西人的方式,一是在冬天打开窗户大门让油烟排出,为此你必须付出额外的能源费。
再者,这里house的厅基本上都布局在一楼,而卧室布局在二楼,这种布局的优点是厅卧分离,由于建材的原因,卧室集中布局的缺点是:隔音效果不佳影响大家庭成员的私生活是一个很重要的因素,并且厅卧之间的上下楼的穿梭交通量过大,对于老年人来说实在是一件头痛的事,同时也容易使老年人和小孩上下楼时容易受伤。这里的孩子大多18岁就不再和父母住一起,当然西人子女都比较独立是一个重要的内在因素,但卧室相对集中以至相互影响私生活,是否也是一个外在的因素?如果将楼上的卧室数缩至2个另加一个供二楼使用的小厅与一楼的大厅竖向共享,空间感觉上也有house的味道,同时将1-2个卧室布局在楼下并与楼上的卧室竖向错开,很大程度上能消除声音的干扰,对于老年人住在楼下也比较方便。
在西人一楼里厅的种类真是多,Family Room 、Dining Room 、Living Room 、Sitting Room 、Nook等,其实很多的厅是可以相互借用的,对很多新移民来说还是以经济实用为主,过多的厅是属于大house的手法,4000sq ft以上的大House 可以这样布局,但小House则以面积不大功能全为主。如果将交通流线组织的好,卧室空间有富余,一楼布局的卧室也可临时出租出去,也避免和楼上的家人混在一起,总之自己设计的House最符合自己的需要,但现在市场上很难找到自己称心满意的House 。
很多新移民想将自己的双亲也接来享享晚年的快乐,但在语言和文化上和当地产生很大的差异,一般父母都不会开车,也不再想学开车,不象年轻人开车就外出,老人一直呆在House里时间一长都会闲这里太闷,闹着想回国去,如果我们自建家园就可以通过规划,在社区内配置专供老年人交往的中心,老人可以在一起一边聊天一边看护小baby ,年轻人则可以放心在外面打拼。
通过对多伦多几家房地产公司的了解,初步对这里的成本构成有了一定的了解,自建家园可以省去开发商的利润,减轻每个移民家庭的财政负担,但成本的降低在于有更多的移民加入自建家园的行列来,这里的建造商有自己的协会,也有自己的工会组织,建造商更愿承担多户的建造任务,同时也可将工程报价低下来,当然如果我们自己施工成本会下降一大块,新移民有很多各方面的专家,但没有建造商牌照是不行的,这里的建筑工人也会到工地示威阻挠,而且有工会组织会出面警察也不管,所以更多的移民加入自建家园的行列将有助于整体成本的下降,为此我们可以成立一个自建家园委员会,委员由大家推荐人选并赋予责、权、利专门负责此事,各项事物必须由委员会集体通过,并设立监督机制,这里的规划报批大概需要一年的时间,施工周期一般为4-6个月。大家有什么好的建议都可以提出来,周六的足球可以商量一下事宜。
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2001-5-31 -05:00

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