本文发表在 rolia.net 枫下论坛通过这段时间对多伦多房地产市场的了解，感觉到这里的House 无论是旧房还是新房，在设计理念上仍然禁锢在西人的思维模式下，并不符合国人的生活习惯，最重要的是这里的厨房、卧室、厅的设计理念仍然沿袭西人的习惯，如果仍沿袭国人的饮食习惯，这里的厨房势必造成整栋house 气味的污染，有两条出路：一是彻底改变国人的饮食习惯转为西人的方式，一是在冬天打开窗户大门让油烟排出，为此你必须付出额外的能源费。
再者，这里house的厅基本上都布局在一楼，而卧室布局在二楼，这种布局的优点是厅卧分离，由于建材的原因，卧室集中布局的缺点是：隔音效果不佳影响大家庭成员的私生活是一个很重要的因素，并且厅卧之间的上下楼的穿梭交通量过大，对于老年人来说实在是一件头痛的事，同时也容易使老年人和小孩上下楼时容易受伤。这里的孩子大多18岁就不再和父母住一起，当然西人子女都比较独立是一个重要的内在因素，但卧室相对集中以至相互影响私生活，是否也是一个外在的因素？如果将楼上的卧室数缩至2个另加一个供二楼使用的小厅与一楼的大厅竖向共享，空间感觉上也有house的味道，同时将1-2个卧室布局在楼下并与楼上的卧室竖向错开，很大程度上能消除声音的干扰，对于老年人住在楼下也比较方便。
在西人一楼里厅的种类真是多，Family Room 、Dining Room 、Living Room 、Sitting Room 、Nook等，其实很多的厅是可以相互借用的，对很多新移民来说还是以经济实用为主，过多的厅是属于大house的手法，4000sq ft以上的大House 可以这样布局，但小House则以面积不大功能全为主。如果将交通流线组织的好，卧室空间有富余，一楼布局的卧室也可临时出租出去，也避免和楼上的家人混在一起，总之自己设计的House最符合自己的需要，但现在市场上很难找到自己称心满意的House 。
很多新移民想将自己的双亲也接来享享晚年的快乐，但在语言和文化上和当地产生很大的差异，一般父母都不会开车，也不再想学开车，不象年轻人开车就外出，老人一直呆在House里时间一长都会闲这里太闷，闹着想回国去，如果我们自建家园就可以通过规划，在社区内配置专供老年人交往的中心，老人可以在一起一边聊天一边看护小baby ,年轻人则可以放心在外面打拼。
通过对多伦多几家房地产公司的了解，初步对这里的成本构成有了一定的了解，自建家园可以省去开发商的利润，减轻每个移民家庭的财政负担，但成本的降低在于有更多的移民加入自建家园的行列来，这里的建造商有自己的协会，也有自己的工会组织，建造商更愿承担多户的建造任务，同时也可将工程报价低下来，当然如果我们自己施工成本会下降一大块，新移民有很多各方面的专家，但没有建造商牌照是不行的，这里的建筑工人也会到工地示威阻挠，而且有工会组织会出面警察也不管，所以更多的移民加入自建家园的行列将有助于整体成本的下降，为此我们可以成立一个自建家园委员会，委员由大家推荐人选并赋予责、权、利专门负责此事，各项事物必须由委员会集体通过，并设立监督机制，这里的规划报批大概需要一年的时间，施工周期一般为4-6个月。大家有什么好的建议都可以提出来，周六的足球可以商量一下事宜。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net